"В 1998 году по договору купли-продажи приобрел жилой дом, право собственности на который зарегистрирован на мое имя в установленном порядке. Права на земельный участок при этом я не оформлял, т.к. считал, что мой дом, а значит у меня есть право и на землю.

В этом году я решил оформить документы в органах госрегистрации на участок и узнал, что он находится в пожизненном наследуемом владении у бывшего собственника жилого дома, который хочет теперь отобрать у меня дом на том основании, что платил налоги на землю все это время. Может ли он это сделать?"

#нотариусы_в_СМИ

Гражданское законодательство (ст. ст. 219, 224) предусматривает возникновение права собственности на имущество на основании договора отчуждения (купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества)

➡️Принимая во внимание, что договор об отчуждении жилого дома был оформлен и зарегистрирован в органах государственной регистрации, то приобретение Вами капитального строения законно и обоснованно.

Кроме того, в соответствии со статьей 267 Гражданского кодекса Республики Беларусь при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные зарегистрированные капитальные строения к приобретателям этих строений переходят права, ограничения (обременения) прав на земельные участки в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель

👨🏻‍⚖️В случае отказа от мирного решения спора о земле Вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав.

🔗На вопросы читателей портала «Прыдзвінне» ответила нотариус Светлана Стук
#купля_продажа_недвижимости #земельный_участок

#️⃣#️⃣#️⃣ Навигация по публикациям ТГ-канала "Нотариус для вас"

#вопрос_нотариусу 👉 ответы нотариусов из раздела "Вопрос нотариусу" на сайте "Нотариус для вас"

#нотариусы_в_СМИ 👉 публикации в республиканских и региональных СМИ

#подкастнотариуса 👉 радиоэфиры с участием нотариусов

#️⃣#️⃣#️⃣ На канале также работает навигация по тематическим хэштегам ⬇️⬇️⬇️

#наследство
#завещание
#доверенность
#дарение
#согласие
#брачный_договор
#совместная_собственность
#прописка
#соглашение_о_детях
#согласие_на_регистрацию
#алименты
#суррогатное_материнство
#договор_пожизненного_содержания
#договор_ренты
#купля_продажа_недвижимости
#долевая_собственность
#земельный_участок
#приватизация
#купля_продажа_авто
#договор_займа
#депозит_нотариуса
#копия_документа
#дубликат_документа
#перевод_документа
#верность_подписи_переводчика
#исполнительная_надпись
#обеспечение_письменных_доказательств
#нотариус_и_бизнес
#нотариальная_деятельность
#нотариальный_тариф
#нотариальное_действие
#льготы
#медиация
#долги
#удостоверение_факта
#нотариальные_действия_удаленно
#нотариус_в_онлайн
#регистрация_недвижимости

Хочу продать доставшийся мне по наследству от родителей дом в деревне. Из документов есть только техпаспорт и свидетельство о праве на наследство.

Что нужно для продажи?

✅ Собственник имеет право продать, подарить или обменять такой дом без оформления правоустанавливающих документов, если он эксплуатировался до 8 мая 2003 года и сведения о нем внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполкома, либо он был возведен на земельном участке, предоставленном в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, и не зарегистрирован в организации по госрегистрации.

➡️ В этом случае вам с покупателем надо обратиться в местный исполком с паспортами и свидетельством о праве на наследство. Остальные документы запрашиваются исполкомом.

Договор заключается в простой письменной форме, регистрируется в местном исполкоме. Переход права собственности произойдет в момент регистрации договора.

Важно: последующие продажа, обмен, дарение такого дома без оформления правоудостоверяющих документов на него не допускается.

После сделки покупатель должен будет оформить и зарегистрировать земельный участок и жилой дом на свое имя.
В таком случае регистрация жилого дома пройдет на основании техпаспорта, а прав собственности — на основании договора об отчуждении эксплуатируемого жилого дома и документа, подтверждающего его передачу.

✅ Если земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрирован на праве частной собственности и (или) создание жилого дома зарегистрировано в организации по госрегистрации, то договор об отчуждении такого недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению либо удостоверению регистратором недвижимости, и вместе с тем правоустанавливающие документы на дом и земельный участок должны быть оформлены на имя продавца.

🔗 На вопросы издания "Витебские вести" отвечали нотариусы Витебского нотариального округа.

#купля_продажа_недвижимости #земельный_участок

Можно ли продать дачный участок за символическую сумму?
Дело в том, что он не ухожен и домика садового на нем нет?

#вопрос_нотариусу

В данном случае предметом договора отчуждения является земельный участок, находящийся в частной собственности, или доля в праве на земельный участок, находящемся в частной собственности.

При удостоверении договора отчуждения земельного участка нотариус получает сведения о его кадастровой стоимости.
👉 Цена отчуждаемого земельного участка должна быть не ниже его кадастровой стоимости.

🔗 Нотариус Екатерина Терпиловская — для "Наш край".

#купля_продажа_недвижимости
#земельный_участок