Не только жилье. Какая недвижимость привлекает сейчас инвестиции?

#исследования #чтопроисходит

Инвестиции в недвижимость во многом сигнализируют о том, какие сферы жизни и бизнеса получают особое внимание. Консалтинговая компания PwC и исследовательская организация Urban Land Institute собрали [тренды по Европе, Северной Америке и Азиатско-Тихоокеанском регионе. Несмотря на политическую нестабильность и высокие кредитные ставки, исследователи ожидают рост инвестиций в недвижимость впервые после их сокращения в начале 2020-х годов. Судя по всему, важную роль в этом сыграет долгосрочная политика, направленная на устойчивое развитие, которая опирается на демографические тренды, цифровизацию и снижение углеродных выбросов.

В 2024 году особое внимание будет уделено:

📈 наукоемкому строительству (центры обработки данных, научно-исследовательские центры, медицинские учреждения);
📈 объектам социальной значимости (студенческие общежития, дома престарелых, доступное жилье);
📈 коммерческой недвижимости (склады самообслуживания, логистическая инфраструктура).

Прочитайте полное саммари здесь

А что у нас? На поверхности мы видим в основном активную жилую застройку, особенно в крупных городах. Игнорировать этот тренд сложно – только за пять месяцев 2024 года инвесторы в России совершили сделок с земельными участками под строительство жилья на 110 млрд рублей. Темпы роста инвестиций тоже растут, и треть из них как раз уходят на жилье. Но есть и другие важные тренды. О них рассказывает партнер и руководитель практики «Строительство и недвижимость» Odgers Berndtson Russia Юлия Артемова.

Ключевые тренды в инвестициях в недвижимости в России, по-прежнему, включают строительство жилья и активную региональную экспансию на Дальний Восток, Урал, Сибирь, Поволжье, а также продолжающийся тренд роста объемов в Краснодарском крае. Большое внимание уделяется комфорту и сервису для жителей.

Но мы видим еще несколько трендов, связанных с инвестициями в коммерческую недвижимость:

🟦Склады и light industrial: спрос на склады и индустриальные парки вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что этот тренд продолжится. Ему прогнозируют рост на 10% ежегодно в течение следующих пяти лет.
🟦Технопарки: инвестиции в технопарки увеличились на 20% в 2023 году, что обусловлено ростом IT-сектора и потребностью в высокотехнологичных офисных пространствах.
🟦Рекреационная недвижимость: инвестиции в термы и многофункциональные комплексы, ориентированные на городской отдых, увеличились на 25% за последние два года.

В торговой недвижимости наблюдается конкуренция e-commerce с оффлайн-ритейлом. Собственникам приходится проводить трансформацию и реконцепцию, создавая новые форматы пространств, чтобы увеличивать трафик покупателей. Это включает в себя создание развлекательных и досуговых зон, а также интеграцию онлайн- и оффлайн-каналов. Оборот в сегменте торговой недвижимости сократился на 5% в 2023 году, что подталкивает владельцев к адаптации новых стратегий для привлечения клиентов.

Эти тренды показывают, что рынок недвижимости в России продолжает развиваться, адаптируясь к изменениям в экономике и потребительских предпочтениях.