Как удостоверить договор обещания дарения дома?

Сестра строила дом и получала участок с кредитом как мать одиночка 15 лет назад. Строительство остановилось на этапе возведения, дом не был сдан в эксплуатацию и законсервирован как недостроенное имущество. Они с мужем построили другой дом, а эта стройка осталась.

Предложили мне заняться с условием погашения кредита с моей стороны, кредит погашен, но до сдачи дома в эксплуатацию его невозможно переоформить на меня, так как придётся выкупать участок.

Подскажите, могу ли я оформить нотариально то, что при выполнении моих условий сестра обязуется в будущем оформить на меня договор дарения дома?"

#вопрос_нотариусу

✅ Чтобы удостоверить договор обещания дарения жилого дома, его необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним — сейчас у вас отсутствует предмет дарения.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержат ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

‼️Однако, поскольку вами кредит погашен, и вы хотите оформить договор обещание дарения жилого дома при выполнении ваших условий, а договор обещание дарения является сделкой безвозмездной и не предполагает встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то можно сделать вывод, что у вас имеется спор о праве.

👉 В связи с чем вы вправе обратиться за юридической помощью к адвокату, который проконсультирует и разъяснит правовые последствия совершаемых действий.

Нотариус Наталья Шеремет | tomin.by

Как заверить документы, если человек не может писать

Как заверить документы у нотариуса, если человек не может самостоятельно подписать документ?
Мой отец – инвалид первой группы, лежачий и не может сам поставить подпись в документах. Как быть в этом случае?

Если гражданин в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать документ у нотариуса, документ по его просьбе может быть подписан в присутствии нотариуса другим гражданином (рукоприкладчиком) с указанием причин, в силу которых человек не смог расписаться лично. Также необходимо учитывать, какой документ будет оформляться у нотариуса.

✅ В случае составления завещания не могут подписывать завещание вместо завещателя:
▫️ нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание,
▫️ лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки,
2-1) наследники по завещанию или по закону,
▫️ граждане, не обладающие полной дееспособностью,
▫️ неграмотные,
▫️ лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний,
▫️ граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего,
▫️ лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание.

🔗 Нотариус Лариса Микула | "Наш край"
#️⃣ #нотариальная_деятельность

Мой сын, гражданин Республики Беларусь, проживающий за границей, намерен заключить брак в органах ЗАГС Российской Федерации. Для этого ему нужна справка о том, что он не состоит в браке. Могу ли я у нотариуса получить такую справку для сына?

#вопрос_нотариусу

🔗Нотариус Ирины Марчук|kobrincity.by

🔰Необходимо заявление, но подлинность подписи должна быть нотариально заверена
Для регистрации заключения брака в иностранных государствах документом, подтверждающим отсутствие препятствий к заключению брака, является заявление гражданина, подлинность подписи которого засвидетельствована нотариусом или должностным лицом.

🔰Вступающий в брак должен лично обратиться к нотариусу
Нотариус установит личность гражданина, составит проект необходимого заявления и засвидетельствует подлинность подписи гражданина, подписавшего документ в присутствии нотариуса

🔰Содержание заявления и необходимые документы:
✍🏻на момент его подачи заявитель в браке не состоит и никогда не состоял либо что он ранее состоял в браке, который прекращен (с указанием основания и даты прекращения), и в настоящий момент в браке не состоит.
➡️Для подтверждения прекращения предыдущего брака потребуются документы, подтверждающие факт прекращения брачных отношений

🔰Также в заявлении указывается об отсутствии препятствий к заключению брака, предусмотренных статьей 19 Кодекса о браке и семье

#нотариусы_в_СМИ

Соглашение о детях заключаем у нотариуса

В целях обеспечения прав и законных интересов своих несовершеннолетних детей родители имеют возможность заключить между собой соглашение о детях в добровольном порядке.

Кто может заключить соглашение о детях?
➡️Соглашение о детях заключается родителями. Факт родственных отношений родителей и ребенка проверяется по копии записи акта о рождении, свидетельству о рождении, справке, содержащей сведения из записи акта о рождении, отметкам в документах, удостоверяющих личность родителей.

Условия заключения соглашения о детях:
🔹включенные в это соглашение вопросы ранее не разрешены вступившим в законную силу судебным постановлением или не урегулированы брачным договором, соглашением об уплате алиментов.
🔹соглашение не должно нарушать права и законные интересы ребенка и других лиц и не должно противоречить законодательству Республики Беларусь.

Что можно урегулировать таким соглашением?
🔸с кем из них будут проживать дети,
🔸порядок общения с детьми и участия в их воспитании отдельно проживающего родителя,
🔸размер алиментов на детей, способы и порядок их уплаты,
🔸порядок выезда детей за пределы страны,
🔸иные вопросы воспитания и содержания детей.

❗️Размер алиментов на несовершеннолетних детей, определенный сторонами в соглашении о детях, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке.

⚠️Соглашение о детях заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

❌Соглашение о детях во время его действия может быть изменено или расторгнуто по обоюдному согласию родителей у любого нотариуса. По требованию одного из родителей — в судебном порядке.

В случае нарушения соглашения о детях исполнительный документ, выданный на основании такого соглашения, подлежит исполнению в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

Нотариус Людмила МАРЦИНКЕВИЧ|Вечерний Брест

#соглашение_о_детях
#Нотариусы_в_СМИ

Моему отцу принадлежат дача и земельный участок. Сейчас он хочет его продать, но так как получил травму, не может сам расписаться в договоре. Как быть в такой ситуации?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Ирина Конч

✅В соответствии с частью 4 статьи 65 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса документ, выражающий содержание сделки, может подписать другой гражданин с указанием причин, почему документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Поэтому если ваш отец сам расписаться не в состоянии, договор вместо него может подписать рукоприкладчик.

❌Рукоприкладчиком не может быть лицо, в пользу которого совершается данное нотариальное действие.

🔗sb.by
#рукоприкладчик
#нотариусы_в_СМИ

Как супругам продать жилье, приобретенное на средства семейного капитала?
🔊 Нотариус Вероника Литвинко:

"Когда у нас есть господдрежка, которая рассчитывается на всех членов семьи, мы не можем говорить о том, что эта собственность — общая супругов. Нет, там есть средства детей, и мы должны определить доли каждого ребенка".

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

Аудиоверсия Инстаграм проекта "Нотариус: просто о сложном" ⬇️
#просто_о_сложном

Как супругам продать жилье, приобретенное на средства семейного капитала?
🔊 Нотариус Вероника Литвинко:

00:21 О господдержке при строительстве жилья — "...она всегда ориентирована на то, чтобы обеспечить жильем семью"
05:46 О начислении и использовании семейного капитала
08:02 Как определить доли в квартире, приобретенной за счет средств семейного капитала?
11:17 Как определить доли детей, если они несовершеннолетние?
12:39 "Никаких брачных договоров в отношении недвижимости, купленной за средства семейного капитала!"

#подкастнотариуса
#купля_продажа_недвижимости
#совместная_собственность
#просто_о_сложном

Соглашение об уплате алиментов — этот вопрос между бывшими супругами и не только возникает довольно часто и не все знают, что помимо судебного порядка взыскания, родители могут договориться с помощью нотариуса.

Нотариус Ирина Сачковская | ТРК "Пинск"
#алименты

Как вызвать нотариуса на дом и может ли он отказаться приехать?

Моя бабушка — инвалид второй группы, передвигаться самостоятельно не может. Она хочет оформить доверенность на оформление и последующую продажу жилого дома на меня, свою внучку. Необходим выезд нотариуса на дом.

В какие сроки это делается, какова стоимость вызова и оформления доверенности, и может ли нотариус нам в этом отказать? Место жительства бабушки — Молодечненский район.

#вопрос_нотариусу

🔹В случае если гражданин не может явиться в нотариальную контору, нотариальное бюро, то нотариус выезжает для осуществления нотариальной деятельности к месту нахождения гражданина, но при условии возмещения лицом фактически произведенных транспортных расходов, связанных с таким выездом.

🔹Нотариус выяснит цель такого выезда, согласует с обратившимся дату и время.

🔹Выезд на дом оплачивается, стоимость составляет одну базовую величину, также оплачивается и сам нотариальный документ.

🔹Если у нотариуса имеются основания предполагать, что лицо, участвующее в совершении нотариального действия, не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами, психотропными веществами, их аналогами, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус откладывает совершение нотариального действия и выясняет, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

Обратиться за вызовом нотариуса на дом для удостоверения доверенности молодечненка может к любому нотариусу Минского областного нотариального округа.

При удостоверении доверенности можно представить документы, подтверждающие родство с бабушкой, а также её документы на льготу (удостоверение инвалида либо пенсионное удостоверение), тогда нотариальный тариф, за удостоверение доверенности, будет составлять 50% базовой величины.

Если возникнут сомнения в способности бабушки в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, может быть разъяснен порядок проведения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы.

Нотариус Зоя Калиновская | "Край.бай"
#нотариальная_деятельность

«Бывшая жена собирается продать квартиру, которая была приобретена нами в период брака и оформлена на нее. Для этого необходимо мое согласие. Как его оформить и можно ли впоследствии отменить?»

#вопрос_нотариусу

🔹Согласие может быть оформлено одновременно с удостоверением договора. В этом случае необходимо ваше личное присутствие. В противном случае согласие должно быть предъявлено при удостоверении сделки.

🔹В согласии на совершение сделки должно быть указано, дается оно с правом или без права его отмены.

🔹Лицо, давшее согласие на совершение сделки, может отменить его только до совершения сделки.

🔹До удостоверения сделки нотариус с использованием информационных ресурсов БНП проверяет отсутствие нотариально удостоверенной отмены согласия на совершение соответствующей сделки.

✅ Такой порядок отмены возможен только для согласий на совершение сделки.

Нотариус Елена КОВАЛЬ | "Пинский вестник"
#согласие

Как получить долю в приватизированной квартире родителей?

Квартира, в которой я живу в Лиде была куплена моими родителями по договору приватизации. Имею ли я долю в этой квартире?

#вопрос_нотариусу

➡️ Для того, чтобы узнать на каких условиях производилась приватизация, чья квота и в каком размере была зачтена в стоимость квартиры при приватизации, необходимо обратиться в отдел приватизации Лидского ГУП ЖКХ, так как при приватизации квартиры в 90-х годах могла быть использована жилищная квота, которая начислялась на всех членов семьи, проживающих в приватизированном жилом помещении.

➡️ Если жилищная квота, начисленная на ваше имя, была зачтена в приватизацию, по соглашению между всеми участниками приватизации, у нотариуса можно заключить соглашение об определении долей в приватизированной квартире. Если соглашение не будет достигнуто между всеми участниками приватизации, то выделение доли производится в судебном порядке.

Нотариус Ирина Романцевич | "Принеманские вести"
#приватизация

«В 2023 году умер мой отец, который был гражданином России. После смерти отца в течение 6 месяцев я обратилась к нотариусу и оформила наследство на его квартиру, так как являюсь единственной наследницей по закону.

О том, что у отца есть под Оршой родительский дом, я узнала недавно: думала, дом давно продан.

Нужно ли мне сначала обращаться в суд, если в течение 6 месяцев со дня смерти отца я не подавала заявление нотариусу в Беларуси? Можно ли оформить наследство на этот дом у нотариуса на территории России, поскольку я там сейчас постоянно проживаю?»

➡️ Обращаться в суд необходимости нет: если наследник принял часть наследства, это означает, что он принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Вы приняли наследство в установленный срок, но часть наследства находится на территории Беларуси.

📍 В вашем случае можно обратиться в нотариальную контору Оршанского района и г.Орши, чтобы оформить наследственные права на этот жилой дом.

✅ Для упрощения процедуры оформления вам можно обратиться к российскому нотариусу, который вел наследственное дело вашего отца и получить свидетельство о праве на наследство для действия за границей.

Вам потребуется подтвердить документально последнее место жительство отца и принадлежность ему наследуемого жилого дома.

Если документы на жилой дом отсутствуют, нотариус Беларуси имеет право направлять соответствующие запросы в различные инстанции и истребовать необходимые сведения и документы.

Нотариус Ванда Демидова | ТГ-канал нотариусов Орши

#наследство

Каждую неделю мы публикуем пост-подборку публикаций минувшей недели из ТГ-каналов
©️ Нотариат Беларуси
©️ Нотариус для вас
©️ Совет молодых нотариусов

Что почитать ⬇️
🔸Нужно ли платить налог за квартиру, полученную в подарок?
🔸Как удостоверить договор обещания дарения дома?
🔸Как заверить документы, если человек не может писать?
🔸Справка о семейном положении: изменился порядок её получения
🔸Соглашение о детях заключаем у нотариуса
🔸О привлечении рукоприкладчика
🔸Как вызвать нотариуса на дом и может ли он отказаться приехать?
🔸Как оформить согласие и можно ли впоследствии его отменить?
🔸Как получить долю в приватизированной квартире родителей?
🔸Как гражданину России оформить наследственные права на недвижимость в Беларуси?
🔸Какие правовые последствия возникают для супругов в случае регистрации брака?
🔸Как отменить доверенность?

Что послушать ⬇️
🔊"Правовой понедельник": Раздел имущества между супругами, в том числе бывшими
🔊 "Нотариус: просто о сложном" — Как супругам продать жилье, приобретенное на средства семейного капитала?

Что посмотреть ⬇️
🟠 Соглашение об уплате алиментов
🟠 "Надо ли получать разрешение органа опеки и попечительства, если квартиру продает 16-летний собственник?"
🟠 Гражданину России нужно оформить наследственные права в Беларуси...
🟠 Об обязательной доли в наследстве

#правовое_просвещение #ЧППП

Нотариус — о дарении и завещании квартиры

Квартира была приватизирована на имя отца в 2013 году с предоставлением рассрочки на 40 лет. Подскажите, может отец мне ее подарить или завещать?

❌ Если квартира была приватизирована с предоставлением рассрочки и ваш отец не оплатил стоимость квартиры досрочно, следовательно, имеется запрещение на продажу, дарение и мену жилого помещения до полного погашения стоимости квартиры.

✅ Однако это не является препятствием для составления завещания на квартиру.

Нотариус Ирина Конч | "Народная газета"

#приватизация

Обязательно ли делать завещание?
#вопрос_нотариусу

✅ Это каждый решает самостоятельно, ведь завещание – волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Завещатель вправе в любое время отменить или изменить совершённое им завещание.

Можно порекомендовать делать завещание тем гражданам, у которых в документах, подтверждающих родство с будущими наследниками, имеются ошибки, описки, неточности, неоговорённые исправления, либо вы желаете оставить своё имущество родственнику, которому будет сложно доказать родственные отношения, или вовсе неродному человеку.

При отсутствии завещания будет рассматриваться наследование по закону.
Так, наследниками первой очереди являются в равных долях дети, супруг, родители умершего. Внуки являются наследниками первой очереди только в том случае, если их мать или отец (сын, дочь умершего) умер раньше, чем тот наследодатель, после которого оформляется наследство.

Завещанием порядок наследования можно изменить. Допустим, к наследникам первой очереди добавить наследников следующей очереди либо вообще составить завещание, лишив наследников по закону наследства.

Как и при наличии завещания, так и при его отсутствии срок для принятия наследства для наследников один – шесть месяцев.
То есть в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя наследникам, желающим получить наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего и заявить свои права на наследство.

🔗 Нотариус Оксана Князева | "Новости Лиозно"
#️⃣ #завещание

Не уверен – не занимай — как же одолжившему деньги, особенно крупную сумму, гарантировать их возврат.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или какого-то количества вещей. В этих расписках должны содержаться сведения о предмете займа, получении его заёмщиком, сроке и условиях возврата долга.

✅ Наиболее надёжным способом, как одалживающему деньги гарантировать их возврат, так и занявшему деньги обезопасить себя от необоснованных претензий относительно размера подлежащей возврату суммы, является нотариально удостоверенный договор займа. Он имеет свои преимущества:

👉 Стороны, обращаясь к нотариусу, имеют возможность более чётко определить условия заключаемого ими договора займа и юридически грамотно изложить их в договоре.

👉 Если сумма займа не была возвращена заёмщиком, у заимодавца есть возможность обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи. В этом случае сумма долга будет взыскана с заёмщика в бесспорном порядке без обращения в суд, и это является более простым, быстрым и менее дорогостоящим способом взыскания задолженности.

‼️Для исключения неправильного толкования заёмных отношений при возникновении в будущем споров в договоре займа или в расписке, подтверждающей заключение такого договора, в обязательном порядке должна быть отражена обязанность заёмщика возвратить сумму займа.

Нотариус Лариса СЕГЕНЬ | "Заря над Нёманом"

#договор_займа

Если одинокая тетя не оставит завещания, кто наследует ее квартиру?

«Моя тетя замужем никогда не была, своих детей нет. Квартиру всю жизнь обещает одной из племянниц. Как узнать, есть ли завещание на эту племянницу, если об этом никто не говорит?

Моя мама как родная сестра является ее наследницей по закону. Какую часть квартиры она может получить?

А если вдруг моя мама не обратится к нотариусу, и завещания на племянницу нет, может ли квартира отойти государству?»

✅ Пока ваша тетя жива, никто без ее воли не узнает содержания завещания либо сведений о его наличии.
Сведения о завещании при жизни завещателя выдаются только завещателю, а после его смерти – наследникам по завещанию, а также супругу, родителям, детям, родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам завещателя.

➡️ Если есть завещание, наследование осуществляется по завещанию. Но при этом несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

➡️ При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону.
После смерти тети при отсутствии у нее наследников первой очереди (дети, супруг, родители) наследниками по закону второй очереди будет ее родная сестра, то есть ваша мама. Племянники и племянницы наследуют по праву представления.

➡️ Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным. И в этом случае оно может перейти в собственность местного исполнительного и распорядительного органа.

Нотариус Татьяна Назарчук | "Вечерний Бобруйск"

#наследство

🎙 Нотариусы Ольга ПОПРАВКИНА и Евгения ШАКОВА помогают разобраться с вопросами, возникающими при разделе совместного имущества

"В рамках закона" на радио «Гомель Плюс»
🔊Слушаем ⬇️⬇️⬇️ #подкастнотариуса #в_рамках_закона

🔊 Общая собственность: долевая и совместная
#подкастнотариуса #в_рамках_закона

Нотариусы Ольга ПОПРАВКИНА и Евгения ШАКОВА
⬇️Часть 1

0:50 Что такое общая собственность?
1:30 Как происходит владение, пользование, распоряжение таким имуществом?
2:56 Как происходит раздел общего имущества и выделение долей?
4:14 Совместная собственность супругов — что это?
6:13 Что относится к имуществу, нажитому супругами во время брака?
7:15 О личной собственности супругов
8:20 Мифы о совместной собственности супругов
10:15 Как личное имущество становится общим?
11:39 Могут ли супруги заключить брачный договор после расторжения брака?
12:30 Как еще бывшие супруги могут разделить имущество, нажитое во время брака?

🔊 Общая собственность: долевая и совместная
#подкастнотариуса #в_рамках_закона

Нотариусы Ольга ПОПРАВКИНА и Евгения ШАКОВА
⬇️Часть 2

0:09 За время брака был приобретен дом, который сейчас нуждается в капремонте. Сможет ли бывший муж претендовать на часть дома, если в ремонт ничего не вложит?
2:07 В браке построили квартиру с привлечением льготного кредита. Я — собственник, я же погашаю кредит. Могу ли я выселить бывшего мужа?
4:15 После развода бывшие супруги не могут разделить квартиру: один хочет продать или обменять, другой отказывается. Как быть?
6:55 Квартира в стадии приватизации. Собственник — жена. Может ли на жилье претендовать муж?
7:45 Большая часть средств на покупку жилья внесена одним из супругов. Можно ли после развода изменить доли пропорционально внесенным ими суммам?
8:40 Если я пропишу мою будущую жену в мою квартиру, будет ли она иметь права на нее?
11:20 Можно ли продать квартиру, если в ней прописан бывший муж?