МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КОТОРАЯ ПОСТРОЕНА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ?

Даже если квартира принадлежит только одному человеку, вопрос о распоряжении имуществом, приобретенном с господдержкой, зависит от ряда условий.

Значение имеет, погашен ли льготный кредит, выплачен он вовремя или досрочно, прошло ли 5 лет с момента его досрочного погашения.

➡️ Пока льготный кредит не будет погашен, продать такую недвижимость невозможно.

➡️ Если кредит был выплачен досрочно?
Продать жилье гражданин может лишь рай- или горисполкому, местной администрации, на территории которого находится данная жилплощадь. Сделать это он вправе в течение 5 лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока полного погашения, установленного кредитным договором.

➡️ Как быть, если исполком или местная администрация отказались покупать построенное с господдержкой жилье?
Покупка, продажа, дарение или иная сделка об отчуждении недвижимости в течение вышеуказанного периода может быть осуществлена с разрешения соответствующего исполкома или администрации в исключительных случаях.
К таким ситуациям относятся, к примеру, переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и др.

➡️ Можно ли подарить квартиру членам семьи или обменять до погашения льготного кредита?
Только с соблюдением требования о получении разрешения исполкома или местной администрации.

Но стоит иметь в виду, что решение о распоряжении льготным жильем принимается только с согласия банка, который и выдает льготные кредиты на строительство жилья.

Также следует учитывать, что наряду с вышеуказанными разрешениями соответствующих органов, «титульному» собственнику квартиры следует получить согласие супруга и других членов семьи, если квартира является их общей собственностью.

🔗 Нотариус Анна Сивуда | kamenec.by

#купля_продажа_недвижимости

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ПРОПУЩЕН СРОК ДЛЯ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА?

После смерти матери остался дом в деревне. Наследниками первой очереди по закону являемся: я и моя сестра. Никто из нас в установленный шестимесячный срок не обращался в нотариальную контору по вопросу оформления наследства.
Уже прошел год со дня смерти матери. Могу ли я сейчас получить документы на дом? Спора между мной и сестрой нет.

По общему правилу, принятие наследства осуществляется двумя способами:
🔸необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство,
🔸принять наследство путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом.

Нотариус Анна Липская о том, какие документы должен предоставить наследник, который пропустил 6-месячный срок для оформления наследственных прав, чтобы подтвердить фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом?

🔗 "Витьбичи"

#наследство

Сестра обещала выкупить долю дома, но не выкупила, а просто живет там... Что делать?

«Я получила по наследству от отца половину жилого дома, вторая часть принадлежит двоюродным брату и сестре.
Как-то был разговор, что сестра готова оплатить мне за мою часть, но прошло уже четыре года, в доме я не прописана и им не пользуюсь, брат – тоже, но в нем проживает сестра с семьей… И отношения портить не хочется, но начинаю переживать, не лишусь ли я своей доли.
Может, я могу продать ее кому-то другому, ведь дом большой?»

В этом случае не стоит беспокоиться о прекращении права собственности на долю жилого дома. Если вы не зарегистрированы в жилом помещении, это не значит, что вы перестанете быть его собственником.

Что касается продажи третьему лицу – она возможна с соблюдением требований Гражданского кодекса.

Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю, но остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Как оформить письменное извещение других собственников о продажи доли — нотариус Юлия Шелковина для mogilev.by

#долевая_собственность

В рамках проекта "От стажёра до профессионала — зачем нотариусу нужен наставник?" мы также обратились к нотариусам с большим стажем работы – наставникам в нотариальном сообществе – и попросили рассказать о своем опыте воспитания молодых специалистов.

По ссылке — эссе нотариуса Натальи Гоголь:

На протяжении 43 лет своей карьеры в нотариальной конторе Оршанского района и города Орши я имела честь быть наставником для многих молодых специалистов, и это время стало для меня не только работой, но и настоящим искусством.

Я обучаю своих учеников не только тому, как правильно вести переговоры и находить компромиссы, но и тому, как проявлять эмпатию и поддержку. Умение выслушать клиента, понять его переживания и предложить решение — это важный аспект нашей профессии. Я всегда напоминаю своим ученикам о том, что нотариус — это не просто юрист, но и человек, который помогает людям в трудные моменты их жизни.

Работа нотариуса может быть эмоционально истощающей, особенно когда речь идет о сложных делах. Я считаю важным обучать молодых специалистов не только профессиональным навыкам, но и способам предотвращения выгорания. Для этого я рекомендую им находить баланс между работой и личной жизнью, заниматься спортом, проводить время с близкими и увлекаться хобби.

#наставничество_в_нотариате