Когда стоит заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Предварительный договор – это письменное соглашение сторон о намерении в будущем заключить договор купли-продажи. Предварительный договор фиксирует не только намерение сторон, но и защищает от изменения цены, гарантирует, что недвижимость не будет продана другому лицу.

👩🏻‍🏫Почему это важно, объясняет нотариус Гродненского нотариального округа Лариса Мискевич.

✳️Когда нужен предварительный договор?

🔹Продавец еще не оформил право собственности на недвижимое имущество (вступает в наследство)
🔹Продавец не погасил ипотеку за квартиру и ему требуется некая сумма в качестве аванса, чтобы рассчитаться с банком и снять все обременения
🔹У покупателя нет в наличии всей суммы денег (например, они на депозите)
🔹Недвижимость приобретается за счет семейного капитала
🔹Покупателю необходимо продать свою квартиру, приобретенную с использованием государственной поддержки, кредит погашен, но имеется еще ограничение в продаже в связи с досрочным погашением кредита

✳️Что будет предусмотрено в предварительном договоре?

🔹Предмет договора (конкретное недвижимое имущество)
🔹Цена, за которую будет приобретено недвижимое имущество
🔹Перечень лиц, сохраняющих право пользования (например, если после продажи квартиры в ней продолжают проживать наниматели) либо отсутствие лиц, сохраняющих право пользования
🔹Срок, в который стороны договариваются заключить основной договор купли-продажи
🔹Сумма аванса, если таковую получает продавец

✳️В чем значимость предварительного договора купли-продажи?

👩🏻‍⚖️В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи. В случае невыполнения условий предварительного договора каждая из сторон имеет право на судебную защиту.

✳️Обязательно ли идти к нотариусу?

☝🏻Предварительный договор не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно заключить его в письменном виде. Однако обратившись к нотариусу за удостоверением предварительно договора, вы получите не только правовую консультацию, нотариус выявит ваше волеизъявление и убедится, что вы действительно понимаете суть совершаемой сделки и ее правовые последствия.

grodnonews.by

#сделки

В рамках Недели родительской любви нотариус Витебского нотариального округа Наталья Курчавая и начальник отдела ЗАГС Городокского райисполкома Наталья Кочанова провели встречу с работниками Городокской библиотеки.

Можно ли в брачном договоре закрепить норму об определении места проживания нашего ребенка?

✅Да, в Республике Беларусь можно закрепить в брачном договоре норму об определении места жительства ребенка. Однако условия договора не должны нарушать права ребенка или ухудшать его положение. Если родители впоследствии не смогут прийти к согласию или интересы ребенка изменятся, то дело может быть разрешено в суде.

При обращении к нотариусу для открытия наследства предоставили завещание, которое отец составил на дочь. Однако в квартире прописан недееспособный сын. Будет ли он иметь право на наследство?

✅Да, действительно на основании статьи 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь недееспособному сыну будет оставляться обязательная доля наследства.

ℹ️Обязательная доля в наследстве — это часть имущества, которая достается защищенным законом категориям граждан независимо от содержания завещания. Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Эти категории наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

#консультации_в_ПЦПИ

🎙Важные документы — на хранение нотариусу

Представьте, вы уезжаете в продолжительную командировку на учёбу или просто планируете долгое отсутствие дома. А что делать с документами на недвижимость, договорами или важными выписками? Оставлять без присмотра рискованно. Вести с собой неудобно и небезопасно. Но выход есть, и он гораздо ближе, чем кажется. Важные бумаги можно сдать на хранение нотариусу.

#подкастнотариуса #спросите_у_нотариуса
#хранение_документов

#подкастнотариуса #спросите_у_нотариуса

🎙Важные документы — на хранение нотариусу

🔹Как оформляется передача документов?
🔹На какой срок можно оставить документы у нотариуса?
🔹Какие документы получает на руки гражданин или юрлицо?
🔹Как вернуть документы?

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

#хранение_документов

#вопрос_нотариусу

Как оформить доверенность глухонемому человеку?

Инвалиду с нарушением слуха или речи необходимо прийти к нотариусу с лицом, владеющим техникой жестового языка и имеющим подтверждающий квалификацию документ (удостоверение).

👌🏻Сурдопереводчик при оформлении доверенности подтверждает нотариусу, что ее текст соответствует воле инвалида, о чем ставит свою подпись на документе.

Мне необходимо подать заявление о принятии наследства после матери. Как и где это сделать?

Вам необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о его принятии либо выдаче свидетельства о праве на наследство.

⚠️Оно должно быть подано в течение 6 месяцев со дня смерти. В указанный срок его допускается отправить нотариусу даже почтой.

Если будет сдано в отделение связи до истечения срока для принятия наследства, но поступит к нотариусу по его истечении, то все равно считается своевременно поданным (факт отправления проверяется по почтовому конверту).

Хочу продать земельный участок. Правда ли, что нотариус может не только удостоверить договор, но и направить его на госрегистрацию?

✅Да, это действительно так.

Нотариус, удостоверяющий договор об отчуждении любой недвижимости, согласно законодательству обязан в день совершения сделки направить копию документа в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для регистрации сделки и перехода прав по ней.

📑Более того, нотариус также получит от регистратора свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, которое впоследствии выдаст новому владельцу недвижимости.

Нотариус Анна ФЕДОРОВА | "Беларускi час"

#доверенность

Отец еще при жизни возвел садовый домик и гараж, но по определенным причинам не зарегистрировал их в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Как быть?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Елена Михалович

✅Нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство в отношении садовых домиков, дач и гаражей, которые не зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним при соблюдении нескольких условий:
🔹садовый домик, дача или гараж должен быть возведен членом садоводческого товарищества, дачного или гаражного кооператива до 8 мая 2003 года, то есть до вступления в силу Закона о государственной регистрации, и сведения о гараже, садовом домике или даче должны отсутствовать в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
🔹строительство гаража должно было быть произведено за счет собственных средств гражданина без привлечения финансирования гаражным кооперативом;
🔹право собственности умершего гражданина на садовый домик, дачу или гараж должно быть подтверждено документально.

📑Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на указанные садовые домики, дачи или гаражи, являются:
🔸справка СТ или ДК, подтверждающая возведение садового домика или дачи членом этого товарищества или кооператива до 8 мая 2003 года с указанием его ФИО, а также сведения о соответствии этого садового домика или дачи проекту организации и застройки;
🔸справка гаражного кооператива, содержащая информацию о возведении гаража до 8 мая 2003 года членом кооператива, с указанием его ФИО, номера и характеристик гаража, сведения о строительстве гаража за счет собственных средств гражданина и отсутствии паевых взносов, а также соответствие его проекту организации и застройки.

Справка подписывается председателем товарищества или кооператива.

Если представить одну из этих справок наследник не может, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на строительные материалы и другое имущество, из которого возведен садовый домик или гараж, при условии подтверждения права собственности умершего на строительные материалы (по решению суда).

grodnonews.by

#наследство

📻В рамках Недели родительской любви в программе "Добро пожаловать" на "Радио Витебск" говорим о главных ценностях в жизни каждого человека — семье, материнстве и детстве.

🎙Гости студии:
🔹главный специалист отдела нотариата, загсов и контроля за деятельностью лицензиатов по оказанию юридических услуг ГУЮ Витоблисполкома Ольга Петрусь,
🔹председатель Витебской областной нотариальной палаты Инесса Горнак,
🔹начальник отдела ЗАГС Городокского райисполкома Наталья Кочанова.

#подкастнотариуса #добро_пожаловать

#подкастнотариуса #добро_пожаловать

Важный разговор о семье, материнстве и детстве

Эксперты в сфере брачно-семейного законодательства и представители органов ЗАГС Ольга Петрусь, Инесса Горнак и Наталья Кочанова — в эфире "Добро пожаловать" на "Радио Витебск"

01:41 Тенденции в бракосочетании: возраст, формат церемонии и наряды
08:30 Говорим о регистрации детей: какие имена выбирают родители?
15:15 На какие темы о семье говорят с молодежью?
20:15 Какой формат работы с молодежью вызывает максимальный отклик?
22:53 Как нотариус защищает права и интересы несовершеннолетних?
26:22 Брачный договор как инструмент защиты семьи
27:23 Мифы и заблуждения родителей о нотариальных документах
28:45 Может ли нотариус отказать в совершении нотариального действия?
29:20 Нотариус и выезд ребенка за границу
31:55 Как нотариус проверяет соблюдение имущественных прав ребенка при совершении сделок с недвижимостью?
33:15 Обязательная доля в наследстве

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

Каждую неделю мы публикуем пост-подборку публикаций минувшей недели из ТГ-каналов
©️ Нотариат Беларуси
©️ Нотариус для вас
©️ Совет молодых нотариусов

Что почитать ⬇️
🔹Мой муж умер. У него был вклад в банке. Могу ли я снять деньги до вступления в наследство?
🔹Мой брат жил и умер в РФ. Могу ли я принять наследство в Беларуси?
🔹Могу ли я завещать все свое имущество гражданской жене?
🔹Если у человека нет наследников по закону и завещание не составлено, кому в случае его смерти останется его имущество?
🔹Дети умершей сестры наследуют после наших родителей?
🔹Когда стоит заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости?
🔹Можно ли в брачном договоре закрепить норму об определении места проживания нашего ребенка?
🔹Будет ли недееспособный сын претендовать на наследство?
🔹Как оформить доверенность глухонемому человеку?
🔹Отец при жизни построил дом и гараж, но не зарегистрировал. Как быть наследникам?

👀 "ПРАВАВАЯ ДАПАМОГА": Ці можа муж утаймаваць ад жонкi продаж кватэры?

Что послушать? ⬇️
🔊 "Правовое поле": Ко Дню матери
🔊 "За дело! За право!": Обсуждаем родительские права в канун Дня матери
🔊 "Спросите у нотариуса": Важные документы — на хранение нотариусу
🔊 "Добро пожаловать": Важный разговор о семье, материнстве и детстве

Что посмотреть ⬇️
🎦 "Правовой понедельник": Дела семейные в консультациях нотариусов ко Дню матери и Дню отца
🎦 "Ваше право" с Еленой Харлановой: Фейковые скидки и реальные убытки: как не стать жертвой кибердилеров

У меня после смерти мужа осталась трехкомнатная квартира. Могу ли я подарить квартиру внуку, но остаться в ней жить до конца своих дней?

#вопрос_нотариусу

По законодательству Рес­публики Беларусь, при оформлении договора дарения недвижимости вы имеете право включить в него условие о сохранении за вами права пожизненного проживания и пользования этой квартирой.

‼️Главное, что нужно понимать: сразу после государственной регистрации договора дарения собственником квартиры становится ваш внук, а не вы.

Несмотря на то, что право проживания будет прописано в договоре, внук станет полноправным владельцем. Он получит право распоряжаться данной квартирой.

❌Вернуть подаренную квартиру обратно практически невозможно. Закон разрешает отменить дарение в редких исключительных случаях (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя).

☝🏻Если ваша главная цель — подстраховаться и остаться защищенной, можно рассмотреть другие альтернативные варианты: завещание или договор пожизненного содержания с иждивением.

👩🏻‍🏫Консультирует нотариус Светлана Шань

"Наш час"

#дарение

Приватизированная квартира в наследство: что важно знать?

Нотариусы Минского городского нотариального округа Татьяна ШПЕГУН и Инна КАСПЕРОВИЧ – в рубрике «Правовой понедельник» программы «Будем вместе шоу»

🔹Насколько распространённая история о наследовании приватизированной квартиры?
🔹Что важно знать, становясь владельцем такой недвижимости или намереваясь её завещать?

✅Нотариусы помогли разобраться в самых разных нюансах и ситуациях и ответили на вопросы радиослушателей.

#подкастнотариуса #правовой_понедельник

📆 20 — 21 октября в рамках празднования Дня отца нотариусы проведут региональные акции по бесплатному правовому консультированию для многодетных родителей и родителей, воспитывающих детей-инвалидов.

ℹ️Информацию о времени и формате консультаций нотариусов можно найти по ссылкам ниже:
📍Брестский нотариальный округ
📍Витебский нотариальный округ
📍Гомельский нотариальный округ
📍Гродненский нотариальный округ
📍Минский городской нотариальный округ
📍Минский областной нотариальный округ
📍Могилевский нотариальный округ

#бесплатные_консультации

«С женой купили жилой дом, который зарегистрировали на меня. Так как у меня есть дети от первого брака, которым я уже оставил часть своего имущества, хотел при жизни подарить этот дом жене. Обратился к нотариусу, но мне ответили, что сделать это я не могу. Правильно ли меня проконсультировали? Что можно сделать, чтобы дом числился за женой?»

#вопрос_нотариусу

Собственностью каждого из супругов является имущество, которое принадлежало им до вступления в брак или было получено во время брака в дар или по наследству.

❌Имущество, которое куплено во время брака, является общей совместной собственностью супругов, поэтому договор дарения такого имущества одним супругом другому нотариус удостоверить не вправе.

✅Вместе с тем, можно составить брачный договор относительно имущества, находящегося в совместной собственности супругов. Для его удостоверения вам необходимо обратиться к нотариусу, который не только проконсультирует вас, но и по вашей просьбе может истребовать все необходимые для этого документы.

Нотариус Юлия Шелковина | magilev.by

#брачный_договор

Особенности заключения брачного договора

🔊Нотариус Ольга Берейшик

Жаль, но никакой брак невозможно застраховать на всю жизнь от развода. Однако избежать неприятной процедуры раздела совместно нажитого имущества в целом реально. Причем без судебных процессов и нервного напряжения. Нужно только до свадьбы или период семейной жизни заключить брачный договор, в котором можно прописать условия распоряжения имуществом, а также взаимоотношения между мужем и женой, в том числе на случай расторжения брака.

#подкастнотариуса #правовое_поле
#брачный_договор