Регистрация недвижимости стала удобнее

✅В июне вступили в силу основные положения Закона от 5 декабря 2024 г. № 44-З «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Существенной новацией является закрепление общего правила об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Соответственно оптимизируется порядок взаимодействия между нотариусами и регистраторами. Отныне, если сделку с недвижимостью вы оформили у нотариуса, то необходимость посещать в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру отпадает.

➡️Подробно об этом рассказывает нотариус Николай Сергеев.

✅Важное новшество — это изменение режима взаимодействия между нотариусами и регистраторами.
Сейчас, если граждане совершают какую-либо сделку с недвижимым имуществом у нотариуса, то независимо от их волеизъявления нотариус самостоятельно направляет документы на регистрацию в день совершения сделки в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Ранее регистрацию сделок и перехода прав граждане проводили самостоятельно в агентстве в течение трех месяцев с момента совершения сделки или получения свидетельства о праве на наследство, праве собственности и др.

🧩Нотариус направляет электронные копии документов на бумажном носителе и составленное в виде электронного документа уведомление об их направлении. Клиент, поддерживая связь с нотариусом, получает от него информацию о размере платы, которую необходимо внести за регистрацию либо за внесение исправлений, и по мере готовности документов забирает их у нотариуса.

📅В день осуществления госрегистрации регистратор направляет нотариусу свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации (уведомление о внесении исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним), составленное по общему правилу в виде электронного документа, для передачи (направления) его клиенту.

☝🏻При этом удостоверенная нотариусом или регистратором форма внешнего представления такого электронного документа имеет равную юридическую силу с оригиналом.

narovlya.by
#нотариусы_в_СМИ #недвижимость #сделки

От договора до регистрации

С 11 июня 2025 года в Республике Беларусь вступили в силу изменения в Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Теперь нотариус, удостоверивший сделку, договор или выдавший свидетельство о праве на наследство, то есть совершивший любое нотариальное действие, которое так или иначе влияет на объект недвижимости, обязан представить пакет документов в Единый реестр недвижимости и уведомить регистратора посредством электронной системы о совершении регистрационного действия недвижимого имущества, прав на него или сделок с ним.

✅Госрегистрация недвижимости, прав на него и сделок с ним, а также внесение исправлений в регистр недвижимости, на основании документов, выданных или удостоверенных нотариусом, будет осуществляться нотариусом в обязательном порядке в день выдачи (удостоверения) документа без заявления заинтересованных лиц и без взимания оплаты такой услуги нотариуса. Такой порядок снимает с заявителей обязанность по самостоятельной подаче заявления о государственной регистрации.

1️⃣Нотариус отправляет пакет документов (копий) регистратору
⬇️
2️⃣Регистратор в течение часа отправляет нотариусу сведения о размере платы за госрегистрацию и реквизиты для оплаты
⬇️
3️⃣После оплаты клиентом в день осуществления госрегистрации регистратор отправляет нотариусу свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в виде электронного документа
⬇️
4️⃣Нотариус вручает свидетельство (удостоверение) о госрегистрации в виде электронного документа, а по желанию правообладателя, и нотариально удостоверенную форму внешнего представления такого документа. При этом удостоверенная нотариусом форма внешнего представления такого электронного документа получает равную юридическую силу с оригиналом.

🔰Новому владельцу теперь можно обращаться в обслуживающие организации для переоформления договоров, счётчиков и решения других вопросов, связанных с эксплуатацией недвижимости. Информация о нём, как о собственнике недвижимого имущества, уже содержится в ЕГРНИ, прав на него и сделок с ним.

Нотариус Ирина Желдак | lelchitsy.by

#нотариусы_в_СМИ #сделки #недвижимость

Натарыус натарыяльнай канторы Ушацкага раёна Жанна КАВАЛЕНКА аб змяненнях у Закон аб дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомасці

З 11 чэрвеня 2025 года ўступілі ў сілу змяненні ў Закон аб дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомасці, правоў на яе і здзелак з ёй. Чалавеку, які звярнуўся да натарыуса за пасведчаннем аб праве ўласнасці на дом ці кватэру, цяпер не давядзецца ісці ў БТІ.

➡️Калі дакументы для дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомасці засведчыў ці выдаў натарыус, то ён у гэты ж дзень накіруе ў арганізацыю па дзяржаўнай рэгістрацыі электронныя копіі такіх дакументаў.
➡️Ужо на працягу адной гадзіны ад рэгістратара прыдзе паведамленне аб аплаце – чалавеку будзе прапанавана некалькі варыянтаў вырабу дакумента: просты – 5 дзён, паскораны – 2, тэрміновы – 1.
➡️Пасля ўнясення адпаведнай сумы натарыус атрымае пасведчанне аб рэгістрацыі ў лічбавым выглядзе, калі ж дзеянне ажыццяўлялася аддалена – на паперы.

Хачу ўдакладніць, што накіраваць дакументы на дзяржаўную рэгістрацыю натарус не зможа, напрыклад, у выпадку, адсутнасці рэгістрацыі зямельнага ўчастка і жылога дома, а таксама калі прапушчаны 18-месячны тэрмін з дня смерці спадчынадаўцы, устаноўлены заканадаўствам для дзяржаўнай рэгістрацыі правоў на зямельны ўчастак.

Патрыёт

#регистрация_недвижимости #недвижимость #сделки

Новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости позволяет зарегистрировать недвижимость или сделку с ней через нотариуса.

Обратившись к нотариусу
🔹за удостоверением сделки,
🔹за удостоверением брачного договора,
🔹за удостоверением соглашения о разделе имущества,
🔹оформлением наследственных прав с недвижимым имуществом,
участники сделки имеют возможность зарегистрировать сделку и права на недвижимость без личного посещения организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации).

➡️Если документы для госрегистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней удостоверил или выдал нотариус, он в этот же день направит в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ) для госрегистрации электронные копии ваших "бумажных" документов и уведомление об их направлении в виде электронного документа.

⏱️Размер платы и реквизиты для ее внесения регистратор направит нотариусу в течение часа со времени поступления документов в Единый реестр имущества.

🧩У Вас будет возможность решить самостоятельно как скоро Вы желаете получить документы из Единого реестра недвижимости.

Предлагается три варианта оплаты:
1️⃣Обычный порядок (5 рабочих дней),
2️⃣Ускоренный порядок (2 рабочих дня),
3️⃣Срочный порядок (1 рабочий день).

После подтверждения оплаты регистратор направит нотариусу свидетельство о госрегистрации в виде электронного документа, а если нотариальное действие было совершено удаленно — на бумажном носителе. Сделает он это в день госрегистрации. Такой же порядок действий введен для внесения исправлений в ЕГРНИ.

⚠️ВАЖНО: нотариус не взимает плату за направление документов на госрегистрацию либо внесение исправлений.

☝🏻Госрегистрация, внесение исправлений на основании документов, направленных нотариусом, не являются административными процедурами.

#сделки #недвижимость

Нотариус Надежда МИХНОВЕЦ | Вечерний Брест

«Дедушка хочет подарить мне свой дом. Какие документы нужны для дарения, и есть ли процедура выезда нотариуса на дом? Дедушка мой вполне адекватный, но не станет ли препятствием к удостоверению договора его возраст – 92 года?»

#вопрос_нотариусу

Для оформления договора дарения жилого дома нотариусу необходимы:
🔹ваши паспорта,
🔹окументы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении, о браке, справки отдела ЗАГС, и т.д., и т.п);
🔹правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
🔹выписки «БТИ» (Бобруйского филиала Могилевского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру) на дом и земельный участок;
🔹справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;
🔹согласие всех лиц, за которыми договором или законом сохранено право пользования и владения жилым помещением.

#дарение #сделки #недвижимость

magilev.by

💼В Могилевской областной нотариальной палате прошла встреча депутатов Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь Натальи Кулешовой и Владимира Подобеда с председателем ТНП Могилевской области Валентиной Чайковой, ее заместителем Инной Готиной и нотариусами округа.

Мероприятие было посвящено обсуждению электронного взаимодействия государственных регистраторов недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с нотариусами при совершении сделок с имуществом. В центре внимания — способы оптимизации порядка взаимодействия между нотариусами и регистраторами.

Обсудили практические вопросы электронного взаимодействия нотариусов и регистраторов при направлении нотариусами в государственную информационную систему «Единый реестр имущества» для государственной регистрации или внесения исправлений электронных копий документов, а также составленных в виде электронного документа уведомлений об их направлении.

#цифровой_нотариат #недвижимость

Муж сейчас в командировке, а мы покупаем дом, и нужно его присутствие. Может ли он оформить доверенность на меня, чтобы я могла вместо него поставить подпись?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Ольга КИРИЙ

При удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества (дома) присутствие на сделке супруга покупателя не нужно.

⚠️При удостоверении договора купли-продажи вам, как покупателю, необходимо предоставить свидетельство о заключении брака, поскольку жилой дом поступает в совместную собственность супругов.

✅Если же вы хотите, чтобы покупателем дома был ваш супруг, доверенность на приобретение недвижимости он может оформить на третье лицо, поскольку жилой дом поступает в совместную собственность супругов, представлять его интересы вы, как супруга покупателя, не можете.

#недвижимость

Наш край

🏡Оформить недвижимость стало проще. Теперь в Беларуси нотариусы выдают свидетельства о государственной регистрации.

➡️Подробнее в вопросе разбирались в программе БЕЛТА "Надо знать".

#недвижимость

🔊О нюансах дарения недвижимого имущества
#подкастнотариуса #в_рамках_закона #недвижимость #дарение

➡️Нотариусы Наталья Кондак и Екатерина Ковалева

0:42 Что такое дарение и чем оно отличается от других видов переоформления жилых помещений?
2:23 Существует ли отмена дарения?
4:53 Можно ли подарить жилье тайно, чтобы одаряемый об этом не знал?
6:00 Как подарить жилье после смерти, это возможно?
7:56 Является ли подаренное жилое помещение совместной собственностью супругов?
10:25 Существенные условия договора дарения жилых помещений. Возможно ли сохранение за дарителем права владения и пользования жилым помещением?
12:57 Когда не допускается дарение ?
15:17 Можно ли подарить свое жилье взамен услуг по уходу?
18:06 Какова стоимость оформления договора дарения жилого помещения?
20:09 Какие документы необходимы для оформления дарения жилья?
23:42 Подлежит ли регистрации удостоверенный у нотариуса договор дарения жилья?

🔗А мы напоминаем, что все подкасты можно послушать и посмотреть на сайте "Нотариус для вас"

☝🏻Не раз звучали жутковатые истории о том, как недобросовестные сиделки вынуждают своих немощных подопечных переоформить на них квартиру. Еще чаще встречаются новости о том, что мошенники под различными предлогами заставляют своих жертв продавать жилье и отдавать им деньги.

Зачастую подобные необдуманные сделки происходят без заверения нотариуса. Когда собственник все‑таки обращается к специалисту, тот подключает не только юридические, но и психологические ресурсы для одобрения сделки.

🔹Как часто нотариусам приходится сталкиваться с тем, что люди не сами хотят продать или передать свою недвижимость, а их вынуждают это сделать под различными предлогами?
🔹Кто больше подвержен заблуждению и воздействию других лиц?
🔹На какие «красные флаги» в поведении человека вы обращаете внимание?
🔹Какой алгоритм действий дальше — вызывается ли милиция, оповещаются ли родственники?
🔹Что бы вы посоветовали людям, которые беспокоятся за своего пожилого родителя, чтобы заранее обезопасить его от возможных посягательств на имущество?

➡️Об этом sb.by рассказала нотариус Людмила Буйкевич.

#сделки #недвижимость #профилактика_правонарушений

🎯Программа Белорусского юридического форума очень насыщена и построена в формате семи тематических секций, фокус которых нацелен на самые актуальные вопросы современности.

Нотариусы принимают самое активное участие в его площадки, в том числе в качестве докладчиков и спикеров.

Так, в рамках секции «Риэлтерская деятельность в новых условиях» состоялось выступление председателя Минской городской нотариальной палаты Елены Сеножатской. Акцент был сделан на правовых основах взаимодействия нотариусов и риэлтеров при удостоверении сделок.

#юрфорум #недвижимость

Когда подаренная или унаследованная квартира становится совместной собственностью мужа и жены?

➡️Объясняет нотариус Елена Гусакова

Подаренная или унаследованная квартира в Беларуси не считается совместной собственностью супругов. Даже если человек состоит в браке, такое жильё остаётся его личным имуществом.

Совместной собственностью супругов считается имущество, которое они приобрели во время брака: купили, построили или оформили в кредит.

☝🏻Однако есть нюанс!
Если подаренную квартиру продать, а затем уже в браке купить другое жильё, оно будет считаться совместной собственностью супругов.

⚠️Исключение возможно только в случае, если заранее заключён брачный договор, в котором прописаны иные условия.

smartpress.by

#недвижимость #вопрос_нотариусу