🏠 Покупка недвижимости через аукцион: что нужно знать

🔍Где искать информацию?
Извещения о проведении аукционов публикуются 👉 тут: при проведении первых торгов - за 30 дней до даты их проведения;
при проведении повторных торгов – за 10 рабочих дней.

💬Куда обращаться?
Контакты указаны в извещении

🙎Кто может участвовать?
✔Граждане, юрлица, ИП РБ, иностранные инвесторы.
✔ При продаже объектов с земельным участком - только негосударственные юрлица РБ.
✔ Возможность участия для консолидированных участников (несколько ИП/микроорганизаций).
✔ При продаже по цене в 1 базовую величину — обязательные условия: начало предпринимательской деятельности, сроки реконструкции или перевода в жилое помещение.

📁Какие документы нужны?
✔ Заявление по форме.
✔ Документ о внесении задатка.
✔ Копии регистрации юрлица/ИП.
✔ Устав (для юрлиц РБ).
✔ Договор о совместном участии (для консолидированных участников).
✔ Учредительные документы и выписка из реестра (для иностранных юрлиц).
✔ Документы о финансовой состоятельности (для иностранных граждан/юрлиц).
✔ Доверенности для представителей. При подаче документов — обязательное предъявление паспорта и подтверждение полномочий руководителя.

💲Оплата победителем аукциона
✔ Подписание протокола.
✔ В течение 10 рабочих дней — оплата расходов на организацию аукциона и аренду участка (если предусмотрено).
✔ Договор купли-продажи заключается в течение 10 рабочих дней после платежей.
✔ Оплата объекта - в течение 30 календарных дней (или в рассрочку).

📌 Рассрочка
✔ До 3 лет по заявлению покупателя, с ежемесячной индексацией.
✔ Первоначальный взнос - не менее 20% цены.
✔ Для объектов в сельской местности - рассрочка до 5 лет при условии организации производства товаров собственного производства в течение 3 лет.

🏠Какие условия должны быть соблюдены для легализации земельного участка

🔎 В соответствии с Законом № 195-З от 18 июля 2022 года местные исполкомы могут узаконить участок при соблюдении следующих требований:

✔ самовольное занятие произошло до 1 сентября 2022 года;
✔ возведённое строение не нарушает градостроительные и строительные нормы;
✔ получено согласие соседей, если затронута их земля;
✔ уплачена кадастровая стоимость за самовольно занятый земельный участок в бюджет.

🔔 ИИ-сервис автоматической оценки ориентировочной стоимости квартир в Минске официально введён в постоянную эксплуатацию

После успешного месяца в тестовом режиме инновационный сервис по расчету ориентировочной стоимости квартир в Минске получил статус постоянного инструмента.

📈 Ключевые результаты:
✔ Суточный лимит запросов увеличен до 30
✔ Точность прогнозов для типового жилья достигает 95%

🧭 Цель внедрения - повышение прозрачности на рынке недвижимости.

💲Сервис предоставляет пользователям объективные инструменты для расчета ориентировочной стоимости жилья, опираясь на реальные сделки и рыночные данные.

🧑‍💻Пожелания пользователей:
✔ Учет дополнительных характеристик (этаж, состояние ремонта и др.)
✔Расширение охвата на пригороды Минска и областные центры
✔Расчет ориентировочной стоимости коммерческой и загородной недвижимости

💼 Подробно 👉здесь

🌍19 ноября - День географических информационных систем

🗺Геоинформационные системы (ГИС) - ключевой инструмент для эффективного управления земельными ресурсами, недвижимостью и объектами инфраструктуры. Они позволяют принимать обоснованные решения, обеспечивая точность, прозрачность и доступность пространственных данных.

🏢 УП «Проектный институт Белгипрозем» осуществляет модернизацию и развитие Геопортала Земельно-информационной системы (ЗИС) Республики Беларусь, который является единой точкой доступа к информационным ресурсам с инструментами просмотра, поиска геопространственной информации, ее визуализации, загрузки и распространения.

🏢 Национальное кадастровое агентство много лет эффективно применяет ГИС-технологии:
🗺 Публичная кадастровая карта стала самой популярной государственной картой Беларуси.
📊 Геоданные регистров и реестров делают информацию доступной для государства, организаций и граждан.

🏢 Государственное предприятие «БелПСХАГИ» формирует государственный Геоинформационный ресурс данных дистанционного зондирования Земли.

🏢Государственное предприятие «Белгеодезия» в своей деятельности первое применило ГИС-технологии для создания и обновления государственных топографических карт и планов городов.
Для оперативного обеспечения геодезическим, картографическими материалами и данными была создана географическая информационная система Госкартгеофондар.

🌍 ГИС - это не просто карты. Это цифровая инфраструктура будущего.

💰Комитет «Гомельоблимущество» продолжает еженедельные аукционы

🏣18 ноября на торги было выставлено 8 объектов недвижимости в 4 районах Гомельской области.

🧑‍💻Новый собственник появился у здания бывшего теплового пункта в г. Буда‑Кошелево

📌Площадь: 141 кв. м
❗️Цена продажи: 44 рубля

🏛 Возможности: торговля, услуги, общественное питание и другие направления бизнеса.

💬Государство создаёт условия для развития предпринимательства: низкая стоимость объектов и обязательное условие — начало деятельности в установленные сроки.

📌 Если вы планируете открыть свой бизнес, ознакомьтесь с предложениями:
👉портал Госкомимущества Республики Беларусь

👉раздел «Недвижимое имущество» на сайте «Гомельоблимущество»

🎙Сотрудники комитета
«Гомельоблимущество» приняли участие в прямом эфире программы «Открытая студия» на радио «Гомель Плюс» (103,7 FM)

📢 Заместитель председателя комитета Василий Герасименко и главный специалист управления по использованию государственного имущества Анна Ларченко рассказали про комплексный подход к работе с неиспользуемым имуществом в регионе.

💬 Особое внимание участники прямого эфира уделили:
✔ Механизмам выявления объектов, исключенных из хозяйственного оборота;
✔ Алгоритмам работы с выявленными активами;
✔ Практическим мерам по вовлечению имущества в экономический оборот области.

📢 Посмотреть выпуск можно 👉 здесь

📢 Аренда государственного имущества: что надо знать

💬Сдача в аренду госимущества регулируется:
✔ главой 34 Гражданского кодекса РБ;
✔ Указом Президента № 138 от 16.05.2023 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом»;
✔ инструкциями местных Советов депутатов.

📖Где найти информацию о неиспользуемом имуществе?
На сайте Госкомимущества работает «Площадка информирования» - единая база данных о неиспользуемых объектах, доступная всем.

💬Арендодатели обязаны вносить сведения об объектах, предлагаемых к аренде или безвозмездному пользованию, в единую базу в течение 15 рабочих дней после принятия решения.

📑 Сроки договоров
✔ Договор аренды зданий, помещений и машино мест - минимум 3 года (меньший срок - только с согласия арендатора).
✔Договор субаренды не может превышать срок основного договора.

💲 Арендная плата
✔ Начисляется со дня передачи объекта арендатору по акту
✔ Может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (если иное не указано в договоре)
✔ Коэффициент спроса (0,3-3) устанавливается арендодателем по согласованию с госорганами.

❗️Проведение аукциона обязательно для ряда объектов и видов деятельности в городах: Гомель, Жлобин, Мозырь, Речица, Светлогорск. В отдельных случаях аренда возможна без аукциона.

📍 Куда обращаться?
Для заключения договора аренды - к собственнику объекта или уполномоченному лицу.

⚖️ Преддоговорные споры
Разногласия при заключении договора могут быть переданы в суд.

📌 После прекращения договора арендатор обязан вернуть объект по передаточному акту, соблюдая условия договора.

🤝 Госимущество может предоставляться в безвозмездное пользование - порядок определён Указом № 138.

📌 При расчёте арендной платы применяются специальные коэффициенты:
Понижающие коэффициенты
⬇️ 0,1 — для площадей, где работает ≥30% инвалидов, а также для некоммерческих организаций (детские и юношеские секции, театры, студии, танцевальные коллективы).
⬇️ 0,2 - для аптек в сельской местности и юрлиц, реализующих лекарства и медизделия на льготных условиях.
⬇️ 0,4 - для ИП и юрлиц для оказания бытовых услуг в определенных городах либо при осуществлении деятельности в сельской местности (за исключением отдельных городов).
⬇️ 0,5 - для арендаторов на период капитального ремонта или реконструкции, а также при аренде производственных площадей для организации производства.
Повышающие коэффициенты:
⬆️ применяются за площади, арендуемые для размещения игорных заведений;
⬆️ за площади в торговых центрах.

📊 Как определяется размер арендной платы?
✔Основа - базовая арендная величина, ежегодно устанавливаемая Советом Министров РБ с учётом индекса потребительских цен. Применяется с 1 апреля года, в котором утверждена.
✔ Расчёт ведётся исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы.

📊Последние тенденции на рынке офисной и торговой недвижимости Минска. Итоги 3-го квартала 2025 года.

🏢 Офисная недвижимость
💲 Заключено 102 сделки
Объёмы рынка соответствуют типичным квартальным значениям, но по итогам года ожидается превышение показателей 2024-го.

🛍 Торговая недвижимость
💲Совершено 80 сделок купли-продажи
Площадной и денежный объёмы значительно превысили показатели 2-го квартала и аналогичного периода 2024 года.

Причина - 2 крупные сделки, обеспечившие более половины объемы

📍Средняя цена осталась на уровне 2-го квартала, но в течение года наблюдается плавный рост

💎 Самые дорогие сделки квартала - помещения на улице Притыцкого, 93.

Подробности 👉 тут

🏡 Узаконьте самовольно занятый земельный участок

📍Если факт самовольного занятия произошел до 1 сентября 2022 года, у вас есть возможность узаконить эту землю.

✔ Обратитесь с заявлением в местный исполком.

✔ Дождитесь решения. Исполком либо откажет, либо даст поручение на землеустроительные работы ( в заявлении вы можете сами предложить конкретную организацию для этих работ).

✔ Исполнитель, получивший поручение, готовит для вас договор подряда на землеустроительные работы. Вам нужно его подписать и оплатить.

✔ После оплаты исполнитель выполняет все необходимые работы и передает готовый пакет документов в исполком для принятия окончательного решения.

✔ Местный исполком принимает решение о предоставлении вам земельного участка.

✔ Внесите в местный бюджет плату за легализацию. Её размер равен кадастровой стоимости занятого участка или его части (точную сумму вам предоставит исполком).

✔ Получите решение исполкома о предоставлении вам земли.

✔ Зарегистрируйте право собственности в органах госрегистрации.

👍 Всё! Ваш участок становится законным.

✈️ На торги выставляется легендарный самолёт Ан-2

⚠️Тот самый «кукурузник», знакомый многим с детства. Эта крылатая легенда с богатой историей ждёт нового владельца.

💬Детали лота:
🗺 Местонахождение: аэропорт Гродно

💰 Начальная цена:
60 000 BYN

🗓️ Аукцион запланирован на 5 декабря

🧑‍💻Следите за обновлениями и участвуйте в торгах 👉 тут

📢 25 ноября в 10:30 на YouTube‑канале НЦЗПИ пройдёт онлайн‑трансляция вебинара «Новации и меры по реализации Закона Республики Беларусь от 5 декабря 2024 г. № 44‑З»

👩‍💼 В прямом эфире выступит начальник отдела государственной регистрации Национального кадастрового агентства Ольга Вашкевич.

🧑‍💻Темы вебинара:
✔ Новые правила взаимодействия нотариусов и регистраторов с 11 июня 2025 года;
✔ Обязательность и экстерриториальность госрегистрации;
✔ Особенности регистрации права совместной собственности на недвижимость;
✔ Автоматическое внесение исправлений в единый госреестр;
✔ Совершенствование практики удостоверения договоров регистраторами;
✔Изменения в порядке обжалования решений и действий (или бездействия) регистратора.

💬 До 11:00 25 ноября вы можете задать свои вопросы 👉nczpionline@center.gov.by

▶️ Подключайтесь
Смотрите трансляцию на каналах НЦЗПИ в YouTube и Rutube и получайте актуальную информацию из первых рук.