#️⃣#️⃣#️⃣ Навигация по публикациям ТГ-канала "Нотариус для вас"

#вопрос_нотариусу 👉 ответы нотариусов из раздела "Вопрос нотариусу" на сайте "Нотариус для вас"

#нотариусы_в_СМИ 👉 публикации в республиканских и региональных СМИ

#подкастнотариуса 👉 радиоэфиры с участием нотариусов

#️⃣#️⃣#️⃣ На канале также работает навигация по тематическим хэштегам ⬇️⬇️⬇️

#наследство
#завещание
#доверенность
#дарение
#согласие
#брачный_договор
#совместная_собственность
#прописка
#соглашение_о_детях
#согласие_на_регистрацию
#алименты
#суррогатное_материнство
#договор_пожизненного_содержания
#договор_ренты
#купля_продажа_недвижимости
#долевая_собственность
#земельный_участок
#приватизация
#купля_продажа_авто
#договор_займа
#депозит_нотариуса
#копия_документа
#дубликат_документа
#перевод_документа
#верность_подписи_переводчика
#исполнительная_надпись
#обеспечение_письменных_доказательств
#нотариус_и_бизнес
#нотариальная_деятельность
#нотариальный_тариф
#нотариальное_действие
#льготы
#медиация
#долги
#удостоверение_факта
#нотариальные_действия_удаленно
#нотариус_в_онлайн
#регистрация_недвижимости

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме? Все должно быть прописано вручную?»

Стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Его нужно заключить в форме, которая установлена законодательством для основного договора. Если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Если не соблюсти правила о форме, предварительный договор будет недействительным.

👉 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

👉 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

👉 Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Нотариус Виктория Евсюкова — для komkur.by

#купля_продажа_недвижимости

В доме, который достался от родителей, есть доля у меня и еще у двух моих сестер. Могу ли я продать свою долю другому человеку? Какие есть нюансы?

#вопрос_нотариусу

✅ Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю. Остальные собственники имеют преимущественное право покупки.

Вам необходимо обратиться в нотариальную контору и письменно известить сестер о продаже доли. По истечении месяца, если кто-то из них не приобретет вашу долю по указанной стоимости или откажется от покупки, вы вправе продавать ее другому лицу. Но уточняем: цена при продаже не должна быть выше или ниже указанной в составленном извещении.

Как оформляется извещение?
👉Для этого продавец доли обращается к нотариусу с паспортом и предоставляет следующую информацию о совладельцах: ФИО, адрес, по которому необходимо передать заявление.
👉А также указывает, каким способом будет передано заявление: вручение нотариусом адресату лично под роспись или направлено почтой заказным письмом с уведомлением о получении.
👉Кроме того, в заявлении обязательно указываются существенные условия предстоящей купли-продажи и способ уведомления заявителя о результатах переданного заявления.
👉Заявление составляется в двух экземплярах. Один из них подлежит передаче, а второй – хранится в делах нотариуса.

Нотариус известит заявителя о результатах не позднее дня следующего за днем получения сведений. Известит СМС-сообщением, сообщением по электронной почте или письмом по почте.

Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

🔗 Нотариус Элина Даниленко — для городского журнала bar24.by

#купля_продажа_недвижимости
#долевая_собственность

Хочу продать доставшийся мне по наследству от родителей дом в деревне. Из документов есть только техпаспорт и свидетельство о праве на наследство.

Что нужно для продажи?

✅ Собственник имеет право продать, подарить или обменять такой дом без оформления правоустанавливающих документов, если он эксплуатировался до 8 мая 2003 года и сведения о нем внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполкома, либо он был возведен на земельном участке, предоставленном в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, и не зарегистрирован в организации по госрегистрации.

➡️ В этом случае вам с покупателем надо обратиться в местный исполком с паспортами и свидетельством о праве на наследство. Остальные документы запрашиваются исполкомом.

Договор заключается в простой письменной форме, регистрируется в местном исполкоме. Переход права собственности произойдет в момент регистрации договора.

Важно: последующие продажа, обмен, дарение такого дома без оформления правоудостоверяющих документов на него не допускается.

После сделки покупатель должен будет оформить и зарегистрировать земельный участок и жилой дом на свое имя.
В таком случае регистрация жилого дома пройдет на основании техпаспорта, а прав собственности — на основании договора об отчуждении эксплуатируемого жилого дома и документа, подтверждающего его передачу.

✅ Если земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрирован на праве частной собственности и (или) создание жилого дома зарегистрировано в организации по госрегистрации, то договор об отчуждении такого недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению либо удостоверению регистратором недвижимости, и вместе с тем правоустанавливающие документы на дом и земельный участок должны быть оформлены на имя продавца.

🔗 На вопросы издания "Витебские вести" отвечали нотариусы Витебского нотариального округа.

#купля_продажа_недвижимости #земельный_участок

Можно ли продать дачный участок за символическую сумму?
Дело в том, что он не ухожен и домика садового на нем нет?

#вопрос_нотариусу

В данном случае предметом договора отчуждения является земельный участок, находящийся в частной собственности, или доля в праве на земельный участок, находящемся в частной собственности.

При удостоверении договора отчуждения земельного участка нотариус получает сведения о его кадастровой стоимости.
👉 Цена отчуждаемого земельного участка должна быть не ниже его кадастровой стоимости.

🔗 Нотариус Екатерина Терпиловская — для "Наш край".

#купля_продажа_недвижимости
#земельный_участок

Что, где, кому и как — разъяснила нотариус

Нотариус Ирины Дымова ответила на вопросы читателей издания "Регион"

Мне завещана бабушкой квартира, но теперь она хочет эту квартиру подарить моему брату. Должна ли она спрашивать мое согласие?

Нет, вашего согласия на дарение квартиры в этом случае не потребуется, так как завещание — это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. То есть, пока бабушка жива, она распоряжается имуществом по своему усмотрению.
#завещание

Хотела совершить сделку с незарегистрированным гаражом, но нотариус мне отказал в этом. Правильно ли?

Правом распоряжаться недвижимым имущество обладает собственник. Право собственности в данном случае возникает с момента госрегистрации.

👉Соответственно, для совершения любой сделки с гаражом госрегистрация его необходима. Для отчуждения индивидуального гаража необходима также госрегистрация земельного участка, на котором он расположен.
#купля_продажа_недвижимости

В 1993 году мои родители оформили завещание дома на меня. Я часть жилого дома подарила своей родной сестре. Могу ли я сейчас отменить факт дарения?

👉Дарение может быть отменено, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В этом случае указанные обстоятельства должны быть подтверждены судебным решением.

👉Отмена дарения также может иметь место в случае смерти одаряемого при условии указания в договоре дарения права дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

👉Однако, если одаряемый при жизни распорядился своим имуществом — продал, подарил, обменял — отменить дарение уже невозможно.

Ваша сестра, которой вы подарили долю дома, может, при желании, оформить договор дарения этой доли дома обратно вам.
#дарение

«Мне полностью принадлежит однокомнатная квартира по завещанию сестры. По решению суда после смерти сестры там зарегистрирован ее муж, как член семьи бывшего владельца. У меня есть необходимость продать эту квартиру. Как поступить правильно?»

#завещание
#купля_продажа_недвижимости

Наличие зарегистрированного жильца — серьезное испытание, из-за которого порой невозможно рассчитывать на продажу недвижимости, даже если продавцом выступает собственник.

✅ Белорусское законодательство не запрещает продавать жилье с прописанными гражданами. Однако для продажи такой недвижимости потребуется согласие от прописанных людей.
❌ Если жильцы против сделки, то продать жилье в ближайшее время невозможно.

При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, проживающих в данном жилом помещении. Если такие сведения сам собственник не предоставит, нотариус самостоятельно их истребует.

✅ Еще важно знать, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, пользуется этим жилым помещением или его частью наравне с собственником.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном ему по завещательному отказу, давший согласие на продажу этого жилого помещения и не указанный в договоре купли-продажи в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Нотариус Лиана Подольская | komkur.info

Наталья БОРИСЕНКО: "На подходе ещё одно новшество".

«Речь идёт о новой редакции закона о госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, подписанной главой государства 5 декабря 2024 г.
Здесь роль нотариусов значительно возрастает.

Представьте себе: вы заключили сделку, допустим, купили квартиру. Нотариус тут же, день в день, отправляет ваш договор на регистрацию. Правда, если вам нужна срочная госрегистрация, придётся немного доплатить – это примерно полбазовой величины. Это плата не нотариусу, а за услуги регистраторов недвижимости.

Сам же процесс отправки документов на госрегистрацию бесплатный, и это очень важно, особенно для жителей сельской местности, которым раньше приходилось преодолевать большие расстояния ради оформления документов.

Теперь нотариус сам отправит необходимые бумаги на регистрацию, и клиент получит готовый документ буквально «на дом».

Эти новые правила начнут действовать через полгода после подписания закона. В течение этого времени нотариат планирует усовершенствовать техническое взаимодействие с регистрационными органами, чтобы весь процесс проходил максимально быстро и удобно для граждан».

🔗 Публикация "Теперь и онлайн" | "АиФ в Беларуси"
#нотариусы_в_СМИ
#купля_продажа_недвижимости

Решили продать дом

Собственник дома — мать, но в доме прописаны два ее сына и несовершеннолетний внук. Хотим продать дом, а деньги разделить на 3-х человек.
Можно ли как-то составить договор купли-продажи с указанием суммы каждому (т.е. мать и два сына) или мать имеет право продать дом, а потом забрать все деньги себе?

Если мы подпишем согласие на продажу дома без сохранения права проживания, то новый собственник имеет право выписать нас в никуда через суд?

✅ Стороной договора купли-продажи жилого дома — продавцом — будет выступать собственник — мать, и расчеты при исполнении договора будут осуществляться между сторонами: продавцом и покупателем.
❌ Сыновья не имеют доли в праве собственности на жилой дом и, соответственно, не могут являться стороной договора купли-продажи и участвовать в расчетах между сторонами договора.

➡️ Члены семьи, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и давшие согласие на продажу жилого помещения, не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности подлежат выселению по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.

🔗 Нотариусы Александра Невгень и Ольга Мишина | "Гродненская правда"

#вопрос_нотариусу
#купля_продажа_недвижимости

Продать квартиру с кредитом и без...

Проживаю в квартире, построенной с помощью льготного кредита, который добросовестно выплачиваю. Могу ли я досрочно погасить кредит и продать квартиру?

➡️ До принятия решения о продаже квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, имеет значение, погасили ли вы такой кредит, выплатили ли вы его вовремя или досрочно, и если да, то прошло ли 5 лет с момента его досрочного погашения.

❌ До полного погашения льготного кредита такую квартиру продавать нельзя.

✅ В случае досрочного погашения кредита продать квартиру можно только соответствующему рай- или горисполкому, местной администрации в течение 5 лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором.

Покупка, продажа, дарение или иная сделка об отчуждении в течение вышеуказанного периода может быть осуществлена с разрешения соответствующего исполкома или администрации в исключительных случаях, например: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и др.

До погашения льготного кредита собственник квартиры может подарить её членам семьи или обменять с соблюдением требования о получении разрешения исполкома или местной администрации при условии согласия на это банка, выдавшего кредит.

При этом, помимо вышеуказанных разрешений соответствующих органов, владельцу квартиры необходимо будет получить согласие супруга и других членов семьи, если квартира является их общей собственностью.

🔗 Нотариус Лилия Легкошкур | "Вечерний Брест"

#купля_продажа_недвижимости

🔊 Нотариус Вероника Литвинко
Сделки между супругами: какие возможны?

Супруги — люди друг другу не чужие. Хоть они и не имеют кровных уз, но связаны любовью, уважением, доверием и... общим имуществом.
👉Могут ли они продавать или дарить друг другу имущество, давать взаймы деньги?
👉Имеются ли особенности этих договоров, заключенных между супругами?
👉Может ли один супруг заключить договор с третьим лицом, если представителем этого лица является второй супруг?

✅ На эти и другие вопросы ответит нотариус Вероника Литвинко.

#подкастнотариуса
#дарение
#купля_продажа_недвижимости
#совместная_собственность
#просто_о_сложном

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

Аудиоверсия Инстаграм проекта "Нотариус: просто о сложном" ⬇️⬇️⬇️

СДЕЛКИ МЕЖДУ СУПРУГАМИ: какие возможны?
🔊 Нотариус Вероника Литвинко

00:32 Подарки между супругами 01:34 💍🚘🏡 — чье это имущество?

03:19 Договор купли-продажи между супругами — все очень сложно...

04:00 "Ладно, недвижимость — это общая собственность супругов, но деньги могут быть личными⁉️"

05:07 И все-таки, как сделать дорогой и большой подарок супруге?

06:50 Конфискация, налоги, долги — поможет ли Брачный договор? Нет.

08:39 Когда супруги пытаются совершить сделки между собой по доверенности от третьих лиц, какие нормы ГК запрещают это делать?
11:08 В такой ситуации ⬆️ помог бы Брачный договор.

12:06 Согласие на продажу движимого имущество: так надо или нет?
14:53 "Если вдруг супруг дает только устное согласие..."

15:40 Краткий обзор эфира

#дарение
#купля_продажа_недвижимости
#совместная_собственность
#просто_о_сложном

Жилье, приобретенное с господдержкой. Можно ли им распоряжаться по своему усмотрению?

➡️ Ведущая и нотариус Елена Харланова и гости эфира — зампредседателя ТНП Гомельской области Оксана Колеснёва и адвокат Александр Гуцев.

🔊 "Ваше право" на "Правда Радио 99.0 FM"

02:17 Можно ли продать недвижимостью, которая была приобретена по льготному кредиту?
03:00 Важно: кредит погашен или не погашен, досрочно или в срок?
06:35 Как снять запрет на распоряжение такой недвижимостью?
07:23 Как делить такую недвижимость при разводе?
08:50 Какие документы нужны для сделки купли-продажи?
09:40 Брачный договор и кредитная квартира
11:25 Что можно сделать с недвижимостью, за которую кредит еще не погашен?

15:07 Чьей собственностью является семейный капитал?
16:41 Распоряжение недвижимостью, приобретенной за семейный капитал
19:34 Судебная практика по таким делам

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас".

#подкастнотариуса #ваше_право
#купля_продажа_недвижимости

В период брака была приобретена квартира по льготному кредиту, кредит ещё не погашен. Брак расторгнут. Бывший супруг не собирается делить квартиру и оставляет её детям. Можно ли как-то нотариально это заверить?

✅ Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения имуществом, которое было приобретено в период брака.
Таким образом 1/2 (одна вторая) доля этой квартиры 👉 ваша.

➡️ В связи с тем, что льготный кредит ещё не выплачен, то квартира находится в залоге (ипотеке) у банка, выдавшего льготный кредит. Поэтому продажа жилых помещений построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного погашения льготного кредита не допускается.

➡️ В течение 5 лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, такое жилое помещение можно продать соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации.
При их отказе купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка осуществляются с их ⬆️ разрешения.

➡️ Для удостоверения дарения квартиры, по которой кредит, предоставленный на её строительство, не выплачен, нужно получить разрешение банка и соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации.

Нотариус Нина МИНЮК | "Вечерний Брест"

#купля_продажа_недвижимости
#совместная_собственность

Как супругам продать жилье, приобретенное на средства семейного капитала?
🔊 Нотариус Вероника Литвинко:

00:21 О господдержке при строительстве жилья — "...она всегда ориентирована на то, чтобы обеспечить жильем семью"
05:46 О начислении и использовании семейного капитала
08:02 Как определить доли в квартире, приобретенной за счет средств семейного капитала?
11:17 Как определить доли детей, если они несовершеннолетние?
12:39 "Никаких брачных договоров в отношении недвижимости, купленной за средства семейного капитала!"

#подкастнотариуса
#купля_продажа_недвижимости
#совместная_собственность
#просто_о_сложном

Может ли хозяин квартиры, в которой прописаны 4 человека, продать ее без согласия одного проживающего, прописать его в другое место или же продать с проживающим человеком?

✅ Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимо согласие всех членов семьи собственника жилого помещения, бывших членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении.

❌ В случае их несогласия либо отказа, данный вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Зарегистрировать гражданина по месту жительства или по месту пребывания возможно только на основании доверенности, которая предусматривает такие полномочия.

➡️ В данном вопросе недостаточно информации в отношении лица, без согласия которого намерены продавать квартиру.

Нотариус Татьяна Крупенькина | "Чечерский вестник"

Для получения более подробной консультации можно обратиться к любому нотариусу.

#купля_продажа_недвижимости

Нас трое наследников. Каждый получил по 1/3 доле дома. Двое из нас не хотят его продавать, а третий хочет продать и получить деньги. Что нам делать?

➡️ Если вы согласны купить его долю,
то вы можете воспользоваться таким правом.

➡️ Если вы не согласны купить эту долю,
то при вашем отказе от права преимущественной покупки, третий собственник имеет право продать свою долю любому лицу.

Нотариус Татьяна Михайлова | "Новополоцк сегодня"
#купля_продажа_недвижимости

Всё про задаток и аванс
🔊 Нотариус Анастасия Внученкова

#подкастнотариуса #правовое_поле
#купля_продажа_недвижимости
⬇️⬇️⬇️

Всё про задаток и аванс
🔊 Нотариус Анастасия Внученкова

«Правовое поле» совместный еженедельный проект БНП и радиостанции «Сталіца»

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

#️⃣ #подкастнотариуса #правовое_поле
#️⃣ #купля_продажа_недвижимости