🏢 Как правильно указывать назначение изолированных жилых помещений в общежитиях? Разъяснение от Национального кадастрового агентства
  
🤔Вопрос единообразия учета жилых помещений в общежитиях долгое время оставался открытым. Территориальные организации по государственной регистрации применяли разные подходы: в документах фигурировали «жилая комната», «квартира» и даже «помещение, не относящееся к жилфонду». Такая разночтения создавала сложности как при оформлении технических паспортов, так и при совершении регистрационных действий.
 
📢 Ситуация урегулирована!
В целях приведения учёта к единому стандарту Национальное кадастровое агентство 🏛 разработало рекомендации для помещений, образованных путем вычленения из капитального строения общежития.
 
🔹 Рекомендуемое назначение:
✅ «Секция (ячейка жилая) общежития»
📌 Код по классификации назначений объектов недвижимого имущества: 
4 01 02.
 
📜 Нормативная база:
Данная рекомендация основана на действующем законодательстве, а именно:
Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утверждённой постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г.
№ 11;
Единой классификации назначений объектов недвижимого имущества.
 
⚡️ Преимущества единого подхода:
Единообразное указание назначения позволит:
📂 избежать ошибок и разночтений при оформлении технической документации;
🔒 упростить и ускорить процедуры государственной регистрации;
🧾 обеспечить корректное ведение кадастрового учёта объектов недвижимости;
🏢 создать прозрачную и понятную систему классификации для всех участников рынка недвижимости.

⚡️ Земельная амнистия: новые положения вступили в силу
 
🏡 Отдельные нормы Закона «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений» уже начали действовать. В числе главных новаций - расширение оснований для применения земельной амнистии.
 
📜Теперь она распространяется на факты самовольного занятия земельных участков, имевшие место до 1 сентября 2022 г., в двух случаях:
🔹 для размещения нестационарных объектов;
🔹 для выращивания сельхозкультур или ведения личного подсобного хозяйства.
 
📌 Легализация нестационарных объектов возможна при соблюдении определенных законом условий. В числе ключевых - внесение платы за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной исходя из площади, необходимой для размещения и обслуживания объекта.
 
🏗 Что с хозпостройками и гаражами?
Если самовольно заняты не являющиеся смежными земельные участки с возведенными на них хозяйственными постройками и (или) гаражами, такие участки могут быть предоставлены для строительства и обслуживания капитальных строений в площади, необходимой для их обслуживания.
 
🔁 Если же самовольно заняты части смежных земельных участков, дополнительные участки могут быть предоставлены в установленном порядке.

🏠 Свой дом за одну базовую? Реально! Итоги квартала 
 
📊По информации Национального кадастрового агентства, с апреля по июнь в Беларуси продано 357 пустующих домов. Почти в каждом втором случае (🔥 193 сделки) стоимость составила всего 1 БВ! Самым результативным месяцем стал июнь -147 продаж 🗓
 
📈 Цифры по регионам:
🥇 Гродненская обл. - 96
🥈 Минская обл. - 64
🥉 Брестская обл. - 63
✔️Витебская обл. - 57
✔️Могилёвская обл. - 56
✔️Гомельская обл. - 21
 
🛠 Способы покупки:
Без торгов - 217 домов
Через аукцион - 140 домов
 
💬 Интерес к дешевой загородной недвижимости сохраняется! Покупатели ищут:
✅ летние дачи
✅ землю в тишине
✅ базу для обустройства уютной усадьбы
 
👀 Следите за обновлениями Единого реестра пустующих домов, чтобы не упустить свой вариант!

🏠 Итоги июня на рынке недвижимости Гродно: спрос стоит, цена падает

📈Рынок показал любопытную динамику: активность покупателей осталась на уровне мая, однако стоимость «квадрата» пошла вниз практически во всех сегментах.

📊 Общая статистика
За месяц зарегистрирована 281 сделка купли-продажи квартир (всего на 4 больше, чем в мае). По сравнению с июнем 2025-го активность просела (было 333 сделки).
Средняя цена за 1 кв.м. по городу - 1063 $, что на 3% ниже майских показателей.

📈 Динамика по комнатности:
• 1-комнатные: 75 сделок, 1221 $/кв.м. (▼ -1,5%);
• 2-комнатные: 129 сделок, 1079 $/кв.м. (▲ +0,5%) - бесспорный лидер спроса (почти 50% рынка);
• 3-комнатные: 66 сделок, 1011 $/кв.м. (▼ -5%);
• 4-комнатные: 13 сделок, 946 $/кв.м. (▼ -5,5%).

🏆 Рекордные сделки июня:
✔️Самый дорогой метр - 3-комнатная на ул. Якубовского, 3 (ЖК 2023 г.). Цена за кв.м. достигла 2178 $ (общая стоимость - 160 500 $).
✔️Премиум-класс - 2-комнатная в ЖК «Александровский» (ул. Щорса, 4) площадью 81,3 кв.м. ушла за 133 000 $ (1 634 $/кв.м.).
✔️Нестандарт - «свободная планировка» в 96,3 кв.м. на ул. Грандичской, 8Г (дом 2025 г.) продана почти за 102 000 $.

💎 Самая дорогая многокомнатная - 4-комнатная на ул. Суворова (109 кв.м., 2019 г.) приобретена за 127 500 $.

📌 Июнь обозначил тренд на снижение цен в сегментах 3- и 4-комнатных квартир (минус 5–5,5 %), тогда как двухкомнатные сохранили незначительный рост. При этом объекты в новых монолитных домах и бизнес-комплексах продолжают удерживать высокую стоимость - от 1 500 до 2 178 $/м², что подтверждает их инвестиционную привлекательность даже в период общей коррекции.

🏠 В Беларуси упростили правила перепланировки квартир: что меняется с 3 июля 2026 года
 
📢 С 3 июля 2026 года перепланировка жилья перестанет быть головной болью. Постановление Совета Министров № 164 отменяет лишние бюрократические барьеры и делает многие ремонтные работы проще и доступнее.
 
📌Ключевые нововведения:
 🛠 Упрощение для «тихих» работ. 
Теперь для устройства гидро-, паро- и звукоизоляции в квартире не потребуется разрабатывать проект. Также больше не обязательно заключать договор строительного подряда - работы можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов.
   
🪟 Остекление балконов и лоджий больше не считается перепланировкой
 Однако важно помнить: его необходимо выполнять в соответствии с единым для дома вариантом остекления (по цвету, материалу и конфигурации), утвержденным местными властями. Для домов - историко-культурных ценностей потребуется дополнительное согласование с Минкультом 🏛

📄✍️ Меньше бюрократии при согласованиях
  Письменное согласие других собственников на перепланировку больше не нужно заверять у нотариуса 
 
❄️ Установка кондиционеров и антенн. 
 Процедура получения разрешения на установку индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров на фасадах и крышах стала проще. Из перечня требуемых документов исключена план-схема с указанием места размещения оборудования. Однако само согласование по-прежнему остается обязательным 
 
⚠️ Важно помнить!
Изменения не затрагивают работы, влияющие на конструктивную безопасность зданий. По-прежнему требуется полный пакет разрешительной документации для вмешательства в несущие конструкции, системы газоснабжения, отопления или мусороудаления

🔍 Можно ли дополнить целевое назначение земельного участка?
 
Этот вопрос один частых задаваемый землепользователями. Разбираемся по порядку.
 
📌 Короткий ответ: да, можно. Но только в строго установленном порядке - через процедуру изменения целевого назначения участка.
 
⚖️ Что говорит закон?
Согласно ст. 85 Кодекса о земле, использовать участок и расположенные на нем объекты необходимо исключительно по целевому назначению. Любое отклонение - нарушение, которое грозит административной ответственностью.
 
📋 Нюансы процедуры, о которых важно знать:
🏗 Если смена назначения нужна для строительства - решение принимается одновременно с разрешением на проектно-изыскательские работы и строительство. Разделить эти этапы нельзя.
 
📑 Пакет документов. Потребуется заявление и комплект документов по требованиям, которые прописаны в п. 26 Положения о порядке деления, слияния и изменения назначения земельных участков (постановление Совмина от 13.01.2023 № 32).
 
🏛 После принятия положительного решения необходимо зарегистрировать изменение в территориальной организации по государственной регистрации.
 
⚠️ Важно запомнить:
Смена целевого назначения - это официальная юридическая процедура. Самовольно «дополнить» назначение или использовать участок не по целевому предназначению нельзя. Это чревато штрафами и судебными разбирательствами.

📌 Усовершенствован порядок консервации государственного имущества

📋Правительством Республики Беларусь принято постановление № 347 от 8 июля 2026 г., которым корректируются правила консервации имущества, утверждённые постановлением Совмина от 28 июля 2021 г. № 431.
Нововведения направлены на комплексное правовое регулирование и учитывают анализ практики применения действующего порядка.

💬Что меняется:
✔️Уведомления местным органам власти - теперь балансодержатели обязаны направлять их в письменной форме либо в виде электронного документа. Устные уведомления с 11 октября 2026 г. будут считаться нарушением.
✔️ Адресаты уведомлений конкретизированы - это районные и городские исполнительные комитеты (кроме Минска), а также местные администрации районов в столице.
✔️ Транспортные средства - юридические лица обязаны подавать в налоговые органы сведения о пробеге на дату консервации и месте хранения законсервированного транспорта.
✔️ Особый порядок - для объектов магистрального нефтепровода не будет устанавливаться конечный срок консервации.
✔️ Исключения - общий порядок не распространяется на объекты в оперативном управлении Госпогранкомитета и МЧС. Для них применяется особая система консервации без уведомления госорганов.
✔️ Упрощение процедур - уточнены термины, основания и сроки консервации, а также упраздняются комиссии по консервации.

📌 Документ вступает в силу с 11 октября 2026 г.

❗️Будьте внимательны к новым требованиям, чтобы избежать нарушений!

❄️ Арендаторам на заметку: кондиционер ваш, а стена - государственная!
 
☀️Лето в разгаре, и многие арендаторы спешат установить кондиционеры, чтобы спастись от жары. Но если вы арендуете помещение у государства, важно помнить о законодательных нюансах.

❗️ Обращаем внимание на одну из самых частых ошибок арендаторов - монтаж внешних блоков кондиционеров на фасадах государственных зданий без оформления отдельного договора аренды.
 
🛑 Почему это нарушение?
Наружная стена здания не входит в арендуемую площадь. Размещение на ней оборудования без правоустанавливающих документов - это прямое нарушение, которое может повлечь штраф и требование демонтировать технику.
 
 📌 Как действовать по закону?
1️⃣ Получить разрешение арендодателя (балансодержателя здания).
2️⃣ Подать заявление в администрацию района для согласования сдачи в аренду части капитального строения (стены).
3️⃣ Заключить отдельный договор аренды.
 
📌 Балансодержателям на контроль!
Необходимо своевременно выявлять случаи самовольной установки оборудования на стенах зданий и направлять арендаторов на законную процедуру оформления.
 
💡 Установка кондиционера без договора - не просто формальность, а потенциальные риски и дополнительные расходы. Делайте всё по правилам!

⚡️ Без очередей и лишних визитов: как работает новая цифровая схема регистрации недвижимости
 
🗣В Беларуси успешно работает цифровой формат оформления недвижимости. Слаженное взаимодействие нотариусов и регистраторов по электронному алгоритму экономит время каждого гражданина.
 
📌 Как это работает:
После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет документы в систему "Единый реестр имущества". Регистратор в режиме онлайн получает данные, проверяет оплату и совершает необходимые действия удаленно. Финальный этап - получение нотариусом готового свидетельства или уведомления о внесении исправлений в электронном виде.
 
📝 Результат: гражданам больше не нужно дополнительно посещать территориальные организации по госрегистрации.
 
📊 Цифры за первое полугодие 2026-го:
• направлено нотариусами - 96520 уведомлений;
• успешно обработано - 93 599;
• каждой организацией по государственной регистрации обработано в среднем 12% уведомлений нотариусов от общего количества обработанных уведомлений.
 
🤝Цифровой тандем нотариата и госрегистрации доказал свою эффективность. Услуга востребована, а очереди - в прошлом.

🏚 Пустующие дома - в дело! Очередной лот за 45 рублей

📢 Продолжается системная работа по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого жилого фонда.

👨‍🌾 Очередной объект, который может обрести нового хозяина, – дом в деревне Набушево Слуцкого района.

🤝 В отличие от аукционных процедур, этот лот реализуется без торгов - оформить его можно по фиксированной цене, что значительно упрощает процедуру для желающих.

🏡 Объект #ID40901
📍 Минская обл., Слуцкий р-н, Весейский с/с, д. Набушево, ул. Циолковского, 10

💰 Цена: всего 45,00 BYN
📐 Площадь дома - 31,8 м²
🧱 Стены - бревно, износ 80 %
🌿 Земельный участок - 0,3 га (отличная территория для ведения ЛПХ или строительства нового дома)

✨ Этот лот - яркий пример того, как при минимальных вложениях можно приобрести недвижимость с землёй в сельской местности.

🛠️ Дом требует ремонта или реконструкции, но участок и локация дают широкие перспективы для использования .

📞 Организатор продажи:
Весейский сельский исполнительный комитет
☎️ 8-01795-4-88-15, 8-01795-4-88-13; +375179548815
✉️ veseiselisp@slutsk.gov.by

📌 Следите за обновлениями  👉 здесь и 👉 здесь

🏢 Итоги торгов: нежилое здание в Мозыре продано с ростом цены почти в два раза!
 
9 июля 2026 года на электронных торгах реализовано нежилое здание в г. Мозыре по ул. Данилевского.
 
📌 Стартовая цена объекта, сниженная на 80%, составляла чуть более 20 тысяч рублей. Однако благодаря высокому интересу со стороны участников - на лот было подано три заявления - развернулась конкурентная борьба.
 
⏱️ Торги длились более часа, и в результате цена продажи выросла почти вдвое, достигнув 55 тысяч рублей.
 
📊 Данные торги наглядно демонстрируют устойчивый покупательский интерес к недвижимости в крупных населённых пунктах Гомельской области — Гомеле, Мозыре, Жлобине, Речице и Светлогорске. Региональный рынок сохраняет положительную динамику, а объекты в городской черте по-прежнему рассматриваются бизнесом как перспективный коммерческий актив.
 
🏷 Комитет «Гомельоблимущество» проводит торги на регулярной основе. Вниманию инвесторов и предпринимателей предлагаются капитальные строения во всех районах Гомельской области, включая областной центр.
 
📅 Ближайшие электронные торги состоятся:
🔹 21 июля
🔹 23 июля
🔹 11 августа
 
🏠 Также 14 июля и 13 августа пройдут аукционы по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда.
 
Информация о предстоящих торгах  👉 здесь
 
💼⚡️Не упустите свой шанс стать обладателем выгодного объекта!

👀 Заблуждение землепользователей: почему «по-соседски» не значит «по закону»
 
🏡Зачастую мы принимаем решения, опираясь на житейскую логику и предположения. Например, кажется, что если забор стоит давно - значит, граница правильная. Или что при покупке дома право на землю автоматически означает и правильные границы. Это заблуждение.
 
📍Самовольное занятие земельного участка (или его части) может возникнуть:
▫️ при возведении капитального строения (здания, сооружения);
▫️ при установке забора или ограждения;
▫️ при совершении сделки с недвижимым имуществом.
 
📌 Особый случай - сделки с недвижимостью
При купле-продаже, мене или дарении дома в частном секторе право на земельный участок переходит к новому собственнику автоматически. Но прежний владелец мог установить забор не по зарегистрированным границам.
И вот здесь кроется главное заблуждение: правонарушение перейдет к новому собственнику. По закону спрос будет именно с нового землепользователя, даже если он не знал о нарушении.
 
❗️ Что делать?
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, границу земельного участка необходимо «проверять» - то есть восстанавливать в соответствии с документами.
Процедура восстановления границ платная, но это разумная предосторожность, которая:
✔️ предупредит вас о возможном нарушении земельного законодательства;
✔️ убережёт от штрафов и судебных споров;
✔️ даст уверенность в законности ваших прав.
 
💬 Помните: житейская логика - не аргумент для закона. Доверяйте документам, а не соседским заборам. Обращайтесь в территориальные органы Госкомимущества для восстановления границ.