Рынок квартир в Минске: итоги 3 квартала 2026 года 📊
Главный тренд – стабильный спрос на фоне сокращения предложения и плавного роста цен.
Ключевые цифры и факты:
• За квартал совершено 3 417 сделок (в среднем 1150 в месяц, что соответствует среднемесячному уровню с марта. Суммарно покупатели потратили 1,24 млрд рублей ($417,4 млн).
• Дефицит предложения. Общее число квартир на продажу на «вторичке» за год сократилось с 6,8 до 4,5 тысяч. Из-за нехватки вариантов снизилось количество сделок в старом жилфонде (например, в домах до 1960 г.п. на 23%, в домах 1960-1970 и 1970-1980 г.п. – на 10% в каждом диапазоне).
• Небольшие квартиры в топе. Доля сделок с квартирами до 40 кв.м выросла до 34%. Покупатели чаще выбирают небольшие квартиры в условиях растущего квадратного метра.
• Лидер по сделкам. Больше всего квартир купили в Октябрьском районе (732 сделки), где расположен ЖК «Минск Мир».
💰 Средние цены на «вторичке» (+10-12% в рублях или +4-6% в $ за квартал):
• 1-комнатные: 7470 BYN ($2 520) за кв.м
• 2-комнатные: 6640 BYN ($2 240) за кв.м
• 3-комнатные: 6050 BYN ($2 040) за кв.м
На первичном рынке - 7220 BYN ($2 420) за кв.м (+13% в рублях или +7% в $ за квартал).
💰 Цены сделок на дорогие и дешевые квартиры
С начала 2025 года разрыв между ценами в нижнем (25% самых дешевых) и верхнем (25% самых дорогих) сегментах рынка жилья стабильно увеличивался и к 3 кварталу 2026 года достиг $1260 за кв.м. Цены в верхнем сегменте выросли на $880 (+41%), в нижнем – на $480 (+37%). Опережающий рост дорогого жилья в денежном выражении говорит о высокой активности в сегменте современного качественного жилья.
✨ Рекорды квартала
Самой дорогой стала квартира площадью 168 кв.м на ул. Грибоедова. Ее продали за 3,47 млн рублей (~$1,2 млн). Всего за квартал в Минске купили 23 квартиры дороже 1 млн рублей.
Что дальше? 🔮
В октябре эксперты фиксируют первые признаки охлаждения: на 28.10 зарегистрировано ~68% от сентябрьского объема сделок. Октябрь, вероятно, не достигнет среднемесячного уровня по количеству сделок. Это может свидетельствовать о первых признаках снижения готовности покупателей приобретать квартиры по сложившемуся уровню цен. Тем не менее, рост доходов населения и привлекательные условия по кредитам на «вторичку» от банков продолжат поддерживать рынок в конце года.
Подробнее ➡ на сайте https://nca.by/press/news/itogi-3-kvartala-na-rynke-kvartir-minska/
Главный тренд – стабильный спрос на фоне сокращения предложения и плавного роста цен.
Ключевые цифры и факты:
• За квартал совершено 3 417 сделок (в среднем 1150 в месяц, что соответствует среднемесячному уровню с марта. Суммарно покупатели потратили 1,24 млрд рублей ($417,4 млн).
• Дефицит предложения. Общее число квартир на продажу на «вторичке» за год сократилось с 6,8 до 4,5 тысяч. Из-за нехватки вариантов снизилось количество сделок в старом жилфонде (например, в домах до 1960 г.п. на 23%, в домах 1960-1970 и 1970-1980 г.п. – на 10% в каждом диапазоне).
• Небольшие квартиры в топе. Доля сделок с квартирами до 40 кв.м выросла до 34%. Покупатели чаще выбирают небольшие квартиры в условиях растущего квадратного метра.
• Лидер по сделкам. Больше всего квартир купили в Октябрьском районе (732 сделки), где расположен ЖК «Минск Мир».
💰 Средние цены на «вторичке» (+10-12% в рублях или +4-6% в $ за квартал):
• 1-комнатные: 7470 BYN ($2 520) за кв.м
• 2-комнатные: 6640 BYN ($2 240) за кв.м
• 3-комнатные: 6050 BYN ($2 040) за кв.м
На первичном рынке - 7220 BYN ($2 420) за кв.м (+13% в рублях или +7% в $ за квартал).
💰 Цены сделок на дорогие и дешевые квартиры
С начала 2025 года разрыв между ценами в нижнем (25% самых дешевых) и верхнем (25% самых дорогих) сегментах рынка жилья стабильно увеличивался и к 3 кварталу 2026 года достиг $1260 за кв.м. Цены в верхнем сегменте выросли на $880 (+41%), в нижнем – на $480 (+37%). Опережающий рост дорогого жилья в денежном выражении говорит о высокой активности в сегменте современного качественного жилья.
✨ Рекорды квартала
Самой дорогой стала квартира площадью 168 кв.м на ул. Грибоедова. Ее продали за 3,47 млн рублей (~$1,2 млн). Всего за квартал в Минске купили 23 квартиры дороже 1 млн рублей.
Что дальше? 🔮
В октябре эксперты фиксируют первые признаки охлаждения: на 28.10 зарегистрировано ~68% от сентябрьского объема сделок. Октябрь, вероятно, не достигнет среднемесячного уровня по количеству сделок. Это может свидетельствовать о первых признаках снижения готовности покупателей приобретать квартиры по сложившемуся уровню цен. Тем не менее, рост доходов населения и привлекательные условия по кредитам на «вторичку» от банков продолжат поддерживать рынок в конце года.
Подробнее ➡ на сайте https://nca.by/press/news/itogi-3-kvartala-na-rynke-kvartir-minska/
🔥7❤4👍4
Беларусь на букву «Ш»: продолжаем делиться необычной статистикой адресной системы страны.
Собрали самые интересные факты о топонимах, начинающихся на «Ш»:
• 443 населенных пункта в Беларуси начинаются на эту букву (около 2% от общего числа).
• Витебская область лидирует по их числу — здесь расположено 173 таких объекта. В топ-3 также входят Минская (90) и Гродненская (75) области.
• Шклов — единственный белорусский город на букву «Ш». Местные жители гордятся статусом «столицы огурцов» и традициями их выращивания, которые уходят корнями в XVI век.
• Шабаны (7), Широкое (6) и Шишки (5) стали самыми популярными названиями деревень и поселков на эту букву.
• Школьная улица — абсолютный рекордсмен среди внутригородских и сельских дорог на «Ш». В реестре адресов зафиксировано 1598 улиц с таким названием и еще 390 Школьных переулков.
Также на «Ш» в стране зарегистрировано 12 природных и историко-культурных территорий специального режима. Среди них — старинная Шуховская водонапорная башня в Толочинском районе и ландшафтный заказник «Швакшты» в Поставском районе.
Изучить все упомянутые объекты на карте можно в режиме 24/7 с помощью Публичной кадастровой карты Беларуси.
Подробнее на сайте
Собрали самые интересные факты о топонимах, начинающихся на «Ш»:
• 443 населенных пункта в Беларуси начинаются на эту букву (около 2% от общего числа).
• Витебская область лидирует по их числу — здесь расположено 173 таких объекта. В топ-3 также входят Минская (90) и Гродненская (75) области.
• Шклов — единственный белорусский город на букву «Ш». Местные жители гордятся статусом «столицы огурцов» и традициями их выращивания, которые уходят корнями в XVI век.
• Шабаны (7), Широкое (6) и Шишки (5) стали самыми популярными названиями деревень и поселков на эту букву.
• Школьная улица — абсолютный рекордсмен среди внутригородских и сельских дорог на «Ш». В реестре адресов зафиксировано 1598 улиц с таким названием и еще 390 Школьных переулков.
Также на «Ш» в стране зарегистрировано 12 природных и историко-культурных территорий специального режима. Среди них — старинная Шуховская водонапорная башня в Толочинском районе и ландшафтный заказник «Швакшты» в Поставском районе.
Изучить все упомянутые объекты на карте можно в режиме 24/7 с помощью Публичной кадастровой карты Беларуси.
Подробнее на сайте
❤5👍4💯2⚡1🤝1
Заповедники, национальные парки, заказники и памятники природы – это особо охраняемые природные территории (ООПТ), которые подлежат учету и регистрации в едином реестре административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь
(реестр АТЕ и ТЕ) в соответствии со статьей 19 Закона Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. ”Об административно-территориальном устройстве Республики Беларусь“.
НКА является оператором реестра АТЕ и ТЕ и на постоянной основе работает над повышением качества данных реестра. Так, в 2025 году мониторинг осуществлен в отношении наименований и категорий ООПТ, а по состоянию на октябрь 2026 года созданы и (или) актуализированы геоданные (границы) ООПТ. Все работы выполнены во взаимодействии с местными исполнительными и распорядительными органами областей и г. Минска.
По итогам проведения картографической экспертизы материалов в отношении 277 ООПТ, в реестр АТЕ и ТЕ внесены границы, из которых 163 установлены впервые, а 114 актуализированы.
В результате выполненных работ площадь ООПТ в реестре АТЕ и ТЕ увеличилась на 71 218,73 га и в настоящее время составляет 1 696 950,27 га.
Точные границы ООПТ позволяют однозначно определять земли с особыми условиями охраны, минимизировать временные затраты на определение ограничений использования недвижимого имущества и обеспечение соответствующего режима использования территорий.
Актуальная информация об ООПТ визуализирована и доступна на публичной кадастровой карте для всех пользователей в слое ”Территории спецрежима использования“.
(реестр АТЕ и ТЕ) в соответствии со статьей 19 Закона Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. ”Об административно-территориальном устройстве Республики Беларусь“.
НКА является оператором реестра АТЕ и ТЕ и на постоянной основе работает над повышением качества данных реестра. Так, в 2025 году мониторинг осуществлен в отношении наименований и категорий ООПТ, а по состоянию на октябрь 2026 года созданы и (или) актуализированы геоданные (границы) ООПТ. Все работы выполнены во взаимодействии с местными исполнительными и распорядительными органами областей и г. Минска.
По итогам проведения картографической экспертизы материалов в отношении 277 ООПТ, в реестр АТЕ и ТЕ внесены границы, из которых 163 установлены впервые, а 114 актуализированы.
В результате выполненных работ площадь ООПТ в реестре АТЕ и ТЕ увеличилась на 71 218,73 га и в настоящее время составляет 1 696 950,27 га.
Точные границы ООПТ позволяют однозначно определять земли с особыми условиями охраны, минимизировать временные затраты на определение ограничений использования недвижимого имущества и обеспечение соответствующего режима использования территорий.
Актуальная информация об ООПТ визуализирована и доступна на публичной кадастровой карте для всех пользователей в слое ”Территории спецрежима использования“.
🔥6❤3⚡2🤝1
🔥 Активность рынка квартир – итоги октября
В октябре в Минске зарегистрировано 885 сделок с квартирами. Это ниже, чем в сентябре (1151) и августе с учетом дорегистрации (1163).
Динамику сделок и актуальные цены в микрорайонах Минска, а также аналитические обзоры по квартирам в Минске и областных центрах за 3 квартал можно посмотреть на сайте в разделе «Бесплатная аналитика».
Интересные факты:
• во всех областных центрах в октябре отмечено снижение активности к сентябрю
• наибольшее снижение на фоне рекордных августа и сентября – в Гомеле: минус 93 сделки
• в Гродно после дорегистрации количество сделок в сентябре превысило 300
Отдельно мы проанализировали сделки, в которых квартира продавалась долями, но в результате полностью переходила к одному или нескольким покупателям. Например, два продавца реализуют квартиру целиком, а два покупателя приобретают по 1/2 доле: фактически продана целая квартира, но регистрируется и отображается в реестре цен такая операция как переход долей (1/2 и 1/2), а не как сделка с целым объектом (1/1).
В октябре в Минске таких сделок зарегистрировано 102. Эти операции не включены в основной показатель, но отражают дополнительный объем фактической активности на рынке.
Около 80-88% сделок с квартирами регистрируются в том же месяце, когда заключен договор купли-продажи, поэтому часть октябрьских сделок будет отражена в статистике в следующем посте.
ℹ️ В основном расчете учтены сделки, где продана целая квартира (1/1) в многоквартирном доме. Сделки с долями в праве собственности (1/2, 1/4 и др.) в него не включались.
Данные представлены на 2 ноября.
В октябре в Минске зарегистрировано 885 сделок с квартирами. Это ниже, чем в сентябре (1151) и августе с учетом дорегистрации (1163).
Динамику сделок и актуальные цены в микрорайонах Минска, а также аналитические обзоры по квартирам в Минске и областных центрах за 3 квартал можно посмотреть на сайте в разделе «Бесплатная аналитика».
Интересные факты:
• во всех областных центрах в октябре отмечено снижение активности к сентябрю
• наибольшее снижение на фоне рекордных августа и сентября – в Гомеле: минус 93 сделки
• в Гродно после дорегистрации количество сделок в сентябре превысило 300
Отдельно мы проанализировали сделки, в которых квартира продавалась долями, но в результате полностью переходила к одному или нескольким покупателям. Например, два продавца реализуют квартиру целиком, а два покупателя приобретают по 1/2 доле: фактически продана целая квартира, но регистрируется и отображается в реестре цен такая операция как переход долей (1/2 и 1/2), а не как сделка с целым объектом (1/1).
В октябре в Минске таких сделок зарегистрировано 102. Эти операции не включены в основной показатель, но отражают дополнительный объем фактической активности на рынке.
Около 80-88% сделок с квартирами регистрируются в том же месяце, когда заключен договор купли-продажи, поэтому часть октябрьских сделок будет отражена в статистике в следующем посте.
ℹ️ В основном расчете учтены сделки, где продана целая квартира (1/1) в многоквартирном доме. Сделки с долями в праве собственности (1/2, 1/4 и др.) в него не включались.
Данные представлены на 2 ноября.
❤6👍3🔥2👏1😁1
Рынок недвижимости областных центров Беларуси: итоги 3-го квартала 2026 года
Национальное кадастровое агентство подвело итоги прошедшего квартала.
Собрали для вас ключевые цифры и тренды рынка квартир в регионах
📈 Рекордная активность
Суммарно в областных центрах совершено 3226 сделок (+180 ко 2-му кварталу). Общий денежный оборот стал максимальным за историю наблюдений – $174,2 млн (510,9 млн руб.).
👑 Гомель и Гродно в лидерах
в Гомеле зафиксирован исторический максимум по количеству сделок – 751 сделка за квартал (+138)
в Гродно покупатели потратили больше всего денег на квартиры – $50,8 млн
в Бресте и Могилеве, напротив, активность снизилась (минус ~50 сделок в каждом)
💰 Цены растут везде
Квадратный метр подорожал во всех областных городах. В рублях рост составил от 7 до 11%, в долларах – от 2 до 6%.
Средняя стоимость кв.м на «вторичке»:
🥇 Брест – $1420 / 4210 руб. (+10%)
🥈 Гродно – $1190 / 3530 руб. (+7%)
🥉 Могилев – $1130 / 3360 руб. (+8%)
4️⃣ Гомель – $1100 / 3260 руб. (+9%)
5️⃣ Витебск – $1050 / 3100 руб. (+11%)
⚡️ Рекорды квартала
Самая дорогая квартира: в Витебске на ул. Калинина (148,7 кв.м) за 688,9 тыс. руб.
Самый дорогой «квадрат»: в Бресте на ул. Октябрьской Революции в доме 2025 года постройки – 7285 рублей за кв.м.
Что покупали?
В Витебске чаще выбирали «однушки», в Могилеве спрос поровну разделился между 1 и 2-комнатными, в остальных областных центрах доминировали «двушки».
Национальное кадастровое агентство подвело итоги прошедшего квартала.
Собрали для вас ключевые цифры и тренды рынка квартир в регионах
📈 Рекордная активность
Суммарно в областных центрах совершено 3226 сделок (+180 ко 2-му кварталу). Общий денежный оборот стал максимальным за историю наблюдений – $174,2 млн (510,9 млн руб.).
👑 Гомель и Гродно в лидерах
в Гомеле зафиксирован исторический максимум по количеству сделок – 751 сделка за квартал (+138)
в Гродно покупатели потратили больше всего денег на квартиры – $50,8 млн
в Бресте и Могилеве, напротив, активность снизилась (минус ~50 сделок в каждом)
💰 Цены растут везде
Квадратный метр подорожал во всех областных городах. В рублях рост составил от 7 до 11%, в долларах – от 2 до 6%.
Средняя стоимость кв.м на «вторичке»:
🥇 Брест – $1420 / 4210 руб. (+10%)
🥈 Гродно – $1190 / 3530 руб. (+7%)
🥉 Могилев – $1130 / 3360 руб. (+8%)
4️⃣ Гомель – $1100 / 3260 руб. (+9%)
5️⃣ Витебск – $1050 / 3100 руб. (+11%)
⚡️ Рекорды квартала
Самая дорогая квартира: в Витебске на ул. Калинина (148,7 кв.м) за 688,9 тыс. руб.
Самый дорогой «квадрат»: в Бресте на ул. Октябрьской Революции в доме 2025 года постройки – 7285 рублей за кв.м.
Что покупали?
В Витебске чаще выбирали «однушки», в Могилеве спрос поровну разделился между 1 и 2-комнатными, в остальных областных центрах доминировали «двушки».
❤8👍3
📖 Слой «Сожженные деревни» публичной кадастровой карты стал основой иллюстраций нового издания о геноциде белорусского народа
28 октября 2026 года Генеральная прокуратура Республики Беларусь презентовала книгу «Геноцид белорусского народа. Сожженные деревни». Это шестое издание серии, подготовленной в рамках расследования уголовного дела о геноциде белорусского народа
🗺 Форзацы и иллюстрации книги подготовлены Национальным кадастровым агентством на основе пространственного слоя «Сожженные деревни» публичной кадастровой карты
📍 Генеральная прокуратура создает и обновляет этот слой с 2021 года. Сегодня он содержит сведения о 12 858 населенных пунктах Беларуси, включая данные о численности населения, количестве домов и датах уничтожения населенных пунктов фашистами в годы Великой Отечественной войны и послевоенный период
🔎 Особенность нового издания — интерактивность. Ссылки и QR-коды позволяют ознакомиться с архивными документами, протоколами допросов свидетелей и перейти на публичную кадастровую карту, чтобы увидеть расположение сожженных деревень
🕯 Книга призвана сохранить историческую память, воспитать уважение к прошлому своей страны и будет интересна всем, кто изучает историю Беларуси и события Великой Отечественной войны.
28 октября 2026 года Генеральная прокуратура Республики Беларусь презентовала книгу «Геноцид белорусского народа. Сожженные деревни». Это шестое издание серии, подготовленной в рамках расследования уголовного дела о геноциде белорусского народа
🗺 Форзацы и иллюстрации книги подготовлены Национальным кадастровым агентством на основе пространственного слоя «Сожженные деревни» публичной кадастровой карты
📍 Генеральная прокуратура создает и обновляет этот слой с 2021 года. Сегодня он содержит сведения о 12 858 населенных пунктах Беларуси, включая данные о численности населения, количестве домов и датах уничтожения населенных пунктов фашистами в годы Великой Отечественной войны и послевоенный период
🔎 Особенность нового издания — интерактивность. Ссылки и QR-коды позволяют ознакомиться с архивными документами, протоколами допросов свидетелей и перейти на публичную кадастровую карту, чтобы увидеть расположение сожженных деревень
🕯 Книга призвана сохранить историческую память, воспитать уважение к прошлому своей страны и будет интересна всем, кто изучает историю Беларуси и события Великой Отечественной войны.
❤7👍6🔥4🤝2⚡1🥰1💯1
Кадастровые данные на страже историко-культурного наследия
5 ноября Национальное кадастровое агентство провело учебное занятие для руководителей и специалистов органов местной власти, работающих в сфере культуры.
Мероприятие состоялось в рамках программы повышения квалификации «Современные подходы к охране историко-культурного наследия» Института повышения квалификации и переподготовки кадров УО «Белорусский государственный университет культуры и искусств».
📍 Начальник управления геоинформационных систем Марина Литреева представила доклад о регистрации и учёте особо охраняемых природных территорий и земель историко-культурного значения в государственном земельном кадастре
Участники узнали:
🔹 как осуществляется регистрация и учёт таких территорий;
🔹 как кадастровые сведения влияют на установление ограничений использования земель и недвижимости;
🔹 какую общественно значимую информацию можно найти на публичной кадастровой карте.
💬 Особый интерес вызвали обновления интерфейса публичной кадастровой карты. В ходе живого диалога слушатели задали вопросы, получили подробные ответы и обменялись практическим опытом
🤝 Такие встречи помогают специалистам эффективнее использовать возможности государственного земельного кадастра в работе по сохранению историко-культурного наследия и учёту территорий с особым режимом использования
5 ноября Национальное кадастровое агентство провело учебное занятие для руководителей и специалистов органов местной власти, работающих в сфере культуры.
Мероприятие состоялось в рамках программы повышения квалификации «Современные подходы к охране историко-культурного наследия» Института повышения квалификации и переподготовки кадров УО «Белорусский государственный университет культуры и искусств».
📍 Начальник управления геоинформационных систем Марина Литреева представила доклад о регистрации и учёте особо охраняемых природных территорий и земель историко-культурного значения в государственном земельном кадастре
Участники узнали:
🔹 как осуществляется регистрация и учёт таких территорий;
🔹 как кадастровые сведения влияют на установление ограничений использования земель и недвижимости;
🔹 какую общественно значимую информацию можно найти на публичной кадастровой карте.
💬 Особый интерес вызвали обновления интерфейса публичной кадастровой карты. В ходе живого диалога слушатели задали вопросы, получили подробные ответы и обменялись практическим опытом
🤝 Такие встречи помогают специалистам эффективнее использовать возможности государственного земельного кадастра в работе по сохранению историко-культурного наследия и учёту территорий с особым режимом использования
🥰4❤3👏2⚡1🔥1💯1