🔔 6 июля 2026 года в Национальном пресс-центре состоится пресс-конференция, посвященная подписанию Закона «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений».
 
📌Спикеры :
✔️Николай Бобер - заместитель Председателя Госкомимущества;
✔️Виктория Верина - заместитель начальника главного управления регулирования земельных отношений.
 
📍 Где: г. Минск, ул. Октябрьская, 5, ауд. 402.
🕛 Когда: 12:00.
 
📺 Мероприятие пройдет в гибридном формате. Онлайн-трансляция будет доступна для всех желающих по ссылке (будет опубликована перед началом).
 
📩 У вас есть вопрос к спикерам? Направляйте его уже сейчас на почту: vopros@bpc.by.

🏛💰 Хотели заработать на госимуществе - получили штрафы и выселение

⬇️⬇️⬇️
Казалось бы, схема простая: арендовал у государства помещение -сдал дороже и живёшь на разницу.
Именно так решили поступить недобросовестные арендаторы в Минске.

🧐 В ходе проверки, проведённой комитетом «Минскгоримущество», вскрылся факт: арендатор передал помещение в субаренду.
При этом:
- без согласования с арендодателем;
- без решения администрации района;
- зато с актом приёма-передачи и арендной платой в разы выше, чем платил сам.

⚖️ Чем всё закончилось:
🔹 Арендодатель - привлечён к административной ответственности за ненадлежащий контроль.
🔹 Арендатор - расторжение договора аренды и штрафные санкции за незаконную субаренду.
🔹 Субарендатор - выселение и потеря всех вложенных средств, включая затраты на ремонт.

💸 Итог:
Халатность одного, желание лёгких денег второго и незнание закона третьим привели к штрафам, убыткам и испорченным нервам у всех участников.

❗️Напоминаем:
любая передача государственного имущества в субаренду требует обязательного согласования. Не рискуйте - соблюдайте закон.

🏢 Как правильно указывать назначение изолированных жилых помещений в общежитиях? Разъяснение от Национального кадастрового агентства
  
🤔Вопрос единообразия учета жилых помещений в общежитиях долгое время оставался открытым. Территориальные организации по государственной регистрации применяли разные подходы: в документах фигурировали «жилая комната», «квартира» и даже «помещение, не относящееся к жилфонду». Такая разночтения создавала сложности как при оформлении технических паспортов, так и при совершении регистрационных действий.
 
📢 Ситуация урегулирована!
В целях приведения учёта к единому стандарту Национальное кадастровое агентство 🏛 разработало рекомендации для помещений, образованных путем вычленения из капитального строения общежития.
 
🔹 Рекомендуемое назначение:
✅ «Секция (ячейка жилая) общежития»
📌 Код по классификации назначений объектов недвижимого имущества: 
4 01 02.
 
📜 Нормативная база:
Данная рекомендация основана на действующем законодательстве, а именно:
Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утверждённой постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г.
№ 11;
Единой классификации назначений объектов недвижимого имущества.
 
⚡️ Преимущества единого подхода:
Единообразное указание назначения позволит:
📂 избежать ошибок и разночтений при оформлении технической документации;
🔒 упростить и ускорить процедуры государственной регистрации;
🧾 обеспечить корректное ведение кадастрового учёта объектов недвижимости;
🏢 создать прозрачную и понятную систему классификации для всех участников рынка недвижимости.

⚡️ Земельная амнистия: новые положения вступили в силу
 
🏡 Отдельные нормы Закона «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений» уже начали действовать. В числе главных новаций - расширение оснований для применения земельной амнистии.
 
📜Теперь она распространяется на факты самовольного занятия земельных участков, имевшие место до 1 сентября 2022 г., в двух случаях:
🔹 для размещения нестационарных объектов;
🔹 для выращивания сельхозкультур или ведения личного подсобного хозяйства.
 
📌 Легализация нестационарных объектов возможна при соблюдении определенных законом условий. В числе ключевых - внесение платы за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной исходя из площади, необходимой для размещения и обслуживания объекта.
 
🏗 Что с хозпостройками и гаражами?
Если самовольно заняты не являющиеся смежными земельные участки с возведенными на них хозяйственными постройками и (или) гаражами, такие участки могут быть предоставлены для строительства и обслуживания капитальных строений в площади, необходимой для их обслуживания.
 
🔁 Если же самовольно заняты части смежных земельных участков, дополнительные участки могут быть предоставлены в установленном порядке.

🏠 Свой дом за одну базовую? Реально! Итоги квартала 
 
📊По информации Национального кадастрового агентства, с апреля по июнь в Беларуси продано 357 пустующих домов. Почти в каждом втором случае (🔥 193 сделки) стоимость составила всего 1 БВ! Самым результативным месяцем стал июнь -147 продаж 🗓
 
📈 Цифры по регионам:
🥇 Гродненская обл. - 96
🥈 Минская обл. - 64
🥉 Брестская обл. - 63
✔️Витебская обл. - 57
✔️Могилёвская обл. - 56
✔️Гомельская обл. - 21
 
🛠 Способы покупки:
Без торгов - 217 домов
Через аукцион - 140 домов
 
💬 Интерес к дешевой загородной недвижимости сохраняется! Покупатели ищут:
✅ летние дачи
✅ землю в тишине
✅ базу для обустройства уютной усадьбы
 
👀 Следите за обновлениями Единого реестра пустующих домов, чтобы не упустить свой вариант!

🏠 Итоги июня на рынке недвижимости Гродно: спрос стоит, цена падает

📈Рынок показал любопытную динамику: активность покупателей осталась на уровне мая, однако стоимость «квадрата» пошла вниз практически во всех сегментах.

📊 Общая статистика
За месяц зарегистрирована 281 сделка купли-продажи квартир (всего на 4 больше, чем в мае). По сравнению с июнем 2025-го активность просела (было 333 сделки).
Средняя цена за 1 кв.м. по городу - 1063 $, что на 3% ниже майских показателей.

📈 Динамика по комнатности:
• 1-комнатные: 75 сделок, 1221 $/кв.м. (▼ -1,5%);
• 2-комнатные: 129 сделок, 1079 $/кв.м. (▲ +0,5%) - бесспорный лидер спроса (почти 50% рынка);
• 3-комнатные: 66 сделок, 1011 $/кв.м. (▼ -5%);
• 4-комнатные: 13 сделок, 946 $/кв.м. (▼ -5,5%).

🏆 Рекордные сделки июня:
✔️Самый дорогой метр - 3-комнатная на ул. Якубовского, 3 (ЖК 2023 г.). Цена за кв.м. достигла 2178 $ (общая стоимость - 160 500 $).
✔️Премиум-класс - 2-комнатная в ЖК «Александровский» (ул. Щорса, 4) площадью 81,3 кв.м. ушла за 133 000 $ (1 634 $/кв.м.).
✔️Нестандарт - «свободная планировка» в 96,3 кв.м. на ул. Грандичской, 8Г (дом 2025 г.) продана почти за 102 000 $.

💎 Самая дорогая многокомнатная - 4-комнатная на ул. Суворова (109 кв.м., 2019 г.) приобретена за 127 500 $.

📌 Июнь обозначил тренд на снижение цен в сегментах 3- и 4-комнатных квартир (минус 5–5,5 %), тогда как двухкомнатные сохранили незначительный рост. При этом объекты в новых монолитных домах и бизнес-комплексах продолжают удерживать высокую стоимость - от 1 500 до 2 178 $/м², что подтверждает их инвестиционную привлекательность даже в период общей коррекции.

🏠 В Беларуси упростили правила перепланировки квартир: что меняется с 3 июля 2026 года
 
📢 С 3 июля 2026 года перепланировка жилья перестанет быть головной болью. Постановление Совета Министров № 164 отменяет лишние бюрократические барьеры и делает многие ремонтные работы проще и доступнее.
 
📌Ключевые нововведения:
 🛠 Упрощение для «тихих» работ. 
Теперь для устройства гидро-, паро- и звукоизоляции в квартире не потребуется разрабатывать проект. Также больше не обязательно заключать договор строительного подряда - работы можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов.
   
🪟 Остекление балконов и лоджий больше не считается перепланировкой
 Однако важно помнить: его необходимо выполнять в соответствии с единым для дома вариантом остекления (по цвету, материалу и конфигурации), утвержденным местными властями. Для домов - историко-культурных ценностей потребуется дополнительное согласование с Минкультом 🏛

📄✍️ Меньше бюрократии при согласованиях
  Письменное согласие других собственников на перепланировку больше не нужно заверять у нотариуса 
 
❄️ Установка кондиционеров и антенн. 
 Процедура получения разрешения на установку индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров на фасадах и крышах стала проще. Из перечня требуемых документов исключена план-схема с указанием места размещения оборудования. Однако само согласование по-прежнему остается обязательным 
 
⚠️ Важно помнить!
Изменения не затрагивают работы, влияющие на конструктивную безопасность зданий. По-прежнему требуется полный пакет разрешительной документации для вмешательства в несущие конструкции, системы газоснабжения, отопления или мусороудаления

🔍 Можно ли дополнить целевое назначение земельного участка?
 
Этот вопрос один частых задаваемый землепользователями. Разбираемся по порядку.
 
📌 Короткий ответ: да, можно. Но только в строго установленном порядке - через процедуру изменения целевого назначения участка.
 
⚖️ Что говорит закон?
Согласно ст. 85 Кодекса о земле, использовать участок и расположенные на нем объекты необходимо исключительно по целевому назначению. Любое отклонение - нарушение, которое грозит административной ответственностью.
 
📋 Нюансы процедуры, о которых важно знать:
🏗 Если смена назначения нужна для строительства - решение принимается одновременно с разрешением на проектно-изыскательские работы и строительство. Разделить эти этапы нельзя.
 
📑 Пакет документов. Потребуется заявление и комплект документов по требованиям, которые прописаны в п. 26 Положения о порядке деления, слияния и изменения назначения земельных участков (постановление Совмина от 13.01.2023 № 32).
 
🏛 После принятия положительного решения необходимо зарегистрировать изменение в территориальной организации по государственной регистрации.
 
⚠️ Важно запомнить:
Смена целевого назначения - это официальная юридическая процедура. Самовольно «дополнить» назначение или использовать участок не по целевому предназначению нельзя. Это чревато штрафами и судебными разбирательствами.