🏠 Рынок квартир Минска: итоги 1 полугодия 2026
⚖️Несмотря на снижение числа сделок, цены продолжают уверенно расти - всё из-за острого дефицита предложения. Спрос есть, а выбрать всё сложнее
📉 Количество сделок сократилось на 17% - примерно на 1 200 меньше, чем год назад. В июне заключено 1 083 сделки, что близко к показателям апреля–мая (в среднем 1 115).
💰 Общая сумма покупок составила $689,8 млн - на 5% больше, чем годом ранее, хотя общая площадь купленного жилья уменьшилась на 17%.
📈 Средняя цена «квадрата» на вторичке выросла на 27%:
• 1-комнатные - $2 370/м²
• 2-комнатные - $2 120/м²
• 3-комнатные - $1 970/м²
📍 Самый активный район - Октябрьский (621 сделка), самый дорогой – Центральный ($2 600/м²).
🔥 Что поддерживает высокие цены?
✅ Рост доходов населения (+7,9%)
✅ Доступные кредиты после снижения ставки рефинансирования
✅ Стабильный курс белорусского рубля
✅ Резкое сокращение предложения - за год число квартир в продаже упало с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.
🏗 При этом интерес к современным новостройкам (после 2020 г.) снизился: их доля в сделках упала с 30% до 25%, а первичный рынок вернулся к привычным 9-12%.
📌 Вывод: рынок перешёл в фазу, где динамика цен определяется не только спросом, но и жёстким дефицитом выбора. Пока доходы растут, кредиты доступны, а квартир на продажу становится меньше - предпосылок для снижения цен в Минске не наблюдается
⚖️Несмотря на снижение числа сделок, цены продолжают уверенно расти - всё из-за острого дефицита предложения. Спрос есть, а выбрать всё сложнее
📉 Количество сделок сократилось на 17% - примерно на 1 200 меньше, чем год назад. В июне заключено 1 083 сделки, что близко к показателям апреля–мая (в среднем 1 115).
💰 Общая сумма покупок составила $689,8 млн - на 5% больше, чем годом ранее, хотя общая площадь купленного жилья уменьшилась на 17%.
📈 Средняя цена «квадрата» на вторичке выросла на 27%:
• 1-комнатные - $2 370/м²
• 2-комнатные - $2 120/м²
• 3-комнатные - $1 970/м²
📍 Самый активный район - Октябрьский (621 сделка), самый дорогой – Центральный ($2 600/м²).
🔥 Что поддерживает высокие цены?
✅ Рост доходов населения (+7,9%)
✅ Доступные кредиты после снижения ставки рефинансирования
✅ Стабильный курс белорусского рубля
✅ Резкое сокращение предложения - за год число квартир в продаже упало с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.
🏗 При этом интерес к современным новостройкам (после 2020 г.) снизился: их доля в сделках упала с 30% до 25%, а первичный рынок вернулся к привычным 9-12%.
📌 Вывод: рынок перешёл в фазу, где динамика цен определяется не только спросом, но и жёстким дефицитом выбора. Пока доходы растут, кредиты доступны, а квартир на продажу становится меньше - предпосылок для снижения цен в Минске не наблюдается
🔥4❤2👍1👏1
📋 Как оформить земельный участок, если он в пользовании более 15 лет?
🗣 Специалистам задали вопрос:
💬Как быть, если земля находится в фактическом пользовании уже полтора десятилетия, числится в хозяйственной книге, налоги платятся, а юридически права не закреплены? Можно ли в такой ситуации оформить участок?
✅ Ответ: да, законодательство позволяет оформить право на земельный участок, которым гражданин владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 и более лет.
📌 При этом закон не запрещает определять целевое назначение участка по желанию заявителя. Например, участок можно оформить для строительства и обслуживания жилого дома - главное, чтобы это не противоречило градостроительным регламентам конкретного населённого пункта.
🏡 Таким образом, если участок фактически используется долгие годы, а градостроительные нормы позволяют - оформить права и построить дом вполне реально. Главное - обратиться с заявлением и подтвердить факт добросовестного пользования.
🗣 Специалистам задали вопрос:
💬Как быть, если земля находится в фактическом пользовании уже полтора десятилетия, числится в хозяйственной книге, налоги платятся, а юридически права не закреплены? Можно ли в такой ситуации оформить участок?
✅ Ответ: да, законодательство позволяет оформить право на земельный участок, которым гражданин владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 и более лет.
📌 При этом закон не запрещает определять целевое назначение участка по желанию заявителя. Например, участок можно оформить для строительства и обслуживания жилого дома - главное, чтобы это не противоречило градостроительным регламентам конкретного населённого пункта.
🏡 Таким образом, если участок фактически используется долгие годы, а градостроительные нормы позволяют - оформить права и построить дом вполне реально. Главное - обратиться с заявлением и подтвердить факт добросовестного пользования.
❤6👍3🔥1
📄 Мингорисполком утвердил новые коэффициенты арендной платы за недвижимость
🗣 23 июля 2026 года Минским городским исполнительным комитетом принято решение № 3061 «Об установлении коэффициентов местонахождения зданий, сооружений, рынков на территории города Минска».
⚖️ Что было раньше?
На сегодняшний день действует решение Мингорисполкома от 07.09.2023 № 3716, которым утверждены коэффициенты местонахождения объектов недвижимости для расчета арендной платы. Эти коэффициенты дифференцированы по экономико-планировочным зонам столицы и применяются к базовой ставке аренды.
✔️ Что утверждено теперь?
Новым решением № 3061 Мингорисполком заново установил коэффициенты местонахождения для зданий, сооружений и рынков на территории Минска.
✅ Главное для арендаторов
коэффициенты для экономико-планировочных зон Минска сохранены в прежних размерах. Никаких изменений в расчетах не произойдет.
📌 Итог: коэффициенты арендной платы в Минске остаются на прежнем уровне. Новое решение - это техническая замена документа в связи с изменением порядка учета цифровых нормативов в законодательстве. Никакого повышения арендных ставок для бизнеса и граждан не предусмотрено.
📅 Новое решение вступает в силу с 1 августа 2026 года.
🔗 Ознакомиться с текстом документа можно 👉 здесь
⚖️ Что было раньше?
На сегодняшний день действует решение Мингорисполкома от 07.09.2023 № 3716, которым утверждены коэффициенты местонахождения объектов недвижимости для расчета арендной платы. Эти коэффициенты дифференцированы по экономико-планировочным зонам столицы и применяются к базовой ставке аренды.
✔️ Что утверждено теперь?
Новым решением № 3061 Мингорисполком заново установил коэффициенты местонахождения для зданий, сооружений и рынков на территории Минска.
✅ Главное для арендаторов
коэффициенты для экономико-планировочных зон Минска сохранены в прежних размерах. Никаких изменений в расчетах не произойдет.
📌 Итог: коэффициенты арендной платы в Минске остаются на прежнем уровне. Новое решение - это техническая замена документа в связи с изменением порядка учета цифровых нормативов в законодательстве. Никакого повышения арендных ставок для бизнеса и граждан не предусмотрено.
📅 Новое решение вступает в силу с 1 августа 2026 года.
🔗 Ознакомиться с текстом документа можно 👉 здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👏4🔥1
📢 Эксперты Госкомимущества расскажут о новациях земельного законодательства
🗓 5 августа в 10:30 на YouTube-канале Национального центра законодательства и правовой информации (НЦЗПИ) состоится открытая трансляция вебинара на тему: «Новации земельного законодательства – 2026».
🗺 Мероприятие посвящено разъяснению норм Закона Республики Беларусь от 1 июня 2026 г. № 149-З «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений».
🎤 В студии НЦЗПИ выступят:
Андрей Балыш - заместитель председателя Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике;
Сергей Костров - начальник главного управления земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Госкомимущества;
Виктория Верина - заместитель начальника главного управления – начальник отдела регулирования земельных отношений Госкомимущества.
📋 В фокусе обсуждения:
🔹 «Земельная амнистия»:
• предоставление рассрочки платежа за право легализации самовольно занятых участков;
• уточнение площади легализуемых земельных участков;
• расширение оснований для применения земельной амнистии.
🔹 Изменения в Кодексе о земле:
• повторное предоставление участков для строительства и обслуживания жилого дома нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• расширение перечня случаев предоставления участков без аукциона;
возможность ипотеки земельных участков и залога права их аренды;
• новые случаи, когда не требуется включать участки в перечень свободных (незанятых);
• изменение порядка приобретения прав на участок при наличии на нём объектов недвижимости.
🔗Подключайтесь к трансляции на YouTube или смотрите видео на Rutube.
📌Получайте актуальную информацию напрямую от разработчиков правовых актов.
🗓 5 августа в 10:30 на YouTube-канале Национального центра законодательства и правовой информации (НЦЗПИ) состоится открытая трансляция вебинара на тему: «Новации земельного законодательства – 2026».
🎤 В студии НЦЗПИ выступят:
Андрей Балыш - заместитель председателя Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике;
Сергей Костров - начальник главного управления земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Госкомимущества;
Виктория Верина - заместитель начальника главного управления – начальник отдела регулирования земельных отношений Госкомимущества.
📋 В фокусе обсуждения:
🔹 «Земельная амнистия»:
• предоставление рассрочки платежа за право легализации самовольно занятых участков;
• уточнение площади легализуемых земельных участков;
• расширение оснований для применения земельной амнистии.
🔹 Изменения в Кодексе о земле:
• повторное предоставление участков для строительства и обслуживания жилого дома нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• расширение перечня случаев предоставления участков без аукциона;
возможность ипотеки земельных участков и залога права их аренды;
• новые случаи, когда не требуется включать участки в перечень свободных (незанятых);
• изменение порядка приобретения прав на участок при наличии на нём объектов недвижимости.
🔗Подключайтесь к трансляции на YouTube или смотрите видео на Rutube.
📌Получайте актуальную информацию напрямую от разработчиков правовых актов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍5❤4👏1
📐 От снимка к модели с точностью до сантиметра
🌐 Представьте: у вас на экране - точная 3D-копия любого участка земли. Специалисты БелПСХАГИ делают это реальностью, создавая цифровые двойники местности.
🛸 Съемка ведется с беспилотников и с земли с помощью лазерных сканеров. Результат - детализированная «цифра», где каждый объект привязан к географии с точностью до 1 см.
Это рабочий инструмент для:
✅ точных замеров объектов;
✅ планировки территорий;
✅ быстрого подсчета объемов работ.
📁 Форматы данных универсальны: вы можете воспользоваться преимуществами проектирования в САПР, а затем перейти к пространственно-временному моделированию и анализу в ГИС.
🌐 Коротко о пользе: меньше времени на полевые работы, больше прозрачности для каждого объекта и обоснованные управленческие решения. Цифровизация земельных отношений продолжается!
🛸 Съемка ведется с беспилотников и с земли с помощью лазерных сканеров. Результат - детализированная «цифра», где каждый объект привязан к географии с точностью до 1 см.
Это рабочий инструмент для:
✅ точных замеров объектов;
✅ планировки территорий;
✅ быстрого подсчета объемов работ.
📁 Форматы данных универсальны: вы можете воспользоваться преимуществами проектирования в САПР, а затем перейти к пространственно-временному моделированию и анализу в ГИС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4❤2
🏆 На электронные торги выставлена база отдыха «Вяча» - уникальное предложение для инвесторов в сфере загородного туризма. Объект расположен в нескольких километрах от столицы.
📐 Площадь участков: почти 6 га (1,44 га + 4,45 га) на праве постоянного пользования.
🏡 Номерной фонд: более 70 спальных и финских домиков, павильоны, административные корпуса.
🍽 Общепит: столовая (877,9 кв.м), бильярдная, летнее навес-кафе с благоустроенной территорией (более 7 000 кв.м).
⚡️ Коммуникации: электроснабжение, водоводы, фекальная канализация, гелиоустановки и собственные системы отопления.
🌳 Благоустройство: зеленая зона с дубовыми и хвойными насаждениями, сад, прямой доступ к воде.
🛋 Оснащение: холодильное и отопительное оборудование, бильярдные столы, мангалы - всё готово к запуску!
💰Начальная цена: 1 035 613,65 BYN
📍 Локация: Минская обл., Минский р-н, Папернянский с/с, д. Пильница (водохранилище «Вяча»).
✨ Потенциал: отличная база для создания оздоровительного или спа-комплекса рядом с Минском.
⏰ Прием заявок на участие в торгах завершится 3 августа 2026 г. в 11:00. Торги состоятся 5 августа 2026 г.
📌Полный перечень имущества и условия участия👉 gostorg.by
📐 Площадь участков: почти 6 га (1,44 га + 4,45 га) на праве постоянного пользования.
🏡 Номерной фонд: более 70 спальных и финских домиков, павильоны, административные корпуса.
🍽 Общепит: столовая (877,9 кв.м), бильярдная, летнее навес-кафе с благоустроенной территорией (более 7 000 кв.м).
⚡️ Коммуникации: электроснабжение, водоводы, фекальная канализация, гелиоустановки и собственные системы отопления.
🌳 Благоустройство: зеленая зона с дубовыми и хвойными насаждениями, сад, прямой доступ к воде.
🛋 Оснащение: холодильное и отопительное оборудование, бильярдные столы, мангалы - всё готово к запуску!
💰Начальная цена: 1 035 613,65 BYN
📍 Локация: Минская обл., Минский р-н, Папернянский с/с, д. Пильница (водохранилище «Вяча»).
✨ Потенциал: отличная база для создания оздоровительного или спа-комплекса рядом с Минском.
⏰ Прием заявок на участие в торгах завершится 3 августа 2026 г. в 11:00. Торги состоятся 5 августа 2026 г.
📌Полный перечень имущества и условия участия👉 gostorg.by
🔥5👍2👏2
📍 Георесурс ДЗЗ vs Google и Яндекс Карты: в чем принципиальная разница?
🌍Зарубежные картсервисы удобны в быту, но для государственных задач и профессиональной геодезии на территории Беларуси существует специализированный государственный ресурс - Георесурс ДЗЗ. В чём его принципиальные преимущества? Рассмотрим три ключевых аспекта.
🛰Точность и детализация
Георесурс дает разрешение разрешение снимков достигает 5–30 см на пиксель, а координатная привязка выполнена с максимальной точностью. У Google и Яндекс координаты могут «плавать» на 10–15 метров, а детализация снимков часто недостаточна для кадастровых работ.
📡Источники съемки
В основе Георесурса - собственная пилотируемая аэрофотосъемка и данные с беспилотников, что позволяет строить точные 3D-модели местности.
Коммерческие сервисы используют готовые космические снимки иностранных операторов и не проводят регулярный государственный облет территории страны.
📑 Назначение
Георесурс ДЗЗ создан для земельного кадастра, лесного хозяйства и инвентаризации. Это профессиональный ГИС-инструмент для госнужд.
А зарубежные сервисы - это удобный навигатор для пешеходов и автомобилистов, но не более того.
🌍Зарубежные картсервисы удобны в быту, но для государственных задач и профессиональной геодезии на территории Беларуси существует специализированный государственный ресурс - Георесурс ДЗЗ. В чём его принципиальные преимущества? Рассмотрим три ключевых аспекта.
🛰Точность и детализация
Георесурс дает разрешение разрешение снимков достигает 5–30 см на пиксель, а координатная привязка выполнена с максимальной точностью. У Google и Яндекс координаты могут «плавать» на 10–15 метров, а детализация снимков часто недостаточна для кадастровых работ.
📡Источники съемки
В основе Георесурса - собственная пилотируемая аэрофотосъемка и данные с беспилотников, что позволяет строить точные 3D-модели местности.
Коммерческие сервисы используют готовые космические снимки иностранных операторов и не проводят регулярный государственный облет территории страны.
📑 Назначение
Георесурс ДЗЗ создан для земельного кадастра, лесного хозяйства и инвентаризации. Это профессиональный ГИС-инструмент для госнужд.
А зарубежные сервисы - это удобный навигатор для пешеходов и автомобилистов, но не более того.
👍5🔥4👏2❤1
⚡️О продажах пустующих домов во II квартале 2026 года
📌За апрель-июнь текущего года в регионах Беларуси продано 357 бесхозных жилых домов. Примечательно, что 193 объекта (более половины!) ушли по минимальной цене - одна базовая величина.
📈 Пик сделок пришёлся на июнь - тогда новых хозяев обрели 147 домов.
💳 Как покупали:
• Без аукциона - 217 объектов.
• По результатам торгов - 140 объектов.
🏆Региональный рейтинг продаж:
🥇 Гродненская обл. - 96
🥈 Минская обл. - 64
🥉 Брестская обл. - 63
4️⃣ Витебская обл. - 57
5️⃣ Могилёвская обл. - 56
6️⃣ Гомельская обл. - 21
🏡Интерес к деревенским домам за символическую плату не ослабевает. Такой вариант выбирают те, кто хочет недорого получить дачу, участок в экологически чистой местности или стартовую площадку для обустройства усадьбы.
🔍 Актуальный перечень доступных объектов всегда можно найти 👉 Едином реестре пустующих домов и Telegram-канале, где публикуется актуальная информация.
📌За апрель-июнь текущего года в регионах Беларуси продано 357 бесхозных жилых домов. Примечательно, что 193 объекта (более половины!) ушли по минимальной цене - одна базовая величина.
📈 Пик сделок пришёлся на июнь - тогда новых хозяев обрели 147 домов.
• Без аукциона - 217 объектов.
• По результатам торгов - 140 объектов.
🏆Региональный рейтинг продаж:
🥇 Гродненская обл. - 96
🥈 Минская обл. - 64
🥉 Брестская обл. - 63
4️⃣ Витебская обл. - 57
5️⃣ Могилёвская обл. - 56
6️⃣ Гомельская обл. - 21
🏡Интерес к деревенским домам за символическую плату не ослабевает. Такой вариант выбирают те, кто хочет недорого получить дачу, участок в экологически чистой местности или стартовую площадку для обустройства усадьбы.
🔍 Актуальный перечень доступных объектов всегда можно найти 👉 Едином реестре пустующих домов и Telegram-канале, где публикуется актуальная информация.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2👏1
📍Комитет «Гомельоблимущество» подвел итоги работы за полугодие. Основные показатели демонстрируют устойчивую положительную динамику.
📊 По состоянию на 1 июля в Единый реестр имущества внесены сведения о:
▪️ 2 597 юридических лицах;
▪️ 291 035 объектах недвижимости;
▪️ 46 339 объектах государственного жилищного фонда;
▪️ 232 договорах безвозмездного пользования.
🏚 Вовлечение неиспользуемого имущества
За полугодие вовлечено и снесено 112 неиспользуемых объектов, из них 29 продано. По удельному весу вовлеченных объектов Гомельская область занимает 2-е место среди регионов республики.
💰 Продажи и доходы бюджета
Еженедельно проводятся торги по реализации неиспользуемого имущества. Поступления в бюджет от продаж государственного имущества выросли в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно активно раскупаются объекты, выставленные по стартовой цене в 1 базовую величину.
📁Добросовестным арендаторам (со стажем аренды не менее 3 лет) за 6 месяцев продано 5 объектов на общую сумму 363,4 тыс. рублей.
📈 Управление акционерными обществами
В зоне владельческого надзора - 196 акционерных обществ. Полномочия государства в их органах управления осуществляли 130 аттестованных представителей.
💵 Финансовый результат
В бюджет от использования и реализации государственного имущества поступило свыше 40 млн рублей - это на 15,6% больше, чем в первом полугодии 2025 года.
Кроме того, граждане приобрели 11 233 акции 29 открытых акционерных обществ на сумму 14 413 именных приватизационных чеков «Имущество».
📊 По состоянию на 1 июля в Единый реестр имущества внесены сведения о:
▪️ 2 597 юридических лицах;
▪️ 291 035 объектах недвижимости;
▪️ 46 339 объектах государственного жилищного фонда;
▪️ 232 договорах безвозмездного пользования.
🏚 Вовлечение неиспользуемого имущества
За полугодие вовлечено и снесено 112 неиспользуемых объектов, из них 29 продано. По удельному весу вовлеченных объектов Гомельская область занимает 2-е место среди регионов республики.
💰 Продажи и доходы бюджета
Еженедельно проводятся торги по реализации неиспользуемого имущества. Поступления в бюджет от продаж государственного имущества выросли в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно активно раскупаются объекты, выставленные по стартовой цене в 1 базовую величину.
📁Добросовестным арендаторам (со стажем аренды не менее 3 лет) за 6 месяцев продано 5 объектов на общую сумму 363,4 тыс. рублей.
📈 Управление акционерными обществами
В зоне владельческого надзора - 196 акционерных обществ. Полномочия государства в их органах управления осуществляли 130 аттестованных представителей.
💵 Финансовый результат
В бюджет от использования и реализации государственного имущества поступило свыше 40 млн рублей - это на 15,6% больше, чем в первом полугодии 2025 года.
Кроме того, граждане приобрели 11 233 акции 29 открытых акционерных обществ на сумму 14 413 именных приватизационных чеков «Имущество».
👍3🔥1👏1