О регистрации права собственности на недвижимое имущество

Мой отец при жизни не зарегистрировал право собственности на жилой дом, приобретенный им на законных основаниях, и дом оказался не внесен в похозяйственную книгу сельского Совета. Что мне делать как наследнику и как оформить наследство?

В тех случаях, когда возведенный или незаконченный строительством дом (жилое помещение), а также иное строение, расположенные в городе или в сельском населенном пункте, при жизни наследодателя не были зарегистрированы ни в органах госрегистрации, ни внесены в похозяйственную книгу в местных исполнительных и распорядительных органах, наследники вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на стройматериалы, вложенные в строительство.

➡️ Решение суда об удовлетворении такого иска является основанием для обращения наследников в установленном порядке в регистрирующие органы о госрегистрации за ними права собственности на недвижимое имущество.

Нотариус Галина Сергушкина | "Народная газета"

#наследство

Всё про задаток и аванс
🔊 Нотариус Анастасия Внученкова

#подкастнотариуса #правовое_поле
#купля_продажа_недвижимости
⬇️⬇️⬇️

Всё про задаток и аванс
🔊 Нотариус Анастасия Внученкова

«Правовое поле» совместный еженедельный проект БНП и радиостанции «Сталіца»

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

#️⃣ #подкастнотариуса #правовое_поле
#️⃣ #купля_продажа_недвижимости

Мама хочет подарить мне квартиру, которую они покупали вместе с отцом и оформили на нее. Отец умер два месяца назад.
Подскажите, как мама сейчас может подарить мне квартиру?

➡️ Так как родители приобрели квартиру в период брака, это имущество является совместной собственностью супругов и для заключения договора дарения необходимо согласие супруга.

➡️ Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества может быть удостоверен не ранее, чем через 6 месяцев после смерти отца.

Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право определить долю умершего супруга в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов.

Нотариус Ирина Конч | "Народная газета"

#наследство
#совместная_собственность
#дарение

Какие требования предъявляются к форме завещания?

🔹Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, или другим лицом, предусмотренным законом, имеющим право удостоверять завещания.

🔹Завещание должно быть лично подписано завещателем, а если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может сделать это, то по его просьбе в присутствии нотариуса (другого лица, удостоверяющего завещание) завещание подписывается другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не смог подписать завещание собственноручно.

🔹Если завещание записывается нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля, свидетель также подписывает завещание в присутствии нотариуса и завещателя.

🔹В завещании должны быть указаны место и дата удостоверения завещания, за исключением закрытого завещания.

Нотариус Николай Сергеев | "Прыпяцкая праўда"
#завещание

В чем заключается свобода завещания?

👉Каждый гражданин может совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе и об имуществе, которого на момент составления завещания у него еще нет.

👉Нотариусу не нужно предъявлять документы, подтверждающие принадлежность имущества завещателю.

👉Гражданин может завещать имущество любому лицу: одному, нескольким, входящим в круг наследников по закону или не входящих, может завещать имущество Республике Беларусь, административно-территориальным единицам и др.

👉Завещатель может завещать все свое имущество, а может только часть.

👉Он может по своему усмотрению определить доли в наследстве, причитающиеся наследникам.

👉Завещатель без объяснения причин может лишить одного или нескольких, или всех наследников своего наследства.

👉Завещатель может в завещании определить наследнику правомерное условие характера поведения наследника, при котором тот получит наследство, например, при условии поступления в высшее учебное заведение.

👉В любое время завещатель может отменить, изменить свое завещание, он не ограничен количеством составляемых завещаний.

Нотариус Николай Сергеев | "Прыпяцкая праўда"
#завещание

Я сделала завещание на квартиру сыну, теперь хочу его отменить путем уничтожения, но у меня нет моего экземпляра завещания, что делать?

#вопрос_нотариусу

Консультирует нотариус Юлия Бондаренко⬇️

— Отменить составленное завещание можно одним из способов:
🔹путем составления нового
🔹путем распоряжения об отмене завещания
🔹путем уничтожения всех его экземпляров

⚠️Уничтожение всех экземпляров удостоверенного завещания по письменному заявлению завещателя может быть произведено нотариусом при условии представления завещателем хранящегося у него экземпляра завещания.

✍🏻Подпись завещателя на заявлении об уничтожении завещания должна быть засвидетельствована нотариусом
📃Об уничтожении всех экземпляров завещания нотариусом составляется акт
✂️Уничтожение завещания производится путем измельчения всех его экземпляров
✒️🖋Акт подписывается нотариусом и завещателем.

❌В Вашем случае, так как у вас нет экземпляра завещания, отменить завещание путем уничтожения всех экземпляров невозможно. Поэтому Вам нужно либо сделать новое завещание, либо отменить завещание, обратившись к нотариусу с распоряжением об отмене завещания.

Моя мать прописана в Глубоком, а так как она уже пожилой человек, я забрала ее к себе в г.Оршу. Можно ли в Орше у нотариуса от ее имени сделать завещание, и можно ли это сделать без документов на имущество?

#вопрос_нотариусу

✅Завещание можно удостоверить у любого нотариуса.

👉🏻При удостоверении завещания нотариус не требует предоставить документы на имущество. Сведения об имуществе, в том числе адрес имущества, нотариус указывает в завещании со слов завещателя.
☝🏻Но бывает так, что хотят завещать, например, транспортное средство или гараж, а точные данные авто или адрес гаража завещатель не помнит, тогда возможно, наличие этих документов поможет нотариусу составить завещание.

Консультирует нотариус Юлия Бондаренко

#завещание

Собираюсь заключить брак, можно ли до вступления в брак заключить Брачный договор или лучше заключить после регистрации брака и где надо его регистрировать?

#вопрос_нотариусу

Консультирует нотариус Юлия Бондаренко

✍🏻В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о браке и семье Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

➡️Брачный договор может быть заключен между лицами, вступающими в брак, но вступает в силу он со дня регистрации брака.

➡️Заключить брачный договор можно и после регистрации брака.

⚠️В любом случае условия Брачного договора, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость, вступают в силу со дня госрегистрации Брачного договора в органе по государственной регистрации недвижимого имущества.

Когда лучше заключить Брачный договор решать Вам и вашему будущему супругу. Главное, чтобы после регистрации брака один их супругов не передумал😉.

#брачный_договор

«Умер отец, а я в за границей...» Как в этом случае вступить в наследство?

«Я много лет живу за границей, но сейчас у меня в Беларуси умер отец.

Мы с мамой давно с ним не живем.

Куда мне нужно обратиться чтобы вступить в наследство, что для этого нужно?»

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия — со дня смерти отца.

➡️ В этот срок вам необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (жительства вашего отца) заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

✉️ Вы вправе направить одно из указанных заявлений в адрес нотариуса по почте.

‼️ При этом заявление о принятии наследства вы можете направить в адрес нотариуса по месту открытия наследства в простой письменной форме.

‼️ При отправке заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по почте ваша подпись на нем должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такие действия.

➡️ Также вы можете уполномочить любое лицо представлять ваши интересы по данному вопросу – выдав ему доверенность на ведение наследственного дела, по которой ваш представитель сможет в течение установленного срока обратиться к нотариусу за оформлением наследственных прав.

Обращаю ваше внимание на то, что доверенности, оформленные нотариусами иностранного государства, должны быть легализованы, а также переведены на русский (белорусский) язык (перевод можно сделать на территории Беларуси).

Нотариус Юлия Шелковина | magilev.by

👉 Рекомендуем перед направлением заявления нотариусу предварительно проверить наличие наследственного дела, открытого после смерти вашего отца, в разделе «Поиск открытого наследственного дела» на сайте belnotary.by.

👉 На этом же сайте, в разделе «Найти нотариуса», вы можете найти контактные данные нотариуса нужного вам региона.

Хочу заключить брак в Российской Федерации. Кто мне может выдать документ, что я не состоял в браке в Республике Беларусь?

Вам можно обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь. 👉 С 1 января 2025 года таким документом является заявление гражданина об отсутствии препятствий к заключению брака, подлинность подписи которого засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, которому в соответствии с законодательными актами предоставлено право совершать нотариальные действия.

✅ Заявление составляется со слов заявителя
Гражданин заявляет, что не состоял (или состоял) в браке, и самостоятельно несет ответственность за дачу неправильных данных.

‼️Нотариус не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а только свидетельствует подлинность подписи заявителя.

✅ Что должно быть указано в заявлении?
Что на момент его подачи заявитель в браке не состоит и никогда не состоял либо, что он ранее состоял в браке, который прекращен (с указанием основания и даты прекращения), и в настоящий момент в браке не состоит.

✅ Как подтвердить, что предыдущий брак был прекращен?
Заявитель как нотариусу, так и в компетентные органы иностранного государства может предоставить документы, подтверждающие факт прекращения брачных отношений:
▪️свидетельство о расторжении брака,
▪️решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу,
▪️свидетельство о смерти супруга.

✅ Если брак был не один?
Документы предоставляются для каждого брака.

✅ Важным условием является личное присутствие заявителя у нотариуса.

Нотариус Алеся Будько | zhabinka.by

#нотариальная_деятельность

🎙 Нотариусы Светлана КАЛИНОВСКАЯ и Ирина САРАСЕКО помогают разобраться с доверенностями и отвечают на вопросы слушателей.

✅Эксперты также делятся вступающими 11 июня 2025 года нововведениями в деятельность нотариата, касающимися государственной регистрации недвижимости.

"В рамках закона" на радио «Гомель Плюс»
🔊Слушаем ⬇️⬇️⬇️ #подкастнотариуса #в_рамках_закона

🔊 Доверенность: вопросы и ответы
#подкастнотариуса #в_рамках_закона

Нотариусы Светлана КАЛИНОВСКАЯ и Ирина САРАСЕКО
⬇️Часть 1

1:11 Что такое доверенность и какие полномочия в ней могут быть указаны?
1:43 По "генеральной" доверенности можно сделать любые действия? Или есть ограничения?
2:14 Доверенность обязательно должна быть удостоверена у нотариуса?
3:02 Какие документы нужны, чтобы сделать доверенность?
4:28 Есть ли у доверенности "срок годности"? Основания для прекращения доверенности.
7:09 Если доверитель или представитель по доверенности поменяют паспорт...
7:49 Может ли представитель передоверить полномочия третьему лицу?
9:19 О безотзывных доверенностях.
11:00 Можно ли оформить доверенность онлайн или удаленно?

#доверенность

🔊 Доверенность: вопросы и ответы
#подкастнотариуса #в_рамках_закона

Нотариусы Светлана КАЛИНОВСКАЯ и Ирина САРАСЕКО
⬇️Часть 2

0:20 Купил машину по доверенности. Но в органах ГАИ сказали, что оформить ТС на меня не возможно. Почему мне отказали?
1:00 Мой отчим находится в ЛТП. Несколько лет назад мы обращались к начальнику, чтобы оформить доверенность. Тогда он нам отказал. Изменилось ли что-нибудь?

🔊 Удаленные нотариальные действия и новеллы в госрегистрации недвижимости
#удаленные_нотариальные_действия
#госрегистрация_недвижимости

2:38 Какие нотариальные действия могут совершаться удаленно?
8:35 Планируются ли в этом году какие-то новшества в нотариальной деятельности? О регистрации недвижимости у нотариуса.

🔗А мы напоминаем, что все подкасты можно послушать и посмотреть на сайте "Нотариус для вас"

Подарила внучке земельный участок в садоводческом товариществе. В договоре предусмотрели отмену договора в случае смерти одаряемой.
Хочу иметь представление о сроках, когда можно отменить дарение?

Сроки, в течении которых гражданин должен производить отмену дарения в нотариальном порядке и обратиться в организацию по госрегистрации, не определены.

✅ Однако было бы правильно сделать это до истечения 6 месяцев со дня смерти одаряемой и (или) до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Иначе возникнет спор о праве, который может быть разрешен в судебном порядке, что повлечет дополнительные расходы.

Нотариус Алеся Будько | zhabinka.by

#дарение

День бесплатных консультаций: территориальные нотариальные палаты приглашают всех желающих получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам, которые входят в компетенцию нотариуса.

По ссылкам можно ознакомиться, в какой день и в каком формате нотариусы будут предоставлять бесплатные консультации в вашем регионе:
▪️Брест
▪️Витебск
▪️Гомель
▪️Гродно
▪️Минск
▪️Минская область
▪️Могилев

Акция приурочена к Международному дню памяти о чернобыльской катастрофе.

#чернобыльская_аэс_день_памяти

Куда следует обращаться за оформлением наследственных прав?

В республике наследственное дело заводится по месту открытия наследства 👉 за исключением некоторых регионов, где действует принцип "наследство без границ".

Место открытия наследства
🔹Это последнее место жительства наследодателя, которое определяется по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии — по месту пребывания) на день открытия наследства.
🔹Если оно неизвестно — по месту нахождения недвижимого имущества или его основной части, а при отсутствии недвижимого имущества — по месту нахождения основной части движимого имущества.

👉 Место открытия наследства может быть установлено судом, если наследник не имеет другой возможности получить либо восстановить документы, удостоверяющие данный факт.

🌐🇧🇾 Если умерший на день смерти постоянно проживал за пределами Республики Беларусь, а принадлежащее ему недвижимое имущество находится на территории нашей страны, то обращаться наследнику за оформлением наследственных прав на недвижимое имущество необходимо к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества.

Нотариус Николай Сергеев | "Припятская правда"
#наследство

‼️Все наследники по конкретному наследственному делу обращаются к нотариусу, который дело открыл. На сайте БНП создан Сервис поиска информации об открытых наследственных делах.

Нотариусы Татьяна ШПЕГУН и Инна КАСПЕРОВИЧ – в рубрике «Правовой понедельник» программы «Будем вместе шоу»

👉В чём особенности договора ренты и какими вариантами он может дополняться?
👉Что подразумевается под пожизненным содержанием с иждивением?
👉Кто обязан контролировать вышеуказанные обязательства, можно ли изменить или аннулировать эти договорные отношения, чем они отличаются от завещания, дарения и купли-продажи недвижимого имущества?

#подкастнотариуса
#правовойпонедельник

#договор_пожизненного_содержания
#договор_ренты

Каждую неделю мы публикуем пост-подборку публикаций минувшей недели из ТГ-каналов
©️ Нотариат Беларуси
©️ Нотариус для вас
©️ Совет молодых нотариусов

Что почитать ⬇️
🔸"Жена на квартиру не предендует": как отказаться от общей совместной собственности?
🔸"Может ли хозяин квартиры, в которой прописаны 4 человека, продать ее без согласия одного проживающего?"
🔸"Можно ли оформить у нотариуса доверенность на человека, который в данный момент находится за пределами Беларуси?"
🔸Один из трех наследников хочет продать свою долю и получить деньги. Что делать?
🔸Нужно ли подтверждать родство при получении наследства
🔸Мать хочет подарить квартиру одной из дочерей. Но вторая — против...
🔸О нюансах дарения квартиры
🔸О регистрации права собственности на недвижимое имущество
🔸Какие требования предъявляются к форме завещания?
🔸В чем заключается свобода завещания?
🔸Как отменить завещание, если нет своего экземпляра?
🔸Можно ли сделать завещание без документов на имущество?
🔸Можно ли до вступления в брак заключить Брачный договор?
🔸"Как у нотариуса получить документ, что ранее не состоял в браке?"
🔸В какие сроки при необходимости можно отменить дарение?
🔸Куда следует обращаться за оформлением наследственных прав?
🔸"Когда у нотариуса можно будет не только удостоверить, но и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход прав по нему?"

Что послушать ⬇️
🔊"Юридическая консультация": Какие виды согласий удостоверяет нотариус?
🔊"Правовое поле": Все про задаток и аванс
🔊"В рамках закона": Доверенность: вопросы и ответы

Что посмотреть ⬇️
🎦 "Правовой понедельник": Рента, пожизненное содержание, отличие от завещания, дарения и продажи
🎦 "Можно ли удостоверить договор купли-продажи автомобиля у нотариуса, осуществляющего деятельность в маленьком городе или агрогородке?"
🎦 Согласие на выезд ребенка за пределы Республики Беларусь

🧩 Ребенок едет за границу

Нотариус – об оформлении договора дарения приватизированной квартиры

Отец хочет подарить мне квартиру, которая была приватизирована в 1990-е годы. Какие документы требуются для оформления договора дарения?

Для удостоверения договора дарения такой квартиры у нотариуса необходимы следующие документы ⬇️

1️⃣ Информация из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества.

2️⃣ Документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество, 👉 договор приватизации квартиры.

3️⃣ При отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, необходимо предоставить документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов 👉 справка налогового органа.

4️⃣ Справка о занимаемом жилом помещении, месте жительства и составе семьи и др. То есть документ, который содержит сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

5️⃣ Письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

6️⃣ Справка о начисленной жилищной квоте и участниках приватизации. Если участником приватизации был не только отец, то нотариус сможет удостоверить договор дарения с письменного согласия других участников приватизации. Это значит, что они не будут определять доли в праве общей собственности, производить раздел имущества и выделять из него доли.

7️⃣ Письменное согласие супруги, если доля в праве собственности на квартиру зарегистрирована в период брака и является общей совместной собственностью супругов.

8️⃣ Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Также вы можете предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

✅ Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией.

Нотариус Ирина Конч | для издания "Народная газета".

#приватизация