Между собственником (наймодателем) жилого помещения и нанимателем заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения частного жилищного фонда о его расторжении. Иногда между сторонами возникает спор, как же правильно считать дату прекращения договора.
📌Возьмем пример: в дополнительном соглашении прописано, что договор найма расторгается с 1 июня 2022 года. Возникает вопрос - правильно считать дату прекращения договора по 1 июня 2022 года включительно или последний день срока действия договора 31 мая 2022 года?
В рассматриваемом случае следует толковать:
1 июня 2022 года - первый день, когда договор является расторгнутым, а 31 мая 2022 года - последний день действия такого договора.
Обоснуем свое мнение с учетом норм законодательства📚
Согласно статье 191 Гражданского кодекса (далее – ГК) установленный законодательством, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное (статья 422 ГК).
Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором.
Договор найма жилого помещения частного жилищное фонда может быть расторгнут по соглашению сторон.
❗️ВАЖНО! Следует отличать основания прекращения договора найма жилого помещения частного жилищного фонда от оснований расторжения такого договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 423 ГК в случаях расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, указанные выше, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.
📍Специальных требований к тексту соглашения о расторжении договора не предъявляется. На практике там указывают определенную информацию, позволяющую идентифицировать стороны соглашения; основной документ, к которому подписывается соглашение; основные условия соглашения и т.п.
Среди основных условий - это определение даты, когда договор будет расторгнут.
Как пример это может выражаться в определении конкретной даты, с которой договор считается расторгнутым - "Договор _______ от ___.___.2022 N ____ считается расторгнутым с 01.06.2022".
В такой формулировке, полагаем, что договор прекращает свое действие с обозначенного момента, т.е. с указанной даты. "Считать расторгнутым с 01.06.2022", значит, начиная с 01.06.2022 договор уже не действует.
В рамках судебного спора при заслушивании доводов сторон, рассмотрении документов суд может принять такое же или иное мнения исходя из полноценного рассмотрения обстоятельств дела.
Для исключения спорных для себя ситуаций по срокам начала и окончания договора можно, например, дополнительно (в скобках) обозначить первый или последний день определенного события или указав слово "включительно".
Например, договор действует с 01.01.2022 по 31.12.2022 включительно. Договор расторгается с 01.01.2023 (31.12.2022 последний день действия договора).
#судебная_практика_жкх
#договор_найма
📌Возьмем пример: в дополнительном соглашении прописано, что договор найма расторгается с 1 июня 2022 года. Возникает вопрос - правильно считать дату прекращения договора по 1 июня 2022 года включительно или последний день срока действия договора 31 мая 2022 года?
В рассматриваемом случае следует толковать:
1 июня 2022 года - первый день, когда договор является расторгнутым, а 31 мая 2022 года - последний день действия такого договора.
Обоснуем свое мнение с учетом норм законодательства📚
Согласно статье 191 Гражданского кодекса (далее – ГК) установленный законодательством, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное (статья 422 ГК).
Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором.
Договор найма жилого помещения частного жилищное фонда может быть расторгнут по соглашению сторон.
❗️ВАЖНО! Следует отличать основания прекращения договора найма жилого помещения частного жилищного фонда от оснований расторжения такого договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 423 ГК в случаях расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, указанные выше, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.
📍Специальных требований к тексту соглашения о расторжении договора не предъявляется. На практике там указывают определенную информацию, позволяющую идентифицировать стороны соглашения; основной документ, к которому подписывается соглашение; основные условия соглашения и т.п.
Среди основных условий - это определение даты, когда договор будет расторгнут.
Как пример это может выражаться в определении конкретной даты, с которой договор считается расторгнутым - "Договор _______ от ___.___.2022 N ____ считается расторгнутым с 01.06.2022".
В такой формулировке, полагаем, что договор прекращает свое действие с обозначенного момента, т.е. с указанной даты. "Считать расторгнутым с 01.06.2022", значит, начиная с 01.06.2022 договор уже не действует.
В рамках судебного спора при заслушивании доводов сторон, рассмотрении документов суд может принять такое же или иное мнения исходя из полноценного рассмотрения обстоятельств дела.
Для исключения спорных для себя ситуаций по срокам начала и окончания договора можно, например, дополнительно (в скобках) обозначить первый или последний день определенного события или указав слово "включительно".
Например, договор действует с 01.01.2022 по 31.12.2022 включительно. Договор расторгается с 01.01.2023 (31.12.2022 последний день действия договора).
#судебная_практика_жкх
#договор_найма
👍5