🏡 Покупаете дачу или дом в садовом товариществе? Рассказываем, какие документы нужны
 
Лето - горячий сезон на рынке загородной недвижимости. В тёплую погоду проще оценить состояние дома, участок, подъездные пути и коммуникации. Но чтобы сделка прошла по закону, нужно разобраться в тонкостях законодательства Беларуси.
 
📌 Важный нюанс:
Если вы покупаете дом в садовом товариществе, такой объект называется «садовый домик». Он предназначен для сезонного или временного проживания.
 
💰Стоимость дома и участка зависит от нескольких факторов:
- направления (леса, водоёмы)
- удалённости от областного центра и качества дорог
- инфраструктуры (магазины, аптека, амбулатория)
- наличия коммуникаций (особенно газа 🔥)
- года постройки, материалов и ремонта
- площади участка и рельефа
- сезона (летом рынок активнее)
 
📄 Какие документы нужны для оформления?
Согласно п. 3 ст. 9 Закона о государственной регистрации право собственности возникает только после государственной регистрации.
✅ После подписания договора купли-продажи нужно обратиться за регистрацией договора и прав на него.
✅ Новому собственнику выдаётся свидетельство о госрегистрации.
 
📎 Точный пакет документов зависит от того:
- как приобретается недвижимость (купля-продажа, дарение, наследство)
- кто собственник
- где расположен дом
 
🗺 Экстерриториальность - это удобно
Оформить договор купли-продажи загородного дома можно в любом агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, независимо от того, в каком регионе находится объект.

📐 Как разделить или объединить земельные участки? Пошаговая инструкция
 
🏡Хотите разделить участок или, наоборот, объединить несколько? Процесс регламентирован и состоит из трёх обязательных этапов:
1️⃣ Разработка проекта и его согласование с заинтересованными лицами
2️⃣ Установление границ новых участков на местности
3️⃣ Регистрация создания вновь образованных участков
 
❗️Кому и куда обращаться - зависит от формы собственности

🏡 Участки в частной собственности (а также в собственности негосударственных юрлиц, иностранных государств или международных организаций) 👉 Собственникам нужно обратиться в организацию по землеустройству по месту нахождения участков и заключить договор подряда.

🏢 Участки в государственной собственности (предоставлены в пожизненное наследуемое владение, постоянное/временное пользование, аренду или субаренду) 👉 Землепользователю необходимо обратиться в районный исполком по месту расположения участка.
 
⚖️ Важно
В некоторых случаях (например, если участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома) требуется предварительное решение исполкома  о разрешении раздела. Это предусмотрено законодательством.

📅 Регистрация недвижимости: итоги первого года работы по новому закону
 
11 июня 2025 года вступил в силу Закон о самых масштабных изменениях системы госрегистрации недвижимости за последние 20 лет.
 
📖 Ознакомиться с документом можно здесь:
👉 Закон от 11 июня 2025 г.
 
📌 Что изменилось для граждан?
Экстерриториальность
▪️Подать заявление можно в любой организации по госрегистрации по всей стране, не привязываясь к месту нахождения объекта.
▪️ Нотариус сам отправляет документы
В электронном виде - напрямую регистратору. Клиенту остается только прийти за готовыми бумагами к нотариусу.
▪️ Удаленное подписание договора
Стороны могут находиться в разных городах и подписывать документы через видеосвязь.
 
📌 Как изменилась работа агентств по государственной регистрации и земельному кадастру?
▪️ Взаимодействие с нотариусами полностью переведено в электронный формат. Клиент больше не беспокоится о сроках и согласованиях между нотариусом и регистратором.
▪️ Установлен единый срок обращения за регистрацией - 6 месяцев с даты подписания документа-основания.
 
📊 Итог года
Регистрировать недвижимость стало заметно проще. Экстерриториальность, цифровой обмен данными и удалённый формат сделок перевели работу в современный, удобный для людей формат.

📈 Нашли дома старые сертификаты «Имущество»? Рассказываем, что с ними делать
 
Именные приватизационные чеки «Маёмасць» - это не просто бумаги. Их можно обменять на акции открытых акционерных обществ (ОАО).
 
🏢 Какие акции предлагает Минск?
Список зарегистрированных в столице акционерных обществ опубликован на сайте Мингорисполкома.
👉 Смотреть перечень
 
📁Доступны акции:
 ▪️6 строительных предприятий:
- ОАО «Стройтрест №1»
- «122 УНРМ», «МИНСКДРЕВ»
- «МИНСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ»
- «Трест № 15 «Спецстрой»
- «МИНСКРЕМСТРОЙ».
▪️ 4 торговых предприятия:
- ОАО «Белинвентарьторг»,
- «МИНОТЕЛЬ»,
- «ЗАВОДСКОЙ РАЙПИЩЕТОРГ»,
- «ЖИВИНКА»
 
📊 Сколько чеков нужно для одной акции?
Чаще всего действует правило: 1 чек = 1 акция. Но есть исключения:
- ОАО «МИНСКДРЕВ» - 8 чеков за 1 акцию
- ОАО «МИНОТЕЛЬ» - 10 чеков за 1 акцию
 
🔍 Где узнать про дивиденды и финансовое положение компаний?
👉На Едином портале финансового рынка
 
🏦 Где обменять чеки на акции?
В отделениях ОАО «АСБ Беларусбанк», которые выполняют такие операции.
 
📁Что взять с собой: паспорт и сертификат «Имущество»

📍 Список адресов и подразделений - 👉 на сайте Беларусбанка
  
👥 Кому можно подарить чеки?
Только близким родственникам: родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, бабушкам, дедушкам, свёкру, свекрови, тестю и тёще.
 
❗️Важные ограничения
▪️Можно использовать все чеки, выданные лично вам
▪️ Плюс не более 250 чеков, полученных от близких родственников
 
📌После обмена чеки аннулируются. Вы становитесь акционером и получаете право:
- участвовать в общих собраниях
- получать дивиденды
- продавать акции, дарить или передавать по наследству.
 
🔄 Потеряли сертификат?
Его можно восстановить и получить дубликат. Все данные о чеках и владельцах хранятся в ОАО «АСБ Беларусбанк».
 
📆 Постановлением Совета Министров № 298 чеки «Имущество» можно использовать до 31 декабря 2030 года.

📐 Зачем устанавливать границы участка? Рассказываем просто и понятно

💬Казалось бы, забор стоит - и ладно. Но если границы определены неверно, это может вылиться в огромные проблемы: от ссор с соседями до реального суда и сноса построек.

📌Вот 3 причины, почему стоит знать точные границы:
1️⃣ Избежать сноса. Согласно ст. 223 ГК РБ, строение, сарай или даже баня могут заставить снести, если они заехали на чужую территорию. Восстановление границ - это ваша страховка от финансовых потерь.
2️⃣ Спокойствие с соседями. Юридически закрепленная граница - лучший способ предотвратить земельные войны. Спорить будет не о чем.
3️⃣ Уверенность в стройке. Собираетесь ставить забор или возводить дом? Сначала восстановите границы, а потом беритесь за инструменты.

🤔 Как проверить свои границы прямо сейчас?
Зайдите на геопортале ЗИС РБ (Земельно-информационная система). Достаточно ввести адрес или кадастровый номер участка - и вы увидите открытую информацию о границах и рабочих зонах.

❗️ Важно:
Установление (восстановление) границ - это не просто бумажка. Это работы, которые фиксируют геометрические размеры участка на местности. Только так вы будете точно знать, где проходит ваша законная территория.

🛠Не рискуйте лишними расходами и судами. Уточните границы до того, как начнете стройку!

🚀 Масштабное обновление реестра адресов уже доступно!
 
📌С 13 июня пользователям открыта обновленная версия реестра адресов Республики Беларусь. Это самая масштабная модернизация системы за последние два года.
 
🎯 Главная цель - ускорить работу специалистов, сократить ручной ввод данных и минимизировать ошибки. Всё для того, чтобы адресная система работала быстрее и точнее!
 
🗺 Что изменилось?
▪️ Адресная карта стала умнее:
• добавлено удобное управление слоями;
• адреса можно просматривать и редактировать прямо на карте;
• поиск объектов теперь работает в интерактивном полнотекстовом режиме - ищите быстрее и проще!
 
▪️Автоматизирован ввод данных:
• дополнительные сведения вносятся через специализированные поля и классификаторы;
• строка адреса формируется автоматически при выборе элементов;
• риск ошибок при заполнении значительно снижен.
 
▪️Контроль геоданных усилен:
• внедрена автоматическая проверка соответствия геокода адреса границам садоводческих товариществ, дачных и гаражных кооперативов.
 
🤝 Новые возможности созданы на основе предложений и запросов территориальных организаций по государственной регистрации - основных пользователей реестра. Специалисты ТОРов активно участвовали в формировании требований и тестировании обновлений.

📢 Может ли арендодатель государственного недвижимого имущества в одностороннем порядке изменить коэффициент спроса при расчете арендной платы по договору аренды?
 
❗️ НЕТ! Изменение коэффициента спроса допускается только по соглашению сторон. Коэффициент спроса устанавливается арендодателем (от 0,3 до 3) , но в одностороннем порядке его пересмотр не допускается.
 
💰 НО: если арендная плата не покрывает амортизацию, налоги и иные обязательные платежи, уплачиваемые арендодателем в бюджет, то установленный коэффициент спроса подлежит пересмотру по соглашению сторон в сторону увеличения.
 
📌 При отказе арендатора - арендодатель вправе пересчитать плату в соответствии с п.10 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества (Указ Президента Республики Беларусь от 16.05.2023 № 138), исходя из:
▪️суммы начисленной амортизации;
земельного налога или арендной платы за земельный участок;
▪️налога на недвижимость;
▪️налога на добавленную стоимость;
▪️арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет;
▪️прибыли из расчета рентабельности не более 5%.
 
💡Коэффициент спроса применяется в диапазоне от 0,3 до 3 и устанавливается в зависимости от спроса на имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды .  
 
📌Для отечественных производителей при аренде торговых площадей под реализацию собственной продукции коэффициент спроса не может превышать 1