Договор дарения недвижимого имущества
🔊 Нотариус Ольга Берейшик

#подкастнотариуса #правовое_поле
#дарение
⬇️⬇️⬇️

Договор дарения недвижимого имущества
🔊 Нотариус Ольга Берейшик

«Правовое поле» совместный еженедельный проект БНП и радиостанции «Сталіца»

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

#️⃣ #подкастнотариуса #правовое_поле
#️⃣ #дарение

У каждого нотариуса хоть раз спрашивали:

"А почему не было торжественного сбора всех родственников и знакомых умершего для оглашения завещания?"

🤷 Это шаблон кинематографов: нотариус вскрывает конверт, зачитывает завещание, а собравшихся ждут сюрпризы, кого-то радостные, а других — неприятные.

Но в Республике Беларусь нотариус никогда не созывает всех наследников для оглашения завещания!
‼️ Сами по себе сведения об удостоверенном завещании являются нотариальной тайной.

Такая информация при жизни завещателя выдается только ему самому.
А после его смерти:
👉 лицам, в отношении которых составлено завещание,
👉 супругу (супруге), родителям, усыновителям (удочерителям), детям, в том числе усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам.

При этом родственники обязаны представить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих родственные отношения.

Почему же иногда нотариус высылает извещения об открытии наследства, а иногда - нет?

Отвечает нотариус Людмила Тарасова ⬇️

#завещание

В отношении меня как должника по оплате за электроэнергию была совершена исполнительная надпись. Мне стало известно, что я мог обратиться к нотариусу с заявлением об ее отложении. Прошу разъяснить, что такое «отложение исполнительной надписи»?

#вопрос_нотариусу

На вопрос отвечает нотариус Марина Тележевич.

✅В соответствии с частью третьей пункта 2 статьи 61 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 года «О нотариате и нотариальной деятельности», совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти рабочих дней по заявлению заинтересованного лица (как правило, это должник), желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо.

ВАЖНО: Основанием для отложения совершения исполнительной надписи является намерение обратиться в суд за оспариванием требований взыскателя, т. е. простое несогласие должника с требованиями взыскателя не является основанием для отложения совершения исполнительной надписи.

ПОРЯДОК:
1️⃣заинтересованное в отложении совершения исполнительной надписи лицо подает заявление в суд,
2️⃣это лицо должно направить нотариусу копию сообщения суда о поступлении в суд такого заявления,
3️⃣нотариус, получив такое сообщение, приостанавливает совершение исполнительной надписи до разрешения дела судом.

⚠️Если в течение вышеуказанного срока заинтересованное лицо не представит сообщение суда о поступлении соответствующего заявления, исполнительная надпись может быть совершена.

valozhin.by
#нотариусы_в_СМИ

Сколько раз можно передоверять доверенность?

➡️ Доверенности в порядке дальнейшего (или последующего) передоверия не могут удостоверяться нотариусами. Разбираемся, что это значит.

Представитель по доверенности может передоверить другому лицу совершение тех действий, на которые он уполномочен, но только в случаях, когда это право прямо предусмотрено доверенностью. ❌ А вот тот, кому он передоверит полномочия, — уже не сможет их передоверить.

⚠️Так как статья 188 ГК содержит лишь понятие «передоверие», и не содержит положений о возможности «дальнейшего передоверия», право передоверия выдается представляемым только первому своему представителю.

➡️Для удостоверения доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, необходимо предоставить нотариусу основную доверенность, в которой предоставлено право передоверия.

Нотариус Елена Сикорская | "Воложин бай"

#доверенность
#вопрос_нотариусу #нотариусы_в_СМИ

Можно ли получить свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество, состоящее из приватизированной квартиры, без определения долей участников приватизации указанной квартиры?

#вопрос_нотариусу

✅До выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус должен определить состав наследства, принадлежащего наследодателю.

⚠️Если в состав наследства входит приватизированная квартира, то нотариусом удостоверяется соглашение об определении долей участников приватизации в этой квартире. Заключается оно между участниками приватизации и наследниками умершего участника приватизации с целью фиксация за каждым участником приватизации (включая умерших), определенной доли в праве собственности на приватизированное жилое помещение.

➡️Таким образом, при явке к нотариусу участников приватизации наследуемой квартиры и наследников (в том числе фактически принявших наследство) нотариусом 1️⃣ удостоверяется соглашение об определении долей в приватизированной квартире, а затем в соответствии с поданными заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство 2️⃣выдается свидетельство о праве на наследство на причитающиеся доли наследства каждому из наследников.

Нотариус Елена Сикорская | "Воложин бай"

#нотариусы_в_СМИ

«Мы с мужем разведены, но живем в одной квартире. Я – собственница. Квартира построена кооперативным способом через организацию в 1998 году. Организация заплатила 60 процентов ее стоимости, еще 40 процентов у меня высчитывали из зарплаты. Квартира построена в браке. Будет ли учитываться при разделении на доли, что за меня большую часть заплатило предприятие? Можно ли написать завещание на свою долю, когда квартира не разделена?»

#вопрос_нотариусу

➡️Консультирует нотариус Елена Данильчук

Общее имущество супругов – это любое нажитое в период брака имущество. И не важно, на имя кого из супругов имущество было приобретено или кто из них внес деньги. При разделе такого имущества доли супругов признаются равными (если иное не предусматривает Брачный договор).

❗️В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних или нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей, или интересы одного из супругов.

Если на приобретение жилого помещения была использована субсидия, то все члены семьи, с учетом которых начислялась субсидия, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилье.

📃Что касается завещания, то предметом завещания может быть не только имущество или права, принадлежащие завещателю на день составления завещания, но и имущество, которое будет приобретено в будущем.

"Вечерний Бобруйск"
#нотариусы_в_СМИ

⁉️ЗАВЕЩАНИЕ или ДАРЕНИЕ: что выбрать?

Нотариус Николай Сергеев | narovlya.by

Завещание и договор дарения — это сделки.
Для собственника имущества эти сделки имеют существенные отличия:
🔹В случае завещания имущество наследодателя перейдёт в собственность наследополучателя только после смерти первого.
🔹По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, т.е. переход права собственности от дарителя к одаряемому осуществляется при жизни дарителя.

⚠️Что касается получателя имущества, то важно понимать, что при исполнении завещания, когда завещатель умрет, может выясниться, что у наследодателя имеются лица, которые имеют право на обязательную долю, или вовсе завещание изменено или отменено. Но и при дарении собственник также может указать в договоре перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него.

🔗Подробнее по ссылке

#дарение #завещание
#нотариусы_в_СМИ

Можно ли мне совместно приобретенную в браке жилплощадь без официального раздела оформить у нотариуса подарком на кого решу?

#вопрос_нотариусу

✅Для оформления договора дарения «своей» доли в праве собственности на жилое помещение вам необходимо ее выделить.
Для этого супругам (бывшим супругам) необходимо обратиться к нотариусу. По их заявлению нотариус выдает свидетельство о праве собственности на равные (по ½) доли в имуществе, нажитые в период брака. После госрегистрации права собственности на указанные доли в территориальной организации по госрегистрации недвижимости вы сможете подарить свою долю. При этом оставшаяся ½ доля квартиры будет являться собственностью вашего супруга (бывшего супруга).

➡️В случае если вы не определите доли в отчуждаемой квартире и оформите с согласия супруга договор дарения ½ доли квартиры одаряемому, оставшаяся неподаренной ½ доля будет по-прежнему являться общей совместной собственностью.

⚠️При оформлении договора дарения недвижимого имущества вне зависимости от того, будут ли определены доли супругов в праве собственности на квартиру или нет, требуется согласие зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних членов (бывших членов) семьи собственника жилого помещения. Также могут понадобиться и иные документы.

Наталья Друсь | sb.by

#совместная_собственность
#нотариусы_в_СМИ

Нотариус о самых распространенных заблуждениях, связанных с наследством
👉 О чем всегда нужно помнить, когда получаешь наследство?

❌ Многие наследники полагают, что наследственные дела открываются автоматически и что их кто-то будет разыскивать. Однако это не так.

В случае смерти близкого человека или другого лица, который нотариально оформил в вашу пользу завещание, необходимо обязательно обратиться за консультацией к нотариусу.

Право на принятие или отказ от наследства возникает у наследника со дня смерти наследодателя. Обязательным условием является соблюдение наследником срока для принятия наследства — в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

❌ Иногда наследники полагают, что приняли наследство, только обратившись к нотариусу для получения консультации по вопросам оформления наследства.

Для принятия наследства необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Только после этого нотариус открывает наследственное дело.

➡️ После того, как наследник принял наследство, нотариус, если наследование осуществляется по завещанию, проверяет факты смерти наследодателя, наличия завещания и отсутствия документов, подтверждающих его отмены, времени и места открытия наследства, состава и принадлежности наследственного имущества.

Специалист выясняет круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а если таковые имеются – также круг наследников первой очереди, которые призывались бы к наследованию в случае отсутствия завещания.

Это делается для расчета обязательной доли наследства, а также состава и принадлежности наследственного имущества.

❌ Если в завещании указан один конкретный наследник, то все имущество перейдет к нему — это самое распространенное заблуждение.

Завещатель не может лишить наследства тех, кому положена обязательная доля. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные на день открытия наследства дети, нетрудоспособные супруги и родители.

Кроме того, есть супружеская доля, то есть вне зависимости от содержания завещания право собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке, имеет супруг.

Если недвижимость приобреталась по договору приватизации и есть участники приватизации, которые вложили денежные средства и (или) жилищную квоту, в рамках наследственного дела нотариусы определяют их доли. Зачастую за наследодателем (умершим) остается меньше половины квартиры.

❌Иногда наследники решают, что им нужна лишь часть наследства. Нет, принять наследство нужно полностью и безоговорочно.

Вопрос возникает, когда у наследодателя помимо имущества есть еще и долги. Они могут быть сопоставимы со стоимостью собственности, и в получении наследства не будет смысла.

🔗 Нотариус Людмила Зуйкова | "Витьбичи"

#наследство

Может ли оформить доверенность человек, который почти не слышит?

#вопрос_нотариусу

✅Если человек почти не слышит, но он грамотен, нотариус может выяснить его волю и разъяснить последствия путем изложения вопросов и ответов в письменном виде.

🧏🏻Если обратившийся за оформлением доверенности глухой гражданин неграмотен, текст доверенности должен быть ему переведен лицом, владеющим техникой сурдоперевода и подтвердившим свою квалификацию.

❌Если же глухой гражданин неграмотен и не знает языка жестов, нотариус будет вынужден отказать в совершении нотариального действия.

☝🏻В такой ситуации можно посоветовать решить вопрос с установлением над таким гражданином опеки.

➡️Консультирует нотариус Мария Круглова

#правовое_просвещение

Нотариусы Оксана КОЛЕСНЁВА и Анна МАКАРОВА – в рубрике «Правовой понедельник» программы «Будем вместе шоу»

В очередной раз рассмотрели тему доверенностей, которая не теряет актуальности, по-прежнему популярна у гражданам, а новации законодательства затронули её в том числе.

👉Кто, кому и что может доверить?
👉Безграничны ли возможности так называемой «генеральной» доверенности и чем ограничены полномочия по доверенности «специальной»?
👉Кому позволено отменить действие доверенности и каков механизм?
👉Можно ли отказаться от предоставленных полномочий?
👉Только ли нотариусы вправе удостоверять доверенности?
👉Каковы нюансы легализации доверенностей в правовом поле между гражданами и жителями разных государств?..

#доверенность

Моя дочь, гражданка Республики Беларусь, в настоящее время проживает в Москве, мне она оставила генеральную доверенность. Для заключения брака в России ей нужна справка из ЗАГС об отсутствии брака, заключенного ею на территории Беларуси. В загсе мне отказали и направили к нотариусу. Могу ли я по доверенности получить у нотариуса такую справку?

#вопрос_нотариусу

На вопрос отвечает старший консультант Елена Бабицкая.
⬇️⬇️⬇️

Действительно, в ЗАГС такие справки не выдают с 1 января 2025 года в связи с изменениями в Кодекс о браке и семье. Сейчас документом, подтверждающим факт отсутствия зарегистрированного брака, является заявление гражданина об отсутствии препятствий к заключению брака, подлинность подписи которого должна быть засвидетельствована нотариусом.

📃В заявлении гражданин указывает, что на момент его подачи заявитель в браке не состоит и никогда не состоял либо что он ранее состоял в браке, который прекращен, и в настоящий момент в браке не состоит, также указывает об отсутствии препятствий к заключению брака.

☝🏻При обращении к нотариусу необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, а также при необходимости другие документы, подтверждающие прекращение предыдущего брака.

❌В связи с этим, по доверенности удостоверить такое заявление у нотариуса не представляется возможным, так как нужна личная явка гражданина к нотариусу, с соответствующими документами.

#брачно_семейные_отношения

#нотариусы_в_СМИ | edinstvo.by

«Можно ли отменить нотариально удостоверенное согласие, если, например, передумал?»

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Светлана Ягодинская

С 19 ноября 2024 года нотариусы наделены полномочиями на совершение нового нотариального действия: удостоверение отмены согласия на совершение сделки.

Законодательством предусмотрено большое количество случаев, когда требуется получение различного рода согласий на совершение сделок. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, чьё согласие требовалось, либо совершенная с нарушением условий, на которых было дано согласие, может быть признана недействительной судом по иску такого лица.

👨🏻‍⚖️Раньше гражданам для отмены такого согласия необходимо было обращаться в суд, что требовало значительных материальных и временных затрат. Да и сделка могла быть совершена, пока суд рассматривает иск.

✅Теперь же для этого гражданину, ранее давшему нотариально удостоверенное согласие на сделку, достаточно написать заявление о его отмене, представить экземпляр согласия либо данные, позволяющие его идентифицировать, любому нотариусу, который удостоверит отмену в день обращения.

ВАЖНО! Отменить можно только согласие на сделку с недвижимостью, в котором нет запрета на его отмену, и только до того, как эта сделка быдет совершена!

Один экземпляр такого заявления с удостоверительной надписью остается в делах нотариуса, а второй выдается лицу, отменившему согласие.

⚠️Лицо, отменившее согласие, обязано известить о его отмене лицо, ранее получившее это согласие, и иные известные ему стороны сделки.

#отмена_согласия

#нотариусы_в_СМИ | pramen-news.by

Как отменить доверенность?

➡️Для отмены нотариально удостоверенной доверенности, в том числе доверенности, выданной в порядке передоверия, представляемый вправе подать заявление об отмене доверенности любому нотариусу.

Заявление составляется в двух экземплярах и должно содержать данные, позволяющие идентифицировать отменяемую доверенность:
🔹ФИО (юрлицо) выдавшего доверенность,
🔹дату удостоверения доверенности,
🔹ФИО нотариуса (с указанием его статуса и наименования нотариального округа или нотариальной конторы), удостоверившего доверенность, либо наименование диппредставительства или консульского учреждения Республики Беларусь, должностным лицом которого была удостоверена доверенность,
🔹номер регистрации в реестре для регистрации нотариальных действий.

Заявление в присутствии нотариуса подписывается собственноручно представляемым.

🗣Также нотариус разъясняет отменившему доверенность об обязанности известить об ее отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

🌐Если лицо, которому выдана нотариально удостоверенная доверенность, а также третьи лица, для представительства перед которыми дана такая доверенность, не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными об этом на следующий день после размещения в сервисе проверки доверенностей на сайте БНП.

➡️Нотариус Маргарита Климович | pramen-news.by

#доверенность
#нотариусы_в_СМИ

Когда перестает работать доверенность?

#вопрос_нотариусу

Свое действие доверенности прекращается вследствие:
1️⃣истечения срока действия доверенности;
2️⃣отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3️⃣отказа лица, которому выдана доверенность;
4️⃣прекращения юрлица, от имени которого выдана доверенность;
5️⃣прекращения юрлица, которому выдана доверенность;
6️⃣смерти гражданина, выдавшего доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7️⃣смерти гражданина, которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Следует отметить, что отмена нотариально удостоверенной доверенности должна быть удостоверена нотариально.

#доверенность
🔗Нотариус Маргарита Климович | Прамень

Каждую неделю мы публикуем пост-подборку публикаций минувшей недели из ТГ-каналов
©️ Нотариат Беларуси
©️ Нотариус для вас
©️ Совет молодых нотариусов

Что почитать ⬇️
🔸Нотариус о привлечении рукоприкладчика
🔸Сколько раз можно передоверять доверенность?
🔸Можно ли получить наследство без определения долей участников приватизации?
🔸"Квартира построена в браке, значит, принадлежит обоим супругам?"
🔸Завещать или дарить?
🔸Можно ли подарить приобретенное в браке жилье без раздела имущества?
🔸Когда доверенность перестает работать ?
🔸Как отменить доверенность?
🔸Можно ли отменить нотариально удостоверенное согласие?
🔸Можно ли собрать документы для регистрации брака за рубежом через представителя?
🔸Как оформить доверенность человеку, который почти не слышит?
🔸О самых распространенных заблуждениях, связанных с наследством

Что послушать ⬇️
🔊"Правовой понедельник": Удостоверение и отмена доверенности
🔊 "Правовое поле": Договор дарения недвижимого имущества
🔊 "В рамках закона": О разделе общего совместного имущества

Что посмотреть ⬇️
🟠 Положена ли доля в наследстве детям от первого брака?
🟠 Когда нотариус высылает извещения об открытии наследства, а иногда - нет?

🧩 Наследство: права пережившего супруга
🧩 Депозит нотариуса

#правовое_просвещение #ЧППП

🔊Раздел имущества между супругами, в том числе бывшими

➡️ Нотариусы Елена ФЕЛЬДШЕРОВА и Людмила АМБРАЖУК – в рубрике «Правовой понедельник» программы «Будем вместе шоу»

Согласно законодательству, вступление в брак влечёт за собой появление общей совместной собственности. Раздел же имущества – это форма юридического прекращения этой самой общей совместной собственности. Причём эти действия не обязательно связаны с расторжением брака, но и с различными жизненными обстоятельствами.

В каких случаях и посредством каких договоров и соглашений можно разделить имущество, имеет ли значение находятся супруги в браке или разведены, какие действуют механизмы, сроки и тарифы, на что могут рассчитывать дети и другие родственники, когда не обойтись без судебного разбирательства?

#️⃣ #правовой_понедельник
#️⃣ #подкастнотариуса
#️⃣ #совместная_собственность

Нужно ли платить налог за квартиру, полученную в подарок?

Нотариус Татьяна Янушкевич:

Объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства (родители, дети, супруги, братья, сёстры, дед, бабка) или свойства (например, зять, невестка, пасынок, падчерица), опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами по заключенным между ними трудовым договорам, договорам купли-продажи и (или) иным гражданско-правовым договорам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

✅ Если даритель квартиры не относится ни к одной из этих категорий, вам будет необходимо уплатить подоходный налог.

➡️ Предельно допустимая сумма для подарков, которая не облагается подоходным налогом, в 2025 году составляет 11 516, 00 белорусских рублей. Если оценочная стоимость даримого имущества превышает данную сумму, размер подоходного налога составит 13% от превышающей суммы.

🔗 "Наш край"
#дарение