⭐️Краткий экскурс по выгодным акциям февраля от застройщиков

Сегодня мы провели первый прямой эфир с нашим экспертом – Сергеем Барановым.

⭐️Акций и подарков оказалось так много, что мы решили записать видео-выжимку горячих предложений, для тех, кто не успел на прямой эфир.

А если у вас остались вопросы, пишите нам, мы с радостью ответим на любые вопросы.

#акции
#полезно

💙ПОЧЕМУ ВАМ ВЫГОДНО РАБОТАТЬ С АГЕНТСТВОМ «МОНОПОЛИСТ НЕДВИЖИМОСТИ»?

Покупка недвижимости — одно из самых важных решений, которое принимают люди. И мы знаем, сколько появляется вопросов у покупателей перед тем, как решиться на этот сложный шаг 🏠

Поэтому мы решили наглядно показать, почему вам полезно работать с нами 👇🏻

1. БЕЗОПАСНОСТЬ
Мы работаем с 40 надежными застройщиками, с полным контролем соблюдения сроков и качества строительства, что гарантирует Вам получение ключей точно в срок, указанный в договоре долевого участия.

Так, как мы не лоббируем интересов конкретных застройщиков, это является дополнительной гарантией выбора надежного объекта.

2. ЭКОНОМИЯ ВАШИХ ДЕНЕГ
Мы используем европейскую систему расчётов за услуги, при которой комиссию агентству оплачивает застройщик, а не покупатель, следовательно Вам не надо оплачивать наши услуги.

Мы продаем недвижимость только по рыночным ценам и на условиях застройщиков с подбором оптимальной формы оплаты для вас.

Что касается ипотеки, мы работаем по всем ипотечным программам и подберем для вас ипотеку с минимальной процентной ставкой (одобрением занимаются наши специалисты дистанционно).

3. ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ
На данный момент в нашей базе более 50 000 квартир, выбор огромен, поэтому мы помогаем в индивидуальном порядке подобрать для вас лучшие варианты под ваши запросы и разобрать их на встрече за 1-1,5 часа. Это существенно сэкономит Ваше время в поиске.

4. ПОМОЩЬ РЕГИОНАЛЬНЫМ КЛИЕНТАМ
Мы разработали и внедрили программу для клиентов из других регионов «Дистанционный подбор», который включает следующие этапы:

- онлайн встреча, где мы проводим полный анализ и разбор рынка недвижимости, определяем подходящие под ваши параметры квартиры
- онлайн показ или 3D тур, где мы согласовываем дистанционное бронирование выбранных объектов,
- подписание сделки без необходимости приезда в Санкт-Петербург

🤝 Надеемся, что теперь у вас нет сомнений, почему работать с нашим агентством не только выгодно, но еще и очень комфортно.
#команда_монополист
#полезно

🍿 3D-модели планировок квартир, панорамный тур, шоурум - именно это сегодня ждало команду "Монополиста" от застройщика Glorax.

⚡️Мы погрузились в полномасштабный VR, когда можно свободно «перемещаться» по виртуальному пространству жилых комплексов и квартирам. А еще узнали все актуальные предложения, например, в одном из комплексов уже сейчас разрабатывают китотеатр для резидентов, а в другом: спа, кардио-зоны и залы для йоги.

🍒 Но вишенка на торте - различные скидки во всех проектах до 35%, отделка и паркинг в подарок.

Ни на что не намекаем, хотя нет, конечно, намекаем - обращаться к нам по всем вопросам, для этого достаточно поставить ➕ в комментариях ведь проекты действительно технологичные, а предложения на квартиры и аппартаменты ограниченые.

#команда_монополист
#полезно

🏠Что такое усадка здания и почему её не стоит бояться?

При покупке жилья каждый задумывается о ремонте. Обычно счастливые покупатели сразу же хотят все обустроить, и с рвением берутся за дело. Такая спешка вполне понятна, ведь каждый человек хочет жить в комфортной и любимой квартире.

🏗 Но опытные строители сразу предупреждают об опасности такого быстрого ремонта: сначала в здании должны произойти два процесса: осадка и усадка. К сожалению, они происходят абсолютно в любом здании, и их никак не избежать.Однако,между этими понятиями есть существенные различия. Давайте посмотрим какие 👇👇👇

📎 Осадка здания - это процесс понижения конструкции из-за уплотняющимся под его фундаментом грунтом или изменение его вертикальных размеров. Говоря простым языком, здание «садится» под собственным весом.

📎 Усадка - процесс высыхания материалов в новой постройке. Вследствие этого здания меняет свои горизонтальные геометрические размеры. Процесс усадки может длиться от 2 до 6 лет, но значительно влияет только в первые годы эксплуатации здания. Степень и сроки зависят напрямую от материала,из которого построен дом. Например,усадка в монолитной конструкции происходит быстрее, чем в кирпичном доме.

❗️ Возникает закономерный вопрос: что же со всем этим делать? Специалисты советуют в первую очередь повременить с ремонтом в первые 2 года жизни в новостройке. Это позволит минимизировать риски и гарантирует отсутствие глобальных проблем.

✅ Но поводов для переживаний нет, ведь компенсировать усадку помогут эластичные стройматериалы, разработанные специально для того,чтобы по максимуму избежать негативных последствий.

☝️Также стоит помнить, что жильё следует приобретать только у проверенного и надежного застройщика, напомним, что работаем мы только с такими. В качественных комплексах учитывается и осадка, и усадка здания при проектировании, напрямую включая фактор этих явлений в срок реализации проекта.

Главное помнить ,что эти явления неизбежны, но при должной подготовке и следуя всем рекомендациям бояться их не стоит.❤️

#полезно

😮 Ставки 0,1 %, 0,01% и 1-3 % с 01 апреля 2023 года одним из крупнейших банков будут прекращены.

Поэтому если вам нужно одобрить ипотеку, подписать КД и выдать кредитные средства, то это нужно успеть сделать до 31 марта 2023 включительно.

🤩 Еще можно успеть забронировать квартиру и стать счастливым новоселом с выгодными условиями.

Ставьте ➕ в комментариях и в подробно проконсультируем вас по данному нововведению.

#данилов_григорий
#полезно
#срочные_новости

❓ Как продать квартиру купленную с помощью маткапитала?

Если при покупке жилья в новом доме вы использовали материнский капитал, а теперь хотите продать квартиру нужно выполнить определённые действия:

1. Выделить детские доли в другой квартире.

Стоимость выделяемых долей в новой квартире должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются.
Условия жилья для ребёнка должны оставаться такими же или лучше.

2. Получить согласие органов опеки.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее правильным вариантом будет обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения.

❗️Важно: Продажа ипотечной квартиры c маткапиталом невозможна. Требуется полное погашение кредитных обязательств.

Почему так? 🧐

Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних.

А вы уже использовали средства материнского капитала на приобретение недвижимости?

#полезно

❓Как не попасть на долгострой?

Покупка собственной квартиры в новостройке – нелегкая задача даже для людей, разбирающихся в строительстве и владеющих ситуацией на рынке недвижимости. 🤔

Многообразие застройщиков, большое количество предложений и заманчивых цифр по различным программам покупки жилья; во всей этой информации легко запутаться.

🔍 Поэтому давайте вместе рассмотрим один из важнейших вопросов: Как не попасть на долгострой?

Универсального решения, как стопроцентно обезопасить свои средства, если вы покупаете квартиру самостоятельно - нет, именно поэтому агенство берет все риски на себя, но все же есть различные механизмы, которые были введены на законодательном уровне и в сфере банковского кредитования с целью минимизировать риски покупателей.

☝🏻Наиболее оптимальным решением является сделка через эскроу-счет. С 1 июля 2019 года российские застройщики массово перешли с долевого строительства на проектное финансирование с использованием данных видов счетов.

Как же работает данный счет и в чем его преимущество?

Согласно договору, застройщик получает деньги за купленные квартиры в новостройке только после того, как первая квартира в доме будет сдана собственнику. У девелопера, соответсвенно, появляется крайне высокая мотивация сдать объект в срок.

🔙Покупатель, решивший заключить сделку с использованием эскроу- счета, может вернуть деньги , в случае возникновения проблем у застройщика или же оформить ипотеку с вовлечением средств с данного счета.

Банк, который также является стороной сделки, проводит со своей стороны полный комплексный аудит застройщика, на предмет оценки его способности выполнить проект качественно и в надлежащие сроки. ⏱

Подводя итог, можно сказать, что, благодаря внедрению механизма с привлечением эскроу-счета, покупатель застрахован от самого страшного варианта развития событий: он не останется без денег и недостроенного жилья.

🔐Процесс приобретения жилплощади стал безопаснее и комфортнее для конечного потребителя. Все риски мы берём на себя, а, если остались вопросы, то смело пишите нашему администратору в личные сообщения , и мы бесплатно проконсультируем вас.

#полезно

🔝 Подборка квартир с уютной кухней – гостиной

Мы часто выкладываем планировки с совмещенной кухней и гостиной, поэтому сегодня решили объяснить вам, в чем особенности, плюсы и минусы такого вида планировки.

Иметь у себя дома кухню и гостиную в едином пространстве, увеличив тем самым полезную площадь, значит привнести в стандартную планировку стиль, свободу и оригинальность. Если изначально в вашей планировке не было такого решения, а вы хотите объединить две зоны, то стоит изучить этот вопрос углубленно.

Прежде всего, вам следует знать, что существует несколько вариантов совмещения кухни и гостиной, исходя из особенности квартиры:

➖ Объединение отдельно расположенной комнаты и кухни в одно помещение, путем сноса несущей стены или межкомнатной перегородки;
➖ Создание кухни-студии в ещё строящемся доме или квартире, где по проекту заранее предусмотрено под это свободное пространство;
➖ Перенос кухни в большую гостиную без сноса стен, применив освободившееся место под что-нибудь другое.

Самый трудозатратный по времени и финансам вариант - это объединение кухни
и гостиной путем демонтажа стены. Такой вариант необходимо согласовать с государственными органами, а если стена является несущей, то есть вероятность запрета на такую перепланировку. И даже, если есть одобрение, имейте ввиду, что стена сносится частично с дополнительным укреплением балками. И осуществить такие работы может только та строительная компания, которая имеет соответствующие допуски на подобные работы. Главное помните, что незаконный снос без согласования с госорганами влечет за собой ответственность по закону и может повлиять на безопасную эксплуатацию всего дома, поэтому подходите к этому вопросу крайне аккуратно.

Теперь перейдем к самому приятному-перечислим плюсы кухни-гостиной, а их довольно много:

1️⃣ Расширение свободного пространства в квартире - тем самым вы увеличите функциональность, сможете себе позволить более нестандартный интерьер (например, как вам идея барной стойки?), простор вместо тесноты, больше воздуха и света;
2️⃣ Когда вы принимаете гостей, вам не надо бегать из одного помещения в другое, перетаскивая посуду и блюда;
3️⃣ Для семей с детьми это отличный вариант – дети используют гостиную как игровую комнату, а мама может готовить, держа их в поле зрения;
4️⃣ Иногда совмещение, кроме увеличения основной полезной площади, дает возможность выкроить дополнительное пространство под кладовую, гардеробную или сделать нишу под холодильник;
5️⃣ Нестандартный вариант планировки создает множество вариантов дизайна будущего интерьера квартиры, позволяя претворить в жизнь смелые решения;
6️⃣ В совмещенном помещении, как правило, добавляется больше естественного освещения за счет двух оконных проемов из разных когда-то пространств.

Конечно, у кухни-гостиной есть и минусы, и самый основной из них – это запахи и мусор. Запахи естественно появляются от плиты, духовки и самого процесса приготовления пищи. Если с запахами неплохо справляется хорошая вентиляция, то мусор с кухни постоянно будет также и в гостиной – готовьтесь к частой уборке квартиры и покупке хорошей вытяжки.

📌 Подводя итог, хочется сказать, что кухня-гостиная является интересным и смелым решением для тех, кто мыслит нестандартно и ценит простор и свободу в собственном доме. Но стоит помнить и о «подводных камнях», и принимать решение ответственно.

В нашей подборке можно увидеть 4 примера планировки с объединенной кухней-гостиной.
Хотите узнать в каких комплексах они находятся, ставьте ➕ в комментариях, и ваш персональный менеджер свяжется с вами.

#полезно

😀😃Студия или однушка: что выбрать в качестве первой квартиры?

Мы знаем, что многие покупатели не могут определиться в выборе: модные квартиры-студии или привычная «однушка».

Ловите инструкцию, как понять, что подойдёт для вас 👇🏻

Сначала нужно понять принципиальные отличия студий от однокомнатных квартир.

Основное различие: кухня, гостиная, спальня и в студии представляют собой единое пространство и нет деления на зоны.

Стенами выделен санузел и иногда гардеробные, кладовые и прихожие. При этом площадь студии в среднем меньше, чем у однокомнатной квартиры.

Другая существенная особенность – цена. Студии дешевле однокомнатных квартир, в том числе из-за площади.

☀️ В студии может не хватать естественного света, но это зависит от планировки. Более удачной считается планировка комнаты, «вытянутой» вдоль стены с окнами. Такое помещение проще зонировать, и естественный свет будет поступать не только в гостиную, но и на кухню. Но помните, что совмещенная кухня = запахи по всей квартире, для некоторых людей это очень критично.

📈 Последние 5 лет количество предложений увеличилось из-за роста спроса на недорогое жильё.

Застройщики проектируют дома, полностью состоящие из студий, или располагают жильё такого типа на этаже рядом с обычными квартирами. Но при этом над и под вами будут такие же студии.

Хотелось бы подчеркнуть одну интересную деталь: формально термина «студия» не существует.

Такого термина нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в своде строительных норм и правил. По документам студия — это обычная квартира, для которой действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи жилой недвижимости.

🧐 Что же касается обычных «однушек» - это более классический вариант, знакомый всем нам с детства. Это универсальное решение для семейной пары без детей, обеспеченное всеми функциональными зонами.

В такой квартире больше площадь, но и выше цена. Для людей, которые хотят минимума «нестандартности» в жилье – это самый оптимальное решение в категории «цена-качество». ☺️

#полезно