📊 Итоги апреля 2026: рынок квартир в Гродно
 
📈 Апрель продолжил две главные тенденции этого года: сделок меньше, чем в прошлом году, а цена «квадрата» всё выше. 
 
📉 Общая динамика
В апреле зарегистрировано 200 сделок с квартирами (без учета долей). Это ощутимо меньше, чем в марте (265) - и ровно столько же, сколько было в апреле 2025 года.
 
💰 Цены на квадратный метр
Средняя стоимость 1 кв.м. по городу – 1 054  (против 1 041 $ за 1 кв.м. в прошлом месяце). Рост составил 1,25 %.
 
📈 Статистика по комнатности (продажи / цена за кв.м. / динамика к марту):
1-комнатных – 57 шт./1 220 $/ +2%
2-комнатных – 87 шт./1 127 $/ +5%
3-комнатных – 50 шт./980 $/+0,5%
4-комнатных – 6 шт./889 $/ -4 %
 
🥇 Самый дорогой «квадрат»:
Однушка в кирпичном доме 1959 г.п. по ул. Ленина, (исторический центр) - $2 095 за кв.м.
 
🥈 Самые дорогие лоты:
 1-комн. (свободная планировка, блочный дом 2025 г.п., ул. Грандичская): 96,6 кв.м - 99 000 $ (1 025 $ за кв.м.);
2-комн. (дом 2020 г.п., ул. Лидская): 60,3 кв.м – 120 000 $ (1 989 $ за кв.м.);
3-комн. (кирпичный дом 2018 г.п., ул. Суворова): 77,1 кв.м -123 000 $ (1 594$ за кв.м.);
4-комн. (таунхаус, м-н Погораны, пр-д Калиновый): 99,2 кв.м – 98 000 $ (991 $  за кв.м.).
 
📌Апрель показал: спрос перетекает в качество и локацию (случай с $2 095 на Ленина - яркое подтверждение). Покупатели стали разборчивее, продавцы держат цены.

🏡Домик в деревне за 1 базовую величину: как пользоваться Единым реестром пустующих домов
 
📌Единый реестр пустующих домов - бесплатная онлайн-база, где каждый может найти недорогую недвижимость в сельской местности.
 
🔎Что в реестре?
Не только заброшенные дома, но и пустующие квартиры в блокированных жилых домах по всей стране.
 
Какая информация доступна:
📍 точный адрес и место на карте;
📐 материал стен, площадь, этажность, год постройки;
📸 описание износа и актуальные фото;
⚖️ юридический статус (признание дома пустующим, подача иска в суд);
контакты для связи по вопросам покупки.
 
Цена и условия:
💰начальная цена обычно рыночная, но исполкомы часто продают объекты за 1 базовую величину;
🏛 продажа через аукцион или прямая продажа (указано на странице объекта);
рассрочка до 3 лет равными долями без индексации;
👥 купить могут граждане Беларуси, иностранцы, лица без гражданства, ИП и юрлица.
 
🔍 Как искать:
✔️Зайдите на сайт 
✔️Нажмите «Просмотр».
✔️Настройте фильтры: область, район, город или выберите статус «Дома для продажи».
 
📱 Следите за новыми объектами в Telegram
Отслеживать появление свежих предложений можно в официальном телеграм-канале «Пустующие дома | НКА» 👉 здесь

🏡Отличная возможность обзавестись собственным домом на выгодных условиях и подарить ему вторую жизнь.

🏠 Недвижимость в браке: новый порядок с 2025 года изменил рынок
 
С 2025 года в Беларуси действуют новые правила для супругов при покупке недвижимости. Теперь в Едином государственном регистре обязательно указывают ФИО и мужа, и жены.
 
🎯 Зачем?
- Исключить сокрытие факта совместной собственности
- Упростить сделки с недвижимостью
- Повысить юридическую защищенность супругов
 
📈 Что изменилось на практике - цифры говорят сами за себя
✔️ 2024 год: менее 3% сделок в квартал оформлялось в общую совместную собственность
✔️ 2025 год: уже 30%
✔️I квартал 2026 года - 50%
 
👉 Каждая вторая квартира теперь покупается супругами в браке в общую совместную собственность.
 
📊 Итоги I квартала 2026 года
✔️Всего продано: 2,8 тыс. квартир
✔️Из них белорусами приобретено: 2,6 тыс.
✔️В совместную собственность: 1,3 тыс.
 
✅ Новый правовой режим сделал рынок недвижимости прозрачнее, а семьи - защищеннее.

🏢 Анализ рынка недвижимости Витебска в 1 квартале

📌За первые три месяца года в Витебске зарегистрировано 480 сделок с квартирами. Это на 88 сделок меньше, чем в предыдущем квартале.

📊 Спрос и цены
Покупательский интерес распределился почти поровну:
▫️ 43% - однокомнатные квартиры
▫️ 41% - двухкомнатные квартиры

💰 Средняя цена квадратного метра по городу - 940 USD.
▫️ «Однушки» - 990 USD/кв.м
▫️ «Двушки» - 930 USD/кв.м
▫️ «Трешки» - 830 USD/кв.м
 
🏆 ТОП-3 сделок по общей стоимости
1️⃣ 132 900 USD - 3-комн., 95,8 кв.м (пр-т Черняховского)
2️⃣ 123 600 USD - 3-комн., 70,7 кв.м (ул. Короткевича)
3️⃣ 102 500 USD - 4-комн., 93,7 кв.м (ул. Кирова)

💎 ТОП-3 по цене за «квадрат»
1️⃣ 1 749 USD/кв.м - 3-комн., 70,7 кв.м (ул. Короткевича)
2️⃣ 1 588 USD/кв.м - 1-комн., 37,8 кв.м (ул. Воинов-Интернационалистов)
3️⃣ 1 586 USD/кв.м - 2-комн., 54,8 кв.м (пр-т Московский)

📉 Количество сделок снизилось, однако спрос на малогабаритное жилье остается стабильным.

❓ Сколько стоит аренда госимущества в Минске?
 
Запускаете бизнес или ищете новое помещение? Держите актуальные ориентиры стоимости аренды государственной недвижимости за 1 кв. метр.
 
🔥 Диапазон цен
▫️Офисные помещения - от 2,4 до 24,04 руб. за кв. м
▫️Производственные помещения - в 2 раза дешевле (коэффициент 0,5 для производственной деятельности)
 
❗️Если арендная плата не покрывает затрат арендодателя на содержание объекта аренды, то она рассчитывается в соответствии с законодательством «затратным методом».
 
⚖️ Из чего складывается стоимость аренды?
▫️ Коэффициент спроса - главный регулятор цены (от 0,3 до 3). Зависит от:
фактического спроса на объект
технического состояния
потенциальной коммерческой выгоды
▫️ Месторасположение - центр дороже, окраины и спальные районы дешевле.
▫️Площадь и состояние здания - влияет тип объекта (капстроение, изолированное помещение, подвал) и степень износа.
▫️Понижающие и повышающие коэффициенты - предусмотрены для отдельных категорий арендаторов и видов деятельности.
 
💼 Перечень доступных объектов госимущества для аренды публикуется 👉 здесь