⚡️Система госрегистрации недвижимости выходит на новый уровень развития.

🗓С сегодняшнего дня вступает в силу Закон № 44-З «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», который был подписан Главой государства 5 декабря 2024 года.
✍️Основная цель изменений – повышение эффективности системы госрегистрации, усиление ее клиентоориентированности, создание дополнительных гарантий.
🔍Какие изменения ждут граждан при регистрации недвижимости? Что изменится в работе регистраторов? Каков новый механизм взаимодействия с нотариусами? Как удостоверить договор с недвижимостью одновременно двумя или более регистраторами?
🔥Об этом и многих других изменениях в работе по регистрации недвижимости квалифицированно рассказывают представители Государственного комитета по имуществу и Национального кадастрового агентства

🏡 Фаниполь — перспективный рынок для покупки жилья рядом со столицей

📍 Фаниполь — город-спутник Минска, демонстрирующий прирост населения на 35% за последние 10 лет. С 2015 по 2024 годы в эксплуатацию введено 24 многоквартирных дома общей площадью 141 тыс. кв.м.

🏘 Жилая недвижимость составляет 49% от всех зарегистрированных объектов: 70% — многоквартирные дома, 29% — усадебные, 1% — блокированные.

💰 На вторичном рынке средняя стоимость трехкомнатной квартиры на вторичке около 60 тыс, что сопоставимо со стоимостью однокомнатной квартиры в Минске.

📈 В начале 2025 года средняя цена на квартиры составила $1 210 за кв.м. Самая большая квартира площадью около 120 квм была продана за 75 тыс.

🏠 Средняя цена на усадебные дома по итогам 2024 года достигла $726 за кв.м. Самый дорогой объект реализован за $360 тыс.

🔎 Подробнее ➡ nca.by

⚡️Эксперты НКА о рынке жилой недвижимости городов-спутников

https://www.sb.by/articles/dostupnaya-alternativa.html

⚡Динамичный слой по использованию воздушного пространства создан на публичной кадастровой карте

📡 На публичной кадастровой карте появился новый слой — «Временные ограничения на использование воздушного пространства».
Он создан Национальным кадастровым агентством совместно с управлением по использованию воздушного пространства Минобороны и отображает актуальные ограничения, введённые по уведомлениям NOTAM О0604/25 и О0605/25.

📅 Ограничения действуют с 00:00 7 июня до 23:59 31 августа 2025 года.
Слой отображает данные в режиме реального времени и обновляется при внесении изменений Министерством обороны.

✈️ NOTAM — это официальные уведомления для пилотов о временных запретах, опасностях и изменениях, влияющих на безопасность полётов.

🔍 Новый слой доступен всем пользователям публичной кадастровой карты на map.nca.by

Сделка без риска: почему стоит обратиться к регистратору?

Если вы покупаете или продаёте недвижимость — обратитесь к регистратору. Это специалист, который:

🔹 удостоверит документы, подтверждающие сделку;
🔹 проверит чистоту объекта: аресты, запреты, перепланировки;
🔹 окажет квалифицированную помощь по составлению договора и заявления;
🔹 обеспечит безопасность и законность сделки.

📑 Регистратор сверит данные с информацией регистра недвижимости, удостоверится в волеизъявлении сторон, проверит личность каждой из сторон сделки и объяснит её юридические последствия.

💡 Обращение к регистратору экономит время, снижает риски и обеспечивает высокий уровень правовой защиты. Удостоверив сделку, вы сразу можете подать заявление на госрегистрацию — всё в одном месте.

Национальное кадастровое агентство напоминает: если вы используете электроотопление в жилом доме, важно понимать — будет ли оно признано *официально*.

⚠️ Чтобы система считалась основной, должны быть выполнены 2 условия (СТБ 2655-2024):

1. Стационарность — обогреватели жёстко закреплены (на полу, стене, потолке).
2. Неразъемное подключение — не через вилку, а через клеммную коробку или кабель.

🛑 Что *не признается* системой отопления:
• Переносные обогреватели
• ИК-панели (даже стационарные)
• Подключение через розетку

📌 Это влияет на:
• Технический паспорт
• Юридический статус (жилое/нежилое)
• Возможность регистрации/продажи

💡 Устанавливаете систему? Убедитесь, что она *официально стационарна*!
Подробнее ➡ nca.by

📌 Обновилась кадастровая стоимость на треть территории страны

☝️Для 30% территории Беларуси обновлена кадастровая стоимость земель жилой усадебной зоны.

🔎По состоянию на 23.06.2025 в НКА поступило 95 решений от исполкомов (70%). В регистр стоимости уже внесены данные по Пуховичскому, Полоцкому районам и городу Барановичи — одним из крупнейших по численности.

⚡️НКА разработана интерактивная карта, где отображается динамика утверждения результатов оценки и информация по каждому исполкому.

➡️Напоминаем: кадастровая стоимость вступает в силу на следующий день после внесения в регистр. С этого момента начинается 6-месячный срок для возможного обжалования.

📣 Александр Лукашенко 25 июня подписал Указ, которым установлены единые тарифы на услуги по государственной регистрации недвижимого имущества независимо от того, оказываются они гражданам в агентствах по госрегистрации либо нотариусами.
Размер таких тарифов рассчитывался с учетом экономически обоснованных затрат.

📑 Данное решение Президента, как и недавно принятая новая редакция Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", позволит в полной мере обеспечить реализацию принципа "одно окно" при госрегистрации недвижимости.

ℹ️ Указ вступит в силу после его официального опубликования.

⚡Кадастровая оценка: 10 лет прогресса и прозрачности в управлении земельными ресурсами

С момента своего появления в 1998 году кадастровая стоимость земель в Беларуси стала ключевым инструментом управления земельными ресурсами. Полноценная централизованная оценка началась ровно 10 лет назад, что стало важным шагом к более прозрачному учету земель.

🗓 29 июня 2015 года был утвержден новый порядок кадастровой оценки, который определил единый подход к оценке земель по всей стране. Заказчиком оценки является Государственный комитет по имуществу, а исполнителем – ГУП «Национальное кадастровое агентство». Оценка осуществляется на основе единой даты и финансируется из государственного бюджета.

📋 Ранее оценка проводилась разными исполнителями и могла давать несопоставимые результаты. Теперь же единая методология гарантирует актуальность, объективность и эффективность управления земельными ресурсами. Кадастровая стоимость используется для налогообложения, а также при совершении сделок с землей.

➡ За 10 лет достигнуты значительные результаты: разработаны технические кодексы, появилась процедура обжалования, активно идет автоматизация процессов и отчеты выдаются в виде электронного документа.

Национальное кадастровое агентство активно внедряет новые технологии, чтобы обеспечить прозрачность и актуальность системы кадастровой оценки, отвечая требованиям государства и граждан.