🏘 Полоцк vs Новополоцк: как отличаются рынки жилья двух соседних городов

📍 Полоцк — культурное наследие Беларуси с тысячелетней историей.
📍 Новополоцк — индустриальный центр, выросший из рабочего поселка в 1958 году.

👨‍👩‍👧‍👦 Население на 01.01.2025:

✔ Полоцк — 79,3 тыс. человек;

✔ Новополоцк — 95,4 тыс. человек.

🏢 Многоквартирная застройка преобладает:

✔ Полоцк — 71% жилфонда;

✔ Новополоцк — 93% жилфонда.

🏡 Усадебные дома:

✔ Полоцк — 7 820 домов
(529 тыс. кв.м);

✔ Новополоцк —
865 домов (95 тыс. кв.м).

💵 Сделки с усадебными домами с 2020 года:

✔ Полоцк — 573;

✔ Новополоцк — 52.

🏗Строительство (2020–август 2025):

В Полоцке построено в
2 раза больше усадебных домов.

📐 Площадь новых домов:

✔ Полоцк:
54% — 100–200 кв.м
40% — до 100 кв.м.

✔ Новополоцк:
65% — 100–200 кв.м
22% — до 100 кв.м.

💵 Средняя цена усадебных домов (1 полугодие 2025):

✔ Полоцк — $250/кв.м;

✔ Новополоцк —
$315/кв.м.

🔥 Рекордные сделки
с усадебными домами:

✔ Полоцк (2024): $1 087/кв.м;

✔ Новополоцк (2021): $658/кв.м.

🏙 Многоквартирные дома:

Введено в экспликацию с 2020 по август 2025 гг:

✔ Полоцк — 18 многоквартирных домов;

✔ Новополоцк — 17 многоквартирных домов.

📍 Активные районы:

✔ Полоцк: «Аэропорт» и центр — 50% сделок;

✔ Новополоцк: равномерное распределение

🏆Рекорд по сделкам

Полоцк
ул. Грюнвальдская, 1:
102 сделки, $760/кв.м
80% — однокомнатные квартиры

📊 Объем сделок с квартирами
(2020–2025):

✔ Полоцк — 2 528;

✔ Новополоцк — 3 522.

🏗 Самые популярные дома — постройки 1971–1990 гг.:

✔ Полоцк — 36% сделок;

✔ Новополоцк — 51% сделка.

🛏 Форматы квартир:

2-комнатные
43% (Полоцк),
45% (Новополоцк)

1-комнатные
39% (Полоцк),
33% (Новополоцк)

💰 Средняя цена квартир
(1 полугодие 2025):

$565/кв.м — в обоих городах

🏆 Самые дорогие квартиры:

✔ Полоцк,
ул. Нижне-Покровская,
28 — $1 350/кв.м

✔ Новополоцк,
ул. Молодежная,
59 — $870/кв.м

📌 Вывод: рынки квартир в Полоцке и Новополоцке развиваются схожими темпами, но Полоцк лидирует по активности в сегменте усадебной недвижимости.

📎 Подробнее — на аналитическом портале Национального кадастрового агентства 👉 тут.

📈В Минске за октябрь зарегистрировано 1263 сделки с квартирами (по данным на 1 ноября)

Это немного больше, чем в сентябре — 1252, но пока уступает августу с его 1379 сделками.

❗️С учетом дорегистрации, которая традиционно добавляет 100–170 сделок в течение следующего месяца, октябрь имеет все шансы обойти сентябрь по итогам.

🧑‍🎓В Белгипрозем прошло выездное занятие для студентов

📖 Студенты 2 курса обучающиеся по специальности «Геоинформационные системы» факультета географии и геоинформатики БГУ приняли участие в выездном занятии на базе РУП «Белгипрозем».

📑 Будущие специалисты ознакомились с ключевыми направлениями работы предприятия. Особое внимание было уделено возможностям геопортала ЗИС.

🌏 ЗИС - цифровая платформа, где территория говорит на языке данных.

📌Погрузиться в мир
пространственного анализа можно 👉здесь.

🗺Слой «Сожжённые деревни» был впервые представлен на публичной кадастровой карте Беларуси в 2021 году.

📌Цель: документирование фактов уничтожения населённых пунктов в годы Великой Отечественной войны— в рамках расследования уголовного дела о геноциде белорусского народа.

📌Исполнитель: Национальное кадастровое агентство.

🌍 Где посмотреть?
Платформа: Публичная кадастровая карта Беларуси 👉 здесь
Раздел: «Дополнительные слои» ➡️ «Сожжённые деревни».

🗂

Что содержит слой:

✔️ Историческая справка: название, довоенная принадлежность, количество домов и жителей;
✔️дата уничтожения;
✔️число разрушенных домов и погибших людей;
✔️отдельная отметка для деревень, судьба которых установлена в ходе расследования и деревень разделивших участь Хатыни.

📊 Последнее обновление (октябрь 2025)

➕ Добавлено 517 деревень

📝 Уточнены данные по 147 деревням

📍 Скорректировано местоположение 87 деревень

❗️Итог: 12 843 деревни, из которых более 290 — полностью уничтожены вместе с жителями.

💬

Это важно

!

Работа по сохранению исторической памяти продолжается. Каждая точка на карте — это напоминание о трагедии, которую нельзя забыть.

🌍С какой точностью создаётся земельно-информационная система (ЗИС)

💬Создание и ведение ЗИС осуществляется
в отдельных базах
данных в границах городов областного подчинения, районов, г. Минска.


📍 Создание и обновление баз данных зависит от:

🔬точности ортофотопланов, на основе которых оцифровываются объекты;

🗺погрешностей цифрования при работе с изображениями.

📐 Масштабы ортофотопланов

🏙 Минск, города областного подчинения, райцентры: ортофотопланы масштаба 1:2 000 — высокая детализация.

🏚Остальные районы: ортофотопланы масштаба 1:10 000 — оптимально для сельских территорий.

🧩

Земельно-информационная система содержит сведения о:

🗺 Границах административно-территориальных и территориальных единиц;

📌 Земельных участках, их границах, землепользователях и административно-территориальной принадлежности;

📊 Распределении земель по категориям и видам, их мелиоративном состоянии;

⚠️ Ограничениях и обременениях прав на земельные участки;

🔄 Текущих изменениях в составе и распределении земель.

📌 ЗИС 👉 здесь

❗️Единый день бесплатного консультирования

✍️6 ноября Национальное кадастровое агентство и территориальные агентства по государственной регистрации недвижимого имущества проведут Единый день бесплатного консультирования граждан и организаций.

🧑‍💻Специалисты агентств ответят на вопросы, касающиеся:

✔ Регистрации недвижимости, прав и сделок с ней;

✔ Нововведениям Закона № 44-З от 5.12.2024;

✔ Регистрации предприятий как имущественных комплексов;

✔ Технической инвентаризации объектов;

✔ Независимой оценки недвижимости, бизнеса, транспорта и интеллектуальной собственности;

✔ Предоставления сведений из госреестров: недвижимости, адресов, стоимости земель и др.

💬В Национальном кадастровом агентстве консультации пройдут по адресу: г. Минск, переулок Краснозвездный, 12,
каб. 319.
Можно обратиться по телефону:
+ 375 (17) 311 00 71

📍 Консультации доступны в филиалах и бюро территориальных агентств.

📣 Подробнее 👉 здесь

❗️Что надо знать перед покупкой квартиры

📝 Воспользуйтесь нашей инструкцией - это сэкономит вам нервы, время и деньги.

🔍 Узнайте кто собственник. Закажите вместе с продавцом выписку из ЕГРН
В ней указаны:
✔ ФИО владельца;
✔ Площадь и назначение объекта;
✔ Дата регистрации;
✔ Ограничения и обременения.

👨‍👩‍👧‍👦 Уточните, не является ли квартира совместной собственностью супругов (в том числе бывших) - это важно

🏗️ Проверьте есть ли перепланировка. Сравните фактическую планировку с техпаспортом:
✔Совмещённый санузел;
✔Перенос/снос стен;
✔ Объединение комнат.

☝️Узаконить нельзя
✔ Перенос батарей на балкон;
✔ Объединение жилых помещений с газовым оборудованием;
✔ Присоединение балкона к комнате.

❗️Если перепланировка есть - запросите документы, подтверждающие её законность. В противном случае все хлопоты по узакониванию лягут на вас.

📄 Проверьте актуальность техпаспорта.
При необходимости попросите собственника обновить документы.

❗️Обновлён порядок установления и использования местных систем отсчета координат

📄Госкомимущество утвердило новую инструкцию по установлению и использованию местных систем отсчета координат. Постановление № 61 от 9 октября вступило в силу с 6 ноября 2025 года

❓Зачем это нужно?
Местные системы отсчета координат обеспечивают точную геодезическую основу для геодезических и картографических работ как государственного, так и специального назначения в том числе:
✔ инженерных изысканий;
✔строительства и эксплуатации объектов;
✔землеустройства, лесоустройства;
✔ведения кадастров и других работ на ограниченных территориях;
✔создания (обновления) топографических планов населенных пунктов

🧑‍💼Кто может инициировать
Государственные органы, местные исполнительные и распорядительные органы, иные организации, являющиеся заказчиками геодезических и картографических работ, инженерно-геодезических изысканий

✍️Кто выполняет
Работы проводит подчиненная Госкомимуществу государственная специализированная организация – топографо-геодезическое республиканское унитарное предприятие «Белгеодезия». Финансирование — за счёт средств заказчика.

👆Важно знать:
✔ На территории административно-территориальной или территориальной единицы Республики Беларусь может быть установлена только одна местная система отсчета координат;
✔ Все местные системы отсчета должны быть взаимосвязаны с государственной системой отсчета координат;
✔ Ранее действовавшее постановление № 18 от 2009 года утратило силу

📎 Правовой акт принят в соответствии с Законом «О геодезической и картографической деятельности».