Здравствуйте. Я гражданин Беларуси, хотел открыть ИП в Могилеве по месту прописки, но отец заболел, пришлось срочно ехать к нему в Брест. В ближайший месяц я выехать из Бреста не смогу. Говорят, можно открыть ИП через нотариуса, это правда? Как это сделать?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Брестского нотариального округа Елена Манило.

✅Нотариусы действительно осуществляют представление электронных документов для государственной регистрации индивидуального предпринимателя.

🗂Вам необходимо обратиться к любому нотариусу с:
🔹документом, удостоверяющим личность;
🔹заполненным заявлением на бумажном носителе по форме, установленной Министерством юстиции;
🔹цифровой фотографией в формате jpg для документов.

📝По Вашей просьбе нотариус может оказать дополнительные услуги правового и технического характера: заполнить заявление о государственной регистрации, а также отсканировать фото в формат jpg.

🌐Нотариус направляет документы в регистрирующий орган,
После чего сотрудник регистрирующего органа в день получения электронных документов осуществляет государственную регистрацию и направляет подписанное электронной цифровой подписью уведомление об осуществлении государственной регистрации, а также электронные документы, свидетельствующие об осуществлении государственной регистрации.

➡️В течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГР юрлиц и ИП записи о государственной регистрации направляется документ, подтверждающий постановку на учет в налоговых органах, органах государственной статистики, органах Фонда социальной защиты населения, регистрацию в «Белгосстрахе».

⚠️Важно! Эти документы выдаются на представленный Вами электронный носитель (например, USB-флешка). Нотариус также может удостоверить формы внешнего представления электронных документов, если Вам необходим бумажный вариант.

"Вечерний Брест"

#регистрация

Я оформил у нотариуса доверенность на дочь на распоряжение счетом в банке. Можно ли ее отменить?

#вопрос_нотариусу

✅Можно, если доверенность не содержит прямое указание на ограничение возможности ее отмены в соответствии с п.1 ст.189-1 ГК.

Отмена доверенности может быть удостоверена у любого нотариуса.

📝Заявление на отмену составляется в двух экземплярах и подписывается вами собственноручно в присутствии нотариуса.

💰На сегодняшний день за удостоверение отмены доверенностей предусмотрена уплата нотариального тарифа в размере 50% базовой величины.

⚠️Вы обязаны известить об отмене доверенности дочь и известных третьих лиц, для представительства перед которыми был выдан документ. Если они не были извещены об отмене доверенности, то считаются извещенными об этом на следующий день после размещения в интернете сведений о дате отмены доверенности.

🔗Такие данные можно проверить на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты.

‼️По прекращении доверенности ваша дочь или ее правопреемники обязаны вернуть доверенность.

Нотариус Светлана СТЕПАНЬКОВА | "Беларускi час"

#доверенность

Мне принадлежит 1/2 доля квартиры. Хочу ее продать постороннему человеку, так как второй совладелец покупать ее не хочет. С чего мне начинать?

#вопрос_нотариусу

☝🏻Участник долевой собственности вправе продать свою долю, но обязан соблюсти преимущественное право покупки. Сначала долю нужно предложить совладельцам.

➡️Если совладельцы отказываются от покупки, они должны письменно отказаться. Для этого собственник, отказывающийся от покупки доли, должен явиться к нотариусу и поставить свою подпись в его присутствии. Это можно сделать в момент удостоверения сделки или заранее.

‼️Если совладельцы никак не реагируют на предложение, необходимо уведомить их письменно о предстоящей продаже.

Такое уведомление передается через нотариуса (почтовым отправлением или вручением лично в руки нотариусом).

📅Каждому собственнику передается отдельное письмо. С даты уведомления других собственников есть один месяц для принятия решения о покупке вашей доли.

➡️Уведомлением также считается отказ другого собственника от получения письма, но с обязательным подтверждением документально своей личности.

✅По истечении этого срока, вы можете продать долю любому другому лицу.

⚠️Вы можете продать долю только за цену, за которую предлагали выкупить другим собственникам.

Старший консультант Юлия Войцехович | "Свiсацкая газета"

#долевая_собственность

Какой порядок наследования приватизированной квартиры?

#вопрос_нотариусу

Согласно ГК Республики Беларусь, в состав наследства умершего гражданина входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства.

Чаще всего договор приватизации оформляется на одного члена семьи, другие члены семьи дают своё согласие на участие в приватизации. Т.о., если в приватизации жилого помещения участвовали супруги и другие члены семьи (например, дети) путем внесения своих жилищных квот, то такая квартира является их общей совместной собственностью.

❌А значит, квартира, приватизированная с участием жилищных квот других членов семьи, не может перейти к наследникам в целом.

➡️Смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности и раздела имущества либо выдела из него доли умершего участника приватизации.

Выделение доли происходит путем составления соглашения об определении долей в приватизированной квартире, соразмерно внесенной жилищной квоте, в том числе и доли умершего. На выделенную долю умершего участника приватизации выдается свидетельство о праве на наследство.

💰В случае, если доля одного из участников приватизации незначительна, и он не имеет существенного интереса в её использовании, с его согласия ему может быть выплачена остальными собственниками денежная компенсация, получив которую, собственник утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

➡️Если в приватизации квартиры участвовали только супруги, то такая квартира является общей совместной собственностью только супругов. Поэтому, если умирает один из супругов, то пережившему супругу выдается свидетельство о праве собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру, а ½ доли умершего переходит по наследству.

Нотариус Алла Катион | loevkraj.by

#наследование

Узнала, что мои родители подарили свой дом внучке – дочери моего брата. Разве моего согласия на это не требуется? Ведь я тоже наследница.

#вопрос_нотариусу #нотариусы_в_СМИ

❗️Согласно закону собственнику принадлежат права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Он может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество.

📌 Подарив дом внучке, ваши родители воспользовались правом распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

✅ Ваше согласие нотариус не истребовал, так как вы не зарегистрированы в этом жилом помещении. А нормы законодательства, требующей согласия наследников на совершение сделок от имени собственника жилого помещения, нет.

Нотариус Наталия Дроздова | газета "Новы дзень"

#дарение

1️⃣При регистрации по месту жительства несовершеннолетнего сына в паспортном столе требуют согласие бывшего супруга, удостоверенное у нотариуса. Может ли отец составить такое согласие без указания конкретного адреса, чтобы документ использовать в будущем несколько раз?

#вопрос_нотариусу

❌Нет, согласие без указания адреса нотариус не удостоверит.

По действующему законодательству в согласии на регистрацию по месту жительства (пребывания) указывается адрес (местонахождение) жилого помещения, помещения для временного проживания.

✅Урегулировать вопросы проживания несовершеннолетнего ребенка на будущее возможно путем заключения соглашения о детях.

2️⃣При оформлении доверенности на другого человека нужно ли его личное присутствие?

❌Нет.

Если доверенность совершается лично доверителем, присутствие и согласие его будущего представителя не требуется

☝🏻Исключение – совершение доверенности в порядке передоверия.

3️⃣Для выезда несовершеннолетнего сына за пределы Беларуси достаточно ли только моего согласия или нужно еще согласие бывшего супруга – отца ребенка?

➡️По общим правилам выезда из Беларуси несовершеннолетних граждан без сопровождения законных представителей такой выезд осуществляется при предъявлении несовершеннолетним или сопровождающим его лицом сотруднику органа пограничной службы (или таможенного органа) письменного согласия обоих законных представителей.

👩🏻‍🏫Нотариус Ольга СЕМЕНОВА | "Беларускi час"

#соглашение_о_детях #доверенность #выезд_ребенка

Можно ли продать квартиру, если нет технического паспорта?

#вопрос_нотариусу

✅ При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет принадлежность отчуждаемого имущества продавцу. Перечень необходимых документов содержится в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь № 63. Технический паспорт в перечень не входит.

❗️Технический паспорт является документом, содержащим технические характеристики объекта недвижимости. Он выдаётся территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в случае государственной регистрации создания изолированного жилого помещения. При этом технический паспорт не подтверждает права собственности на квартиру (дом).

📌 Нужно помнить, что в случае реконструкции (переустройства, перепланировки) жилого помещения выдаётся новый технический паспорт с учетом произведённых изменений. В случае необходимости повторно получить технический паспорт может собственник жилого помещения в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. То есть это может сделать продавец до продажи квартиры (дома) либо покупатель после перехода к нему права собственности на жилое помещение.

👩🏻‍🏫Нотариус Марина Жогаль |"Гомельские ведомости"

#сделки

Мы находились в браке с женой больше 30 лет. Сейчас вместе не живем, но брак не расторгнут и расторгать его не будем, на это есть причины. Вопрос о разделе имущества за время брака ни разу не ставился. Если я составлю завещание на всё свое имущество на дочь, сможет ли жена вмешаться в завещание? Какую долю имущества она сможет себе отделить?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает заместитель председателя Витебской областной нотариальной палаты Наталья Приставко

Поскольку между вами не заключались договоры, изменяющие правовой режим на совместно нажитое имущество, то супруге принадлежит право общей совместной собственности на то имущество, которое было куплено, построено или иным способом приобретено за общие средства в период вашего брака.

🏡Соответственно, из такого имущества ей будет выделена 1/2 доля – это принадлежащая лично ей супружеская доля, которая исключается из состава наследства.

Ее супружеской доли нет только в том имуществе, которое вы получили по наследству, в дар либо приобрели до брака.

☝🏻Кроме того, если супруга будет относиться к категории наследников, имеющих право на обязательную долю (достигнет пенсионного возраста либо станет инвалидом к моменту открытия наследства), то при желании сможет претендовать на определенную часть и от оставшейся половины.

В соответствии с законом, обязательная доля – это не менее половины от той части наследства, которая причиталась бы обязательному наследнику, если бы завещание отсутствовало.

"Вiцьбiчы"
#наследство

У меня есть доверенность от сына на распоряжение квартирой. Через 3 месяца она заканчивается. Сын находится за границей и приехать сюда не может. Могу ли я сама продлить доверенность?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Юлия Шелковина

❌Нет, не можете, процедуры продления срока доверенности не существует.

📑Вашему сыну необходимо выдать новую доверенность.

➡️В случае нахождения вашего сына за границей и ‼️наличия у него гражданства иностранного государства, доверенность может быть удостоверена должностным лицом иностранного государства (например, нотариусом).

В таком случае доверенность необходимо легализовать (придать ей юридическую силу) на территории той страны, где она удостоверена, и впоследствии перевести в Республике Беларусь на государственный язык.

➡️Если же Ваш сын является гражданином Республики Беларусь🇧🇾, для удостоверения новой доверенности, ему необходимо обратиться к нотариусу, осуществляющему нотариальную деятельность в Республике Беларусь.

magilev.by

#доверенность

«Мой отец умер в этом году. Ему принадлежал земельный участок и жилой дом. Земля у него была оформлена в частную собственность. Я являюсь гражданином Российской Федерации. Могу ли я оформить на себя земельный участок в частную собственность? Или для меня есть ограничения?»

#вопрос_нотариусу

🇧🇾По законодательству Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства действительно могут стать собственниками земельных участков, если получают их по наследству.

Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан и лиц без гражданства в случае получения их по наследству. Кроме того, иностранные граждане могут наследовать земельные участки даже в том случае, если не являются родственниками наследодателя.

✅Таким образом гражданин Российской Федерации, имеет полное право оформить на себя в частную собственность земельный участок и жилой дом, оставленные ему в наследство отцом. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства умершего).

Нотариус Наталья Руселевич | lidanews.by

#наследование

«Я являюсь собственником квартиры. В ней прописаны мои сын и дочь. Сын уже давно живет в другом городе, но не выписался. Имею ли я право подарить квартиру дочери без согласия сына?»

#вопрос_нотариусу

⚠️При удостоверении договора об отчуждении жилого помещения нотариус обязан истребовать письменное согласие:
🔹совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, в том числе бывших, проживающих в этом жилом помещении (зарегистрированных в нем),
🔹граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу,
🔹иных лиц, согласие которых по закону необходимо для отчуждения жилого помещения.

📑Факт проживания в жилом помещении нотариус проверяет по справке о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи.

❌Следовательно, удостоверение договора дарения квартиры без письменного согласия вашего сына будет невозможно.

📨В случае, если ваш сын не возражает в удостоверении договора дарения квартиры, но не имеет возможности приехать на сделку, он может нотариально удостоверить соответствующее согласие и направить его вам.

Нотариус Юлия Шелковина | magilev.by

#согласие #сделки

Я хочу купить земельный участок и оформить договор купли-продажи у нотариуса. Нужно ли после подписания документа обращаться в организацию по государственной регистрации недвижимости для регистрации договора и моего права собственности?

#вопрос_нотариусу

❌Нет, обращаться в организацию по государственной регистрации недвижимости не нужно.

➡️ В "Закон о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" с 11.06.2025 внесены изменения. В частности, Законом предусмотрена возможность получить свидетельство о государственной регистрации непосредственно у нотариуса, удостоверившего договор, без необходимости дополнительного посещения регистратора недвижимости.


📑 Нотариус самостоятельно составляет уведомление, подписывает его цифровой подписью и отправляет электронный пакет документов в территориальную организацию по государственной регистрации. Все документы нотариус выдаст Вам уже готовыми.

Нотариус Татьяна Козимирова |"Регион"

#регистрация_недвижимости #сделки

Купили жилой дом в браке. Зарегистрирован дом на супругу в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на его и сделок с ним. Сейчас появились проблемы в семье. Имею ли я какие-то права на этот дом?

#вопрос_нотариусу

Отвечает нотариус Ольга БЕРДЮГИНА

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором (ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

✅Если один из супругов в период брака занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или имеются другие уважительные причины отсутствия самостоятельного заработка (дохода), супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество.

polymia.by

#совместно_нажитое

Могу ли я подарить принадлежащую мне квартиру своему несовершеннолетнему внуку?

#вопрос_нотариусу

Отвечает нотариус Юлия Шелковина

✅Подарить недвижимое имущество несовершеннолетнему внуку – по закону возможно.

⚠️Однако при оформлении договора дарения нотариус будет учитывать возраст несовершеннолетнего.

➡️Если он является малолетним, то есть, ему до 14-ти лет, то договор дарения от его имени подписывает его законный представитель, которым является один из его родителей.

➡️Если же возраст несовершеннолетнего с 14-ти до 18-ти лет (кроме полностью дееспособного), договор дарения подписывается самим несовершеннолетним с согласия своего законного представителя.

Это значит, что подарить квартиру внуку вы сможете только с ведома его родителей.

magilev.by

#сделки

Купили жилой дом в браке. Зарегистрирован дом на супругу. Сейчас появились проблемы в семье. Имею ли я какие-то права на этот дом?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Ольга Бердюгина:

✅Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором (ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

☝🏻Если один из супругов в период брака занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или имеются другие уважительные причины отсутствия самостоятельного заработка (дохода), супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество.

"Полымя"

#совместная_собственность

1️⃣Оформила согласие супругу на продажу совместно приобретенной в браке квартиры, но передумала. Можно ли отменить документ?

#вопрос_нотариусу

✅Если в согласии на совершение сделки не указано, что оно выдано без права его отмены, вы можете подать заявление о его отмене любому нотариусу, представив экземпляр отменяемого документа или его заверенную копию.

📝Заявление составляется в двух экземплярах и должно содержать:
🔹фамилию, имя, отчество лица, давшего согласие на совершение сделки;
🔹дату удостоверения согласия;
🔹фамилию, имя, отчество нотариуса,
🔹номер регистрации в реестре для регистрации нотариальных действий.

Заявление подписывается собственноручно вами либо вашим уполномоченным представителем.

⚠️Вы обязаны известить об отмене согласия супруга и иные известные стороны сделки.

2️⃣Вправе ли мой супруг завещать имущество, нажитое в браке, но числящееся за мной?

Любой гражданин вправе завещать свою долю в общем имуществе, нажитом в браке, но числящемся по документам за другим супругом:
🔸свою долю общего вклада, открытого на имя второго супруга;
🔸долю квартиры, зарегистрированной на имя второго супруга, но приобретенной в период брака за общие денежные средства и т.д.

Причем на момент удостоверения завещания от завещателя не требуется представления документов, подтверждающих принадлежность ему этого имущества.

3️⃣Как отказаться от своей доли в на­с­ледстве?

Наследник может отказаться от наследства в срок, отведенный для его принятия, в том числе и в ситуации, когда наследство уже было им принято.

📝Для этого нужно подать заявление нотариусу по месту открытия наследства. В этом заявлении не допускается указывать, кому именно должна перейти доля.

‼️В дальнейшем отказ нельзя отменить или забрать обратно‼️

Нотариус Ольга СЕМЕНОВА | "Беларускi час"

#согласие #завещание #наследство

Мой отец хочет составить завещание в мою пользу и оставить мне в наследство дом. Помимо меня у него есть сын с инвалидностью и сестра-пенсионерка. Также отец уже много лет живет с женщиной, с которой не состоит в браке. Имеют ли они право на долю в наследстве? И что в итоге достанется мне — дочери, указанной в завещании как наследница всего дома?

#вопрос_нотариусу

✅Отвечает нотариус Татьяна НОВИК:

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса, право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители.

🏡Независимо от содержания завещания указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Перечень исчерпывающий и другие наследники не имеют права на обязательную долю.

Нетрудоспособными признаются лица, достигшие ко дню смерти завещателя общеустановленного пенсионного возраста или являющиеся инвалидами I, II, III группы. Поэтому наследником на обязательную долю в данном случае может стать сын вашего папы. А его сестра и сожительница — нет.

⭐️zviazda.by

#наследство

Как оформить куплю-продажу авто у нотариуса?

#вопрос_нотариусу

👩🏻‍🏫Отвечает нотариус Юлия Кревчик

🚘Договор купли-продажи транспортного средства удостоверяется при личном присутствии продавца и покупателя либо их представителей по доверенности.

📑Главным документом является паспорт. Необходимо проверить, не удостоверялись ли договоры отчуждения в отношении транспортного средства после снятия его с учета. Такие сведения проверяются по техпаспорту.

После удостоверения сделки нотариус делает отметку в техпаспорте ТС. Более того, не позднее следующего дня нотариус сообщает в ГАИ об удостоверении договора.

☝🏻Если автомобиль приобретался во время брака, необходимо будет согласие супруга продавца.

Право собственности ТС возникает у покупателя с момента нотариального удостоверения договора.

Покупатель после удостоверения сделки в течение 10 дней должен поставить на учет транспортное средство и получить свидетельство о его регистрации.

➡️Если машина продается в рассрочку?

Как только покупатель исполнит все обязательства по оплате, он и продавец приходят к нотариусу и заключают соглашение об исполнении нотариально удостоверенного договора.

⚠️Переход права собственности в данном случае наступит в момент удостоверения такого соглашения.

"Свiслацкая газета"

#сделки #ТС

В течении какого срока после расторжения брака нотариус может выдать свидетельство о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака?

#вопрос_нотариусу

То имущество, которое супруги приобретают во время официально зарегистрированного брака, признается совместно нажитым и является их общей совместной собственностью, независимо от того, на имя кого оно оформлено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Супруги имеют право произвести раздел совместно нажитого имущества у нотариуса в любой момент существования брака, а также в любой момент после его расторжения, только по взаимному согласию.

✅При этом нотариус может выдать свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, по их письменному заявлению, независимо от срока, прошедшего от расторжения брака.

Нотариус Ольга Макарова | "Шахцёр"

Мать сделала на меня завещание на дом. Сейчас она проживает в социальном пансионате, а на дом нашелся покупатель. Мне самой тяжело собирать справки для продажи, вот я и хотела сделать доверенность на сына. Обратилась к нотариусу, а она мне сказала, что я не смогу сейчас продать дом. Так ли это?

#вопрос_нотариусу

✅Всё верно.

Завещание – это распоряжение на случай смерти, поэтому дом по-прежнему является собственностью матери. Право распоряжаться домом Вы приобретёте только после смерти матери, оформив свои наследственные права.

🚙Вы можете оформить выезд нотариуса в пансионат для удостоверения доверенности на продажу дома от имени матери, если она будет согласна.

Нотариус Инна Савчук | «Раённы веснiк»

#доверенность