«Мне полностью принадлежит однокомнатная квартира по завещанию сестры. По решению суда после смерти сестры там зарегистрирован ее муж, как член семьи бывшего владельца. У меня есть необходимость продать эту квартиру. Как поступить правильно?»

#завещание
#купля_продажа_недвижимости

Наличие зарегистрированного жильца — серьезное испытание, из-за которого порой невозможно рассчитывать на продажу недвижимости, даже если продавцом выступает собственник.

✅ Белорусское законодательство не запрещает продавать жилье с прописанными гражданами. Однако для продажи такой недвижимости потребуется согласие от прописанных людей.
❌ Если жильцы против сделки, то продать жилье в ближайшее время невозможно.

При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, проживающих в данном жилом помещении. Если такие сведения сам собственник не предоставит, нотариус самостоятельно их истребует.

✅ Еще важно знать, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, пользуется этим жилым помещением или его частью наравне с собственником.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном ему по завещательному отказу, давший согласие на продажу этого жилого помещения и не указанный в договоре купли-продажи в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Нотариус Лиана Подольская | komkur.info

«Развелись с женой, она снова вышла замуж, наши дети живут с ними, сейчас она переехала и всячески препятствует моему общению с детьми, не видел их уже больше года. Алименты плачу. Если я им не нужен, могу ли я оспорить алиментные обязательства?»

Ваш вопрос не относится к компетенции нотариуса, но можем пояснить следующее ⬇️⬇️⬇️
Родитель, проживающий отдельно от детей, имеет право общаться с ними и обязан принимать участие в их воспитании. Родитель, при котором проживают дети, не вправе препятствовать в этом другому родителю.

Если родители не могут договориться по этому поводу, разрешать их споры уполномочен суд: вы можете подать в суд иск об определении порядка участия отдельно проживающего родителя в воспитании несовершеннолетнего ребенка.

✅ Указанные вами обстоятельства не освобождают вас от обязанности по содержанию детей.

Нотариус Юлия Шелковина | komkur.info

#алименты

Нотариусы Елена Сеножатская и Инна Рощина – в рубрике «Правовой понедельник» — о новациях законодательства, вступивших в силу за период с июля 2024 по январь 2025 года.

Полномочия и возможности нотариусов в связи с изменениями непосредственно закона о нотариате, удаленные нотариальные действия, деятельность юридических лиц, возможности с использованием личного кабинета и цифровой подписи, вопросы завещания и наследования, оформления доверенностей и их отзыва, перечень исполнительных надписей, отмена согласия, заключение брака и иностранцем...

#подкастнотариуса #правовой_понедельник

Нотариус Татьяна Бунар — Раздел совместно нажитого имущества

#подкастнотариуса #правовое_поле ⬇️⬇️⬇️

🔊 «Правовое поле» совместный еженедельный проект БНП и радиостанции «Сталіца»

Нотариус Татьяна Бунар
➡️ Раздел совместно нажитого имущества

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

#подкастнотариуса #правовое_поле

🔊 "Ваше право" с ведущей — нотариусом Еленой Харлановой на "Правда Радио".

🇧🇾🇧🇾🇧🇾 «Важен голос каждого ради общего будущего. Выборы – это не только право, но и обязанность граждан!»
👉 Почему, участвуя в выборах Президента страны, мы влияем на ее будущее?
👉 Если вас направили в длительную командировку, можно ли оставить представителю доверенность, который проголосует за выбранного кандидата?
👉 Если совершеннолетие наступило в назначенный день выборов, как отдать свой голос?
👉 Что необходимо знать, отправляясь на участок для голосования?

Вопрос радиослушателя

«Мне сообщили — буквально на прошлой неделе — о командировке. Получается я, как активный гражданин своей страны, пропускаю Выборы. Как можно, находясь в дали от дома, отдать свой голос?»

Гости в студии — нотариус Иван Богданович и замглавы администрации Центрального района Гомеля Ольга Доценко.
⬇️⬇️⬇️ #подкастнотариуса #ваше_право

🇧🇾🇧🇾🇧🇾 «Важен голос каждого ради общего будущего. Выборы – это не только право, но и обязанность граждан!»

➡️ Ведущая и нотариус Елена Харланова и гости эфира — нотариус Иван Богданович и замглавы администрации Центрального района Гомеля Ольга Доценко.

🔊 "Ваше право" на "Правда Радио 99.0 FM"
00:15 Можно ли выдать доверенность на участие в голосовании? Можно ли проголосовать за родственника?
03:11 Если совершеннолетие наступило в день выборов, возможно ли отдать свой голос?
04:57 Какие документы нужно иметь при себе, чтобы проголосовать?
06:25 В какое время можно проголосовать досрочно?
08:00 "Досрочно на дому проголосовать нельзя!"
09:14 Если место проживания отличатся от места регистрации?
10:50 Как голосуют граждане с паспортом серии РР
12:16 Как исправить ошибку в бюллетене?
13:09 Время работы избирательных участков

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас".

#подкастнотариуса #ваше_право

От подарка до наследства — прямая телефонная линия для читателей "Наш час"

Как узнать, составили родители #завещание в мою пользу или не в мою?

Информация о совершенных нотариальных действиях — нотариальная тайна. Сведения о завещании при жизни завещателя выдаются только ему самому.

10 лет назад покупали с мужем дачу, а теперь мы в разводе и я хочу дачу продать — она оформлена на мое имя. Нужно ли согласие бывшего мужа?

Имущество, нажитое супругами в период брака, — это ваша общая #совместная_собственность . И не имеет значения, на чье имя недвижимость зарегистрирована либо кто из супругов вносил денежные средства. Поэтому при продаже дачи, титульным владельцем которой вы являетесь, #согласие вашего бывшего супруга необходимо.

Хочу подарить внуку машину. Обязательно ли нам идти к нотариусу?

Нет, не обязательно! Договор дарения автомобиля может быть оформлен либо в ГАИ МВД, либо удостоверен нотариально. По своему усмотрению вы можете выбрать подходящий для вас вариант. #дарение может быть удостоверено нотариусом только после снятия автомобиля с учета в ГАИ.

➡️ Нотариус Ирина Савко

#нотариусы_в_СМИ

🔊 Решили составить завещание на свое имущество? — «Правовой понедельник» утренней программы «Будем вместе шоу!»

Нотариусы Татьяна Хацкевич и Инна Касперович помогли разобраться с максимальным количеством «подводных камней» и нюансов.

#подкастнотариуса #правовой_понедельник

Безопасность сделок: как защитить себя и близких при оформлении документов

Когда есть необходимость оформить у нотариуса документы — будь то завещание, договор дарения или купли-продажи недвижимости — может возникнуть вопрос: как убедиться, что все пройдет гладко и в будущем не возникнет споров? Особенно актуально задать такой вопрос, когда речь идет о сделках с участием пожилых людей, чье состояние здоровья вызывает опасение.

Когда возникают сомнения в дееспособности
➡️ Представьте ситуацию: сестра хочет подарить брату комнату. Но возникают опасения, не оспорят ли потом сделку ее дети, заявив, что мать была «не в себе» в момент подписания документов?

Как нотариус проверяет дееспособность
❌ Нотариус не может работать с людьми, которые признаны недееспособными, или находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Это прямое нарушение закона.
❓ Но как быть, если человек ведет себя нормально, но есть подозрения на проблемы со здоровьем?
✅ В таком случае человеку может быть предложено пройти добровольную психиатрическую экспертизу. Это особенно актуально для пожилых людей, которые обращаются к нотариусу для оформления важных документов, таких как завещания или договоры дарения.

Зачем нужна психолого-психиатрическая экспертиза
➡️ Экспертиза помогает установить, действительно ли человек понимает, что делает, и может ли он принимать обдуманные решения.

Что дает заключение экспертов
➡️ Если комиссия приходит к выводу, что человек дееспособен и осознает значение своих действий, никто не сможет оспорить сделку в будущем. Это значит, что можно быть уверенным в законности и чистоте совершенной сделки.

Если у вас есть хоть малейшие сомнения в дееспособности человека, который участвует в сделке —
➡️ не стесняйтесь обсудить это с нотариусом и при необходимости пройти экспертизу. Нотариус всегда стоит на страже закона, и его задача – обеспечить безопасность и прозрачность каждой сделки.

Нотариус Ольга Орищук | 024.by

#нотариальная_деятельность
#завещание #дарение

Наследство в другой стране: разбираемся на примере Беларуси и России — можно ли уладить все дела, не выезжая за рубеж?

Нотариус Ольга Орищук предлагает разобрать ситуацию, когда дочери, проживающие в России, унаследовали дом в Беларуси после смерти матери.

С чего начать?
Итак, первым делом нужно обратиться к специалисту по месту последнего проживания наследодателя. Поскольку в данном случае мама проживала в России, а недвижимость находится в Беларуси, то нужно обращаться к нотариусу именно в Беларуси.

Важно подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство
Это можно сделать лично, через представителя по доверенности, или отправить заявление по почте, но тогда подпись на нем должна быть заверена нотариально.
Также нужно предоставить нотариусу информацию о том, кто еще является наследником и на каком основании наследуется имущество.
Эти сведения могут быть получены из наследственного дела, открытого в России.

Подтверждаем родство и право на наследство
🔸Нотариусу необходимо подтверждение факта смерти наследодателя и времени открытия наследства. Это можно сделать, предоставив копию акта о смерти, свидетельство о смерти или справку с данными из акта о смерти. Если документы выданы в другом государстве, они тоже подойдут.

🔸Кроме того, нужно будет подтвердить последнее место жительства умершей. Для этого подойдут справка о составе семьи на день смерти, адресная справка, копия записи акта о смерти или другие документы, содержащие эту информацию.

🔸Важно доказать родственные связи с умершей. Для этого пригодятся копии актов гражданского состояния, свидетельства о регистрации актов, справки из них, а также судебные решения, подтверждающие родственные отношения, например, об усыновлении.
Все эти документы будут приложены к наследственному делу.

Что делать с документами на дом?
После того нотариус проверит наличие недвижимости в наследственной массе: он запросит информацию из регистра недвижимости. Если окажется, что документы на дом утеряны, нотариус постарается восстановить их. Он может запросить копии документов из архива, нотариальных контор или у регистраторов.

Оформление наследства удаленно
Самое главное в этой истории — возможность оформить наследство удаленно. Если в заявлении наследника указана просьба о совершении нотариального действия удаленно, то свидетельство о праве на наследство могут выдать без личного присутствия. Оно будет оформлено на бумаге в двух экземплярах: один останется у нотариуса, а второй будет отправлен наследнику по почте.

✅ Важно помнить: каждая ситуация уникальна и может отличаться от типовой. Наследственные дела, как правило, имеют множество индивидуальных особенностей.

🔗 024.by

#наследство

Нотариусы Надежда Шупенько и Кристина Шевко – в рубрике «Правовой понедельник» программы «Будем вместе шоу»

🔸Кто, кому и что может доверить и каков механизм оформления?
🔸Какие виды доверенности существуют, что наиболее популярно и какие сроки действия у каждой из них?
🔸Можно ли доверенность аннулировать, отозвать, продлить?
🔸В каких случаях доверенность автоматически перестает действовать и когда ее у вас могут на законном основании изъять?

#доверенность

Тонкости дарения подарков в Беларуси ➡️ Нужно ли их оформлять? Можно ли доказать факт "подарка на словах"? Отменить или оспорить договор дарения?

👀 Для тех, кто любит читать ➡️ На информационном портале Smartpress.by расшифрован подкаст программы "Ваше право" с нотариусом Еленой Харлановой.
Гости в студии — нотариус Наталья Бондарь и судья Лариса Козыревич.

🔊 Напоминаем, что все аудиоподкасты размещены на нашем сайте "Нотариус для вас".

#подкастнотариуса #дарение

➡️ Согласно поправкам, внесённым в Гражданский кодекс и вступившим в силу 19 ноября 2024 г., упростился порядок отмены и изменения завещаний.

Наталья БОРИСЕНКО:

Ранее было два способа аннулирования завещания: физическое уничтожение всех его экземпляров или же составление нового завещания, автоматически отменявшего старое.

Однако возникали сложности, когда завещатель терял свой экземпляр завещания или не хотел составлять новое. Тогда приходилось прибегать к помощи суда, что затягивало процесс и создавало неудобства для людей.

Теперь ситуация изменилась: законодатель предусмотрел новую процедуру – составление распоряжения об отмене завещания. Завещатель может обратиться к нотариусу и выразить своё желание отменить действующее завещание, даже если у него отсутствует оригинал документа. Нотариус удостоверяет это распоряжение, и завещание теряет свою силу, даже если оно физически не уничтожается.

Также стоит отметить важное изменение в сфере семейных отношений и совместного имущества. Если раньше один из супругов давал согласие на сделку с совместной собственностью, а потом передумывал, приходилось обращаться в суд для отмены этого согласия. Сейчас процедура значительно упрощена: супруг может обратиться к нотариусу и отозвать своё согласие, что исключает необходимость судебных разбирательств.

По словам Анны ЛОЙКО, уже в первый день работы по новым правилам были оформлены согласия на сделки и распоряжения об отмене завещаний.

То есть нововведения востребованы у людей.

🔗 Публикация "Теперь и онлайн" | "АиФ в Беларуси"

#нотариусы_в_СМИ
#завещание #согласие

➡️ Кроме того, согласно указу №403 от 30 октября 2024 г. были внесены поправки в законодательство, регулирующее распоряжение семейным капиталом в рамках указа №345 от 18 сентября 2019 г. Изменения вступили в силу с 1 января 2025 г.

Наталья БОРИСЕНКО:

«Семейный капитал часто используется семьями для покупки жилья. Однако раньше нотариусы нередко сталкивались со сложными ситуациями при передаче такого имущества по наследству. Долгое время оставался открытым вопрос: должны ли дети, на которых был начислен семейный капитал, получать свою долю в этом имуществе.

Эта проблема неоднократно поднималась нотариатом на различных уровнях, и вот в соответствии с изменённым законодательством дети, на которых начислен семейный капитал, теперь гарантированно получат свою долю в имуществе».

🔗 Публикация "Теперь и онлайн" | "АиФ в Беларуси"

#нотариусы_в_СМИ
#наследство