🌐 Хотите узнать всё о своем земельном участке, не выходя из дома?
 
🗺 Геопортал ЗИС - официальная онлайн-платформа, где собраны актуальные данные земельно-информационной системы Беларуси.
 
🔍 Что можно проверить в пару кликов:
📍 точные границы и размеры участка;
🏷 категорию и целевое назначение земли;
🚫 наличие ограничений и обременений.
 
🖥 Как получить доступ:
1️⃣ перейдите на сайт 👉 https://gismap.by
2️⃣ войдите через личный кабинет (если есть учетная запись)
3️⃣ или выберите раздел «Открытые данные» для свободного доступа без регистрации.
 
🤝 Сохраняйте себе и делитесь с соседями!

📢 Изменения в ипотеке: что теперь можно заложить?
 
⚡️С 7 декабря 2026 года вступают в силу изменения в Закон №345-З от 20 июня 2008 года «Об ипотеке», которые расширяют возможности для залога недвижимости и земли. Разбираем ключевые новации.
 
🏡 Залог земли по любым договорам с банком
Ранее передать в ипотеку земельный участок или право его аренды можно было только по кредитному договору. Теперь это разрешено делать по любому договору с банком. В случаях, определенных решениями Президента, - также по договорам, заключаемым с другими организациями.
 
🏗 Нюансы для квартир и помещений
• Если вы передаете в ипотеку квартиру в блокированном жилом доме (отделенную от других вертикальной стеной и расположенную непосредственно на своем земельном участке), то одновременно с ипотекой помещения будет осуществляться ипотека самого земельного участка либо залог права его аренды (если за него взималась плата).
• Если в ипотеку передаются все принадлежащие одному землепользователю изолированные помещения в капитальном строении (при совместном домовладении, управляемом непосредственно участниками), то одновременно может быть передана в залог доля в праве собственности или доля в праве аренды на земельный участок.
 
✅ Когда участок можно НЕ закладывать?
• Если в ипотеку передается только часть помещений (а не все), земельный участок закладывать не обязательно.
• Также ипотека земли не потребуется, если отношения по управлению общим имуществом ведутся через ТСЖ или управляющую компанию (а не напрямую собственниками). В этих случаях в залог идет только само изолированное помещение без земли.
 
📌 Поправки дают больше гибкости при оформлении залогов, четко разделяя случаи, когда участок идет в «нагрузку» к недвижимости, а когда он может оставаться вне ипотечного обременения.

📢 Зачем нужно предварительное согласование места под строительство? Разбираемся в процедуре
 
📌Многие предприниматели и граждане задаются вопросом: почему перед началом строительства необходимо проходить этап предварительного согласования места размещения земельного участка?
 
📍 Напоминаем, что согласно статье 41 Кодекса о земле, для участков, находящихся в государственной собственности, это обязательный первый шаг при отводе земель под капитальные объекты.
 
❓ В чем польза для заявителя?
✅ Исключение споров. Процедура позволяет заранее урегулировать возможные разногласия с соседними землепользователями.
✅ Проверка инженерии. На этом этапе подтверждается техническая возможность подключения объекта к электричеству, воде, газу и другим сетям.
✅ Экономия бюджета. Вы сможете заранее просчитать возможные убытки и оценить реальную экономическую целесообразность проекта, не вкладывая крупные средства на начальном этапе.
 
💡 Провести согласование на старте - значит обезопасить себя от финансовых рисков и юридических проблем в будущем.

⚡️ Налоговые органы начали рассылку извещений на уплату имущественных налогов за 2025 год. В 2026 году действует единый платеж, который включает налог на недвижимость, землю и транспорт.
 
📬 Получить уведомления можно двумя способами:
• в «Личном кабинете плательщика» (если подключена электронная рассылка);
• по почте на бумажном носителе.
 
❗️Срок получения извещений - не позднее 1 октября 2026 года.
 
📆 Оплатить единый имущественный платеж необходимо до 16 ноября 2026 года. Вносить сумму можно полностью досрочно или разбивать на части.
 
💳 Способы оплаты:
• Личный кабинет;
• Система ЕРИП;
• Отделения банков и почтовой связи.
 
📁Подробные разъяснения 👉 здесь

🏡 В Беларуси пустующий дом можно приобрести по символичной цене - всего за 1 базовую величину, или 45 рублей.
 
📌Это можно сделать двумя способами:
🔹 Путем прямой продажи - стоимость объекта устанавливает местный исполком.
🔹 Через аукцион - начальная цена также составляет 1 базовую величину. Если заявку подаёт только один участник, объект продаётся ему за 47,25 рубля - с повышением начальной цены на 5%. Если участников несколько, итоговая стоимость определяется в ходе торгов.
  
📍 Обращаться необходимо в местный исполнительный комитет района, где расположен дом.
Важно учитывать дополнительные расходы: организацию аукциона, оценку недвижимости, благоустройство участка, а при необходимости - снос ветхого дома за свой счет.
 
📊 Сколько домов продано?
2024 год - 1 369 домов, из них 798 за 1 БВ;
2025 год - 1 530 домов, из них 876 за 1 БВ;
I полугодие 2026 года - 885 домов, из них 494 за 1 БВ.
С начала 2023 года в хозяйственный оборот вовлечено более 15 тысяч объектов недвижимости.
  
📊 Анализ имеющихся данных показывает, что больше всего пустующих домов из продается в Гродненской области. Именно здесь чаще всего объекты реализуются по цене в одну базовую величину.
🥈 На втором месте - Минская область, где продажи преимущественно проходят через аукционы.
 
За первое полугодие:
🔹 в Минской области продано 220 пустующих домов;
🔹 в Гродненской области - 270.
 
🔎 Найти информацию о пустующих домах можно в 👉 Едином реестре пустующих домов. Для доступа выберите «Войти как гость» либо
В реестре указаны адрес, площадь, год постройки, материал стен, фотографии, юридический статус объекта и контакты для связи. База постоянно обновляется и содержит порядка 50 тысяч пустующих домов.
  
👉 Также следить за новыми предложениями можно в Telegram-канале «Пустующие дома | НКА».
 
👥 Купить объект могут граждане Беларуси, иностранцы, лица без гражданства, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Также предусмотрена рассрочка платежа сроком до трех лет равными долями без индексации.
 
⚠️ Прямая продажа без аукциона не проводится в Минске и областных центрах.

🇧🇾Точки интереса внесли в реестр адресов Беларуси
 
📍Национальное кадастровое агентство дополнило реестр адресов Республики Беларусь сведениями о более чем 4 000 общественно значимых объектов.
 
📌С мая по июль 2026 года в адресную систему внесли точки интереса - объекты, которые жители чаще находят по названию, а не по официальному адресу.
 
📁В список вошли:
🏛 исполнительные комитеты;
⛽️ автозаправочные станции;
✉️ отделения почтовой связи;
🏢 общежития.
 
📚 В повседневной жизни именно названия помогают быстрее ориентироваться на местности.
 
🗺Точка интереса, или POI (Point of Interest), - это значимый для населения и организаций объект, нанесенный на карту и связанный с конкретным адресом. Такие данные востребованы в навигационных сервисах, картографических приложениях и государственных информационных системах.
 
📜 Сведения для наполнения реестра предоставлены на основании официальных данных земельного кадастра. Национальное кадастровое агентство продолжит работу по включению в реестр точек интереса других категорий объектов
 
🔎 Добавление точек интереса должно сделать поиск объектов удобнее для граждан, организаций и разработчиков цифровых сервисов. Теперь пользователи смогут находить значимые места не только по улице и номеру дома, но и по их привычным названиям.

🏫 В Могилеве специалисты агентства по государственной регистрации и земельному кадастру участвуют в подготовке к открытию новой школы.
 
📋 Эксперты проводят обследование здания, составляют технический паспорт и вносят необходимые сведения в государственные реестры. Эти процедуры являются обязательными для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
 
✅ Благодаря слаженной работе все подготовительные мероприятия проходят по плану, приближая долгожданное открытие школы.
 
🎓 Новое учебное заведение станет не только современным зданием, но и важным объектом для детей, родителей и жителей всего микрорайона.
 

🏢 В Гомельском облисполкоме рассмотрены результаты работы с неиспользуемым имуществом
 
📁Комитет государственного имущества Гомельского облисполкома ежеквартально анализирует эффективность использования коммунального имущества, опираясь на сведения более чем 2 тысяч юридических лиц - его балансодержателей.
 
📅 По состоянию на 1 июля 2026 года, согласно Единому реестру имущества, общая площадь зданий и сооружений, находящихся в коммунальной собственности Гомельской области и ее административно-территориальных единиц, составила 12 млн кв. м.
 
🏢 Основная часть объектов - 10 млн кв. м - используется организациями самостоятельно. Еще 1,4 млн кв. м передано в аренду или безвозмездное пользование.
 
 💰 За первые шесть месяцев 2026 года арендные платежи за пользование государственными объектами принесли в бюджет 2,7 млн рублей.
После уплаты налогов организации-арендодатели сохранили 10,5 млн рублей. Эти средства были направлены на покрытие расходов по основной деятельности, а также содержание и обслуживание площадей, переданных в аренду.
 
🔍 В текущем году в регионе обследовано более 2 тысяч нежилых неиспользуемых объектов недвижимости. Специалисты комитета «Гомельоблимущество» выявили новые объекты, около 80% из которых имеют сельскохозяйственное назначение.
 
📋 На совещании отметили важность оперативного выявления неиспользуемого имущества, а также его своевременного вовлечения в хозяйственный оборот.
 
🏗 Отдельное внимание уделено сносу объектов, дальнейшее использование которых нецелесообразно.
 
✅ Коэффициент использования государственного имущества в Гомельской области составляет 95,7%. Это свидетельствует о том, что имущественный комплекс региона задействован практически в полном объеме.

🌍 Когда нужны землеустроительные работы?
 
👥 Землеустроительные работы могут понадобиться как гражданам, так и юридическим лицам в ситуациях, связанных с изменением, оформлением или восстановлением границ земельного участка.
 
🖋 Обратиться в землеустроительную организацию необходимо, если требуется:
• изменить границы земельного участка;
• подготовить проект отвода земельного участка;
• оформить продажу или другое отчуждение земли; •восстановить границы, нарушенные в процессе использования участка;
•оформить переход земельного участка в собственность;
•вступить в права наследования;
•оформить земельный участок в дар.
 
📌 Проведение землеустроительных работ позволяет правильно определить границы участка, подготовить необходимые документы и внести сведения в государственные реестры.
 
🤝 Своевременное обращение к специалистам поможет избежать ошибок и юридических сложностей при оформлении прав на землю.

❓ Кто участвует при установлении границ земельного участка?
 
📌Работы по установлению границы земельного участка проводятся для точного определения его размеров и местоположения на местности. Все процедуры выполняются строго по Инструкции, утверждённой постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь № 44 от 23.12.2022.
 
👥 Кто участвует при установлении границ?
✔️ Заинтересованное лицо (или его представитель) - кроме случаев, когда участок формируется для аукциона.
✔️ Землепользователь - если изымается часть участка (кроме изъятия для государственных нужд).
✔️ Землепользователи смежных участков - если это не предусмотрено исключениями Инструкции.
 
📌 Важно: установленную границу на местности показывают смежным землепользователям, и они подписывают акт согласования.
 
🔹 Работы выполняются на основании договора подряда с уполномоченной организацией.
🔹 Нефиксированные границы могут устанавливаться структурными подразделениями землеустройства исполкомов на безвозмездной основе по поручению исполкома.