🇧🇾 Национальное кадастровое агентство продолжает рубрику «Адресная система Беларуси: от “А” до “Я”». Сегодня в фокусе - буква Х.
 
📍Заглавная буква «Х» отражена в названиях Хойникского и Хотимского районов, а также 24 сельсоветов страны.
 
📊 С нее начинаются наименования 386 населенных пунктов - это 1,2% от общего количества. Основная часть таких топонимов - на Витебщине (97 населенных пунктов). Далее следуют Минская (69), Гродненская (64), Могилевская (58), Брестская (51) и Гомельская (47) области.
 
🏘 С этой буквы начинается:
• 1 город
• 2 городских поселка
• 29 агрогородков
• 12 поселков
• 330 деревень
• 12 хуторов
 
🔝 Самые распространенные названия
• Хомичи (11 раз)
• Ходосы (6 раз)
• Холмы (6 раз)
• Хутор (5 раз)
 
🏙 Хойники - единственный город на «Х» в Беларуси
 
⛰ С буквы «Х» начинаются 42 территории специального режима использования из 6 683 объектов земельного кадастра. Большинство - земли историко-культурного назначения (храмы) и памятники природы (холмы).
🛣
  
Топ-5 улиц на букву «Х»
• Хуторская / Хуторской (136 раз)
• Хоружей (50 раз)
• Хвойная (20 раз)
• Холмистая (8 раз)
• Халтурина (5 раз)
 
Подробнее 👉 здесь

📢 Вниманию балансодержателей! Как определить арендную плату за сдачу в аренду «специфических» объектов недвижимости
 
❓Что считается «специфическим» объектом?
Под «специфическими» объектами понимаются объекты недвижимости, в которых отсутствуют стены, пол или потолок, либо в отношении которых затруднено определение арендуемой площади: тротуары, открытые площадки (их части), фасады, кровли, иные конструктивные элементы капитальных строений и т. п.
 
💵 Как устанавливается размер арендной платы?
🤝 Размер арендной платы при сдаче в аренду таких объектов (их частей) устанавливается по соглашению сторон
 
⚖️Для применения единых подходов в отдельных случаях рекомендуется ориентироваться на размеры, определенные решениями комиссии Мингорисполкома по упорядочению использования зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности:
📡Размещение оборудования сотовой связи
❄️ Размещение наружных блоков кондиционеров (для сотовых операторов)
 
⚠️Важное условие при расчете аренды
Сумма арендной платы должна покрывать начисленную амортизацию, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем.
 
🔴 Если размер арендной платы (в том числе рекомендованный) окажется ниже суммы указанных расходов, он подлежит увеличению.

🏛 Совет Министров Республики Беларусь постановлением от 30 сентября 2026 г. № 498 утвердил Положение о порядке предоставления рассрочки внесения платы за право легализации.
 
📄 Документ принят во исполнение норм Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов» с учетом изменений, внесенных Законом от 1 июня 2026 г. № 149-З «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений».
 
📌 Что предусматривает постановление № 498
Местные исполнительные комитеты вправе по заявлению заинтересованных лиц:
✅ предоставить рассрочку внесения платы за право легализации;
❌ отказать в ее предоставлении по основаниям, установленным Положением.
 
❗️Рассрочка может предоставляться при рассмотрении вопросов о принятии решений о легализации, предусмотренных пунктами 2, 7 и 9 статьи 3 Закона № 195-З.
 
🏢 Правом предоставления рассрочки наделены областные, Минский городской, районные, сельские исполнительные комитеты, а также городские (городов областного подчинения) исполнительные комитеты - в случае делегирования им соответствующих полномочий областными исполнительными комитетами.
 
💰 При этом местные исполнительные комитеты вправе установить минимальный размер платы за право легализации, при котором может быть предоставлена рассрочка.
 
🔎 Положением также определены:
▪️ требования к содержанию решений местных исполнительных комитетов;
▪️ порядок определения и сроки внесения первоначальной части платы за право легализации;
▪️ порядок и сроки внесения платежей по рассрочке;
▪️ размер процентов за пользование рассрочкой;
▪️ случаи прекращения действия рассрочки;
▪️ последствия нарушения сроков и порядка внесения платежей.
 
ℹ️ Напомним, Законом № 149-З исполнительным комитетам предоставлено право по заявлениям заинтересованных лиц предоставлять рассрочку платы за право легализации на срок до пяти лет.

✔️Постановление вступает в силу с 3 октября 2026 г.

🔥 Активность рынка квартир – итоги сентября
 
В сентябре в Минске зарегистрировали 951 сделку с квартирами. Для сравнения: в августе с учётом дорегистрации - 1 153 сделки.
 
📊 Областные центры:
🥇 Гродно - 246 сделок
🥈 Гомель - 199 сделок
🥉 Витебск - 177 сделок
 
💡 Интересные факты:
С учетом дорегистрации август стал самым активным месяцем года в Витебске и Гомеле - 243 и 258 сделок соответственно.
 
📌 Важно: около 80–88% сделок регистрируются в том же месяце, когда заключен договор купли-продажи. Поэтому часть сентябрьских сделок отразится в статистике уже в следующем отчете.
 
ℹ️ В расчете учтены сделки, где продана целая квартира (1/1) в многоквартирном доме.

📈Динамику сделок и актуальные цены в разрезе микрорайонов Минска можно посмотреть 👉 здесь в разделе "Бесплатная аналитика".

🚨 В Гродно 66-летняя пенсионерка чуть не осталась без квартиры и 130 тысяч рублей после полутора месяцев телефонного давления со стороны мошенников. Преступную схему удалось пресечь благодаря бдительности дочери: женщина продала жилье, но деньги успела сохранить.
 

💬 Как работали мошенники: схема началась со звонка под предлогом замены домофона, после чего лжесотрудники госконтроля и следственных органов запугали пенсионерку, уверив, что на ее имя уже оформлена фальшивая доверенность на продажу жилья; чтобы «опередить» преступников, женщине предложили провести «фиктивную» сделку - писать заявления, расписки и отправлять фото в мессенджер, в результате она продала квартиру через риэлтерское агентство, получила наличными около 130 000 BYN, после чего ей потребовали срочно привезти деньги в Минск для зачисления на «безопасный счёт» в банке.  

❗️ Важно знать каждому собственнику.
Регистратор при оформлении сделки имеет право задавать вопросы, не относящиеся напрямую к сделке. Это делается для того, чтобы:
▪️ убедиться, что вы действуете добровольно;
▪️ проверить, не находитесь ли вы под давлением;
▪️ предотвратить возможную мошенническую схему.
 
📌Не воспринимайте такие вопросы как вмешательство в личные дела! Это защита ваших прав и собственности.

🏗 В Минской области продолжается работа по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого и неэффективно используемого государственного имущества.
 
💰 В третьем квартале 2026 года на организованных комитетом «Минскоблимущество» электронных торгах продан 21 объект (в составе 32 капитальных строений), находящийся в государственной собственности, на общую сумму более 4,4 млн рублей.
 
🔜 У потенциальных покупателей есть возможность приобрести неиспользуемое государственное имущество: на ближайшее время объявлены торги по продаже 24 объектов.
 
🌐 С подробной информацией о предлагаемых к продаже объектах недвижимости, расположенных на территории Минской области, можно ознакомиться на сайтах:
▪️Госкомимущества;
▪️Минского облисполкома;
▪️Комитета «Минскоблимущество» в разделе «Аукционы».

🗺️ На публичной кадастровой карте обновлены слои «Пределы пограничной полосы» и «Пределы пограничной зоны».

🤝 В рамках планового обновления на карте отражены изменения, внесенные по решениям облисполкомов Витебской и Гомельской областей.

⚙️ Работы по обновлению границ на территории Брестской области находятся в подготовительной стадии.

📌Эти данные важны для соблюдения пограничного режима: они определяют порядок въезда, временного пребывания и передвижения людей и транспорта, а также регламентируют ведение хозяйственной деятельности вблизи государственной границы.

🚗 Обновленные слои позволяют гражданам и организациям точно и оперативно определять границы приграничных территорий онлайн.

🌐Сведения добавлены в Telegram‑чат‑бот «Пределы пограничной зоны и полосы Беларуси»: с телефона можно отправить текущую геолокацию или ввести координаты и сразу узнать, действует ли в выбранной точке специальный правовой режим.

🗺 Национальный геопортал: главное за 1 минуту
 
🌍Как работает единая карта Беларуси и что она даёт обычному пользователю? Коротко о ключевых моментах.
 
✅ Зачем это нужно? Раньше каждое ведомство создавало свои карты. Теперь все данные - на одной платформе. Это экономит бюджет, исключает дублирование и дает стране собственную картографическую основу.
 
✅ Масштабы: 17 организаций, 240 сервисов, 214 веб-карт, более 200 тыс. записей метаданных. Покрытие - вся территория Беларуси.
 
✅ Что может пользователь? Без регистрации открыть геопортал в смартфоне, посмотреть границы участков, снимки, туристические объекты, памятники, охраняемые территории, лесные кварталы и многое другое.
 
✅ Планы: завершить публикацию всех обязательных наборов данных, добавить сведения о транспорте, образовании, здравоохранении. Данные смогут встраиваться в сторонние приложения.
 
📌Чем больше ведомств делится актуальной информацией, тем полезнее становится геопортал для всех.

🇧🇾Беларусь представила две новые практики в сборнике СНГ-2026
 
📋В сборник лучших практик СНГ-2026 по направлению «Кадастр, регистрация прав и оценка недвижимости» включены два белорусских решения:
🔍 Удостоверение сделок несколькими регистраторами. Участники сделки могут обращаться в разные офисы организаций по государственной регистрации недвижимого имущества — это экономит время и деньги, повышает прозрачность и обеспечивает правовую безопасность.
📊 Реестр цен. Публичный инструмент, который делает рынок недвижимости более открытым: государственные органы, бизнес и граждане получают достоверные данные о сделках купли-продажи.
 
🤝Оба решения подтверждают курс Беларуси на клиентоориентированность и прозрачность в сфере недвижимости и оценки.