Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме? Все должно быть прописано вручную?»

Стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Его нужно заключить в форме, которая установлена законодательством для основного договора. Если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Если не соблюсти правила о форме, предварительный договор будет недействительным.

👉 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

👉 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

👉 Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Нотариус Виктория Евсюкова — для komkur.by

#купля_продажа_недвижимости

Свидетельствуем верность копий документов

Нотариально заверенные копии документов могут потребоваться где угодно, особенно это актуально для тех, кто не хочет носить с собой оригиналы, либо когда важные бумаги нужны сразу в нескольких местах одновременно. Во многих случаях такая копия будет иметь такую же юридическую силу, что и оригинал. Но как её правильно заверить?

✅ За свидетельствованием верности копии документа может обратиться любой человек, в том числе не владелец документа.

✅ Обязательно условие — предоставить нотариусу подлинный документ.

Нотариус сличает подлинный документ и его копию, о чем делает соответствующую запись в удостоверительной надписи на копии документа: «Свидетельствую верность этой копии с подлинником документа».

✅ Документ, копию которого нужно заверить у нотариуса, должен иметь юридическое значение. То есть он должен быть с реквизитами: наименование организации, автор, дата, регистрационный индекс, подпись. Либо гриф утверждения, печать, отметка о заверении копии.

✅ Документы, составленные на иностранном языке, должны быть переведены, а подлинность подписи переводчика на них должна быть засвидетельствована нотариально.

✅ Срок действия документа значения не имеет. 👉 Законодатель разрешает свидетельствование верности копии документа, срок действия которого истек.

Когда нельзя сделать копию
❌Если в тесте документа есть исправления, подчистки, приписки, зачеркнутые слова.
❌Если это копии брошюр, газетных публикаций и других печатных изданий.
❌Если документ выдан органами и архивами органов, регистрирующих акты гражданского состояния, управлений юстиции облисполкомов, горисполкомов, если в них имеются исправления, в том числе оговоренные.
❌Если документ с грифом «секретно», а также с отметкой «копированию не подлежит».
❌Если в документе изложена сделка в простой письменной форме между физлицами или с участием физических лиц, потому как документ должен иметь юридическое значение и обязательные реквизиты, характерные для данного вида документов.

Нотариус Ольга Зезётко для "Вечерний Брест".

#копия_документа

Нотариусы Елена Курленя и Татьяна Павлович – в рубрике «Правовой понедельник» программы «Утро с Белорусским радио».

Разобрали в подробностях закрепленные законом требования и правила установления личности и дееспособности граждан, участвующих в нотариальных действиях.

Выяснили, что означает правоспособность организации и для чего в ней нужно убедиться, а также как проверяются полномочия лиц, представляющих чьи-то интересы.

Узнали много нового, в том числе относительно иностранных граждан, и традиционно ответили на вопросы радиослушателей.

Я – гражданка Республики Беларусь. Сейчас нахожусь в длительной командировке за границей. Какие нотариальные действия в сложившихся условиях я имею право совершать удаленно?»

#вопрос_нотариусу

На вопрос читательницы издания "Железнодорожник Беларуси" отвечает нотариус Светлана Белова.

Законом предусматривается, что около трети всех видов нотариальных действий нотариусы смогут совершать удаленно.
Например, выдать:
👉свидетельства о праве на наследство, об удостоверении полномочий исполнителя завещания (душеприказчика);
👉распоряжения о возмещении расходов, вызванных смертью наследодателя, охраной наследства и управлением им, а также расходов на похороны наследодателя.
Удаленно можно:
👉оформить выдачу свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака,
👉подтвердить верность перевода документов с одного языка на другой,
👉принять в депозит нотариуса денег в белорусских рублях и иностранной валюте (денежных средств) и (или) ценных бумаг,
👉совершить исполнительную надпись, установить в отношении должника или взыскателя по исполнительной надписи факта правопреемства, изменение наименования юрлица, ФИО гражданина,
👉принять на хранение электронные документы,
👉обеспечить доказательства, необходимых для ведения дел в органах иностранных государств, а также письменных доказательств для рассмотрения дел в судах общей юрисдикции Республики Беларусь.
Выдача дубликатов нотариальных документов, экземпляры которых имеются на хранении у специалиста, в конторе, нотариальном или государственном архиве.

Зампредседателя Гродненской областной нотариальной палаты Светлана Гриво, в составе гродненской областной группы по правовому просвещению трудовых коллективов, посетила Гродненское агентство по госрегистрации и земельному кадастру.

Нотариус посвятила лекцию оформлению наследственных прав, нюансам, с которыми граждане чаще всего сталкиваются при оформлении наследства, очередности вступления в права наследования, а также лицам, претендующим на обязательную долю в наследственном имуществе.

#правовое_просвещение

С мужем прожили вместе 5 лет, но не сложилось - подали на развод. Мы живем в квартире, которая была подарена мне родителями еще до вступления в брак и находится в моей собственности. Но муж утверждает, что поскольку мы за время совместного проживания сделали в квартире ремонт, но теперь она принадлежит нам одинаково. Требует, чтобы после развода я разменяла квартиру на две: ему и себе. Это законно?»

Вы совершенно правы в том, что имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является их личной собственностью. Поэтому квартира, подаренная вам родителями, – ваша собственность, которая не подлежит разделу.

➡️ Но тут есть определенные нюансы. Дело в том, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью.

К примеру, если в период брака за счет общих финансов или личного имущества другого произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость в вашем случае квартиры. В частности, капитальный ремонт или ее реконструкция.

Поэтому для решения спорного вопроса нужно обращаться в суд. И только его решение может позволить вашему супругу (если ему удастся доказать вышесказанное) претендовать на какую-то часть вашей квартиры.

Просто голословно утверждать, что квартира теперь принадлежит вам обоим в равной степени и на основании своих собственных утверждений требовать ее раздела, он не вправе.

Нотариус Наталья Мешканцова — для magilev.by

#совместная_собственность