🏠 Покупаете квартиру с перепланировкой? Проверьте её законность!

💬Согласно Положению об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденному Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384, переустройство и перепланировка в квартире должны быть заранее согласованы.

❗️Важно:
Покупатель на момент совершения сделки обязан убедиться в соответствии фактического состояния квартиры техническому паспорту.

💬При изменении технических характеристик недвижимого имущества по заказу правообладателя организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может быть проведена проверка характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества стороны сделки несут ответственность в соответствии с законодательством.

✅ Что можно (только по согласованию):
✔ объединить и изменить санузел. Если хочется увеличить размер этой комнаты (за счет кладовки или части жилого помещения), главное - не перестараться: дополнительно пожертвовать в пользу туалета можно только 20% площади к исходной;
✔ заменить или перенести радиаторы отопления. Важно, чтобы их пропускная способность и теплоотдача при этом не изменились - все отопительные приборы в жилье рассчитаны на обогрев определенной площади;
✔ изменить конфигурацию и расположение стен. Где можно сделать дополнительный проем или какую перегородку можно перенести, а что трогать нельзя, точно знает только специалист.

❌ Что нельзя:
✔ демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье;
✔ переносить кухню, туалет или душевую в места, которые у ваших соседей снизу являются жилыми комнатами;
✔ нарушать или перекрывать общедомовые вентиляционные каналы;
✔ объединять кухню (если у вас газовая плита) с жилой комнатой. Делать так можно, только если закрыть пространство между ними дверью (вариант двойной распашной или сдвижной двери позволяет восстановить ощущение общего пространства);
✔ объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми помещениями;
✔ демонтировать несущие колонны;
✔ устаивать жилые помещения без естественного освещения, а также устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.

📌 Перед покупкой лично сверьте планировку с техпаспортом и попросите документы о согласовании перепланировки. Это ваша защита от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации!

📍 Земельные участки в частной собственности: для каких целей?

📎 В Республике Беларусь граждане могут получить земельные участки в частную собственность для:
✔ строительства и обслуживания жилого дома;
✔ возведения и обслуживания квартиры в блокированном жилом доме зарегистрированной организацией;
✔ ведения личного подсобного хозяйства в сельских населённых пунктах и посёлках городского типа;
✔ коллективного садоводства;
✔ дачного строительства.

❗️При этом ряд категорий земель не может передаваться в частную собственность. К ним относятся:
✔ земли сельскохозяйственного назначения;
✔ природоохранные, оздоровительные, рекреационные и историко-культурные территории;
✔ земли лесного и водного фонда;
✔ другие участки, полный перечень которых закреплён в статье 15 Кодекса Республики Беларусь о земле.