НОТАРИУС — О ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Договор дарения недвижимого имущества предусматривает безвозмездную передачу дарителем одаряемому права собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

Такой вид нотариального действия достаточно востребован, но при обращении за его совершением люди нередко задают вопросы, свидетельствующие о недостаточном понимании природы такого понятия, как дарение, в том числе дарение недвижимого имущества.

При этом существуют некоторые заблуждения относительно последствий такого договора.

➡️ Нотариус Татьяна СТЕФОНЕНКО — о наиболее часто задаваемых вопросах, которые касаются дарения недвижимости.

🔗 "Народная газета"

#нотариусы_в_СМИ
#дарение

➡️ Можно ли подарить квартиру после смерти?

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, поскольку не предусмотрен законодательством.

Квартира, как и любой другой подарок, передается дарителем одаряемому при жизни.

При желании распорядиться квартирой на случай смерти необходимо составить завещание, которое вступит в силу после смерти завещателя.

➡️ Можно ли подарить квартиру дочери так, чтобы она об этом не узнала?

Договор дарения — это двухсторонняя сделка, при заключении которой должны присутствовать обе стороны или их представители по доверенности (законные представители).

Договор дарения квартиры подлежит обязательной госрегистрации, и с момента регистрации право собственности переходит от дарителя к одаряемому.

Таким образом, подарить квартиру дочери, чтобы она об этом не узнала, нельзя.

➡️ Мой десятилетний сын получил квартиру по наследству после смерти своей бабушки. Может ли он мне ее подарить?

Не может, поскольку не допускается дарение, за исключением обычных подарков небольшой стоимости, не превышающей пятикратный размер базовой величины, от имени малолетних и недееспособных граждан.

Нотариус Татьяна СТЕФОНЕНКО — о наиболее часто задаваемых вопросах, которые касаются дарения недвижимости.

🔗 "Народная газета"

#нотариусы_в_СМИ
#дарение

➡️ Можно ли подарить квартиру гражданину, не являющемуся близким родственником дарителя?

Поскольку любой договор — добровольное соглашение между сторонами, подарить квартиру чужому человеку можно.

При этом за удостоверение договора будет взыскан нотариальный тариф по повышенной ставке (2 базовые величины — близким родственникам, 5 базовых величин — другим лицам).

➡️ Можно ли подарить квартиру так, чтобы одаряемый осуществлял содержание дарителя и уход за ним до смерти?

Поскольку договор дарения — сделка о безвозмездной передаче квартиры, одаряемый в результате принятия ее в дар не несет никаких обязанностей перед дарителем.

Если есть желание возложить на приобретателя обязанности по содержанию и уходу, необходимо заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

➡️ Можно ли отменить в одностороннем порядке заключенный договор дарения квартиры, если дарителя не устраивает поведение одаряемого?

Дарение может быть отменено, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или умышленно причинил дарителю телесные повреждения, что должно быть подтверждено судебным решением.

Также можно отменить договор дарения в случае смерти одаряемого при условии указания в договоре права дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Иных случаев отмены в одностороннем порядке договора дарения законом не установлено.

Нотариус Татьяна СТЕФОНЕНКО — о наиболее часто задаваемых вопросах, которые касаются дарения недвижимости.

🔗 "Народная газета"

#нотариусы_в_СМИ
#дарение

Квартира находится в моей собственности, в ней зарегистрирован и проживает мой сын. Какие у него права на эту квартиру?

✅ Лицо, зарегистрированное в жилом помещении, имеет право владения и пользования им. Это значит, что, несмотря на отсутствие у вашего сына права собственности на квартиру, он имеет право проживать в ней.

✅ А вы, как собственник, имеете право распоряжаться своим имуществом. Например, отчуждать, вселять в него других лиц, сдавать внаем, а также несете ответственность по своевременной уплате коммунальных платежей, налогов.

🔗 Председатель ТНП Витебской области Татьяна МАСКИНА ответил на вопросы читателей "Витебских вестей"

#нотариусы_в_СМИ
#дарение

У нас с супругом есть дочь. Мы хотим подарить ей квартиру. Но я переживаю, что она может ее продать.

Можно ли в договоре дарения указать, что она не имеет права продать эту квартиру до совершеннолетия ее сына, нашего внука?

Дарение — это сделка, по которой собственник квартиры – даритель – бесплатно передает ее другому лицу – одаряемому. Основной ее отличительной особенностью является полное отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого по отношению к дарителю.

➡️ ‼️ Следовательно, дарение под условием не допускается.

🔗 Председатель ТНП Витебской области Татьяна МАСКИНА ответил на вопросы читателей "Витебских вестей"

#нотариусы_в_СМИ
#дарение

Какие документы нужно собрать, чтобы подарить квартиру внучке?

«Хочу подарить свою квартиру внучке. Какие документы, справки, нужно собрать для оформления договора дарения квартиры?

Я человек немолодой, не хотелось бы несколько раз в нотариальную контору возвращаться, мне удобнее сразу принести все нужные бумаги.

И не будет ли вопросов, почему я хочу оформить дарение именно на внучку?»

#вопрос_нотариусу

Вопросов не будет. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, дарить, обменивать любому лицу по своему усмотрению. Это ваше законное право.

➡️ При заключении договора дарения, необходимо установить, на основании каких документов возникло и зарегистрировано право собственности у «Дарителя».

Поэтому проверке подлежат правоустанавливающие документы на объект недвижимости, из которых вытекает поступил объект недвижимости в личную, совместную либо долевую собственность. Такими документами является информация из единого госрегистра недвижимого имущества.

Кроме того, необходимо будет представить следующие документы:

🔸справку жилищной организации о тех, кто зарегистрирован в квартире;
🔸согласие на дарение совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных квартире;
🔸если имущество нажито в период брака, то необходимо согласие на дарение супруга;
🔸при наличии зарегистрированных в жилом помещении несовершеннолетних, необходима будет справка органа опеки;
🔸если вы постоянно не проживаете на территории Беларуси либо являетесь иностранным гражданином, лицом без гражданства, то вам понадобится справка налоговой по месту нахождения квартиры об уплате необходимых налогов в отношении отчуждаемого объекта.

А также документы, удостоверяющие личность.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Более подробную консультацию вы сможете получить у нотариуса.

Нотариус Татьяна Суринович | magilev.by

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ У НОТАРИУСА

Нотариальное оформление договоров пользуется популярностью у населения, поскольку не нужно ожидать очереди в ГАИ – у нотариуса можно записаться на сделку предварительно. Также нотариус может оформить куплю-продажу с условиями рассрочки оплаты.

✅ При удостоверении такой сделки у нотариуса должны быть соблюдены обязательные условия:
👉 обе стороны договора – физические лица;
👉 автомобиль должен быть снят с учета в органах ГАИ.

Также при себе необходимо иметь следующие документы:
🔸 документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца, ID-карта);
🔸«технический паспорт» автомобиля;
🔸согласие супруга (супруги), если ТС было приобретено в браке.

В некоторых случаях нотариус может запросить другие документы, например, документ, подтверждающий приобретение права собственности на ТС, документы, подтверждающие родство и другие.

✅ Совершить сделку могут и представители сторон. В таком случае представители должны иметь нотариально удостоверенные доверенности.

✅ После заключения договора покупателю не нужно обращаться в ГАИ, чтобы зарегистрировать договор – все необходимые сведения нотариус автоматически вносит в общегосударственную автоматизированную информационную систему.

Для покупателя после удостоверения сделки остается только этап регистрации ТС — поставить на учет в ГАИ в течение 30 дней, получить на свое имя свидетельство о регистрации и номера.

‼️ Переход права собственности на ТС возникает у покупателя с момента нотариального удостоверения договора.

Если же автомобиль продается в рассрочку, то покупателю необходимо исполнить все обязательства по оплате. После этого покупатель и продавец приходят к нотариусу и заключают соглашение об исполнении нотариально удостоверенного договора. Переход права собственности в данном случае наступит с момента удостоверения такого соглашения.

Нотариус Елена Манило

#купля_продажа_авто

КАК ДАТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ И НЕ ОБМАНУТЬСЯ?

«Можно ли оформить заем денег у нотариуса или достаточно будет обычной расписки, где заемщик указывает сумму, которую берет в долг? Если долг не отдадут, как его взыскать?»

Если стороны пришли к соглашению, что договор займа должен быть удостоверен нотариально, то в этом случае стороны для заключения договора могут обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро независимо от места их регистрации или фактического проживания.

✅ Нотариально удостоверенный договор займа имеет дополнительное преимущество. Если сумма займа не была возвращена заемщиком в срок полностью или частично, то такой договор является основанием для совершения исполнительной надписи, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке.

Для этого необходимо обратиться с договором займа к любому нотариусу. Нотариус налагает исполнительную надпись, и заимодавец обращается в отдел принудительного исполнения по месту жительства заемщика.

❌ Расписка имеет юридическую силу, но в случае невозврата денежных средств заемщиком с распиской необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, с оплатой государственной пошлины в размере 5% суммы иска. Суд вынесет решение о взыскании долга на основании расписки.

Нотариус Ольга Макарова | "Шахцёр"

#договор_займа
#исполнительная_надпись

Нотариус — о согласии на совершение сделки

По общему правилу согласие на совершение сделки даётся до её совершения. В этом случае в согласии нужно обязательно указать:
🔹 предмет сделки,
🔹 дается оно с правом или без права его отмены.

Сейчас законодатель предусмотрел возможность отмены согласия.
✅ Следует отметить, что не все согласия можно отменить, а только согласия на совершение сделки.

🔗 Нотариус Лариса Ковалевская — продолжение темы по ссылке.

#согласие

После смерти матери открылось наследство. У неё двое детей – я и брат. Мать оставила завещание на все имущество на брата. Может ли брат отказаться от наследства по завещанию и наследовать имущество матери по закону вместе со мной?

#вопрос_нотариусу

✅ Когда наследник призывается к наследованию и по завещанию и по закону, то в таком случае он может отказаться от наследования либо по завещанию, либо по закону или же по обоим основаниям.

‼️При этом наследник по завещанию, если ему завещано всё имущество, не может отказаться от наследства в пользу другого наследника, он может отказаться от наследования по завещанию без указания лица, в пользу которого он отказывается.

➡️ Отказавшись от наследства по завещанию вы и ваш брат будете призываться к наследованию по закону на всё имущество, принадлежащее матери.

Нотариус Светлана ХАРИНА | «Шлях Перамогi»

#наследство

Нотариус Кристина Шевко — Отмена доверенности

#подкастнотариуса #правовое_поле
⬇️⬇️⬇️

🔊 «Правовое поле» совместный еженедельный проект БНП и радиостанции «Сталіца»

Нотариус Кристина Шевко
➡️ Отмена доверенности

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

#подкастнотариуса #правовое_поле

Какие вопросы задают граждане во время бесплатных консультаций в ПЦПИ?

Нотариус Татьяна Михайлова собрала несколько вопросов, на которые она дала ответы в ходе консультации в ПЦПИ Новополоцкого горисполкома.

Можно ли наследовать гараж, право собственности на который не оформлено в организации по госурегистрации?

Да. При условии предоставления справки гаражного кооператива, подтверждающей возведение гаража членом кооператива до 8 мая 2003 года. В справке должно быть указано ФИО наследодателя, адрес гаража, сведения о строительстве гаража за счет средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, а также соответствие гаража проекту организации и застройки, подписанной председателем и заверенной печатью гаражного кооператива.

Мой родственник требует особого ухода ввиду болезни. Я являюсь собственником квартиры и готов отдать эту квартиру тому, кто будет осуществлять уход за моим родственником. Можно ли оформить договор?

Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор выгоден плательщику ренты, так как он становится собственником недвижимого имущества, и ему не придется волноваться, что после нескольких лет ухода за пожилым человеком, последний изменит свою волю и завещает все свое имущество другому лицу.

Договор удобен и пожилому гражданину, которому требуется надлежащий уход. Такой договор подходит для заключения, как между близкими родственниками, так и между просто знакомыми (соседями и т.д.).

У меня в собственности есть квартира. Я собираюсь выйти замуж и мой супруг будет зарегистрирован у меня. Не лишусь ли я доли в квартире в случае развода?

Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Однако, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга был сделан капремонт, реконструкция и т.д., то есть были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, оно может быть признано судом общей совместной собственностью.

#правовое_просвещение

🔊 Зампредседателя ТНП Могилевской области Инна ГОТИНА — в рубрике «Местное время» на радио «Могилёв»

➡️ Разговор о нотариальных услугах, которые можно получить удаленно.

#подкастнотариуса
#нотариальные_действия_удаленно
#местное_время ⬇️⬇️⬇️

🔊 Зампредседателя ТНП Могилевской области Инна ГОТИНА — в рубрике «Местное время» на радио «Могилёв»

➡️ Разговор о нотариальных услугах, которые можно получить удаленно.

"Сегодня наиболее распространённое нотариальное действие, которое совершается удалённо, — выдача дубликатов документов. Большое количество нотариальных документов передано в нотариальный архив, а документы ранее выдавались гражданам в разных нотариальных конторах региона, в том числе и в удалённых районах. И, конечно, не всегда удобно гражданину, допустим, из Хотимска выехать в Осиповичи, чтобы получить дубликат.

Поэтому можно обратиться в НК по месту жительства, оформить там заявление о выдаче дубликата удалённо. И документ после оплаты нотариального тарифа будет выслан человеку по почте. Основная задача вот этих изменений это, конечно же, обеспечить доступность нотариальных услуг нашему населению".

#подкастнотариуса
#нотариальные_действия_удаленно
#местное_время

"Хотела бы свою квартиру завещать сыну, хотя помимо него есть две дочери. Перейдет ли квартира полностью сыну? Или дочери тоже могут на нее претендовать?"

При составлении завещания важно знать, что если на момент смерти у наследодателя будут несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные супруг и родители, то независимо от содержания завещания они являются наследниками на обязательную долю и наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них, если бы не составлялось завещание.

Если на момент смерти не будет наследников на обязательную долю, то вся завещанная квартира перейдет по наследству сыну.

Нотариус Ольга Макарова | "Шахцёр"

#завещание

Каждую неделю мы публикуем пост-подборку публикаций минувшей недели из ТГ-каналов
©️Нотариат Беларуси
©️Нотариус для вас
©️Совет молодых нотариусов

Что почитать ⬇️
🔸Нотариус о дарении недвижимости
🔸Можно ли подарить квартиру дочери, сохранив за собой право пользования?
🔸Как подарить квартиру церкви?
🔸Переживаю, что дочь продаст квартиру, которую я ей подарю...
🔸"В моей квартире зарегистрирован и проживает мой сын. Какие у него права на эту квартиру?"
🔸Какие документы нужно собрать, чтобы подарить квартиру внучке?
🔸Договор купли-продажи ТС у нотариуса
🔸Как правильно дать деньги в долг?
🔸Нотариус — о согласии на совершение сделки
🔸Как отказаться от наследства по завещанию и наследовать по закону?
🔸Какие вопросы задают граждане во время бесплатных консультаций в ПЦПИ?

Что послушать ⬇️
🔊 "Правовой понедельник": Договор пожизненного содержания
🔊 "Правое поле": Отмена доверенности
🔊 "Местное время": О нотариальных услугах, которые можно получить удаленно

Что посмотреть ⬇️
🟠 Можем ли получить у нотариуса документы о наследстве на белорусском языке?
🟠 "Почему нотариус сказал, что при удостоверении завещания будут нужны другие люди?"

🧩 "А наследник против!"

#правовое_просвещение #ЧППП

Нотариусы Инесса БУГЛАК и Елена ЗАВОРОТНАЯ – в рубрике «Правовой понедельник» программы «Будем вместе шоу»

👉В течение какого времени с момента открытия наследства — смерти наследодателя — нужно заявить о своём желании вступить в наследственные права?
👉Каким образом это следует сделать?
👉Как найти нотариуса, который занимается конкретным наследственным делом?
👉В каких случаях можно отказаться от наследства?
👉Может ли наследственное дело быть открыто без вашего участия и по чьей инициативе?

#подкастнотариуса #правовой_понедельник
#наследство

От родителей осталась квартира. В какие сроки необходимо вступить в наследство и какие документы для этого требуются?

#вопрос_нотариусу

Для приобретения наследства наследник должен его принять: подать нотариусу по месту открытия наследства — по последнему месту жительства наследодателя — заявление
о принятии наследства либо о выдачи свидетельства о праве на наследство.

‼️ Важно ⬇️
👉 Подать заявление нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, тем самым вступить в наследство.
👉 Для получения имущества по завещанию наследнику также необходимо явиться к нотариусу и выразить письменно свое желание получить свидетельство.

Если наследник пропустил сроки для принятия наследства? Наследство может быть принято по истечении срока при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Фактическое принятие наследства — это вступление во владение или управление наследственным имуществом.
Такое принятие должно быть подтверждено нотариусу документально. При этом сроки для обращения к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство для наследника, фактически принявшего
наследство, не установлены.

➡️ Какие документы подтверждают фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом? 🔗 Продолжение — нотариус Ирина КУБЕЛЬСКАЯ для "Лунинецких новостей"

#наследство

БРАК БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Нотариус — о разделе имущества при гражданском браке

В жизни бывает, что пара, не оформляя супружеские отношения, живет "гражданским браком" много лет.

Проблемы возникают тогда, когда люди решают разойтись: за годы совместной жизни накапливается имущество, которое по закону совместно нажитым не является. Как правильно его разделить?

❌ Законодательство Беларуси не содержит понятие "гражданский брак". Законным считается брак, который заключен в загс. Находясь в так называемом "гражданском браке", мужчина и женщина официальными супругами не являются. Без законного брака это просто сожительство.

➡️ Если одному из партнеров купили машину, а на имя второго открыли счет в банке для совместных накоплений, — то и машина, и деньги будут относиться к личной собственности того, на чье имя имущество приобретено либо открыт счет. И неважно, как долго пара проживала вместе без регистрации брака.

Проще говоря: кто имущество приобрел, тому оно принадлежит на праве личной собственности.

➡️ Споры о праве собственности или разделе этого имущества будут решаться в суде. Причем решить такой спор будет гораздо сложнее, чем официальным супругам. Поэтому гражданам следует задуматься, прежде чем приобретать имущество на одного из них без регистрации брака.

🔗 Нотариус Наталья ИГНАТОВИЧ | "Сельская газета"

❌ #совместная_собственность