«Мои родители получили квартиру в пятиэтажке после сноса частного дома еще в 1985 году. Однако они не оформили никаких документов в БТИ на это жилье. После их смерти, когда нужно было приватизировать квартиру, мы подтвердили приобретательную давность на недвижимое имущество. Однако свидетельство о государственной регистрации получил только мой брат в 2015 году, т.к. я была прописана в этой квартире менее 5-ти лет. Какими правами на эту квартиру обладаю я? Имею ли я право наследовать ее, если у брата нет детей?»

#вопрос_нотариусу

Исходя из изложенного, единственным собственником квартиры является ваш брат, у вас право собственности на квартиру отсутствует, следовательно, в случае продажи только добрая воля вашего брата – выделить вам какую-либо долю.

⚠️При этом у вас есть право владения и пользования квартирой, так как вы зарегистрированы в ней. В случае, если ваш брат также зарегистрирован в этой квартире, ее продажа возможна только с вашего согласия.

Что касается наследования – все будет зависеть от того, составит ли брат завещание, назначив наследника. А также от того, каким будет являться круг его наследников на момент открытия наследства.

Вы, как сестра, являетесь наследником второй очереди и право наследовать по закону его имущество сможете только в том случае, если у него не появятся наследники первой очереди – супруга и дети.

👩🏻‍🏫Нотариус Юлия Шелковина | magilev.by

#наследование

Оформил завещание на племянника на всё имущество. Если я передумаю, можно ли переделать завещание?

#вопрос_нотариусу

✅Да, вы вправе в любое время изменить свое решение или полностью его отменить.

📑Для этого нужно составить новый документ (изменив отдельные пункты) либо аннулировать прежний распоряжением через нотариуса или уничтожив все его экземпляры.

Если вы полностью отмените завещание и не напишете новое, ваше имущество после смерти будет распределено между родственниками по закону – в порядке очереди, установленной Гражданским кодексом.

Можно ли в завещании на квартиру на моего сына указать, чтобы он эту квартиру не продавал, а в свою очередь завещал своему сыну?

❌Нет, такое условие поставить нельзя.

Согласно белорусскому законодательству, вы не можете ограничивать наследников в их правах или навязывать им дальнейшую судьбу имущества.

Как только сын зарегистрирует недвижимость на себя в БТИ, он станет ее полноправным владельцем и сможет распоряжаться жильем исключительно по своему усмотрению.

Хотелось бы после смерти оставить квартиру дочери, но чтобы в ней пожизненно проживал сын, можно ли так сделать?

✅Да. Вы можете составить завещание на дочь и возложить на нее обязанность предоставить сыну право пожизненного пользования этим жильем или его частью. Данное право сохранится за ним даже при последующей продаже недвижимости.

☝🏻Однако учтите, что эта привилегия касается только вашего сына лично – вселять членов своей семьи он не вправе.

Также помните: если к моменту открытия наследства сын станет пенсионером или инвалидом, закон гарантирует ему обязательную долю в праве собственности на квартиру вопреки любым условиям завещания.

Нотариус Инесса Горнак | vitvesti.by

#завещание

В этом году умерла моя бабушка, у которой остался дом в деревне. У нее трое детей. Один из сыновей – мой отец, который умер пять лет назад. Причитается ли мне с братом доля в наследстве на дом?

#вопрос_нотариусу

✅Да, причитается.

Согласно действующему законодательству внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. Вы с братом являетесь внуками наследодателя и имеете право наследовать по праву представления долю своего отца после умершей бабушки.

Поскольку ваш отец, сын наследодателя, умер ранее матери, у вас с братом есть право наследовать долю умершего отца в равных долях.

В случае отсутствия завещания на жилой дом, а также принятия наследства другими детьми бабушки вы с братом имеете право получить 1/3 долю жилого дома на двоих, то есть по 1/6 доле каждый, как наследники по закону первой очереди по праву представления.

👩🏻‍🏫Нотариус Ольга Знатнова | grodnonews.by

#наследование

Приватизировали государственную квартиру в 2015 году на имя мужа. Брали рассрочку на 40 лет, но квартира выплачена уже почти полностью. В квартире и тогда, и сейчас прописаны четверо: я, муж и две дочери, тогда они были маленькие, сейчас обе уже совершеннолетние. Положена ли нашим дочерям доля квартиры?

#вопрос_нотариусу

Судя по описанной ситуации, ваши дочери не приобрели право собственности на доли квартиры: принять участие в приватизации занимаемого жилого помещения члены семьи нанимателя могли либо путем вложения начисленной им жилищной квоты, либо путем вложения денежных средств.

В вашем случае жилищная квота ни нанимателя, ни членов его семьи при приватизации не использовалась, а покупателем по договору, оплачивающим стоимость квартиры, является только ваш супруг. Поэтому квартира находится не в долевой собственности всех членов семьи, а в общей совместной собственности супругов.

❌Дочери же в данном случае не приняли участие в приватизации: они сохранили право пользования приватизированной квартирой, но не приобрели право собственности.

Нотариус Наталья Приставко | vitbichi.by

#сделки

Мой муж умер. У него был вклад в банке. У меня есть доверенность от него на распоряжение этим вкладом. Могу ли я снять деньги до вступления в наследство?

#вопрос_нотариусу

❌Нет, не можете. Действие доверенности прекращается со смертью гражданина, выдавшего доверенность.

На момент снятия денег доверенность уже не имеет юридической силы. Однако, если муж оставил завещательное распоряжение в банке (прямо в отделении, где открыт вклад), тогда права на деньги наследуются на общих основаниях.

Наследникам, указанным в завещательном распоряжении, могут выдать со счета сумму не более 100 базовых величин до получения свидетельства о праве на наследство. В остальных случаях вся сумма со вклада умершего выдается только на основании свидетельства о праве на наследство.

👩🏻‍🏫Нотариус Алеся Демидок | grodnonews.by

#доверенность

«Мой брат жил в России, в прошлом месяце он умер, остался дом. Я – единственная наследница, но ехать в Россию сейчас у меня нет возможности. Могу ли я для оформления наследства обратиться в нотариальную контору по месту своего жительства?»

#вопрос_нотариусу

❌К сожалению, обратиться к белорусскому нотариусу для оформления наследственных прав в этом случае вы не можете.

В соответствии с Гражданским Кодексом местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Таким образом для получения свидетельства о праве на наследство вам следует обращаться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего брата.

📝Однако вы можете обратиться и к нотариусу по месту вашего жительства, чтобы засвидетельствовать подлинность подписи на заявлениях о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство.

✉️Их можно направить нотариусу по месту открытия наследства по почте, чтобы не пропустить шестимесячный срок для принятия наследства, а оформлять наследственные права сможете поехать позже, когда появится возможность.

Кроме того, у нашего нотариуса можно удостоверить доверенность на ведение наследственного дела. Представитель может выполнить все действия, связанные с оформлением наследственных прав, без вашего присутствия.

Нотариус Юлия Шелковина | magilev.by

#наследство

Могу ли я завещать все свое имущество гражданской жене (брак у нас не зарегистрирован)?

#вопрос_нотариусу

Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что гражданин может завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.

✅Таким образом, несмотря на то, что гражданская жена не является вашей наследницей по закону, вы можете завещать ей все свое имущество.

Нотариус Радмила Щирая | kopyl.by

#завещание

#вопрос_нотариусу

Как оформить доверенность глухонемому человеку?

Инвалиду с нарушением слуха или речи необходимо прийти к нотариусу с лицом, владеющим техникой жестового языка и имеющим подтверждающий квалификацию документ (удостоверение).

👌🏻Сурдопереводчик при оформлении доверенности подтверждает нотариусу, что ее текст соответствует воле инвалида, о чем ставит свою подпись на документе.

Мне необходимо подать заявление о принятии наследства после матери. Как и где это сделать?

Вам необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о его принятии либо выдаче свидетельства о праве на наследство.

⚠️Оно должно быть подано в течение 6 месяцев со дня смерти. В указанный срок его допускается отправить нотариусу даже почтой.

Если будет сдано в отделение связи до истечения срока для принятия наследства, но поступит к нотариусу по его истечении, то все равно считается своевременно поданным (факт отправления проверяется по почтовому конверту).

Хочу продать земельный участок. Правда ли, что нотариус может не только удостоверить договор, но и направить его на госрегистрацию?

✅Да, это действительно так.

Нотариус, удостоверяющий договор об отчуждении любой недвижимости, согласно законодательству обязан в день совершения сделки направить копию документа в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для регистрации сделки и перехода прав по ней.

📑Более того, нотариус также получит от регистратора свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, которое впоследствии выдаст новому владельцу недвижимости.

Нотариус Анна ФЕДОРОВА | "Беларускi час"

#доверенность

Отец еще при жизни возвел садовый домик и гараж, но по определенным причинам не зарегистрировал их в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Как быть?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Елена Михалович

✅Нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство в отношении садовых домиков, дач и гаражей, которые не зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним при соблюдении нескольких условий:
🔹садовый домик, дача или гараж должен быть возведен членом садоводческого товарищества, дачного или гаражного кооператива до 8 мая 2003 года, то есть до вступления в силу Закона о государственной регистрации, и сведения о гараже, садовом домике или даче должны отсутствовать в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
🔹строительство гаража должно было быть произведено за счет собственных средств гражданина без привлечения финансирования гаражным кооперативом;
🔹право собственности умершего гражданина на садовый домик, дачу или гараж должно быть подтверждено документально.

📑Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на указанные садовые домики, дачи или гаражи, являются:
🔸справка СТ или ДК, подтверждающая возведение садового домика или дачи членом этого товарищества или кооператива до 8 мая 2003 года с указанием его ФИО, а также сведения о соответствии этого садового домика или дачи проекту организации и застройки;
🔸справка гаражного кооператива, содержащая информацию о возведении гаража до 8 мая 2003 года членом кооператива, с указанием его ФИО, номера и характеристик гаража, сведения о строительстве гаража за счет собственных средств гражданина и отсутствии паевых взносов, а также соответствие его проекту организации и застройки.

Справка подписывается председателем товарищества или кооператива.

Если представить одну из этих справок наследник не может, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на строительные материалы и другое имущество, из которого возведен садовый домик или гараж, при условии подтверждения права собственности умершего на строительные материалы (по решению суда).

grodnonews.by

#наследство

У меня после смерти мужа осталась трехкомнатная квартира. Могу ли я подарить квартиру внуку, но остаться в ней жить до конца своих дней?

#вопрос_нотариусу

По законодательству Рес­публики Беларусь, при оформлении договора дарения недвижимости вы имеете право включить в него условие о сохранении за вами права пожизненного проживания и пользования этой квартирой.

‼️Главное, что нужно понимать: сразу после государственной регистрации договора дарения собственником квартиры становится ваш внук, а не вы.

Несмотря на то, что право проживания будет прописано в договоре, внук станет полноправным владельцем. Он получит право распоряжаться данной квартирой.

❌Вернуть подаренную квартиру обратно практически невозможно. Закон разрешает отменить дарение в редких исключительных случаях (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя).

☝🏻Если ваша главная цель — подстраховаться и остаться защищенной, можно рассмотреть другие альтернативные варианты: завещание или договор пожизненного содержания с иждивением.

👩🏻‍🏫Консультирует нотариус Светлана Шань

"Наш час"

#дарение

«С женой купили жилой дом, который зарегистрировали на меня. Так как у меня есть дети от первого брака, которым я уже оставил часть своего имущества, хотел при жизни подарить этот дом жене. Обратился к нотариусу, но мне ответили, что сделать это я не могу. Правильно ли меня проконсультировали? Что можно сделать, чтобы дом числился за женой?»

#вопрос_нотариусу

Собственностью каждого из супругов является имущество, которое принадлежало им до вступления в брак или было получено во время брака в дар или по наследству.

❌Имущество, которое куплено во время брака, является общей совместной собственностью супругов, поэтому договор дарения такого имущества одним супругом другому нотариус удостоверить не вправе.

✅Вместе с тем, можно составить брачный договор относительно имущества, находящегося в совместной собственности супругов. Для его удостоверения вам необходимо обратиться к нотариусу, который не только проконсультирует вас, но и по вашей просьбе может истребовать все необходимые для этого документы.

Нотариус Юлия Шелковина | magilev.by

#брачный_договор

Несколько лет проживала в России. Теперь вернулась на постоянное жительство в Витебск. За время моего отсутствия отец мог составить на кого-нибудь завещание на квартиру. Он говорит, что не делал этого, но я боюсь, что он не помнит или намеренно не говорит. Как узнать, составлено ли у отца завещание?

#вопрос_нотариусу

Сведения о любом нотариальном действии являются тайной, охраняемой законом. А завещание относится к особой категории нотариальных действий: сведения о нем, пока завещатель жив, могут быть предоставлены только самому завещателю и никому другому.

Поэтому у вас нет никакой возможности узнать, составлял ли отец завещание, разве что он сам посчитает правильным сообщить об этом.

Если же отец не помнит или не уверен, составлял ли завещание, но хочет проверить это, то может лично обратиться в любую нотариальную контору, предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт), и получить информацию, удостоверялось ли завещание от его имени, когда и у какого нотариуса.

‼️Если он посчитает правильным отменить или изменить составленное ранее завещание, то сможет сделать это в любой момент, но никто не вправе влиять на его решение.

Нотариус Наталья Приставко | www.vitbichi.by

#завещание

#вопрос_нотариусу

Хочу составить завещание у нотариуса. Какие документы нужны для этого?

Вам необходимо иметь при себе
🔹паспорт или вид на жительство;
🔹пенсионное удостоверение (при условии, что пенсия назначена в Республике Беларусь) либо удостоверение инвалида I или II группы (если эти до­кументы имеются).

Можно ли оформить завещание по доверенности?

❌Нет, нельзя

Правда ли, что завещание нужно писать только собственноручно и нельзя напечатать его на компьютере, а потом удостоверить у нотариуса?

✅Это действительно так.

🖋Завещание должно быть собственноручно написано завещателем в двух экземплярах и подписано им в присутствии нотариуса.

Если по причине неграмотности, болезни завещатель не может написать документ собственноручно, нотариус записывает его со слов завещателя в присутствии свидетеля.

✉️Если завещатель желает, чтобы никто до его смерти не знакомился с его волеизъявлением, то нотариус может удостоверить написанное завещателем собственноручно закрытое завещание без ознакомления с его содержанием, но в присутствии двух свидетелей.

Нотариус Людмила ЗУЙКОВА | "Беларускi час"

#завещание

Собираюсь жениться в третий раз. Можно ли составить брачный договор, в котором указать, что все имущество, купленное в период брака женой, будет принадлежать ей, а купленное мной – мне?

#вопрос_нотариусу

Согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье лица, вступающие в брак, и супруги в любое время могут заключить брачный договор.

Имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.

➡️Так, в брачном договоре могут быть определены условия относительно изменения установленного законодательными актами Республики Беларусь режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все совместно нажитое имущество или на отдельные виды такого имущества.

✅Из указанного следует, что вы с будущей супругой можете включить в брачный договор условие о том, что приобретенное в период брака каждым из вас имущество будет принадлежать только тому супругу, на имя которого оно приобретено.

Нотариус Радмила Щирая | kopyl.by

#брачный_договор

Собираюсь жениться в третий раз. Можно ли составить брачный договор, в котором указать, что все имущество, купленное в период брака женой, будет принадлежать ей, а купленное мной – мне?

#вопрос_нотариусу

Согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье лица, вступающие в брак, и супруги в любое время могут заключить брачный договор.

Имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.

➡️Так, в брачном договоре могут быть определены условия относительно изменения установленного законодательными актами Республики Беларусь режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все совместно нажитое имущество или на отдельные виды такого имущества.

✅Из указанного следует, что вы с будущей супругой можете включить в брачный договор условие о том, что приобретенное в период брака каждым из вас имущество будет принадлежать только тому супругу, на имя которого оно приобретено.

Нотариус Радмила Щирая | kopyl.by

#брачный_договор

Приватизировал квартиру, в которой сейчас проживаю, с рассрочкой платежа, а в прошлом году унаследовал от отца однокомнатную квартиру. Считается ли, что в моей собственности находятся две квартиры, если значительная часть долга по приватизации первой квартиры еще не погашена?

#вопрос_нотариусу

✅Да, вы являетесь собственником обоих жилых помещений.

То, что первая квартира приватизирована в рассрочку, означает лишь одно: до выплаты всей суммы она находится в залоге у продавца. Это ограничение не отменяет вашего права собственности, но не позволяет продать, подарить или обменять жилье до полного погашения долга.

Может ли плательщик ренты продать квартиру, переданную ему для обеспечения пожизненного содержания, при жизни получателя ренты?

✅Да, но для этого обязательно нужно получить предварительное согласие получателя ренты.

Согласно закону, новый владелец вправе продавать, дарить, сдавать в залог или иным способом обременять такое жилье только с одобрения человека, которого он обязуется содержать.

Нотариус Инесса Горнак |vitvesti.by

#сделки #рента

Три года назад я написала завещание на племянницу, дочь сестры. Свой экземпляр завещания я тогда отдала на хранение ей. Но отношения с племянницей испортились, и мы теперь не общаемся. Могу ли я отменить или переписать завещание?

#вопрос_нотариусу

👩🏻‍🏫Отвечает нотариус Светлана Шань

✅Да, вы имеете полное право отменить или переписать завещание в любое время.

Согласно ст. 1049 Гражданского кодекса Республики Беларусь, вы как завещатель не обязаны ни у кого просить разрешения, а также не должны объяснять племяннице или нотариусу причины своего решения. Племянница об этом изменении даже не узнает.

То, что оригинал первого завещания находится у нее на руках, никак не помешает вам составить новый документ или отменить старый. Второй экземпляр документа всегда хранится у нотариуса и внесен в специальную единую электронную систему учета.

📍Вы можете обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь (не обязательно к тому, у которого вы были три года назад) с паспортом, чтобы составить новое завещание или аннулировать прежнее.

"Наш час"

#завещание

«Я подарила дочери квартиру, потом она вышла замуж и прописала в квартиру своего мужа. Теперь они развелись, он из квартиры съехал, но выписываться не желает. Что делать?»

#вопрос_нотариусу

Комментирует нотариус Юлия Шелковина

✅По закону бывшие члены семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию его собственника в судебном порядке по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, без предоставления другого жилого помещения.

Такое же правило действует и в отношении других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением и проживающих совместно с собственником, но не имеющим доли в праве общей собственности.

👨🏻‍⚖️Ваш бывший зять не имеет доли в праве общей собственности на квартиру (поскольку квартира была подарена), поэтому через суд ваша дочь может признать его утратившими право владения и пользования жилым помещением.

magilev.by

#сделки

Уезжаю из дома на длительный срок и хочу передать на хранение нотариусу документы. Как это сделать?

#вопрос_нотариусу

📝Напишите заявление нотариусу с указанием периода, на который вы их оставляете (если срок не указан, он считается неопределенным).

Передача оформляется по описи, после чего вам выдадут свидетельство о приеме.

⚠️Обратите внимание: нотариусы не принимают ценные бумаги, факсы и секретные материалы.

Чтобы забрать документы обратно, вам нужно будет предъявить свое свидетельство и опись.

➡️Юридическим лицам в случае их ликвидации возврат производится через ликвидационную комиссию.

Нотариус Инесса Горнак | vitvesti.by

#хранение_документов

«У меня умер отец, в нотариальную контору подать заявление я не успел, но хотел бы получить свою долю наследства, как быть?»

#вопрос_нотариусу

Срок принятия наследства – шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы пропустили его, закон предусматривает два порядка решения этой проблемы.

1️⃣Судебный – когда суд по заявлению наследника признает его принявшим наследство по истечении срока для принятия наследства, признав причины пропуска срока уважительными. При условии, что наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Суд решает вопросы прав наследников, а если были выданы свидетельства о праве на наследство – признает их недействительными. Выдача нового свидетельства о праве на наследство не требуется.

2️⃣Внесудебный – когда с согласия всех наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, включается в свидетельство о праве на наследство.

Причем, ранее выданные свидетельства о праве на наследство могут быть аннулированы и выданы новые, а могут быть на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между наследниками, и не аннулироваться, а свидетельство о праве на наследство может быть выдано только на то имущество, на которое оно еще не выдавалось.

Нотариус Юлия Шелковина | magilev.by

#наследство