Местоположение как фактор оценки при определении кадастровой стоимости земель в городах Республики Беларусь

Представляем вашему вниманию научную статью, подготовленную специалистами НКА!

Применение предлагаемой методологии, а также современных методов пространственного анализа и обработки геоданных обеспечивают достоверность, прозрачность и точность фактора оценки, а это напрямую влияет на качество и точность расчета кадастровой стоимости в оценочных зонах с недостаточным количеством рыночной информации.
Полученные результаты полезны как для оценки объектов недвижимости, анализа рынка недвижимости, так и для городского планирования, принятия решений в области развития инфраструктуры и, соответственно, в повышения качества жизни горожан.

Ознакомиться с фактором оценки доступность общественного центра в интересующем вас городе можно на сайте регистра стоимости на вкладке факторы оценки

Активное строительство новых усадебных и многоквартирных домов в городах-спутниках столицы Беларуси способствует их развитию. Это создает положительную динамику как в количестве сделок, так и в средней цене недвижимости за последние 4 года.

С 2020 по май 2025 года в г. Смолевичи введено 550 усадебных домов. Средняя цена за квадратный метр в январе-мае 2025 года составила 690 долларов. Самая дорогая сделка по усадебному дому была в 2022 году — 260 тыс. долларов за 420 кв.м.

В период с 2020 по 2024 годы построено 20 многоквартирных домов, с 2022 года наблюдается высокая активность — более 150 сделок в год. Самая дорогая квартира, проданная в 2025 году, стоила 80,8 тыс. долларов.

Для более детальной аналитики рынка недвижимости города Смолевичи рекомендуем посетить наш сайт ➡ nca.by.

⚡️1 миллион визитов на Публичной кадастровой карте!

☝️Национальное кадастровое агентство радо сообщить, что, именно сегодня, ночной пользователь публичной кадастровой карты Республики Беларусь (ПКК) совершил миллионный визит.

🤝Агентство выражает искреннюю благодарность всем пользователям за использование данных публичной кадастровой карты, мнения, пожелания, создание геоданных, да и просто – за любовь! Каждый внес свой вклад в развитие геоинформационной системы и конкретно в эту цифру.

🫵Дальше – круче, оставайтесь с нами!

🇧🇾🇷🇺Гендиректор НКА Дмитрий Одерихо 11 июля принял участие в Международной конференции «Время Союзного государства: культурное и информационное пространства» в рамках Дней Союзного государства на XXXIV Международном фестивале искусств «Славянский базар в Витебске».
➡️Организаторы - Постком Союзного государства и Международный Клуб Народного Единства. Участники - эксперты, политики, журналисты, артисты, спортсмены и блогеры.
Тематика - создание единого информационного и культурного пространства Союзного государства.
🤝Сегодня Агентство работает над проектом по созданию высокотехнологичной информационной среды с использованием геоинформационных систем, позволяющей любому человеку, путешествующему по просторам Союзного государства, СНГ с помощью специального приложения в смартфоне, ориентироваться, где он находятся территориально, что интересного можно посмотреть (исторические места, памятники культуры, места подвигов), а также как оперативно получить необходимую помощь из достоверных источников в режиме онлайн.

⚡Обновлена кадастровая стоимость для Минского района

Сегодня, 16 июля 2025 г., начала действовать обновленная кадастровая стоимость жилой усадебной зоны на территории Минского района. В регистр стоимости уже внесена кадастровая стоимость для 75% территории страны.

Самые востребованные населенные пункты Минского района: аг. Ждановичи, аг. Лесной, д. Тарасово,д. Каменная Горка, д. Дроздово, д. Боровая, д. Валерьяново, п. Сонечный. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 10 соток в них начинается от 100 тыс. и достигает 145 тыс. белорусских рублей.

Напоминаем: Обжалование кадастровой стоимости возможно с течении 6 месяцев с даты ее внесения в регистр стоимости ( 15.07.2025). С порядком обжалования можно ознакомиться на ➡ сайте Агентства в разделе «Порядок обжалования кадастровой стоимости»

Агентство регулярно информирует о динамике внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости.

🎉🏡 Количество сделок, совершенных с объектами недвижимости в Беларуси, превысило 1,9 миллиона!

Источником информации о сделках купли-продажи недвижимости в нашей стране как для профессиональных участников рынка, так и для граждан, является реестр цен 📊, который существует с 2005 года уже более 20 лет. Ведение реестра цен осуществляет Национальное кадастровое агентство.

Ежемесячно база данных реестра цен прирастает примерно на 10 тыс. сделок 📈, а сегодня общее количество превысило отметку в 1,9 млн. За первую половину 2025 года было совершено 60 тысяч сделок, половина из них – с квартирами 🏘️, 20% – с усадебными жилыми домами.

Доступная информация о ценах сделок с недвижимостью играет важную роль в развитии рынка 🏙️. Прозрачность цен позволяет участникам рынка принимать более обоснованные решения, способствует формированию справедливых цен и повышает доверие к рынку 🤝.

За последние полтора года заметно вырос интерес к реестру цен со стороны граждан, учитывая высокую активность на рынке квартир 🏠. Доступом к реестру цен воспользовалось в 2 раза больше физических лиц, чем за 2022-2023 годы. Получить информацию о сделках может любой желающий, не выходя из дома 💻. Пользователь задает критерии поиска, и подходящие сделки выводятся на экран, что помогает мгновенно узнать цену сделок с интересующими объектами 💡.

🔑 Динамика сделок с квартирами в областных центрах во 2 квартале 2025 года

🔹  Всего совершено 2,7 тыс. сделок
🔹 Рост количества сделок в Бресте (+ 57)

В Бресте и Гродно чаще выбирали 2-комнатные квартиры
В Витебске, Гомеле и Могилеве — равномерно между 1- и 2-комнатными

🔹 Средние цены за м² в:
Гродно — 840 $ (+ 14%)
Гомель — 870 $ (+ 10%)
Могилев — 880 $ (+ 5%)
Витебск — 790 $ (+ 4%)
Брест — 1060 $ (+ 3%)

🔹 Самая дорогая сделка — в Бресте: квартира 120 м² за 201 тыс. $
🔹 Рекорд по цене за м² — в Могилеве: 1860 $ за квартиру 30 м²

⚡️ Максимальный денежный оборот — в Гродно (32,8 млн $)

➡ Подробнее на нашем сайте