"Можно ли продать квартиру, если за неё ещё не выплачена #приватизация ?"

💬 Нотариус Ксения Гусакова ⬇️.

"Наша квартира приватизирована с учетом жилищной квоты дочери. Нужно ли ее согласие на продажу, если сейчас она зарегистрирована и проживает по другому адресу?"
#согласие #приватизация #купля_продажа_недвижимости

💬 Делопроизводитель НК Новобелицкого района Гомеля Юлия Ковалёва ⬇️.

Можно ли сделать так, чтобы у участника приватизации не было личной доли в квартире?

Договор приватизации нашей квартиры заключен на мое имя. На момент приватизации в квартире также были прописаны дочь с мужем. Зять стал участником приватизации. Сейчас мы хотели бы, чтобы у него не было личной доли в квартире. Как это можно сделать?

✅ Если между всеми участниками приватизации достигнута договоренность, то сделать это будет несложно: вы все можете заключить между собой соглашение, согласно которому мужу вашей дочери будет выплачена денежная компенсация взамен его доли.
В результате он утратит право собственности на причитавшую­ся ему долю квартиры, и она перейдет в собственность того, кто уплатил компенсацию.

❌ Если договоренность с зятем не достигнута, то иного пути решения вопроса, кроме судебного, не существует.

Статьей 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему остальными участниками компенсации.

Зампредседателя Витебской областной нотариальной палаты Наталья Приставко — для "Витьбичи".
#приватизация

Можно ли выписаться из купленной в рассрочку квартиры? Она приватизирована по долям с мамой, рассрочку платить еще 30 лет.

🔗 Нотариус Людмила Тарасова ⬇️
#приватизация

У завещания много нюансов

Хочу завещать свою квартиру дочери, квартира мне принадлежит по договору приватизации. На момент приватизации квартиры в ней проживали кроме меня еще моя жена, сын, дочь и моя мать, которая умерла 5 лет назад. Получит ли моя дочь по завещанию всю квартиру?

#приватизация #завещание

Наследование приватизированных квартир по закону – вопрос не простой, а уж по завещанию тем более. При оформлении наследственных прав на такие квартиры нотариусу необходимо произвести ряд «розыскных» действий.

1️⃣ Так, нотариус выясняет ⬇️⬇️⬇️
👉кто был зарегистрирован на момент приватизации в наследуемой квартире,
👉кто вносил денежные средства и жилищную квоту,
👉есть ли право общей совместной собственности у супругов,
👉живы ли все участники приватизации.

👉Если один из участников приватизации умер, то выясняется, открывалось ли после него наследственное дело, и кто был его наследником.

Также, если речь идет о наследовании квартиры по завещанию, то нотариус выясняет наличие наследников на обязательную долю, которые являются наследниками по закону вне зависимости от содержания завещания.

2️⃣ До выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении таких квартир, между всеми наследниками умершего и участниками приватизации нотариус удостоверяет соглашение об определении долей, где всем, в том числе и умершему, выделяются доли в соответствии с законодательством.

3️⃣ И только после удостоверения такого соглашения, выдаются свидетельства о праве на наследство наследникам по завещанию (по закону) на долю квартиры умершего.

Ст.консультант НК Елена Бабицкая — издание "Единство"

«После умершего отца осталась приватизированная квартира. Наследник по завещанию – мой брат. Однако, нотариус сообщил, что мне необходимо обратиться к нему, так как я участвовал в приватизации наследуемой квартиры. Возникает вопрос для чего?»

#приватизация #вопрос_нотариусу

Действительно, приватизированная квартира не всегда является собственностью одного человека.

Напомним, договор приватизации квартиры с согласия проживавших в квартире членов семьи нанимателя оформлялся на одного из них. У квартиры, с юридической точки зрения, был один собственник, указанный в договоре приватизации как Покупатель. Но фактически возникала совместная собственность нескольких граждан — тех, чьи жилищная квота и денежные средства были использованы для оплаты стоимости приватизированной квартиры.

Смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли.

Нотариус должен будет рассчитать доли, учитывая стоимость квартиры, суммы жилищных квот граждан и размер внесенных ими денежных средств. Далее все участники приватизации и наследники умершего гражданина, указанного в договоре приватизации в качестве Покупателя, заключат Соглашение об определении долей.

На основании Соглашения будут внесены изменения в Едином госрегистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также зарегистрированы права на долю каждого участника Соглашения.

➡️ И вот после того, как будут определены доли собственности всех участников приватизации, нотариус сможет выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Соответственно, ваш брат получит в наследство не всю квартиру, а только долю умершего отца.

Нотариус Ирина Карышева — для издания "Шахтер"

В свое время мы приватизировали квартиру на мое имя. Сейчас я решила подарить квартиру дочери.

Как оказалось, при приватизации квартиры была использована жилищная квота и моя, и бывшего мужа, и сына, и дочери. Бывший муж и сын не согласны на дарение. Как мне быть?

Действительно, если бывший муж и сын принимали участие в приватизации квартиры, они имеют право на долю в этой квартире — даже, если она не выделена. И при удостоверении договора дарения все участники приватизации должны дать согласие на отчуждение.

✅ Так как сын и бывший супруг не согласны на дарение, можем посоветовать определить доли каждого из участников приватизации, зарегистрировать эти доли в соответствующем агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. Затем вы сможете подарить дочери свою долю.

Определить доли можно в нотариальной конторе, заключив соглашение между участниками приватизации.

При отсутствии согласия, следует обратиться с соответствующим иском в суд.

🔗 Нотариус Лариса Мискевич — "Гродненская правда"

#приватизация #долевая_собственность

Могут ли дети от первого брака претендовать на квартиру, если их отец не участвовал в ее приватизации?
Умерший отказался от нее в пользу жены. Квартиру вторая супруга приватизировала на себя, по документам она единственный собственник.

Ответ на ваш вопрос зависит от того, на каких условиях производилась приватизация квартиры.

👉Дело в том, что квартира может быть приватизирована на супругу умершего, однако не факт, что он не являлся участником приватизации.
К примеру, если стоимость приватизации квартиры помимо чеков «Жилье», даже начисленных только на имя супруги, погашалась дополнительно денежными средствами, приобретенными супругами в период брака, то однозначно в квартире есть его доля.

В любом случае, если имущество и право собственности на него зарегистрированы за одним лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лиц, доли которых не определены, нотариус истребует сведения об участниках долевой собственности.

Чтобы конкретно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором приватизации.

Вполне возможно, что вы правы: супруг не принимал участия в приватизации. Тогда его дети от первого брака не смогут ставить вопрос о выдаче свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака и зарегистрированного на имя пережившего супруга.

Если же он все-таки являлся участником приватизации и от его имени отсутствует завещание, определяющее судьбу всего наследственного имущества, то, вне всяких сомнений, его дети от первого брака смогут претендовать на долю в данной квартире.

✅ Как бы то ни было, рекомендую все спорные вопросы решать в добровольном порядке, ибо раздел имущества судом вполне возможен, но это наиболее затратный путь как в материальном, так и в моральном плане.

Нотариус Светлана Кучинская | "Сельская газета"

#наследство
#приватизация

Нотариусы Ольга Высоцкая и Татьяна Мысливец — о наследовании приватизированных жилых помещений.

"В рамках закона" на радио «Гомель Плюс»
🔊Слушаем ⬇️⬇️⬇️ #подкастнотариуса #в_рамках_закона

#приватизация

«Родственник приватизировал квартиру в рассрочку на 40 лет, сам вносил платежи. Но недавно он умер.

Что теперь будет с квартирой: она отойдет государству или может достаться кому-то из родных?»

#наследство #приватизация

Оплата стоимо­сти приватизируемых жилых помещений может произво­диться в рассрочку до 40 лет. В слу­чае смерти гражданина право собственности на его имуще­ство наследуется в соответ­ствии с завещанием или за­коном.

▫️В случае смерти собственни­ка все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
То есть оплачивать рассрочку до полного пога­шения обязаны наследники. Им необходимо обратиться в отдел приватизации, где бы­ли оформлены документы о передаче в собственность жилого помещения наследо­дателем. При себе нужно иметь свиде­тельство о праве на наслед­ство, свидетельство о госрегистрации и паспорт.

▫️Если наследников не­сколько?
Оплата оставшей­ся суммы рассрочки произ­водится каждым из них в до­лях, в соответствии со свиде­тельством о праве на наслед­ство, выданном нотариусом, и свидетельством о госрегистрации.

Нотариус Светлана Кучинская | городской журнал "Белка"

«В приватизированной 3-х комнатной квартире проживаю я, а также мои сын и дочь. Все члены семьи имеют сертификаты «Имущество» со свидетельствами о размере квоты именных приватизационных чеков.

Дочь скоро переедет в свою новую квартиру.

Что необходимо для того, чтобы она больше не претендовала на свою долю в нашей квартире и не могла ее, например, продать? Правильно ли я понимаю, что дочь должна выделить свою долю и подарить ее мне или брату?»
#вопрос_нотариусу

👉 В случае, если ваша дочь была участником приватизации квартиры, то необходимо определить ее долю в этой квартире.
👉 Затем она сможет распорядиться своей долей по своему усмотрению: подарить, продать и т.п.
👉 И если она согласна на такой вариант, то она сможет подарить свою долю брату. Но только на условиях ее собственного согласия!

✅ Для удостоверения договора необходимы договор приватизации, выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение или машино-место для удостоверения сделки, справка о зарегистрированных в указанной квартире, документы подтверждающие родственные отношения. Указанный перечень не является исчерпывающим и на консультации у нотариуса он будет конкретизирован.

🔗 Нотариус Ольга Орищук | Magilev.by

#приватизация

Как определить долю в праве собственности супругов в приватизируемых жилых помещениях?

➡️ Если в приватизации квартиры принимали участие только оба супруга при соблюдении двух условий:
1) совместное проживание супругов в приватизируемом жилом помещении на момент приватизации,
2) участие двух сторон в приватизации этого жилого помещения: квотой, денежными средствами либо и тем, и др. —
такое жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) является общей совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях.

➡️ Если же только один супруг вложил свою квоту в приватизацию жилого помещения, а второй участие никак не принимал, то такую квартиру нельзя рассматривать как нажитую в общую совместную собственность.

➡️ Если приватизация квартиры была проведена за счет чеков «Жилье», подаренных одному из супругов либо полученных им по наследству, и к тому же супругами была произведена доплата общими денежными средствами, то такая квартира принадлежит мужу и жене на праве общей сов­местной собственности.

Рассмотрим иной вариант: квартира приватизирована мужем, женой и другими лицами, которые проживают с ними и участвуют в приватизации квартиры квотой либо денежными средствами. Жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в его приватизации.

Но другие члены семьи, причастные к приватизации, также вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую долю в приватизированном жилом помещении.

Таким образом, такое жилое помещение передано участникам приватизации в общую долевую собственность.

➡️ Определение прав супругов при льготной приватизации.
Такие жилые помещения передаются участникам приватизации в равных долях, то есть в общую долевую, но не совместную собственность.

Однако следует учитывать, что часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых помещений, передаваемых безвозмездно, приватизируется на общих основаниях.

Таким образом, если часть жилого помещения приватизируется супругами (или одним из них) на льготных условиях, а часть — на общих основаниях, то при определении прав супругов относительно второй части в случае совместного проживания и участия в приватизации обоих супругов соответствующая часть жилого помещения является их общей совместной собственностью.

Нотариус Анна Липская | "Витьбичи"

#приватизация

Нотариусы Елена ФЕЛЬДШЕРОВА и Людмила АМБРАЖУК – в рубрике «Правовой понедельник» программы «Будем вместе шоу»

Процессы приватизации жилищного фонда в суверенной Беларуси были официально запущены в начале 1990-х. Гражданам было законодательно предоставлено право выкупить жильё, в котором они жили, и которое им не принадлежало ранее.

Эксперты рассказали, что на сегодняшний день можно делать с приватизированными метрами и пресловутыми чеками «Жильё», почему не следует их отождествлять с чеками «Имущество», как в этих случаях работают права близкородственных связей, вопросы наследства и дарения...

#приватизация

Как получить долю в приватизированной квартире родителей?

Квартира, в которой я живу в Лиде была куплена моими родителями по договору приватизации. Имею ли я долю в этой квартире?

#вопрос_нотариусу

➡️ Для того, чтобы узнать на каких условиях производилась приватизация, чья квота и в каком размере была зачтена в стоимость квартиры при приватизации, необходимо обратиться в отдел приватизации Лидского ГУП ЖКХ, так как при приватизации квартиры в 90-х годах могла быть использована жилищная квота, которая начислялась на всех членов семьи, проживающих в приватизированном жилом помещении.

➡️ Если жилищная квота, начисленная на ваше имя, была зачтена в приватизацию, по соглашению между всеми участниками приватизации, у нотариуса можно заключить соглашение об определении долей в приватизированной квартире. Если соглашение не будет достигнуто между всеми участниками приватизации, то выделение доли производится в судебном порядке.

Нотариус Ирина Романцевич | "Принеманские вести"
#приватизация

Нотариус – об оформлении договора дарения приватизированной квартиры

Отец хочет подарить мне квартиру, которая была приватизирована в 1990-е годы. Какие документы требуются для оформления договора дарения?

Для удостоверения договора дарения такой квартиры у нотариуса необходимы следующие документы ⬇️

1️⃣ Информация из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества.

2️⃣ Документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество, 👉 договор приватизации квартиры.

3️⃣ При отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, необходимо предоставить документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов 👉 справка налогового органа.

4️⃣ Справка о занимаемом жилом помещении, месте жительства и составе семьи и др. То есть документ, который содержит сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

5️⃣ Письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

6️⃣ Справка о начисленной жилищной квоте и участниках приватизации. Если участником приватизации был не только отец, то нотариус сможет удостоверить договор дарения с письменного согласия других участников приватизации. Это значит, что они не будут определять доли в праве общей собственности, производить раздел имущества и выделять из него доли.

7️⃣ Письменное согласие супруги, если доля в праве собственности на квартиру зарегистрирована в период брака и является общей совместной собственностью супругов.

8️⃣ Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Также вы можете предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

✅ Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией.

Нотариус Ирина Конч | для издания "Народная газета".

#приватизация

Мать завещала приватизируемую квартиру мне. После ее смерти я вступил в наследство по завещанию, но нотариус отказывает в оформлении прав на квартиру на мое имя, так как доля умершей в данной квартире не выделена и имеются другие участники приватизации. Как быть?

#вопрос_нотариусу

✅Документом, что квартира завещана вам, является само завещание. На этом основании нотариус признает за вами право наследования, но выдать свидетельство о праве на наследство нотариус сможет только после того, как будет выделена доля умершей в приватизированной квартире.

Если вы намерены обжаловать решение нотариуса в судебном порядке, то в постановлении об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус изложит причины отказа и разъяснит вам порядок обжалования.

⁉️Почему так⁉️

☝🏻Несмотря на то, что ваша мама является титульным владельцем и завещала вам всю квартиру, получить свидетельство о праве на наследство вы можете только на ее долю в праве собственности на квартиру.

📎Смерть участника приватизации квартиры является основанием для определения его доли в праве собственности на квартиру, которая может быть выделена по соглашению между участниками приватизации и наследниками.

Без заключения такого соглашения и определения доли вашей матери в праве собственности на квартиру выдать вам свидетельство о праве на наследство нотариус не имеет права

Если у всех участников приватизации не получается собраться вместе, то они могут выдать соответствующие доверенности лицам, которые от их имени с вами заключат и подпишут соглашение об определении долей в приватизированной квартире.

➡️Нотариус Николай Сергеев | narovlya.by

#наследство #приватизация