🏘 Города-спутники Минска: как развивается рынок жилья

📍 Дзержинск — крупнейший город-спутник Минска

👫Население: почти
30 000 человек;

⏳Время в пути от МКАД: ~30–40 минут;

📉 Наименьший прирост прирост населения среди спутников;

💸 Средняя цена 2-комнатной квартиры: ~$49 000;

🧱 Основной материал новостроек: сборный железобетон.

📍 Смолевичи — лидер по активности рынка жилья

📈 Самый высокий демографический рост с 2014 года;

🏗 Активное строительство многоквартирных и усадебных домов;

💸 Средняя цена 2-комнатной квартиры: ~$43–45 000;

🚆 Удобное транспортное сообщение с Минском.

📍 Заславль — стабильность и тишина

🚉 Один из ближайших спутников к МКАД;

🏘 С 2017 года не введено ни одного многоквартирного дома;

💸 Средняя цена 2-комнатной квартиры:
~$55 000;

🏡 Доля многоквартирной и усадебной застройки сопоставима (47% и 45%);

📊 Сделки чаще совершаются с усадебными домами 1970–1990 годов.

📍 Фаниполь — компактный и активный

🏢 70% жилой застройки — многоквартирные дома;

🏗 Лидер по количеству сделок с квартирами: 880 за 5 лет;

💸 Средняя цена 2-комнатной квартиры: ~$61 000;

🚆 Быстро добраться до Минска — ~25 минут.

📍 Логойск — уютный и самобытный

🚗 Время в пути от МКАД: ~30–40 минут;

🚉 Единственный спутник без железнодорожного сообщения;

🏡 На долю усадебной застройки приходится 39%;

💸 Средняя цена 2-комнатной квартиры: ~$43–45 000;

🗺Города-спутники — это комфортная альтернатива Минску: развитая инфраструктура, транспортная доступность и более доступные цены на жильё.

🔎 Подробнее — на аналитическом портале НКА👉 тут

❓Можно ли продать жильё, построенное на участке, предоставленном нуждающемуся в улучшении жилищных условий?
🧑‍⚖️Разъясняем положения Кодекса о земле

🔹действует ограничение в течение 5 лет с момента регистрации жилого дома;

🔹 до истечения данного срока отчуждение возможно при выполнении условий, предусмотренных в статье 66 Кодекса о земле:
👉 либо местному исполкому
👉 либо с разрешения исполкома в исключительных случаях (при наличии обстоятельств, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества)

❗️Все ограничения фиксируются при государственной регистрации (после досрочного погашения кредита или субсидии либо при регистрации жилого дома, построенного на участке, предоставленном нуждающемуся в улучшении жилищных условий)

🗺Из чего состоит земельный фонд Республики Беларусь

📍Беларусь занимает 84-е место в мире по площади — более 207 тыс. км² или 20 762,9 тыс. гектаров. Это — наш земельный фонд, основа народного хозяйства.

🔎Категории земель:

✅ Сельскохозяйственного назначения;

✅ Населённых пунктов, садоводств, дачных кооперативов;

✅ Промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и др.;

✅ Природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

✅ Лесного фонда;

✅ Водного фонда;

✅ Земли запаса.

📌 Один участок — одна категория. При смене назначения — перевод в другую категорию.

🌱 Виды земель:
(всего 14)
Определяются по природным признакам и способу использования: — пахотные, залежные, под постоянными культурами, луговые, лесные и др.

📊 Учёт ведут землеустроительные подразделения исполкомов.
Ежегодно составляется сводный реестр земельных ресурсов.

Ознакомиться с реестром можно 👉 здесь

❓Какие документы подтверждают право собственности на жилое помещение?

Если вы хотите удостовериться в своих правах на квартиру или дом — важно знать, какие документы считаются официальным подтверждением права собственности.

Согласно Закону Республики Беларусь № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества…», ключевым источником сведений о правах на недвижимость является регистр недвижимости.

📌Основной документ — выписка из регистрационной книги, содержащая:

✔ сведения о правах и обременениях на объект;

✔данные о собственнике (или собственниках).

📌Кроме того, право собственности подтверждают:

✔договор (купли-продажи, дарения, мены);

✔свидетельство о праве на наследство;

✔судебное постановление;
иные документы, на основании которых возникло или перешло право собственности.

📌После государственной регистрации выдается:

✔свидетельство (удостоверение) о регистрации;

✔либо регистрационное удостоверение (в зависимости от периода регистрации и действующего законодательства).

❗️Для объектов, зарегистрированных до 8 мая 2003 года, (согласно Инструкциям № 380 (до 2000 г.) и № 176/119/379/262 (с 2000 г.)
подтверждением права могут служить:

✔документ-основание с регистрационной надписью;

✔регистрационное удостоверение о праве.

ℹ️ Уточнить статус объекта и получить выписку можно через регистра недвижимости.

❗️9-ти миллионный адрес внесен в адресную систему Беларуси, 24 октября 2025 года

Это машино-место в премиум-квартале DEPO

🧭 Реестр адресов — это государственный информационный ресурс, часть государственного земельного кадастра, содержащий пространственно привязанную и регулярно обновляемую информацию об адресах по всей стране.

📌 В базе — адреса:

✔ земельных участков;

✔ капитальных строений;

✔ незавершённых законсервированных капитальных строений;

✔ изолированных помещений;

✔ машино-мест.

📍 Геокоды используются для:

✔ навигации и логистики;

✔ организации доставки;

✔ идентификации объектов на местности и сопоставления данных информационных ресурсов о земле и недвижимости;

✔ интеграции с цифровыми картами и сервисами.

❓Какие данные можно получить из Реестра адресов?

📂 Форматы и доступ:

✔ shp-файлы с адресами земельных участков и капитальных строений по району, г. Минску или городу областного подчинения;

✔ excel-файлы с адресами объектов без геокода (офисы, квартиры);

✔ индивидуальные запросы по конкретным адресам и территориям (с любым составом данных исходя из требований заказчика);

✔ дистанционный доступ к реестру адресов.

📜 Основание ведения реестра - Указ Президента Республики Беларусь №160 от 9 апреля 2012 г. «Об адресной системе».

❗️Важно!
⚖️ При наличии противоречий между сведениями из разных источников, достоверными считаются данные Реестра адресов.

🗣На карте Беларуси — новый населённый пункт

🏘 Хутор Изумрудный (Ізумрудны (бел.)), появился в Витебской области.
Расположен он в Глубокском районе, рядом с озером Плисса и одноимённым детским оздоровительным лагерем.

🏖 Поблизости — пляж «Изумрудный» и жилые дома.

📂Информация опубликована в информационном бюллетене «Изменения наименований географических объектов Республики Беларусь» на сайте государственного предприятия «Белгеодезия» 👉 здесь

🏘 Среди исчезнувших:

✔ деревни Важаны и Заломы Верхнедвинского района;
✔ деревни Малая Дещенка Узденского района;
✔ поселки Алексеевка и Безбожник Чечерского района;
✔ поселки Заручье и Калинино Чечерского района.

📍 Упразднены два сельсовета:

✔ Ореховский (населенные пункты переданы в Олтушский сельсовет) в Малоритском районе;

✔ Радчицкий (населенные пункты переданы в Федоровский сельсовет) в Столинском районе.

Прекратил существование остановочный пункт Разлоги на линии железной дороги Крулевщизна – Лынтупы, размещавшийся в Поставском районе.

📊 Госкомимущество фиксирует все изменения наименований, рода или категорий географических объектов в Государственном каталоге наименований географических объектов Республики Беларусь, обеспечивая актуальность картографических материалов и данных.

✈️ Дистанционное зондирование земли — в помощь точному земледелию

💬Технологии дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) (спутниковые данные и съемка с беспилотников) - ключевые инструменты точного земледелия.

📡 Спутниковая съемка охватывает большие территории и регулярно обновляется, обеспечивая высокую детализацию.

🚁 Беспилотные летательные аппараты, используемые ГП «БелПСХАГИ», дополняют эти данные сверхточной информацией на локальном уровне.

🗺 С помощью мультиспектральных камер и навигационных систем БПЛА позволяют:

✔ Выявлять проблемные участки на полях;

✔ Оптимизировать внесение удобрений и СЗР;

✔ Прогнозировать урожайность.

🔍 Основные задачи, решаемые с применением ДЗЗ и аэрофотосъемки:

✔ Мониторинг сельхозземель и оценка рисков;

✔ Анализ состояния посевов;

✔ Моделирование агроэкологических условий;

✔ Контроль фактического использования земель;

✔ Создание агроклиматических карт;

✔ Обновление электронных карт полей;

✔ Контроль соблюдения технологий земледелия.

💬 Масштабное внедрение ДЗЗ, БПЛА и спутникового позиционирования — важный шаг к цифровизации аграрного сектора, снижению затрат и повышению устойчивости производства.

🗺 «От Антарктики до Арктики»!

Новинка от «Белкартографии»

⛰Хотите за один вечер покорить горы, пересечь океаны и добраться от Южного полюса до Северного? Теперь это возможно — с новой картой-игрой от РУП «Белкартография»!

🌍 Вас ждёт:

✔ захватывающее путешествие по континентам и морям;

✔яркое игровое поле 59×43 см;

✔ простые правила и интересные факты прямо на карте;

✔ 2–4 игрока, идеальный формат для семьи и друзей;

✔ развитие внимания, воображения и устного счёта у детей

📦 В комплекте: карта, 4 фишки и кубик.

📍 Где купить: фирменный магазин «Белкартография» (Минск, пр. Машерова 17/2-1), интернет-магазин и книготорговая сеть.

👨‍👩‍👧‍👦Подарите себе и близким увлекательное путешествие по планете — не выходя из дома!

🏠 Единый реестр пустующих домов: более
15 000 объектов с 1 января 2023 года вовлечены в хозяйственный оборот

💬С 1 января 2023 года в Беларуси начал работу Единый реестр пустующих жилых домов — цифровая платформа, объединившая разрозненные реестры пустующих домов, ранее размещавшихся на сайтах и стендах местных исполкомов.

📊 На сегодня в реестре:

✔ 48 000+ домов;

✔ из них по 28 000 — ведется работа
(разыскиваются собственники, оформляется передача в коммунальную собственность, готовится продажа).

📈 Результаты за 3 года:

✔ 15 000 домов 3 000+ гектаров земли вовлечены в хозяйственный оборот;

✔— с начала 2025 года
1 200 домов продано, из них 700 — за одну базовую величину;

Сейчас к продаже предлагается 500+ домов, из ни 400 — за одну базовую.

🏆 Лидеры:

Гродненская область — по количеству внесённых в реестр домов.

Минская область — по вовлечению в хозяйственный оборот пустующих жилых домов.

🔎 Как найти дом:

✔ Зайти на сайт 👉 сюда;

✔ Перейти в раздел «Единый реестр пустующих домов»;

✔ Заполнить форму и найти подходящий объект;

✔ Перейти во вкладку «Контакты» и уточнить информацию по продаже.

📌 В Год благоустройства показатели вовлечения пустующих жилых домов в хозяйственную деятельность выросли на 25%.

🏘 Полоцк vs Новополоцк: как отличаются рынки жилья двух соседних городов

📍 Полоцк — культурное наследие Беларуси с тысячелетней историей.
📍 Новополоцк — индустриальный центр, выросший из рабочего поселка в 1958 году.

👨‍👩‍👧‍👦 Население на 01.01.2025:

✔ Полоцк — 79,3 тыс. человек;

✔ Новополоцк — 95,4 тыс. человек.

🏢 Многоквартирная застройка преобладает:

✔ Полоцк — 71% жилфонда;

✔ Новополоцк — 93% жилфонда.

🏡 Усадебные дома:

✔ Полоцк — 7 820 домов
(529 тыс. кв.м);

✔ Новополоцк —
865 домов (95 тыс. кв.м).

💵 Сделки с усадебными домами с 2020 года:

✔ Полоцк — 573;

✔ Новополоцк — 52.

🏗Строительство (2020–август 2025):

В Полоцке построено в
2 раза больше усадебных домов.

📐 Площадь новых домов:

✔ Полоцк:
54% — 100–200 кв.м
40% — до 100 кв.м.

✔ Новополоцк:
65% — 100–200 кв.м
22% — до 100 кв.м.

💵 Средняя цена усадебных домов (1 полугодие 2025):

✔ Полоцк — $250/кв.м;

✔ Новополоцк —
$315/кв.м.

🔥 Рекордные сделки
с усадебными домами:

✔ Полоцк (2024): $1 087/кв.м;

✔ Новополоцк (2021): $658/кв.м.

🏙 Многоквартирные дома:

Введено в экспликацию с 2020 по август 2025 гг:

✔ Полоцк — 18 многоквартирных домов;

✔ Новополоцк — 17 многоквартирных домов.

📍 Активные районы:

✔ Полоцк: «Аэропорт» и центр — 50% сделок;

✔ Новополоцк: равномерное распределение

🏆Рекорд по сделкам

Полоцк
ул. Грюнвальдская, 1:
102 сделки, $760/кв.м
80% — однокомнатные квартиры

📊 Объем сделок с квартирами
(2020–2025):

✔ Полоцк — 2 528;

✔ Новополоцк — 3 522.

🏗 Самые популярные дома — постройки 1971–1990 гг.:

✔ Полоцк — 36% сделок;

✔ Новополоцк — 51% сделка.

🛏 Форматы квартир:

2-комнатные
43% (Полоцк),
45% (Новополоцк)

1-комнатные
39% (Полоцк),
33% (Новополоцк)

💰 Средняя цена квартир
(1 полугодие 2025):

$565/кв.м — в обоих городах

🏆 Самые дорогие квартиры:

✔ Полоцк,
ул. Нижне-Покровская,
28 — $1 350/кв.м

✔ Новополоцк,
ул. Молодежная,
59 — $870/кв.м

📌 Вывод: рынки квартир в Полоцке и Новополоцке развиваются схожими темпами, но Полоцк лидирует по активности в сегменте усадебной недвижимости.

📎 Подробнее — на аналитическом портале Национального кадастрового агентства 👉 тут.

📈В Минске за октябрь зарегистрировано 1263 сделки с квартирами (по данным на 1 ноября)

Это немного больше, чем в сентябре — 1252, но пока уступает августу с его 1379 сделками.

❗️С учетом дорегистрации, которая традиционно добавляет 100–170 сделок в течение следующего месяца, октябрь имеет все шансы обойти сентябрь по итогам.