🌐 Хотите узнать всё о своем земельном участке, не выходя из дома?
 
🗺 Геопортал ЗИС - официальная онлайн-платформа, где собраны актуальные данные земельно-информационной системы Беларуси.
 
🔍 Что можно проверить в пару кликов:
📍 точные границы и размеры участка;
🏷 категорию и целевое назначение земли;
🚫 наличие ограничений и обременений.
 
🖥 Как получить доступ:
1️⃣ перейдите на сайт 👉 https://gismap.by
2️⃣ войдите через личный кабинет (если есть учетная запись)
3️⃣ или выберите раздел «Открытые данные» для свободного доступа без регистрации.
 
🤝 Сохраняйте себе и делитесь с соседями!

📢 Изменения в ипотеке: что теперь можно заложить?
 
⚡️С 7 декабря 2026 года вступают в силу изменения в Закон №345-З от 20 июня 2008 года «Об ипотеке», которые расширяют возможности для залога недвижимости и земли. Разбираем ключевые новации.
 
🏡 Залог земли по любым договорам с банком
Ранее передать в ипотеку земельный участок или право его аренды можно было только по кредитному договору. Теперь это разрешено делать по любому договору с банком. В случаях, определенных решениями Президента, - также по договорам, заключаемым с другими организациями.
 
🏗 Нюансы для квартир и помещений
• Если вы передаете в ипотеку квартиру в блокированном жилом доме (отделенную от других вертикальной стеной и расположенную непосредственно на своем земельном участке), то одновременно с ипотекой помещения будет осуществляться ипотека самого земельного участка либо залог права его аренды (если за него взималась плата).
• Если в ипотеку передаются все принадлежащие одному землепользователю изолированные помещения в капитальном строении (при совместном домовладении, управляемом непосредственно участниками), то одновременно может быть передана в залог доля в праве собственности или доля в праве аренды на земельный участок.
 
✅ Когда участок можно НЕ закладывать?
• Если в ипотеку передается только часть помещений (а не все), земельный участок закладывать не обязательно.
• Также ипотека земли не потребуется, если отношения по управлению общим имуществом ведутся через ТСЖ или управляющую компанию (а не напрямую собственниками). В этих случаях в залог идет только само изолированное помещение без земли.
 
📌 Поправки дают больше гибкости при оформлении залогов, четко разделяя случаи, когда участок идет в «нагрузку» к недвижимости, а когда он может оставаться вне ипотечного обременения.

📢 Зачем нужно предварительное согласование места под строительство? Разбираемся в процедуре
 
📌Многие предприниматели и граждане задаются вопросом: почему перед началом строительства необходимо проходить этап предварительного согласования места размещения земельного участка?
 
📍 Напоминаем, что согласно статье 41 Кодекса о земле, для участков, находящихся в государственной собственности, это обязательный первый шаг при отводе земель под капитальные объекты.
 
❓ В чем польза для заявителя?
✅ Исключение споров. Процедура позволяет заранее урегулировать возможные разногласия с соседними землепользователями.
✅ Проверка инженерии. На этом этапе подтверждается техническая возможность подключения объекта к электричеству, воде, газу и другим сетям.
✅ Экономия бюджета. Вы сможете заранее просчитать возможные убытки и оценить реальную экономическую целесообразность проекта, не вкладывая крупные средства на начальном этапе.
 
💡 Провести согласование на старте - значит обезопасить себя от финансовых рисков и юридических проблем в будущем.