Сестра обещала выкупить долю дома, но не выкупила, а просто живет там... Что делать?

«Я получила по наследству от отца половину жилого дома, вторая часть принадлежит двоюродным брату и сестре.
Как-то был разговор, что сестра готова оплатить мне за мою часть, но прошло уже четыре года, в доме я не прописана и им не пользуюсь, брат – тоже, но в нем проживает сестра с семьей… И отношения портить не хочется, но начинаю переживать, не лишусь ли я своей доли.
Может, я могу продать ее кому-то другому, ведь дом большой?»

В этом случае не стоит беспокоиться о прекращении права собственности на долю жилого дома. Если вы не зарегистрированы в жилом помещении, это не значит, что вы перестанете быть его собственником.

Что касается продажи третьему лицу – она возможна с соблюдением требований Гражданского кодекса.

Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю, но остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Как оформить письменное извещение других собственников о продажи доли — нотариус Юлия Шелковина для mogilev.by

#долевая_собственность

Бывший муж требует разменять квартиру на две: ему и мне. Это законно?

«С мужем прожили вместе 5 лет, но не сложилось – подали на развод. Мы живем в квартире, которая была подарена мне родителями еще до вступления в брак и находится в моей собственности. Но муж утверждает, что, поскольку мы за время совместного проживания сделали в квартире ремонт, то теперь она принадлежит нам одинаково. Требует, чтобы после развода я разменяла квартиру на две: ему и себе. Это законно?»

#совместная_собственность

✅ Вы совершенно правы в том, что имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является их личной собственностью. Поэтому квартира, подаренная вам родителями – ваша собственность, которая не подлежит разделу.

✅ Но тут есть нюансы. Дело в том, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. К примеру, если в период брака за счет общих финансов или личного имущества другого произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость, в вашем случае, квартиры. В частности, капитальный ремонт или реконструкция.

➡️ Поэтому для решения спорного вопроса нужно обращаться в суд. И только его решение может позволить вашему супругу, если ему удастся доказать вышесказанное, претендовать на какую-то часть вашей квартиры. 👉 Просто голословно утверждать, что квартира теперь принадлежит вам обоим в равной степени и на основании своих собственных утверждений требовать ее раздела, он не вправе.

Нотариус Наталья Мешканцова | "Вечерний Бобруйск"

РОДИТЕЛИ НЕ ОФОРМИЛИ ДОМ В ДЕРЕВНЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ НАСЛЕДНИКУ?

«После смерти родителей я живу в их доме в деревне. Умерли они очень давно. Как мне оформить документы, т. к. я хочу, чтобы дом остался моим детям на законных основаниях.
У меня еще две родные сестры, одна в России, ей 80+, а вторая – в Беларуси, ей 78 лет. Дом им не нужен»

Если вы фактически приняли наследство, то вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства — по последнему постоянному месту жительства наследодателя.

При себе рекомендуем иметь:
▫️Свидетельство о смерти наследодателя
▫️Справку о последнем постоянном месте жительства наследодателя
▫️Справку сельсовета, подтверждающую, что вы фактически приняли наследство (ухаживали за домом, обрабатывали земельный участок и т.п.)
▫️Справку сельсовета на возведенный наследодателем жилой дом, сведения о котором внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003 г., но который не зарегистрирован в организации по госрегистрации
▫️Справку организации по госрегистрации об отсутствии прав на жилой дом и земельный участок
▫️Документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем
▫️Паспорт

Обращаем внимание, что также могут потребоваться другие документы или сведения, которые вы сможете самостоятельно предоставить нотариусу либо их запросит по вашей просьбе сам нотариус.

🔗 Нотариус Юлия Шелковина | "Вечерний Бобруйск"

#наследство

"Нотариус: просто о сложном" — Вероника Литвинко о регистрации юрлиц и ИП

00:01 Изменения в законодательстве, касающиеся предпринимательской деятельности, которые вступили в силу 1 октября 2024 года
03:06 Как зарегистрировать ИП у нотариуса
05:43 Можно подать документы на регистрацию ИП по доверенности?
06:39 Алгоритмы совершения нотариального действия
11:26 Почему регистрирующий орган может отказать в регистрации ИП?
12:46 Срок ответа регистрирующего органа
13:57 Выдача свидетельства о регистрации ИП
16:22 Кому может помочь нотариус и передать документы на госрегистрацию?

🔗 Запись эфира — в Инстаграм

#подкастнотариуса
#нотариус_и_бизнес

Что нового в сделках с токенами

➡️ 21 декабря 2017 года Президентом Республики Беларусь был подписан декрет №8 «О развитии цифровой экономики». Этим революционным правовым актом впервые в мире были урегулированы вопросы обращения цифровых знаков (токенов), наиболее известной разновидностью которых являются криптовалюты. Граждане были наделены правом хранить, майнить, покупать, продавать токены, менять их на другие токены, а также завещать и дарить.

Декрет № 8 не только стал толчком для развития цифровой экономики в нашей стране, но и способствовал большой вовлеченности наших граждан в криптовалютные операции. Конечно, криптовалютный бум не обошел и нотариат. Все чаще к нотариусам обращаются граждане по вопросам наследования и дарения токенов, а также удостоверения иных сделок с ними.

➡️ 17 сентября этого года подписан указ №367 «Об обращении цифровых знаков (токенов)», который встревожил криптовалютную блогосферу. На некоторых интернет-сайтах и в социальных сетях появились негативные сообщения о якобы существенном ужесточении криптовалютного регулирования в Беларуси. Однако на самом деле указ лишь упорядочивает порядок совершения отдельных операций с токенами.

✅ В соответствии с указом граждане, как и раньше, могут покупать и продавать токены за белорусские рубли, иностранную валюту и электронные деньги, но делать это разрешено только на криптоплатформах и в криптообменных сервисах, являющихся резидентами Парка высоких технологий. Актуальный список таких резидентов можно получить здесь. При этом за физическими лицами по-прежнему остается право майнить, завещать и дарить токены, а менять токены на токены можно даже на иностранных сервисах.

Из всей палитры криптовалютных отношений к сфере нотариата более всего имеет отношение дарение и завещание токенов, на которые указ №367, как сказано выше, никак не повлиял.

Тем не менее, нотариальное удостоверение этих сделок в ряде случаев является проблематичным. Причиной этого является особая природа криптовалют, определяющая невозможность подтверждения принадлежности их конкретному владельцу (в большинстве случаев).

Исключением являются токены, которые хранятся в авторизованных аккаунтах белорусских криптоплатформ. В данном случае их принадлежность может быть официально подтверждена, а значит нотариус вполне может обеспечить оформление наследственных прав, в том числе по завещанию, удостоверить дарение или иные сделки с такими токенами.

🔗 Нотариус Светлана Зарецкая — сайт БНП.

Каждую неделю мы публикуем пост-подборку публикаций минувшей недели из ТГ-каналов
©️Нотариат Беларуси
©️Нотариус для вас
©️Совет молодых нотариусов

Что почитать ⬇️
🔸Что дешевле: оформить завещание или договор дарения?
🔸Как отменить дарение?
🔸Почему нотариус не разыскивает наследников?
🔸Можно ли продать дачный участок за символическую сумму?
🔸Может ли племянник стать наследником по закону?
🔸Как отказаться от наследства?
🔸Можно ли завещать недвижимость одному человеку с правом проживания другого?
🔸Как работает принцип "наследство без границ"
🔸Как оформить наследство удаленно?
🔸Продолжают ли действовать условия Брачного договора после смерти одного из супругов?
🔸Как пережившему супругу закрепить свое право наследника?
🔸Как быть, если пропущен срок для принятия наследства?
🔸Родители не оформили дом в деревне, что делать наследнику?
🔸"Сестра обещала выкупить долю дома, но не выкупила, а просто живет там... Что делать?"
🔸Давать деньги взаймы и дождаться их обратно...
🔸Нотариус об отмене усыновления
🔸Можно ли продать квартиру, которая построена с господдержкой?
🔸Риски доверителя, выдавшего доверенность на покупку авто...
🔸"Бывший муж требует разменять квартиру на две: ему и мне. Это законно?"
🔸Что нового в сделках с токенами

Что послушать ⬇️
🔊"Правовое поле" — выдача и отмена доверенности
🔊"Ваше право" — как защитить бизнес и сохранить активы при разделе имущества?
🔊"Нотариус: просто о сложном" — регистрация юрлиц и ИП

Что посмотреть ⬇️
🟠 Можно ли выдать доверенность на получение трудовой книжки на предприятии?
🟠 Может ли нотариус подтвердить, что человек жив?
🟠 Разнится ли стоимость нотариальных услуг у нотариусов разных городов?

#правовое_просвещение #ЧППП

ПОЧЕМУ ДОСТАЛАСЬ ТОЛЬКО ЧАСТЬ НАСЛЕДСТВА?

Я наследник, в пользу которого собственник имущества составил завещание. Но я получил наследство не на все имущество целиком, а только на его часть. Чем это обусловлено?

Дело в том, что существует два вида наследования: наследование по закону и наследование по завещанию. Наследство оформляется по закону, если наследодатель не оставил завещания.

Однако даже при наличии завещания, если у наследодателя были несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, то они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
➡️ Это называется обязательная доля в наследстве.

Таким образом, при наличии обязательных наследников у наследодателя выделяется доля, которая подлежит выдаче обязательным наследникам. А оставшаяся часть имущества выдается наследнику по завещанию.

Нотариус Наталья Кражева | "Чечерский вестник"

#наследство

ДАЕМ В ДОЛГ ГРАМОТНО
Законодатель предусмотрел две основные формы договора займа – устная и письменная.

✅ Стороны могут заключить договор в устной форме
Если сумма займа ↘️ не превышает десятикратный размер базовой величины.

✅ Договор заключается в письменной форме
Если же сумма договора займа ↗️ превышает в десять раз размер базовой величины, и, независимо от суммы, если кредитор — юрлицо.

По желанию сторон заключить договор займа можно как в простой письменной форме, так и удостоверить его у нотариуса. За удостоверением договора стороны могут обратиться к любому нотариусу независимо от места их регистрации или фактического проживания.

✅ Преимущества нотариально удостоверенного договора займа
🔹Возможность более четко и ясно сформулировать условия договора займа и юридически грамотно изложить их в договоре
🔹Нотариус устанавливает личность сторон, проверяет их дееспособность, выясняет волеизъявление сторон, а также разъясняет сторонам возможные последствия сделки
🔹Если сумма займа не была возвращена заемщиком в срок полностью или частично, нотариально удостоверенный договор займа дает возможность обратиться к любому нотариусу за совершением исполнительной надписи, по которой долг с заемщика будет взыскан в бесспорном порядке без обращения в суд, что является более простым и удобным способом взыскания задолженности. Соответственно, не нужно подавать иск, уплачивать дополнительные пошлины и участвовать в судебных разбирательствах.

Для совершения такой исполнительной надписи нотариусу необходимо представить подлинный экземпляр нотариально удостоверенного договора займа, а расходы, уплаченные взыскателем за совершение исполнительной надписи, подлежат взысканию с должника в пользу взыскателя, о чем указывается в исполнительной надписи.

О. Медяло, консультант НК Ивьевского района | "Iўеўскі край"

#договор_займа
#исполнительная_надпись

Могут ли дети от первого брака претендовать на квартиру, если их отец не участвовал в ее приватизации?
Умерший отказался от нее в пользу жены. Квартиру вторая супруга приватизировала на себя, по документам она единственный собственник.

Ответ на ваш вопрос зависит от того, на каких условиях производилась приватизация квартиры.

👉Дело в том, что квартира может быть приватизирована на супругу умершего, однако не факт, что он не являлся участником приватизации.
К примеру, если стоимость приватизации квартиры помимо чеков «Жилье», даже начисленных только на имя супруги, погашалась дополнительно денежными средствами, приобретенными супругами в период брака, то однозначно в квартире есть его доля.

В любом случае, если имущество и право собственности на него зарегистрированы за одним лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лиц, доли которых не определены, нотариус истребует сведения об участниках долевой собственности.

Чтобы конкретно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором приватизации.

Вполне возможно, что вы правы: супруг не принимал участия в приватизации. Тогда его дети от первого брака не смогут ставить вопрос о выдаче свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака и зарегистрированного на имя пережившего супруга.

Если же он все-таки являлся участником приватизации и от его имени отсутствует завещание, определяющее судьбу всего наследственного имущества, то, вне всяких сомнений, его дети от первого брака смогут претендовать на долю в данной квартире.

✅ Как бы то ни было, рекомендую все спорные вопросы решать в добровольном порядке, ибо раздел имущества судом вполне возможен, но это наиболее затратный путь как в материальном, так и в моральном плане.

Нотариус Светлана Кучинская | "Сельская газета"

#наследство
#приватизация

11 октября — День бесплатных консультаций
Акция приурочена ко Дню матери и предстоящему Дню отца.

В этот день, 11 октября, все желающие могут обратиться к любому нотариусу страны и получить бесплатную консультацию.

Нотариусы ответят на все вопросы, которые входят в их компетенцию: как составить брачный договор, соглашение о детях либо соглашение об уплате алиментов, как оформить наследственные права либо провести сделку купли-продажи недвижимости.

Полный список нотариальных контор и нотариальных бюро, а также время их работы можно уточнить на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

✅ Публикации этой недели в наших пабликах также посвящены теме брачно-семейных отношений.

Отношения между людьми — штука априори сложная, а уж тем более между супругами на стадии развода.

Чтобы договориться, с кем будет жить ребенок или как поделить имущество, не доводя дело до суда и скандалов, люди часто обращаются за помощью к нотариусу.
Как решить все мирно?

🔗 Журналисты холдинга "СБ. Беларусь сегодня" собрали самое важное по этой теме: развернутые и понятные ответы дала председатель БНП Наталья Борисенко.

Напоминаем, что 11 октября нотариусы Беларуси проводят День бесплатных консультаций
Акция приурочена ко Дню матери и предстоящему Дню отца.

Публикации этой недели в наших пабликах также посвящены теме брачно-семейных отношений.

⬇️⬇️⬇️

Наталья Борисенко: "Можно быть бывшими супругами, но бывшими родителями — никогда".

Как разделить права на ребенка после развода?
Если ребенок остается проживать с кем-то из родителей, важно, чтобы они понимали, что вправе и обязаны участвовать на паритетных началах в воспитании и содержании.

Есть несколько правовых конструкций, которые мы используем и предлагаем родителям, если семья на грани развода или это уже случилось. Например, соглашение о детях. Родители могут определить, с кем останутся дочери или сыновья, как и сколько с ними общаться, каков будет размер алиментов, порядок выезда из страны и другие нюансы.

Есть еще одна правовая конструкция — соглашение об уплате алиментов. Оно позволяет решить вопрос размера и формы оплаты. Что-то можно прописать и в брачном договоре. Если есть намерение не доводить дело до суда, мы предлагаем в бесконфликтной форме оформить один из этих документов.

🔗 СБ. Беларусь сегодня

Наталья Борисенко — о правах детей на имущество при разводе родителей.

🔸Несовершеннолетние дети не имеют права на собственность родителей. Имущество, нажитое супругами в период брака, — это их общая собственность.

🔸Но по закону каждый ребенок имеет право на жилище. Он обязательно должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей.

🔸Если ребенку кто-то из родителей подарит квартиру или он ее унаследует, тогда права на имущество у него есть. В таких случаях развод никак не отразится.

🔸Если жилое помещение приватизировалось с участием ребенка, то развод родителей также не лишает его права собственности на долю в такой квартире.

🔸Кроме того, одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты — это собственность ребенка. Она передается без денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.

🔗 СБ. Беларусь сегодня

Наталья Борисенко: как решить вопрос с алиментами?

Через заключение соглашения об уплате алиментов.
🔸Можно установить сумму, которую будете перечислять ребенку ежемесячно или, например, раз в год. Также уплата алиментов возможна через передачу имущества.

Соглашение не может быть заключено, если алименты уплачиваются в соответствии с брачным договором или соглашением о детях, а также вступившим в законную силу судебным постановлением, где разрешены такие вопросы.

🔸Если родитель, который должен платить алименты, хочет передать недвижимое имущество, то соглашение подлежит государственной регистрации в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества и является основанием для перехода права собственности на эту недвижимость на имя ребенка. Документ также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обратиться по этому вопросу можно к любому нотариусу страны.

🔗 СБ. Беларусь сегодня 👉 Председатель БНП отвечает на топ-5 популярных вопросов о разводе и разделе имущества.

Как разделить имущество, если нет брачного договора?

🔸Можно это сделать через заключение соглашения о разделе имущества. Такой документ заключается как в период брака, так и после расторжения. Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

🔸При отсутствии брачного или иного договора супруги или уже бывшие муж и жена могут в любое время обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче каждому из них свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом в период брака. В таком свидетельстве нотариусом будут отражены равные доли в имуществе.


Как быть, если в период брака кто-то из родственников подарил одному из супругов квартиру, но позже пара распалась?

🔸Квартира, полученная одним супругом в период брака в дар или в порядке наследования, является его личной собственностью.

Такая квартира может быть признана общей совместной собственностью супругов только на основании решения суда и только в том случае, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.).

Но супруги могут оговорить в брачном договоре условия о невозможности такого признания.

🔗 СБ. Беларусь сегодня 👉 Наталья Борисенко, председатель БНП, ответила на топ-5 популярных вопросов о разводе и разделе имущества.

Программа семейного капитала — способ господдержки многодетных семей. Претендовать на получение средств семейного капитала могут те семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился или усыновлён / удочерён в период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2024 года.

🔸С какой целью разрешено досрочно использовать семейный капитал?
🔸Как купить жилой дом или квартиру с помощью средств семейного капитала?
🔸Можно ли продать, обменять, подарить такое жилье?
🔸Такое жилье — это совместная собственность супругов или нет?
🔸Кому придется вернуть семейный капитал?

🔗 Нотариус Елена Геджати

Напоминаем, что 11 октября нотариусы Беларуси проводят День бесплатных консультаций — акция приурочена ко Дню матери и предстоящему Дню отца.

Публикации этой недели в наших пабликах посвящены теме брачно-семейных отношений.

Председатель БНП Наталья Борисенко — о совершении нотариальных действий в удаленном формате.

#подкастнотариуса #правовое_поле
⬇️⬇️⬇️

🔊 «Правовое поле» совместный еженедельный проект БНП и радиостанции «Сталіца»

Председатель БНП Наталья Борисенко
➡️ О совершении нотариальных действий в удаленном формате.

#подкастнотариуса #правовое_поле

ПОДАРОК В КОНВЕРТЕ — о нотариальном удостоверении договора дарения денег

В публикации обсуждаем ⬇️⬇️⬇️
🔸Как оформить договор дарения денег, обязательно ли его удостоверять нотариально?
🔸Можно ли подарить деньги в валюте?
🔸Сколько стоит удостоверить такой договор у нотариуса?

Старший консультант НК Волковысского района Алеся Демидок для сайта издания "Наш час".

#дарение

ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВА — нотариусы Оксана Кукареко и Наталья Иванюк в студии проекта «Утро с Белорусским радио»
«Правовой понедельник»

#наследство