📊 Динамика цен на квартиры в Минске: обзор 1 квартала 2026 года

💬В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Минска показал уверенный рост активности и цен. Всего за квартал зарегистрировано 2,8 тысячи сделок купли-продажи квартир. В январе традиционно наблюдался спад из-за праздников - 729 сделок, однако уже в феврале и марте рынок восстановился: 1 057 и 1 049 сделок соответственно.

💰 Объём и структура рынка
За квартал покупатели приобрели 148,98 тыс. кв. м жилья на сумму 293,86 млн долларов США. Доля первичного рынка увеличилась: если в 2025 году она составляла 11%, то в 1 квартале 2026 - уже 14%. Наибольшее количество сделок пришлось на квартиры в домах, построенных после 2020 года - 834 квартиры (29%).

📈 Цены на вторичном рынке
✔️Однокомнатные: 2 240 $/кв.м (+7% к 4 кварталу 2025).
✔️Двухкомнатные: 1 990 $/кв.м (+6%).
✔️Трехкомнатные: 1 850 $/кв.м (+8%).

🏗 Новостройки: $2 020/кв.м (+3% в долларах).

🏠 Топ-сделки квартала:
✔️Самая дорогая по общей цене: пятикомнатная квартира на проспекте Независимости (170+ кв.м) - 710 тыс. $ (4 102 $/кв.м).
✔️Самая дорогая по цене кв.м: двухкомнатная квартира в ЖК «Левада» - 4 161 $/кв.м.

📊 Доля квартир дороже $100 тыс. достигла 41% - нижний сегмент сжимается. Это связано с сокращением предложения в нижнем ценовом сегменте и устойчивым спросом на современное жильё.

📍 География сделок
Лидирует Октябрьский район - 515 сделок (75% из них - в ЖК «Минск Мир»). Наименее активен Партизанский район - 129 сделок.

🏙 Самые дорогие и доступные районы
✔️ Средняя цена >2 600 $/кв.м: Большая Слепянка, Маяк Минска, Парк Челюскинцев, Левада, Центр.
✔️Средняя цена <1 700 $/кв.м: Сосны, Сокол, Дражня, Парк Высоких Технологий, Мотовелозавод, Малявщина.

📌Рынок Минска продолжает расти: спрос на современное жильё остается высоким, а цены уверенно идут вверх.

Подробнее 👉 тут

🏠 ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В БЕЛАРУСИ

📌 Где подать заявление?
В любом офисе по госрегистрации по всей стране, даже если объект в другом городе.
Для ИП и юрлиц с 1 января 2024 г. работает электронная регистрация через Единый портал электронных услуг.

✍️ Регистрация у нотариуса
Нотариус сам передаст документы регистратору. Готовые документы забираете у него же.
Сроки:
▫️ Обычный - 5 дней
▫️ Ускоренный - 2 дня
▫️ Срочный - 1 день

🎥 Сделка по видеосвязи
Стороны могут быть в разных городах и подписывать договор онлайн одновременно у разных регистраторов. Документ сразу уходит на регистрацию.

⏳ Сроки регистрации
На любое действие отведено 6 месяцев с даты подписания документа-основания (купля-продажа, дарение, мена, наследство и др.).

🔄 Автообновление данных
При смене фамилии, имени или адреса данные в регистре недвижимости обновятся автоматически - из других госресурсов. Бежать к регистратору не нужно.

📱 Уведомления по SMS
Оставьте номер телефона при подаче заявления - и вы будете получать SMS о регистрационных действиях. Также доступна рассылка на email.

✅ Сохраняйте, чтобы не потерять!

🕹 ФОТОГРАММЕТРИЯ В ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВЕ

Современные технологии позволяют создавать точные 3D-модели земли с воздуха. Рассказываем, как это работает 👇

🚁 Сбор данных
Беспилотник или самолет пролетает над территорией и делает серию снимков с перекрытием. Каждый объект попадает в кадр под разными углами.

📍 Геопривязка
Модель привязывают к реальным координатам через GPS и наземные опорные точки.

💻 Обработка
Спецпрограммы «сшивают» снимки, находя общие точки. Результат - «облако точек» из миллионов фрагментов, которое с точностью до миллиметра описывает рельеф, постройки, дороги и даже деревья.

📊 Цифровая модель
Программа выстраивает 3D-модель местности, позволяя измерять расстояния, перепады высот и наклоны участков.

🗺 Результат для дела
Финальный этап - создание ортофотоплана. Он используется для раздела земель, проектирования участков и мониторинга их использования.

📌 Председатель Государственного комитета по имуществу Виталий Невера принимает участие в сессии общего собрания НАН Беларуси

📌Ключевое событие в мире академической науки объединило более 250 представителей академической, вузовской и отраслевой науки, а также молодых ученых.

⚡️Государственный комитет по имуществу и Национальная академия наук активно взаимодействуют по ряду направлений.
🔹 Землеустройство и геодезическое обеспечение;
🔹 Цифровая трансформация и развитие геоинформационных систем.

💬Интеграция научных разработок в практическую деятельность ведомства - залог эффективного управления государственным имуществом и ресурсами.

📣 Первый поздравил соотечественников с Праздником труда.

✍🏻 «В этот майский день мы торжественно чествуем всех тружеников, которые вкладывают свои знания, профессионализм и талант в укрепление экономики страны, формируя мощный фундамент для счастливого будущего белорусов.

Научный и социальный прогресс, стремительное развитие технологий открывают перед миром широкие возможности. Но за каждым достижением стоят конкретные люди, и никакие инновации не способны заменить их руки, опыт и самоотдачу».

Мы сохраним первомайские традиции, заложенные предыдущими поколениями, и передадим их нашей молодежи - честной, трудолюбивой, целеустремленной. Это залог дальнейшего развития и процветания Беларуси.

🤝 Желаю всем здоровья, мира и добра. Пусть каждый день будет наполнен радостью новых трудовых свершений.

🏠 Важно для владельцев семейного капитала: правила продажи и дарения жилья

С 1 января 2022 года законодательство ужесточило требования к распоряжению квартирами и домами, купленными с использованием средств семейного капитала.

❗️Если вы направили «семейные» деньги на жилье необходимо помнить:
🚫 В течение 5 лет с момента регистрации права собственности НЕЛЬЗЯ:
✔️продавать,
✔️менять,
✔️дарить,
✔️совершать иные сделки по отчуждению жилья или доли в нем.

✅ Исключение:
📁Местный исполком может дать «добро» на продажу (мену, дарение) до истечения 5 лет в исключительных случаях:
✔️переезд в другую местность;
✔️расторжение брака;
✔️смерть собственника;
✔️улучшение жилищных условий (покупка или строительство другого жилья).

📌Разрешение нужно получать в исполкоме по месту нахождения квартиры/дома.

🏦 Если жилье куплено в кредит и семейный капитал пошел на его погашение:
Пока вы платите кредит - ограничение на отчуждение НЕ возникает.

💬Как только кредит полностью погашен (до истечения 5 лет с даты регистрации права) - сразу возникает запрет на продажу/дарение до истечения оставшегося срока в 5 лет.

📌Запрет 2022 года НЕ касается решений исполкомов о досрочном распоряжении семейным капиталом, принятых до 01.01.2022, если право собственности зарегистрировано в 2020–2021 годах.

Всегда проверяйте наличие обременения перед сделкой!

🇧🇾Национальный геопортал Беларуси и Геопортал ИПД СНГ стали партнерами

📅 04.05.2026 подписано официальное Соглашение о взаимодействии между «Белгеодезией» и ППК «Роскадастр».

✅ Что это дает?
📌 Поставщикам данных из РБ - выход на международную площадку СНГ и рост узнаваемости.
📌 Госорганам -быстрый доступ к проверенным геоданным стран-партнёров.
📌 Бизнесу - готовые стандартизированные данные для логистики и инвестиций без лишних затрат.
📌 Науке и образованию - качественные геоданные для исследований и подготовки кадров.

🤝 Сотрудничество реализуется в рамках Межгосударственной программы стран СНГ по геодезии, картографии и геоинформационным технологиям до 2026 года.

📈 Результативный апрель: более 425 тыс. рублей за 8 объектов госсобственности

📌Комитет «Минскоблимущество» подвел итоги электронных торгов за апрель. Продано 8 неиспользуемых объектов недвижимости на общую сумму свыше 425 тыс. рублей.

📢Самые громкие лоты:
🏫 Здание бывшей школы в Борисове.
Стартовая цена выросла в 2 000 (!) раз и достигла более 200 тыс. рублей.

🏚 Комплекс зданий бывшего военного городка в Крупках.
Начальная цена увеличилась в 102 раза - финальная сумма превысила 60 тыс. рублей.

📌 Где следить за новыми торгами?
Площадки с актуальными предложениями по Минской области:
✔️ Госкомимущество
✔️ Миноблисполком
✔️ «Минскоблимущество» (раздел «Аукционы»)

📊 Кадастровая оценка общественно-деловых земель в Беларуси: главное

С января 2025 по апрель 2026 года специалисты провели масштабную кадастровую оценку земель по всей стране.

В работу вошли:
🏙 200 городов и поселков городского типа
🏡 22 973 сельских населённых пункта
🗺 118 районов (земли вне населённых пунктов)

📌 По состоянию на 28 апреля 2026
Отчёты направлены в местные исполкомы для утверждения. Решение принимают сами органы власти - в рамках их полномочий по предоставлению и изъятию земель.

💻 Когда введут в действие?
После утверждения данные появятся в регистре стоимости (vl.nca.by). Уже со следующего дня их можно использовать для (расчёта земельного налога – с нового налогового периода)

⚠️ Важно помнить:
С момента внесения сведений в регистр у собственников и землепользователей есть 6 месяцев, чтобы обжаловать кадастровую стоимость.