«Можно ли отменить нотариально удостоверенное согласие, если, например, передумал?»

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Светлана Ягодинская

С 19 ноября 2024 года нотариусы наделены полномочиями на совершение нового нотариального действия: удостоверение отмены согласия на совершение сделки.

Законодательством предусмотрено большое количество случаев, когда требуется получение различного рода согласий на совершение сделок. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, чьё согласие требовалось, либо совершенная с нарушением условий, на которых было дано согласие, может быть признана недействительной судом по иску такого лица.

👨🏻‍⚖️Раньше гражданам для отмены такого согласия необходимо было обращаться в суд, что требовало значительных материальных и временных затрат. Да и сделка могла быть совершена, пока суд рассматривает иск.

✅Теперь же для этого гражданину, ранее давшему нотариально удостоверенное согласие на сделку, достаточно написать заявление о его отмене, представить экземпляр согласия либо данные, позволяющие его идентифицировать, любому нотариусу, который удостоверит отмену в день обращения.

ВАЖНО! Отменить можно только согласие на сделку с недвижимостью, в котором нет запрета на его отмену, и только до того, как эта сделка быдет совершена!

Один экземпляр такого заявления с удостоверительной надписью остается в делах нотариуса, а второй выдается лицу, отменившему согласие.

⚠️Лицо, отменившее согласие, обязано известить о его отмене лицо, ранее получившее это согласие, и иные известные ему стороны сделки.

#отмена_согласия

#нотариусы_в_СМИ | pramen-news.by

Как отменить доверенность?

➡️Для отмены нотариально удостоверенной доверенности, в том числе доверенности, выданной в порядке передоверия, представляемый вправе подать заявление об отмене доверенности любому нотариусу.

Заявление составляется в двух экземплярах и должно содержать данные, позволяющие идентифицировать отменяемую доверенность:
🔹ФИО (юрлицо) выдавшего доверенность,
🔹дату удостоверения доверенности,
🔹ФИО нотариуса (с указанием его статуса и наименования нотариального округа или нотариальной конторы), удостоверившего доверенность, либо наименование диппредставительства или консульского учреждения Республики Беларусь, должностным лицом которого была удостоверена доверенность,
🔹номер регистрации в реестре для регистрации нотариальных действий.

Заявление в присутствии нотариуса подписывается собственноручно представляемым.

🗣Также нотариус разъясняет отменившему доверенность об обязанности известить об ее отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

🌐Если лицо, которому выдана нотариально удостоверенная доверенность, а также третьи лица, для представительства перед которыми дана такая доверенность, не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными об этом на следующий день после размещения в сервисе проверки доверенностей на сайте БНП.

➡️Нотариус Маргарита Климович | pramen-news.by

#доверенность
#нотариусы_в_СМИ

Когда перестает работать доверенность?

#вопрос_нотариусу

Свое действие доверенности прекращается вследствие:
1️⃣истечения срока действия доверенности;
2️⃣отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3️⃣отказа лица, которому выдана доверенность;
4️⃣прекращения юрлица, от имени которого выдана доверенность;
5️⃣прекращения юрлица, которому выдана доверенность;
6️⃣смерти гражданина, выдавшего доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7️⃣смерти гражданина, которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Следует отметить, что отмена нотариально удостоверенной доверенности должна быть удостоверена нотариально.

#доверенность
🔗Нотариус Маргарита Климович | Прамень

Каждую неделю мы публикуем пост-подборку публикаций минувшей недели из ТГ-каналов
©️ Нотариат Беларуси
©️ Нотариус для вас
©️ Совет молодых нотариусов

Что почитать ⬇️
🔸Нотариус о привлечении рукоприкладчика
🔸Сколько раз можно передоверять доверенность?
🔸Можно ли получить наследство без определения долей участников приватизации?
🔸"Квартира построена в браке, значит, принадлежит обоим супругам?"
🔸Завещать или дарить?
🔸Можно ли подарить приобретенное в браке жилье без раздела имущества?
🔸Когда доверенность перестает работать ?
🔸Как отменить доверенность?
🔸Можно ли отменить нотариально удостоверенное согласие?
🔸Можно ли собрать документы для регистрации брака за рубежом через представителя?
🔸Как оформить доверенность человеку, который почти не слышит?
🔸О самых распространенных заблуждениях, связанных с наследством

Что послушать ⬇️
🔊"Правовой понедельник": Удостоверение и отмена доверенности
🔊 "Правовое поле": Договор дарения недвижимого имущества
🔊 "В рамках закона": О разделе общего совместного имущества

Что посмотреть ⬇️
🟠 Положена ли доля в наследстве детям от первого брака?
🟠 Когда нотариус высылает извещения об открытии наследства, а иногда - нет?

🧩 Наследство: права пережившего супруга
🧩 Депозит нотариуса

#правовое_просвещение #ЧППП

🔊Раздел имущества между супругами, в том числе бывшими

➡️ Нотариусы Елена ФЕЛЬДШЕРОВА и Людмила АМБРАЖУК – в рубрике «Правовой понедельник» программы «Будем вместе шоу»

Согласно законодательству, вступление в брак влечёт за собой появление общей совместной собственности. Раздел же имущества – это форма юридического прекращения этой самой общей совместной собственности. Причём эти действия не обязательно связаны с расторжением брака, но и с различными жизненными обстоятельствами.

В каких случаях и посредством каких договоров и соглашений можно разделить имущество, имеет ли значение находятся супруги в браке или разведены, какие действуют механизмы, сроки и тарифы, на что могут рассчитывать дети и другие родственники, когда не обойтись без судебного разбирательства?

#️⃣ #правовой_понедельник
#️⃣ #подкастнотариуса
#️⃣ #совместная_собственность

Нужно ли платить налог за квартиру, полученную в подарок?

Нотариус Татьяна Янушкевич:

Объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства (родители, дети, супруги, братья, сёстры, дед, бабка) или свойства (например, зять, невестка, пасынок, падчерица), опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами по заключенным между ними трудовым договорам, договорам купли-продажи и (или) иным гражданско-правовым договорам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

✅ Если даритель квартиры не относится ни к одной из этих категорий, вам будет необходимо уплатить подоходный налог.

➡️ Предельно допустимая сумма для подарков, которая не облагается подоходным налогом, в 2025 году составляет 11 516, 00 белорусских рублей. Если оценочная стоимость даримого имущества превышает данную сумму, размер подоходного налога составит 13% от превышающей суммы.

🔗 "Наш край"
#дарение

Как удостоверить договор обещания дарения дома?

Сестра строила дом и получала участок с кредитом как мать одиночка 15 лет назад. Строительство остановилось на этапе возведения, дом не был сдан в эксплуатацию и законсервирован как недостроенное имущество. Они с мужем построили другой дом, а эта стройка осталась.

Предложили мне заняться с условием погашения кредита с моей стороны, кредит погашен, но до сдачи дома в эксплуатацию его невозможно переоформить на меня, так как придётся выкупать участок.

Подскажите, могу ли я оформить нотариально то, что при выполнении моих условий сестра обязуется в будущем оформить на меня договор дарения дома?"

#вопрос_нотариусу

✅ Чтобы удостоверить договор обещания дарения жилого дома, его необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним — сейчас у вас отсутствует предмет дарения.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержат ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

‼️Однако, поскольку вами кредит погашен, и вы хотите оформить договор обещание дарения жилого дома при выполнении ваших условий, а договор обещание дарения является сделкой безвозмездной и не предполагает встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то можно сделать вывод, что у вас имеется спор о праве.

👉 В связи с чем вы вправе обратиться за юридической помощью к адвокату, который проконсультирует и разъяснит правовые последствия совершаемых действий.

Нотариус Наталья Шеремет | tomin.by

Как заверить документы, если человек не может писать

Как заверить документы у нотариуса, если человек не может самостоятельно подписать документ?
Мой отец – инвалид первой группы, лежачий и не может сам поставить подпись в документах. Как быть в этом случае?

Если гражданин в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать документ у нотариуса, документ по его просьбе может быть подписан в присутствии нотариуса другим гражданином (рукоприкладчиком) с указанием причин, в силу которых человек не смог расписаться лично. Также необходимо учитывать, какой документ будет оформляться у нотариуса.

✅ В случае составления завещания не могут подписывать завещание вместо завещателя:
▫️ нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание,
▫️ лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки,
2-1) наследники по завещанию или по закону,
▫️ граждане, не обладающие полной дееспособностью,
▫️ неграмотные,
▫️ лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний,
▫️ граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего,
▫️ лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание.

🔗 Нотариус Лариса Микула | "Наш край"
#️⃣ #нотариальная_деятельность

Мой сын, гражданин Республики Беларусь, проживающий за границей, намерен заключить брак в органах ЗАГС Российской Федерации. Для этого ему нужна справка о том, что он не состоит в браке. Могу ли я у нотариуса получить такую справку для сына?

#вопрос_нотариусу

🔗Нотариус Ирины Марчук|kobrincity.by

🔰Необходимо заявление, но подлинность подписи должна быть нотариально заверена
Для регистрации заключения брака в иностранных государствах документом, подтверждающим отсутствие препятствий к заключению брака, является заявление гражданина, подлинность подписи которого засвидетельствована нотариусом или должностным лицом.

🔰Вступающий в брак должен лично обратиться к нотариусу
Нотариус установит личность гражданина, составит проект необходимого заявления и засвидетельствует подлинность подписи гражданина, подписавшего документ в присутствии нотариуса

🔰Содержание заявления и необходимые документы:
✍🏻на момент его подачи заявитель в браке не состоит и никогда не состоял либо что он ранее состоял в браке, который прекращен (с указанием основания и даты прекращения), и в настоящий момент в браке не состоит.
➡️Для подтверждения прекращения предыдущего брака потребуются документы, подтверждающие факт прекращения брачных отношений

🔰Также в заявлении указывается об отсутствии препятствий к заключению брака, предусмотренных статьей 19 Кодекса о браке и семье

#нотариусы_в_СМИ

Соглашение о детях заключаем у нотариуса

В целях обеспечения прав и законных интересов своих несовершеннолетних детей родители имеют возможность заключить между собой соглашение о детях в добровольном порядке.

Кто может заключить соглашение о детях?
➡️Соглашение о детях заключается родителями. Факт родственных отношений родителей и ребенка проверяется по копии записи акта о рождении, свидетельству о рождении, справке, содержащей сведения из записи акта о рождении, отметкам в документах, удостоверяющих личность родителей.

Условия заключения соглашения о детях:
🔹включенные в это соглашение вопросы ранее не разрешены вступившим в законную силу судебным постановлением или не урегулированы брачным договором, соглашением об уплате алиментов.
🔹соглашение не должно нарушать права и законные интересы ребенка и других лиц и не должно противоречить законодательству Республики Беларусь.

Что можно урегулировать таким соглашением?
🔸с кем из них будут проживать дети,
🔸порядок общения с детьми и участия в их воспитании отдельно проживающего родителя,
🔸размер алиментов на детей, способы и порядок их уплаты,
🔸порядок выезда детей за пределы страны,
🔸иные вопросы воспитания и содержания детей.

❗️Размер алиментов на несовершеннолетних детей, определенный сторонами в соглашении о детях, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке.

⚠️Соглашение о детях заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

❌Соглашение о детях во время его действия может быть изменено или расторгнуто по обоюдному согласию родителей у любого нотариуса. По требованию одного из родителей — в судебном порядке.

В случае нарушения соглашения о детях исполнительный документ, выданный на основании такого соглашения, подлежит исполнению в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

Нотариус Людмила МАРЦИНКЕВИЧ|Вечерний Брест

#соглашение_о_детях
#Нотариусы_в_СМИ

Моему отцу принадлежат дача и земельный участок. Сейчас он хочет его продать, но так как получил травму, не может сам расписаться в договоре. Как быть в такой ситуации?

#вопрос_нотариусу

➡️Отвечает нотариус Ирина Конч

✅В соответствии с частью 4 статьи 65 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса документ, выражающий содержание сделки, может подписать другой гражданин с указанием причин, почему документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Поэтому если ваш отец сам расписаться не в состоянии, договор вместо него может подписать рукоприкладчик.

❌Рукоприкладчиком не может быть лицо, в пользу которого совершается данное нотариальное действие.

🔗sb.by
#рукоприкладчик
#нотариусы_в_СМИ

Как супругам продать жилье, приобретенное на средства семейного капитала?
🔊 Нотариус Вероника Литвинко:

"Когда у нас есть господдрежка, которая рассчитывается на всех членов семьи, мы не можем говорить о том, что эта собственность — общая супругов. Нет, там есть средства детей, и мы должны определить доли каждого ребенка".

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

Аудиоверсия Инстаграм проекта "Нотариус: просто о сложном" ⬇️
#просто_о_сложном

Как супругам продать жилье, приобретенное на средства семейного капитала?
🔊 Нотариус Вероника Литвинко:

00:21 О господдержке при строительстве жилья — "...она всегда ориентирована на то, чтобы обеспечить жильем семью"
05:46 О начислении и использовании семейного капитала
08:02 Как определить доли в квартире, приобретенной за счет средств семейного капитала?
11:17 Как определить доли детей, если они несовершеннолетние?
12:39 "Никаких брачных договоров в отношении недвижимости, купленной за средства семейного капитала!"

#подкастнотариуса
#купля_продажа_недвижимости
#совместная_собственность
#просто_о_сложном

Соглашение об уплате алиментов — этот вопрос между бывшими супругами и не только возникает довольно часто и не все знают, что помимо судебного порядка взыскания, родители могут договориться с помощью нотариуса.

Нотариус Ирина Сачковская | ТРК "Пинск"
#алименты

Как вызвать нотариуса на дом и может ли он отказаться приехать?

Моя бабушка — инвалид второй группы, передвигаться самостоятельно не может. Она хочет оформить доверенность на оформление и последующую продажу жилого дома на меня, свою внучку. Необходим выезд нотариуса на дом.

В какие сроки это делается, какова стоимость вызова и оформления доверенности, и может ли нотариус нам в этом отказать? Место жительства бабушки — Молодечненский район.

#вопрос_нотариусу

🔹В случае если гражданин не может явиться в нотариальную контору, нотариальное бюро, то нотариус выезжает для осуществления нотариальной деятельности к месту нахождения гражданина, но при условии возмещения лицом фактически произведенных транспортных расходов, связанных с таким выездом.

🔹Нотариус выяснит цель такого выезда, согласует с обратившимся дату и время.

🔹Выезд на дом оплачивается, стоимость составляет одну базовую величину, также оплачивается и сам нотариальный документ.

🔹Если у нотариуса имеются основания предполагать, что лицо, участвующее в совершении нотариального действия, не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами, психотропными веществами, их аналогами, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус откладывает совершение нотариального действия и выясняет, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

Обратиться за вызовом нотариуса на дом для удостоверения доверенности молодечненка может к любому нотариусу Минского областного нотариального округа.

При удостоверении доверенности можно представить документы, подтверждающие родство с бабушкой, а также её документы на льготу (удостоверение инвалида либо пенсионное удостоверение), тогда нотариальный тариф, за удостоверение доверенности, будет составлять 50% базовой величины.

Если возникнут сомнения в способности бабушки в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, может быть разъяснен порядок проведения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы.

Нотариус Зоя Калиновская | "Край.бай"
#нотариальная_деятельность

«Бывшая жена собирается продать квартиру, которая была приобретена нами в период брака и оформлена на нее. Для этого необходимо мое согласие. Как его оформить и можно ли впоследствии отменить?»

#вопрос_нотариусу

🔹Согласие может быть оформлено одновременно с удостоверением договора. В этом случае необходимо ваше личное присутствие. В противном случае согласие должно быть предъявлено при удостоверении сделки.

🔹В согласии на совершение сделки должно быть указано, дается оно с правом или без права его отмены.

🔹Лицо, давшее согласие на совершение сделки, может отменить его только до совершения сделки.

🔹До удостоверения сделки нотариус с использованием информационных ресурсов БНП проверяет отсутствие нотариально удостоверенной отмены согласия на совершение соответствующей сделки.

✅ Такой порядок отмены возможен только для согласий на совершение сделки.

Нотариус Елена КОВАЛЬ | "Пинский вестник"
#согласие

Как получить долю в приватизированной квартире родителей?

Квартира, в которой я живу в Лиде была куплена моими родителями по договору приватизации. Имею ли я долю в этой квартире?

#вопрос_нотариусу

➡️ Для того, чтобы узнать на каких условиях производилась приватизация, чья квота и в каком размере была зачтена в стоимость квартиры при приватизации, необходимо обратиться в отдел приватизации Лидского ГУП ЖКХ, так как при приватизации квартиры в 90-х годах могла быть использована жилищная квота, которая начислялась на всех членов семьи, проживающих в приватизированном жилом помещении.

➡️ Если жилищная квота, начисленная на ваше имя, была зачтена в приватизацию, по соглашению между всеми участниками приватизации, у нотариуса можно заключить соглашение об определении долей в приватизированной квартире. Если соглашение не будет достигнуто между всеми участниками приватизации, то выделение доли производится в судебном порядке.

Нотариус Ирина Романцевич | "Принеманские вести"
#приватизация

«В 2023 году умер мой отец, который был гражданином России. После смерти отца в течение 6 месяцев я обратилась к нотариусу и оформила наследство на его квартиру, так как являюсь единственной наследницей по закону.

О том, что у отца есть под Оршой родительский дом, я узнала недавно: думала, дом давно продан.

Нужно ли мне сначала обращаться в суд, если в течение 6 месяцев со дня смерти отца я не подавала заявление нотариусу в Беларуси? Можно ли оформить наследство на этот дом у нотариуса на территории России, поскольку я там сейчас постоянно проживаю?»

➡️ Обращаться в суд необходимости нет: если наследник принял часть наследства, это означает, что он принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Вы приняли наследство в установленный срок, но часть наследства находится на территории Беларуси.

📍 В вашем случае можно обратиться в нотариальную контору Оршанского района и г.Орши, чтобы оформить наследственные права на этот жилой дом.

✅ Для упрощения процедуры оформления вам можно обратиться к российскому нотариусу, который вел наследственное дело вашего отца и получить свидетельство о праве на наследство для действия за границей.

Вам потребуется подтвердить документально последнее место жительство отца и принадлежность ему наследуемого жилого дома.

Если документы на жилой дом отсутствуют, нотариус Беларуси имеет право направлять соответствующие запросы в различные инстанции и истребовать необходимые сведения и документы.

Нотариус Ванда Демидова | ТГ-канал нотариусов Орши

#наследство

Каждую неделю мы публикуем пост-подборку публикаций минувшей недели из ТГ-каналов
©️ Нотариат Беларуси
©️ Нотариус для вас
©️ Совет молодых нотариусов

Что почитать ⬇️
🔸Нужно ли платить налог за квартиру, полученную в подарок?
🔸Как удостоверить договор обещания дарения дома?
🔸Как заверить документы, если человек не может писать?
🔸Справка о семейном положении: изменился порядок её получения
🔸Соглашение о детях заключаем у нотариуса
🔸О привлечении рукоприкладчика
🔸Как вызвать нотариуса на дом и может ли он отказаться приехать?
🔸Как оформить согласие и можно ли впоследствии его отменить?
🔸Как получить долю в приватизированной квартире родителей?
🔸Как гражданину России оформить наследственные права на недвижимость в Беларуси?
🔸Какие правовые последствия возникают для супругов в случае регистрации брака?
🔸Как отменить доверенность?

Что послушать ⬇️
🔊"Правовой понедельник": Раздел имущества между супругами, в том числе бывшими
🔊 "Нотариус: просто о сложном" — Как супругам продать жилье, приобретенное на средства семейного капитала?

Что посмотреть ⬇️
🟠 Соглашение об уплате алиментов
🟠 "Надо ли получать разрешение органа опеки и попечительства, если квартиру продает 16-летний собственник?"
🟠 Гражданину России нужно оформить наследственные права в Беларуси...
🟠 Об обязательной доли в наследстве

#правовое_просвещение #ЧППП

Нотариус — о дарении и завещании квартиры

Квартира была приватизирована на имя отца в 2013 году с предоставлением рассрочки на 40 лет. Подскажите, может отец мне ее подарить или завещать?

❌ Если квартира была приватизирована с предоставлением рассрочки и ваш отец не оплатил стоимость квартиры досрочно, следовательно, имеется запрещение на продажу, дарение и мену жилого помещения до полного погашения стоимости квартиры.

✅ Однако это не является препятствием для составления завещания на квартиру.

Нотариус Ирина Конч | "Народная газета"

#приватизация