Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

С 11 июня 2025 года в Республике Беларусь вступили в силу изменения в Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

➡️В соответствии с данными изменениями нотариус удостоверивший сделку, договор или выдавший свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, то есть совершивший любое нотариальное действие, которое так или иначе влияет на объект недвижимости, направляет копию данного документа в Единый реестр недвижимости и уведомляется регистратора посредством электронной системы о совершении регистрационного действия недвижимого имущества, прав на него или сделок с ним.

Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также внесение исправлений в регистр недвижимости, на основании документов, выданных или удостоверенных нотариусом, осуществляется нотариусом в обязательном порядке в день выдачи (удостоверения) документа без заявления заинтересованных лиц и без оплаты такой услуги нотариуса.

✅Такой порядок снимает с заявителей обязанность по самостоятельной подаче заявления о государственной регистрации.

🔸Регистратор после поступления таких документов направляет нотариусу через электронную систему сведения о размере платы за осуществление государственной регистрации и реквизитах для оплаты.
🔸Заинтересованное лицо извещают о необходимости внесения оплаты за осуществление государственной регистрации.
🔸После оплаты регистратор в установленные законодательством сроки производит государственную регистрацию в отношении объекта недвижимости и в день осуществления государственной регистрации направляется нотариусу свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в виде электронного документа.
🔸Нотариус выдает свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в виде электронного документа правообладателю либо по желанию клиента удостоверяет форму внешнего представления такого электронного документа. За данное нотариальное действие нотариусом не взымается плата.

🔗Консультант НК Кореличского района Ирина Каско | "Полымя"

Исполнительная надпись: что нужно знать должнику

Нотариусы Людмила Буйкевич и Инна Новикова в рубрике «Правовой понедельник» программы «Будем вместе шоу»

«Я не согласен! Вы совершили исполнительную надпись, а почему со мной не связались и не предупредили?» – довольно частые вопросы нотариусам от должников, с которых началась процедура взыскания долга помимо их желания.

🔹В каких случая составляется документ о взыскании с должника в пользу взыскателя суммы задолженности, призванный разрешить спорную ситуацию в досудебном порядке, и обязан ли кто-то предупреждать должника об этом заранее?
🔹Что должен знать и делать должник, чтобы данное нотариальное действие/обязательство не стало для него неожиданным и неприятным «сюрпризом»?
🔹Можно ли отложить и приостановить или обжаловать совершение исполнительной надписи и как это сделать?
🔹Какие нотариальные действия теперь доступны удалённо?

✅Гости эфира в подробностях и с примерами разъяснили все нюансы и ответили на вопросы радиослушателей.
Ответили на вопросы радиослушателей.

#подкастнотариуса #правовой_понедельник
#исполнительная_надпись

Мой сын находится в ИК. После его освобождения он намерен уехать к моей дочери за границу. Чтобы не терять время на поиск работы для сына, дочери нужна от него нотариальная доверенность. Слышала, что теперь можно оформлять документы без личного обращения к нотариусу. Как можно сделать доверенность, и к какому нотариусу обращаться?

#вопрос_нотариусу

❌Оформление доверенности не входит в число нотариальных действий, совершаемых в удаленном формате.

✅При этом, доверенность от имени вашего сына может быть удостоверена нотариусом с выездом в исправительную колонию при условии возмещения лицом фактически произведенных транспортных расходов, связанных с таким выездом. Дата и время выезда нотариуса определяются по согласованию с лицом, обратившимся с просьбой о выезде.

💵За совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусы взимают нотариальный тариф. Нотариальный тариф рассчитывается исходя из размера базовой величины, установленной на день совершения соответствующего действия.

⚠️ВАЖНО!

В доверенности на совершение действий, связанных с трудоустройством за пределами Республики Беларусь, сбором и распространением информации о физических лицах в целях их знакомства, в отношении представителя указываются:
🔹фамилия, собственное имя, отчество индивидуального предпринимателя (полное наименование юрлица в соответствии с учредительными документами),
🔹место жительства (место пребывания) представителя,
🔹место нахождения юридического лица,
🔹занимаемая должность служащего представителя юрлица (при наличии),
🔹номер и дата принятия решения о выдаче специального разрешения (лицензии) на право осуществления деятельности, связанной с трудоустройством за пределами Республики Беларусь, сбором и распространением (в том числе в сети Интернет) информации о физических лицах в целях их знакомства.

➡️Нотариус Юлия Шелковина | komkur.info

1️⃣Умерла моя двоюродная тетушка. При жизни она говорила, что составит на мое имя завещание, так как я за ней ухаживала. У тети осталась дочь, которая живет в США и возвращаться домой не собирается. Как мне узнать, составила ли тетя на меня завещание или нет?

#вопрос_нотариусу

✅Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства тети с паспортом и свидетельством о ее смерти. Нотариус проверит, составлялось ли завещание на ваше имя. В случае если такое завещание есть, нотариус по вашему заявлению заведет наследственное дело.

2️⃣После смерти отца в деревне остался дом. Он уже старый, и оформлять его на себя я не планирую. Что будет с домом, если я не подам на наследство?

✅Если по истечении одного года со дня открытия наследства за его оформлением никто не обратится, то в судебном порядке наследство будет признано выморочным.

Для этого местный исполнительный орган должен обратиться в суд с соответствующим заявлением.

➡️Выморочное наследственное имущество переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту его нахождения.

3️⃣Мы с сестрой являемся наследниками на имущество нашего брата, после смерти которого остались квартира и дом. Я не хочу оформлять на себя квартиру, а сестре не нужен дом. Можем ли мы отказаться от части наследства?

❌Нет. Наследник либо принимает наследство полностью (включая долги), либо отказывается от него полностью.

☝🏻Но вы с сестрой можете в рамках наследственного дела заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Таким соглашением вы определяете, какой вид имущества будете наследовать вы, а какой – сестра.

Нотариус Елена Кашпар | "Белрускi час"

#наследство

Брат просит дать взаймы крупную сумму денег, как это можно оформить?

#вопрос_нотариусу

➡️Необходимо заключить договор займа, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику деньги, а тот обязуется возвратить такую же сумму.

💰Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Если сумма договора займа между гражданами превышает размер, установленный законодательством (10 БВ), то документ должен быть заключен в письменной форме: можно – в простой, можно – в нотариальной.

✍🏼В подтверждение заключения такого договора заемщик может написать расписку, которая будет удостоверять передачу ему определенной денежной суммы и другие условия займа.

⚖️Если договор заключен в письменной форме или заемщиком выдана заимодавцу расписка, то в случае невозврата суммы придется обращаться в суд за ее взысканием.

✅Если договор удостоверен нотариусом, то задолженность по нему может быть взыскана без обращения в суд на основании исполнительной надписи, совершенной нотариусом на договоре займа.

#займ

➡️Нотариус Ирина Коваленко | "Витебские вести"