Регистрация недвижимости стала удобнее

✅В июне вступили в силу основные положения Закона от 5 декабря 2024 г. № 44-З «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Существенной новацией является закрепление общего правила об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Соответственно оптимизируется порядок взаимодействия между нотариусами и регистраторами. Отныне, если сделку с недвижимостью вы оформили у нотариуса, то необходимость посещать в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру отпадает.

➡️Подробно об этом рассказывает нотариус Николай Сергеев.

✅Важное новшество — это изменение режима взаимодействия между нотариусами и регистраторами.
Сейчас, если граждане совершают какую-либо сделку с недвижимым имуществом у нотариуса, то независимо от их волеизъявления нотариус самостоятельно направляет документы на регистрацию в день совершения сделки в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Ранее регистрацию сделок и перехода прав граждане проводили самостоятельно в агентстве в течение трех месяцев с момента совершения сделки или получения свидетельства о праве на наследство, праве собственности и др.

🧩Нотариус направляет электронные копии документов на бумажном носителе и составленное в виде электронного документа уведомление об их направлении. Клиент, поддерживая связь с нотариусом, получает от него информацию о размере платы, которую необходимо внести за регистрацию либо за внесение исправлений, и по мере готовности документов забирает их у нотариуса.

📅В день осуществления госрегистрации регистратор направляет нотариусу свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации (уведомление о внесении исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним), составленное по общему правилу в виде электронного документа, для передачи (направления) его клиенту.

☝🏻При этом удостоверенная нотариусом или регистратором форма внешнего представления такого электронного документа имеет равную юридическую силу с оригиналом.

narovlya.by
#нотариусы_в_СМИ #недвижимость #сделки

В какой срок надо обратиться к нотариусу, если умер родственник?

Нотариус Людмила Тарасова

#️⃣ #на_связи_нотариусы_Бреста
#️⃣ #наследство

Как оформить денежный займ правильно?

"Одолжи денег – с зарплаты отдам". Знакомая фраза для многих. В таких случаях мы надеемся на добросовестность знакомого и даем в долг, а потом корим себя, ведь иногда проблематично вернуть деньги. Обезопасить стороны и защитить их права в такой ситуации поможет договор займа, удостоверенный нотариально.

➡️Стороны могут заключить договор в простой письменной форме или даже в устной. Но в случае, если заемщик не возвращает деньги добровольно, придется идти в суд🤷🏻‍♀️.

✅Хотелось бы отметить ряд преимуществ нотариально удостоверенного договора займа.
🔹Нотариус не только устанавливает личности, но и проверяет волеизъявление сторон.
🔹Все факты, удостоверенные нотариусом, не требуют доказывания.
🔹Исключается возможность доказывания получения меньшего количества денег, чем указано в договоре.
🔹Нотариус составляет договор займа с учетом интересов сторон, в соответствии с законом, разъясняет правовые последствия условий договора.
🔹Нотариально удостоверенная форма влечет бесспорность, что позволяет заимодавцу без обращения в суд совершить исполнительную надпись через нотариуса о взыскании долга с должника.

🧩О нюансах составления договора займа рассказала нотариус Светлана Мацкевич | chashnikinews.by

#нотариусы_в_СМИ #договор_займа #исполнительная_надпись

Договор займа: о всех нюансах его заключения зрителям телеканала "Гродно Плюс" рассказала нотариус Оксана Конецкая.

Дарение или завещание: что лучше?

➡️Разобраться помогает нотариус Екатерина Люсько

🔰Суть дарения
Дарение – это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому. Эта сделка является двусторонней, то есть при его заключении присутствуют две стороны: даритель и одаряемый. Подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, нельзя.

🔰Суть завещания
Завещание – это «пожелание» гражданина о том, кому и каким образом достанется принадлежащее ему имущество после его смерти. Непосредственно само наследование имущества, оформление прав наследников на это имущество происходит уже после смерти завещателя.

➡️Сравним отличия

1️⃣Переход права собственности

По общему правилу при оформлении дарения имущество станет собственностью одаряемого сразу же после заключения договора или регистрации перехода права собственности. А при оформлении завещания имущество останется в собственности завещателя до момента его смерти. Наследники же получат возможность распоряжаться им по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

2️⃣Обязательная доля

Если в завещании обязательная доля не учтена, наследники, имеющие на нее право, могут потребовать ее выплаты. Однако дарение исключает возможность возникновения таких споров.

3️⃣Возможность отмены

Завещание всегда можно отменить или изменить, и причины для этого объяснять не нужно. Отменить состоявшееся дарение сложно: для этого нужна веская причина. Поэтому при наличии сомнений в добропорядочности предполагаемого получателя имущества лучше оформить завещание. Тем более что о факте его составления будущему наследнику сообщать совсем не обязательно.

4️⃣Налоги

С точки зрения налогов для близких родственников никакой разницы нет: они не должны платить подоходный налог ни в случае дарения, ни в случае наследования. Если предполагаемым получателем квартиры является более дальний родственник или получатель вообще не относится к ним, имеет смысл выбрать завещание. Ведь если стоимость имущества, переданного в дар, превысит 11 516 бел. руб., ему придется уплатить подоходный налог в размере 13%.

🔗Подробнее — zarya.by

У меня есть квартира в Гродно, которую я хочу подарить после смерти племяннику. Как это правильно сделать?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Лариса Мискевич:

«Подарить после смерти» — одно из наиболее частых заблуждений, с которым обращаются к нотариусу. В этой фразе соединены сразу две нотариальные сделки: завещание и договор дарения. Чем эти два документа отличаются?

🧩Если имущество отдается при жизни, то удостоверяется договор дарения. Должны присутствовать две стороны — даритель и одаряемый. Даритель передает при жизни свое имущество, а одаряемый становится собственником со дня удостоверения договора дарения и регистрации перехода права собственности в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. Отменить договор дарения по причине «передумал» даритель не сможет.

🧩Если гражданин желает распорядиться своим имуществом на случай смерти, то удостоверяется завещание. Составляя завещание, он назначает лиц, которые после его смерти наследуют имущество. Для написания завещания воля будущих наследников не устанавливается. Более того, они могут даже и не знать о наличии завещания в их пользу. Завещание можно при жизни в любое время отменить или изменить.

SB.BY
#нотариусы_в_СМИ #дарение #завещание

От договора до регистрации

С 11 июня 2025 года в Республике Беларусь вступили в силу изменения в Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Теперь нотариус, удостоверивший сделку, договор или выдавший свидетельство о праве на наследство, то есть совершивший любое нотариальное действие, которое так или иначе влияет на объект недвижимости, обязан представить пакет документов в Единый реестр недвижимости и уведомить регистратора посредством электронной системы о совершении регистрационного действия недвижимого имущества, прав на него или сделок с ним.

✅Госрегистрация недвижимости, прав на него и сделок с ним, а также внесение исправлений в регистр недвижимости, на основании документов, выданных или удостоверенных нотариусом, будет осуществляться нотариусом в обязательном порядке в день выдачи (удостоверения) документа без заявления заинтересованных лиц и без взимания оплаты такой услуги нотариуса. Такой порядок снимает с заявителей обязанность по самостоятельной подаче заявления о государственной регистрации.

1️⃣Нотариус отправляет пакет документов (копий) регистратору
⬇️
2️⃣Регистратор в течение часа отправляет нотариусу сведения о размере платы за госрегистрацию и реквизиты для оплаты
⬇️
3️⃣После оплаты клиентом в день осуществления госрегистрации регистратор отправляет нотариусу свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в виде электронного документа
⬇️
4️⃣Нотариус вручает свидетельство (удостоверение) о госрегистрации в виде электронного документа, а по желанию правообладателя, и нотариально удостоверенную форму внешнего представления такого документа. При этом удостоверенная нотариусом форма внешнего представления такого электронного документа получает равную юридическую силу с оригиналом.

🔰Новому владельцу теперь можно обращаться в обслуживающие организации для переоформления договоров, счётчиков и решения других вопросов, связанных с эксплуатацией недвижимости. Информация о нём, как о собственнике недвижимого имущества, уже содержится в ЕГРНИ, прав на него и сделок с ним.

Нотариус Ирина Желдак | lelchitsy.by

#нотариусы_в_СМИ #сделки #недвижимость

Каждую неделю мы публикуем пост-подборку публикаций минувшей недели из ТГ-каналов
©️ Нотариат Беларуси
©️ Нотариус для вас
©️ Совет молодых нотариусов

Что почитать ⬇️
🔸ЖИВ — И ЭТО ФАКТ: О подтверждении факта нахождения гражданина в живых
🔸Нужно ли вам заключать брачный договор?
🔸Я подарила дом сыну, а он погиб. Как вернуть себе дом?
🔸Регистрация недвижимости стала удобнее
🔸Как оформить денежный займ правильно?
🔸Дарение или завещание: что лучше?
🔸Хочу подарить "после смерти"
🔸От договора до регистрации

Что посмотреть ⬇️
🎦 В какой срок надо обратиться к нотариусу, если умер родственник?
🎦 Нотариусы на "Гродно Плюс": Договор займа

До брака в собственности была квартира. Если я продам ее в браке, а на вырученные деньги куплю другое жилье, будет ли оно являться совместной собственностью?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Анастасия Корень

Согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье общим имуществом супругов признается любое имущество, нажитое ими в браке, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено или кто внес денежные средства.

☝🏻Это правило действует, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

✅Таким образом, если вы продадите свою добрачную квартиру и приобретете новое жилье в браке, оно будет считаться совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.

Если вы хотите изменить правовой режим имущества, можно заключить брачный договор. При отсутствии согласия между супругами относительно режима собственности, любой из них может обратиться в суд для определения правового статуса приобретенного имущества.

🔗газета "Авангард"

#нотариусы_в_СМИ #брачный_договор

Я домохозяйка. Могу ли в брачном договоре предусмотреть компенсацию за годы, которые посвятила семье вместо карьеры?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает стажер нотариуса нотариальной конторы №2 Советского района Гомеля Екатерина Пилипенко

Брачный договор не может огранить личные права и свободы супругов. Посвятить себя семье вместо карьеры было вашим личным правом и выбором, однако вы можете в брачном договоре согласовать права и обязанности по взаимному содержанию.

В том числе выплату денежной компенсации, установив ее размер, например, за каждый год, в том числе после расторжения брака, а также иные вопросы взаимоотношений между супругами (порядок несения каждым из них семейных расходов и т.п.), родителями и детьми, размер алиментов на детей, способы и порядок их уплаты, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству.

#нотариусы_в_СМИ #брачный_договор
🔗gs.by