Нотариусы Ольга Козел и Инна Касперович – в рубрике «Правовой понедельник» программы «Утро с Белорусским радио».

Разобрали в подробностях, зачем, когда и каким образом граждане или юрлица могут воспользоваться услугами нотариуса для передачи заявлений другим гражданам или юрлицам. Могут ли эти другие граждане или юрлица отказаться принимать заявления, что в таком случае происходит в дальнейшем. Какова стоимость этих услуг и сроки выполнения.

#подкастнотариуса #долевая_собственность

«Она будет иметь право жить в моей квартире на 1/12 доли?»

«Я живу в квартире, где у меня – 5/6 доли, а у сына была 1/6. Это 1-комнатная квартира.
Сын умер. Как разделится его 1/6 доли, если у него есть дочь 2020 года рождения?

Я так понимаю, что его доля поделится по 1/12 на меня и внучку? Как будет выделяться ее доля? Она будет иметь право жить в моей квартире или я вынуждена буду отдать стоимость ее доли 1/12?»

➡️ Действительно, 1/6 доля квартиры будет разделена пополам между вами и дочерью вашего сына — в случае, если ее мама, как законный представитель, решит подать заявление о принятии наследства.

➡️ После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации его в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру у наследницы возникнет право на проживание в квартире.

➡️ У вас с внучкой возникает общая собственность. И с того момента и вы, и она сможете распоряжаться своими долями в квартире и заключать сделки по отчуждению имущества (договор дарения, договор купли-продажи) между собой.

Соответственно, вы сможете юридически урегулировать поставленный вами вопрос.

Нотариус Виктория Кация — для komkur.by

#наследство #долевая_собственность #нотариус

В свое время мы приватизировали квартиру на мое имя. Сейчас я решила подарить квартиру дочери.

Как оказалось, при приватизации квартиры была использована жилищная квота и моя, и бывшего мужа, и сына, и дочери. Бывший муж и сын не согласны на дарение. Как мне быть?

Действительно, если бывший муж и сын принимали участие в приватизации квартиры, они имеют право на долю в этой квартире — даже, если она не выделена. И при удостоверении договора дарения все участники приватизации должны дать согласие на отчуждение.

✅ Так как сын и бывший супруг не согласны на дарение, можем посоветовать определить доли каждого из участников приватизации, зарегистрировать эти доли в соответствующем агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. Затем вы сможете подарить дочери свою долю.

Определить доли можно в нотариальной конторе, заключив соглашение между участниками приватизации.

При отсутствии согласия, следует обратиться с соответствующим иском в суд.

🔗 Нотариус Лариса Мискевич — "Гродненская правда"

#приватизация #долевая_собственность

Сестра обещала выкупить долю дома, но не выкупила, а просто живет там... Что делать?

«Я получила по наследству от отца половину жилого дома, вторая часть принадлежит двоюродным брату и сестре.
Как-то был разговор, что сестра готова оплатить мне за мою часть, но прошло уже четыре года, в доме я не прописана и им не пользуюсь, брат – тоже, но в нем проживает сестра с семьей… И отношения портить не хочется, но начинаю переживать, не лишусь ли я своей доли.
Может, я могу продать ее кому-то другому, ведь дом большой?»

В этом случае не стоит беспокоиться о прекращении права собственности на долю жилого дома. Если вы не зарегистрированы в жилом помещении, это не значит, что вы перестанете быть его собственником.

Что касается продажи третьему лицу – она возможна с соблюдением требований Гражданского кодекса.

Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю, но остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Как оформить письменное извещение других собственников о продажи доли — нотариус Юлия Шелковина для mogilev.by

#долевая_собственность

Как продать долю в праве собственности на недвижимое имущество, если собственников несколько?

#долевая_собственность

✅ Нотариус Ирина Рубанова ⬇️

Какими будут последствия, если продать долю в праве собственности на жилой дом без уведомления сособственника?

#долевая_собственность

✅ Нотариус Ирина Рубанова ⬇️

C 19 ноября 2024 года в силу вступают новые нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь —
новации касаются в том числе продажи доли жилого помещения

Если один из участников долевой собственности хочет продать свою долю, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.
Соответственно, требуются доказательства того, что продавец надлежащим образом известил сособственников, что он будет продавать свою долю.

Извещение должно быть составлено в письменной форме с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Например, если в извещении указано о продаже доли за наличные денежные средства, а покупатель приобретает ее с использованием кредита, то будут иметь место явные нарушения преимущественного права покупки. В таком случае придется направлять извещение повторно.

➡️ Как нотариус передает другим участникам долевой собственности заявление продавца?
Лично под подпись или направляет по почте с обратным уведомлением.
➡️ Если сособственники не хотят покупать долю?
Их отказ должен быть оформлен нотариально.

‼️ С 19 ноября 2024 года не только отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, но и неявка за получением такого извещения, считаются надлежащим извещением участника долевой собственности.

✅ Если в течение месяца с момента извещения участник долевой собственности не выразит свое желание приобрести долю, то продавец сможет ее продать любому лицу.

Нотариус Светлана Напсикова | "Витьбичи"

#долевая_собственность

"Я продаю долю квартиры, но с ценой пока не определился. Можно ли направить уведомление о продаже совладельцу без указания цены?"

Нотариус Кристина Шевко ⬇️
#долевая_собственность

Как продать долю в квартире, если второй собственник выкупить ее не хочет?

В 3-комнатной квартире мне принадлежит комната с прилегающей лоджией (решением суда), определен порядок пользования. Другому собственнику принадлежат две другие комнаты. Я хочу продать свою комнату: второй собственник уведомлен, но выкупить не хочет. Нужно ли мне его согласие на продажу?

Доля – это часть общей долевой собственности и для ее продажи собственник доли обязан уведомить других собственников о своем намерении, так как Гражданский кодекс дает им право первоочередного выкупа доли. В случае отказа от покупки доли продавец вправе продать ее другому лицу. Но отказ от первоочередного права покупки должен быть оформлен нотариально.

При отсутствии возможности оформить отказ продавец доли может передать заявление о продаже доли через нотариуса. Нотариус передает заявление граждан лично адресату под подпись или направляет заявление по почте с обратным уведомлением.

✅ Если вы уведомили совладельца с соблюдением вышеуказанного порядка, и условия, на которых вы желаете продать принадлежащую вам долю, не изменились, нотариально удостоверенного согласия совладельца на продажу доли другому лицу не требуется.

С 19 ноября 2024 года вступили в силу новые нормы ГК, которые касаются продажи доли жилого помещения.

Отказ участника долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать долю, а с 19 ноября 2024 года – и неявка его за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, будут считаться надлежащим извещением участника долевой собственности.

И если в течение месяца с момента извещения долевой собственник не выразит свое желание приобрести долю на указанных продавцом условиях, то продавец сможет ее продать другому лицу.

Нотариус Виктория Кация | magilev.by
#долевая_собственность

«В собственности нашей семьи одна квартира в трехквартирном жилом доме. Две оставшиеся квартиры принадлежат РУП ЖКХ, в них никто не проживает. В настоящее время ЖКХ планирует продать свои две квартиры.

Подскажите, имеем ли мы первоочередное право на их покупку? Должны ли сотрудники РУП ЖКХ предложить нам выкупить данные квартиры или же продажа будет проходить на обычных условиях, через аукцион?»

#вопрос_нотариусу

Нотариус Татьяна Суринович:
➡️ "В связи с тем, что в собственности семьи находится изолированное помещение (квартира), а не доля в праве общей собственности на жилой дом, вы не обладаете правом преимущественного приобретения двух других квартир. А значит, и предлагать вам выкупить данные помещения работники ЖКХ не обязаны.

➡️ Такая процедура предусмотрена только в том случае, если бы вы были участником долевой собственности. Законодатель предусмотрел следующее: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имею преимущественное право покупки продаваемой доли по цене за которую она продается".

🔗 komkur.info

#долевая_собственность

Сложилась такая ситуация: есть квартира в стадии приватизации 50/50 на двоих членов семьи.
Один хочет погасить свою приватизацию и начать распоряжаться своей половиной.

Как выделить себе определенную комнату? Можно ли продать свою часть, если второй участник еще выплачивает приватизацию?

#вопрос_нотариусу

Конечно, для детальной консультации нотариусу необходимо ознакомиться с условиями, на которых была произведена приватизация квартиры.
Но из имеющейся информации могу пояснить следующее.

Чтобы выделить комнаты, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

✅ Если у собственников нет спора в отношении устанавливаемого порядка, соглашение можно заключить у нотариуса.
❌ Если же договоренность о порядке пользования жилым помещением не достигнута, то каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать установить его в суде.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу — участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
👉 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть в праве общей собственности постороннему лицу, указав цену и другие условия, на которых ее продает.
👉 Если остальные участники долевой собственности откажутся от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности в течение месяца со дня извещения, тогда продавец вправе продать ее любому лицу.

Нотариус Елена Харланова | "Народная газета"

#долевая_собственность

У меня с сестрами есть доли в квартире.
Я хочу выкупить у одной из сестер ее долю, но постепенно. Она согласилась.
Как такую сделку правильно оформить? И как фиксировать постепенную передачу денег?

#вопрос_нотариусу

➡️ Вам с сестрой следует заключить договор купли-продажи с выплатой стоимости доли в рассрочку.

Нотариус отразит в договоре все существенные условия, в том числе стоимость, порядок расчета, передачу имущества и др.

Какие документы понадобятся нотариусу?
🔸Выписка из Единого регистра недвижимости
🔸Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право на долю в квартире
🔸Справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная ЖРЭУ или РВЦ
🔸Письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника
🔸Иностранные граждане, лица без гражданства либо белорусы, постоянно проживающим за пределами страны, дополнительно предоставляют документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов
🔸Документы, подтверждающие родство с сестрой для применения льгот по оплате нотариального тарифа.

🔗 Нотариус Юлия Шелковина | magilev.by

#долевая_собственность

Я вхожу в число собственников квартиры, в которой не зарегистрирована и не проживаю. Я хочу продать свою долю, но все упирается в соседей, проживающих в квартире — это два родных брата, которые после смерти матери в 2019 году в наследство так и не вступили и не собираются.

Они считают, что живут в этой квартире с рождения и автоматически унаследовали все права. Они не работают, пользуются всеми услугами ЖКХ, на их счетах растут долги. Старший брать сейчас и вовсе отбывает наказание.

Подскажите, что делать?

Разъясняем общий алгоритм действий в данной ситуации.

✅ Ваши братья считаются фактически принявшими наследство, так как на момент смерти матери проживали, были зарегистрированы в наследуемом жилом помещении и продолжают в нем проживать. И таким образом, являются сособственниками квартиры.

➡️ Они могут отказаться от преимущественного права покупки продаваемой вами доли квартиры, выразив свою волю и удостоверив у любого нотариуса соответствующий отказ. Но ваши родственники не намерены это делать.

✅ В таком случае вам необходимо обратиться к нотариусу для передачи им заявления о предстоящей продаже.

Нотариус может вручить им заявление лично под подпись либо направить заказным письмом с уведомлением о получении. В случае со старшим братом заявление будет направлено в места отбывания наказания — оно поступит руководителю исправительного учреждения, который передаст документ адресату.

Если в течение месяца со дня извещения ваши браться не предпримут никаких действий по приобретению вашей доли, вы можете продавать ее любом лицу.

‼️Для заключения договора купли-продажи нотариусу необходимо будет установить круг наследников умершего наследодателя. Это значит что в любом случае вам нужно обратиться к нотариусу за предметной консультацией

🔗 Нотариус Наталья ДРУСЬ | "Народная газета"

#️⃣ #долевая_собственность

Нотариус — о распоряжении наследством

20 лет назад по наследству от родителей мне перешли 1/2 дома и земельный участок в деревне. Второй наследник на контакт не идет, хотя с моей стороны не один раз предпринимались попытки решить вопрос положительно.

Могу ли я отдать свою часть наследства на баланс органов власти и как это сделать?

✅ Если вы являетесь собственником 1/2 доли земельного участка и жилого дома, то вправе продать или подарить свое имущество любому лицу, в том числе местному исполнительному и распорядительному органу.

➡️ Для принятия в дар необходимо согласие на это второй стороны — то есть соответствующего письменного решения местного исполнительного и распорядительного органа на совершение сделки.

➡️ Вы можете продать свою долю.
В этом случае нужно соблюсти требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности. Совладелец (второй наследник, о котором вы сообщаете) вправе приобрести у вас имущество на предложенных условиях. В случае его отказа от права преимущественной покупки вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

➡️ Можно распорядиться своим имуществом, составив завещание.
Наследниками по завещанию могут быть физические и юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы.

➡️ Признание имущества выморочным.
Переход имущества в собственность административно-территориальной единицы возможно только после смерти наследодателя при условии отсутствия наследников по закону и по завещанию.

Нотариус Виктория Багрицевич | "Народная газета"

#долевая_собственность

КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ?

На вопросы читателей "АиФ в Беларуси" отвечают председатель БНП Наталья БОРИСЕНКО и председатель ТНП Минска Анна ЛОЙКО.

"Каков порядок действий для собственника доли квартиры при её продаже?"

➡️ Собственник доли в квартире, желающий её продать, должен соблюсти ряд важных формальностей.

Прежде всего он обязан письменно известить остальных собственников долей о своем намерении продать свою долю, указав все существенные условия продажи. Это извещение служит основой для реализации права совладельцев на первоочередную покупку продаваемой доли — они получают возможность приобрести эту долю в течение одного месяца со дня их извещения.

Если совладельцы откажутся покупать или проигнорируют предложение продавца, то по истечении месячного срока доля может быть продана другим покупателям.

➡️ Важную роль в этом процессе играет нотариус, который занимается передачей заявления продавца и фиксирует факт его доставки совладельцам.

Если заявление доставлено нотариусом лично по месту жительства совладельца либо по месту его работы, а также направлено нотариусом почтой, отсчет месячного срока начинается с даты извещения.

Стоит отметить, что теперь даже если совладелец отказывается от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю или игнорирует его, он все равно считается надлежащим образом извещенным. Это нововведение облегчает процедуру для продавцов, позволяя быстрее завершить сделку.

По истечении установленного законом срока нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления установленной формы, которое подтверждает выполнение продавцом обязанности по извещению совладельцев.

#долевая_собственность

"Одна квартира в наследство на троих, что с ней делать? Как правильно распоряжаться долями в квартире" — тема очередного эфира программы «Ваше право» на «Правда радио»

🧩Возможно ли продать долю в однокомнатной квартире?
🧩Что делать, если один из собственников препятствует реализации прав собственности другого: не реагирует на предложения продать или обменять квартиру?
🧩Если совладельцы не согласны приобретать за предложенную стоимость жилое помещение или с условиями, по которым продается доля в праве собственности, как поступать в таком случае? Куда обращаться с каким иском?
🧩А в случае, если это жилой дом, который разделен, у каждого совладельца свой вход, свое техническое оснащение жилого помещения, требуется ли в такой ситуации согласие совладельца на продажу доли жилого дома?
🧩Как правильно уведомить второго собственника о продаже доли?
🧩Что необходимо предъявить нотариусу для того, чтобы сделать передачу заявления совладельцу?
🧩Каким образом нотариус передает уведомление совладельцу жилого помещения о том, что он намерен продать свою долю?
🧩Что значит «совладелец уведомлен надлежаще»?
🧩Как подтвердить (доказать) надлежащее уведомление совладельца?
🧩Если доля в праве собственности на имущество отчуждается одному из совладельцев, требуется ли согласие (отказ от права преимущественного приобретения) остальных совладельцев?
🧩Возможно ли подарить долю в праве собственности на жилое помещение без согласия совладельцев?
🧩А требуется ли согласие иных зарегистрированных лиц в жилом помещении, если совладелец отказался от права преимущественного приобретения?

➡️Об этом и не только разговаривали с гостями студии нотариусом Гомельского нотариального округа Ириной Сарасеко и заместителем председателя суда Центрального района города Гомеля – Андреем Целуйко

#ваше_право #подкастнотариуса
#долевая_собственность

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

⁉️Может ли бывшая жена выселить из квартиры нынешнюю⁉️

➡️Консультирует нотариус Татьяна ЯНУШКЕВИЧ

У меня умер муж. Я прожила с ним 14 лет. Я вступила в наследство на 3/10 доли, бывшая жена на 1/2 долю, их дочь на 1/5 долю. Но они в этой квартире не прописаны. У них есть своё жилье, а у меня нет. Могут ли они меня выселить из квартиры и продать ее без моего согласия?

#вопрос_нотариусу

🏡Поскольку после смерти супруга квартира была поделена между вами, первой супругой и его дочерью, вы все стали участниками долевой собственности на квартиру.

Право собственности – это правомочия гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со статьёй 249 ГК Республики Беларусь распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

💸При возмездном отчуждении доли участнику долевой собственности необходимо соблюсти правила, установленные статьёй 253 ГК, согласно которым при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

✅Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

❗️❗️❗️Исходя из вышеизложенного, ни выселить вас из квартиры, собственником доли в которой вы являетесь, ни продать целиком всю квартиру без вашего участия первая супруга и дочь вашего умершего супруга не могут.

#нотариусы_в_СМИ #долевая_собственность

Мне принадлежит 1/2 доля квартиры. Хочу ее продать постороннему человеку, так как второй совладелец покупать ее не хочет. С чего мне начинать?

#вопрос_нотариусу

☝🏻Участник долевой собственности вправе продать свою долю, но обязан соблюсти преимущественное право покупки. Сначала долю нужно предложить совладельцам.

➡️Если совладельцы отказываются от покупки, они должны письменно отказаться. Для этого собственник, отказывающийся от покупки доли, должен явиться к нотариусу и поставить свою подпись в его присутствии. Это можно сделать в момент удостоверения сделки или заранее.

‼️Если совладельцы никак не реагируют на предложение, необходимо уведомить их письменно о предстоящей продаже.

Такое уведомление передается через нотариуса (почтовым отправлением или вручением лично в руки нотариусом).

📅Каждому собственнику передается отдельное письмо. С даты уведомления других собственников есть один месяц для принятия решения о покупке вашей доли.

➡️Уведомлением также считается отказ другого собственника от получения письма, но с обязательным подтверждением документально своей личности.

✅По истечении этого срока, вы можете продать долю любому другому лицу.

⚠️Вы можете продать долю только за цену, за которую предлагали выкупить другим собственникам.

Старший консультант Юлия Войцехович | "Свiсацкая газета"

#долевая_собственность