"Присмотрели квартиру, но она оказалась памятником историко-культурного наследия. Что это и стоит ли ее покупать?"

#купля_продажа_недвижимости

🔗 Нотариус Анастасия Корень ⬇️

Можно ли продать дачный участок за символическую сумму?
Дело в том, что он не ухожен и домика садового на нем нет?

#вопрос_нотариусу

В данном случае предметом договора отчуждения является земельный участок, находящийся в частной собственности, или доля в праве на земельный участок, находящемся в частной собственности.

При удостоверении договора отчуждения земельного участка нотариус получает сведения о его кадастровой стоимости.
👉 Цена отчуждаемого земельного участка должна быть не ниже его кадастровой стоимости.

🔗 Нотариус Екатерина Терпиловская — для "Наш край".

#купля_продажа_недвижимости
#земельный_участок

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КОТОРАЯ ПОСТРОЕНА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ?

Даже если квартира принадлежит только одному человеку, вопрос о распоряжении имуществом, приобретенном с господдержкой, зависит от ряда условий.

Значение имеет, погашен ли льготный кредит, выплачен он вовремя или досрочно, прошло ли 5 лет с момента его досрочного погашения.

➡️ Пока льготный кредит не будет погашен, продать такую недвижимость невозможно.

➡️ Если кредит был выплачен досрочно?
Продать жилье гражданин может лишь рай- или горисполкому, местной администрации, на территории которого находится данная жилплощадь. Сделать это он вправе в течение 5 лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока полного погашения, установленного кредитным договором.

➡️ Как быть, если исполком или местная администрация отказались покупать построенное с господдержкой жилье?
Покупка, продажа, дарение или иная сделка об отчуждении недвижимости в течение вышеуказанного периода может быть осуществлена с разрешения соответствующего исполкома или администрации в исключительных случаях.
К таким ситуациям относятся, к примеру, переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и др.

➡️ Можно ли подарить квартиру членам семьи или обменять до погашения льготного кредита?
Только с соблюдением требования о получении разрешения исполкома или местной администрации.

Но стоит иметь в виду, что решение о распоряжении льготным жильем принимается только с согласия банка, который и выдает льготные кредиты на строительство жилья.

Также следует учитывать, что наряду с вышеуказанными разрешениями соответствующих органов, «титульному» собственнику квартиры следует получить согласие супруга и других членов семьи, если квартира является их общей собственностью.

🔗 Нотариус Анна Сивуда | kamenec.by

#купля_продажа_недвижимости

Что, где, кому и как — разъяснила нотариус

Нотариус Ирины Дымова ответила на вопросы читателей издания "Регион"

Мне завещана бабушкой квартира, но теперь она хочет эту квартиру подарить моему брату. Должна ли она спрашивать мое согласие?

Нет, вашего согласия на дарение квартиры в этом случае не потребуется, так как завещание — это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. То есть, пока бабушка жива, она распоряжается имуществом по своему усмотрению.
#завещание

Хотела совершить сделку с незарегистрированным гаражом, но нотариус мне отказал в этом. Правильно ли?

Правом распоряжаться недвижимым имущество обладает собственник. Право собственности в данном случае возникает с момента госрегистрации.

👉Соответственно, для совершения любой сделки с гаражом госрегистрация его необходима. Для отчуждения индивидуального гаража необходима также госрегистрация земельного участка, на котором он расположен.
#купля_продажа_недвижимости

В 1993 году мои родители оформили завещание дома на меня. Я часть жилого дома подарила своей родной сестре. Могу ли я сейчас отменить факт дарения?

👉Дарение может быть отменено, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В этом случае указанные обстоятельства должны быть подтверждены судебным решением.

👉Отмена дарения также может иметь место в случае смерти одаряемого при условии указания в договоре дарения права дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

👉Однако, если одаряемый при жизни распорядился своим имуществом — продал, подарил, обменял — отменить дарение уже невозможно.

Ваша сестра, которой вы подарили долю дома, может, при желании, оформить договор дарения этой доли дома обратно вам.
#дарение

«Мне полностью принадлежит однокомнатная квартира по завещанию сестры. По решению суда после смерти сестры там зарегистрирован ее муж, как член семьи бывшего владельца. У меня есть необходимость продать эту квартиру. Как поступить правильно?»

#завещание
#купля_продажа_недвижимости

Наличие зарегистрированного жильца — серьезное испытание, из-за которого порой невозможно рассчитывать на продажу недвижимости, даже если продавцом выступает собственник.

✅ Белорусское законодательство не запрещает продавать жилье с прописанными гражданами. Однако для продажи такой недвижимости потребуется согласие от прописанных людей.
❌ Если жильцы против сделки, то продать жилье в ближайшее время невозможно.

При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, проживающих в данном жилом помещении. Если такие сведения сам собственник не предоставит, нотариус самостоятельно их истребует.

✅ Еще важно знать, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, пользуется этим жилым помещением или его частью наравне с собственником.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном ему по завещательному отказу, давший согласие на продажу этого жилого помещения и не указанный в договоре купли-продажи в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Нотариус Лиана Подольская | komkur.info

Наталья БОРИСЕНКО: "На подходе ещё одно новшество".

«Речь идёт о новой редакции закона о госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, подписанной главой государства 5 декабря 2024 г.
Здесь роль нотариусов значительно возрастает.

Представьте себе: вы заключили сделку, допустим, купили квартиру. Нотариус тут же, день в день, отправляет ваш договор на регистрацию. Правда, если вам нужна срочная госрегистрация, придётся немного доплатить – это примерно полбазовой величины. Это плата не нотариусу, а за услуги регистраторов недвижимости.

Сам же процесс отправки документов на госрегистрацию бесплатный, и это очень важно, особенно для жителей сельской местности, которым раньше приходилось преодолевать большие расстояния ради оформления документов.

Теперь нотариус сам отправит необходимые бумаги на регистрацию, и клиент получит готовый документ буквально «на дом».

Эти новые правила начнут действовать через полгода после подписания закона. В течение этого времени нотариат планирует усовершенствовать техническое взаимодействие с регистрационными органами, чтобы весь процесс проходил максимально быстро и удобно для граждан».

🔗 Публикация "Теперь и онлайн" | "АиФ в Беларуси"

#нотариусы_в_СМИ
#купля_продажа_недвижимости

Можно ли продать квартиру, на которую ранее написал завещание?

Нотариус Ева Бочарова:

Завещание — это распоряжение имуществом на случай смерти. Пока завещатель жив, он может без ограничений: продавать, дарить, обменивать свою недвижимость.

Собственник имеет полное право:
🔸отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
🔸передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,
🔸отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
🔸а также распоряжаться им иным образом.

➡️ Поэтому при жизни завещатель вправе распоряжаться своей квартирой, в том числе продавать её.

Нужно ли такое завещание отменять?
Завещание на квартиру, которая при жизни была продана завещателем, не будет действовать на день его смерти, а соответственно такое завещание нет необходимости отменять.

#️⃣ #советы_молодых
#️⃣ #завещание
#️⃣ #купля_продажа_недвижимости

Продать квартиру с кредитом и без...

Проживаю в квартире, построенной с помощью льготного кредита, который добросовестно выплачиваю. Могу ли я досрочно погасить кредит и продать квартиру?

➡️ До принятия решения о продаже квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, имеет значение, погасили ли вы такой кредит, выплатили ли вы его вовремя или досрочно, и если да, то прошло ли 5 лет с момента его досрочного погашения.

❌ До полного погашения льготного кредита такую квартиру продавать нельзя.

✅ В случае досрочного погашения кредита продать квартиру можно только соответствующему рай- или горисполкому, местной администрации в течение 5 лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором.

Покупка, продажа, дарение или иная сделка об отчуждении в течение вышеуказанного периода может быть осуществлена с разрешения соответствующего исполкома или администрации в исключительных случаях, например: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и др.

До погашения льготного кредита собственник квартиры может подарить её членам семьи или обменять с соблюдением требования о получении разрешения исполкома или местной администрации при условии согласия на это банка, выдавшего кредит.

При этом, помимо вышеуказанных разрешений соответствующих органов, владельцу квартиры необходимо будет получить согласие супруга и других членов семьи, если квартира является их общей собственностью.

🔗 Нотариус Лилия Легкошкур | "Вечерний Брест"

#купля_продажа_недвижимости

🔊 Нотариус Вероника Литвинко
Сделки между супругами: какие возможны?

Супруги — люди друг другу не чужие. Хоть они и не имеют кровных уз, но связаны любовью, уважением, доверием и... общим имуществом.
👉Могут ли они продавать или дарить друг другу имущество, давать взаймы деньги?
👉Имеются ли особенности этих договоров, заключенных между супругами?
👉Может ли один супруг заключить договор с третьим лицом, если представителем этого лица является второй супруг?

✅ На эти и другие вопросы ответит нотариус Вероника Литвинко.

#подкастнотариуса
#дарение
#купля_продажа_недвижимости
#совместная_собственность

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

Аудиоверсия Инстаграм проекта "Нотариус: просто о сложном" ⬇️⬇️⬇️

СДЕЛКИ МЕЖДУ СУПРУГАМИ: какие возможны?
🔊 Нотариус Вероника Литвинко

00:32 Подарки между супругами 01:34 💍🚘🏡 — чье это имущество?

03:19 Договор купли-продажи между супругами — все очень сложно...

04:00 "Ладно, недвижимость — это общая собственность супругов, но деньги могут быть личными⁉️"

05:07 И все-таки, как сделать дорогой и большой подарок супруге?

06:50 Конфискация, налоги, долги — поможет ли Брачный договор? Нет.

08:39 Когда супруги пытаются совершить сделки между собой по доверенности от третьих лиц, какие нормы ГК запрещают это делать?
11:08 В такой ситуации ⬆️ помог бы Брачный договор.

12:06 Согласие на продажу движимого имущество: так надо или нет?
14:53 "Если вдруг супруг дает только устное согласие..."

15:40 Краткий обзор эфира

#дарение
#купля_продажа_недвижимости
#совместная_собственность

Жилье, приобретенное с господдержкой. Можно ли им распоряжаться по своему усмотрению?

➡️ Ведущая и нотариус Елена Харланова и гости эфира — зампредседателя ТНП Гомельской области Оксана Колеснёва и адвокат Александр Гуцев.

🔊 "Ваше право" на "Правда Радио 99.0 FM"

02:17 Можно ли продать недвижимостью, которая была приобретена по льготному кредиту?
03:00 Важно: кредит погашен или не погашен, досрочно или в срок?
06:35 Как снять запрет на распоряжение такой недвижимостью?
07:23 Как делить такую недвижимость при разводе?
08:50 Какие документы нужны для сделки купли-продажи?
09:40 Брачный договор и кредитная квартира
11:25 Что можно сделать с недвижимостью, за которую кредит еще не погашен?

15:07 Чьей собственностью является семейный капитал?
16:41 Распоряжение недвижимостью, приобретенной за семейный капитал
19:34 Судебная практика по таким делам

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас".

#подкастнотариуса #ваше_право
#купля_продажа_недвижимости

Как супругам продать жилье, приобретенное на средства семейного капитала?
🔊 Нотариус Вероника Литвинко:

00:21 О господдержке при строительстве жилья — "...она всегда ориентирована на то, чтобы обеспечить жильем семью"
05:46 О начислении и использовании семейного капитала
08:02 Как определить доли в квартире, приобретенной за счет средств семейного капитала?
11:17 Как определить доли детей, если они несовершеннолетние?
12:39 "Никаких брачных договоров в отношении недвижимости, купленной за средства семейного капитала!"

#подкастнотариуса
#купля_продажа_недвижимости
#совместная_собственность

Надо ли получать разрешение органа опеки и попечительства, если квартиру продает 16-летний собственник?

✅ Нотариус Людмила Тарасова
#на_связи_нотариусы_Бреста #купля_продажа_недвижимости
⬇️⬇️⬇️

Может ли хозяин квартиры, в которой прописаны 4 человека, продать ее без согласия одного проживающего, прописать его в другое место или же продать с проживающим человеком?

✅ Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимо согласие всех членов семьи собственника жилого помещения, бывших членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении.

❌ В случае их несогласия либо отказа, данный вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Зарегистрировать гражданина по месту жительства или по месту пребывания возможно только на основании доверенности, которая предусматривает такие полномочия.

➡️ В данном вопросе недостаточно информации в отношении лица, без согласия которого намерены продавать квартиру.

Нотариус Татьяна Крупенькина | "Чечерский вестник"

Для получения более подробной консультации можно обратиться к любому нотариусу.

#купля_продажа_недвижимости

Нас трое наследников. Каждый получил по 1/3 доле дома. Двое из нас не хотят его продавать, а третий хочет продать и получить деньги. Что нам делать?

➡️ Если вы согласны купить его долю,
то вы можете воспользоваться таким правом.

➡️ Если вы не согласны купить эту долю,
то при вашем отказе от права преимущественной покупки, третий собственник имеет право продать свою долю любому лицу.

Нотариус Татьяна Михайлова | "Новополоцк сегодня"
#купля_продажа_недвижимости

Всё про задаток и аванс
🔊 Нотариус Анастасия Внученкова

#подкастнотариуса #правовое_поле
#купля_продажа_недвижимости
⬇️⬇️⬇️

Всё про задаток и аванс
🔊 Нотариус Анастасия Внученкова

«Правовое поле» совместный еженедельный проект БНП и радиостанции «Сталіца»

🔗 Напоминаем, что все подкасты собраны на сайте "Нотариус для вас"

#️⃣ #подкастнотариуса #правовое_поле
#️⃣ #купля_продажа_недвижимости

Теперь при заключении сделок, например, с недвижимостью можно проводить расчеты через депозит нотариуса.

⛔ Вести расчет по старинке в конверте, к тому же еще до завершения официальной регистрации сделки, — небезопасно как для продавца, так и для покупателя.

➡️ Какую альтернативу можно предложить? Можно указать в договоре, что расчет пройдет через депозит нотариуса.

Как это работает?

🔉Говорим о депозите нотариуса как о способе исполнения финансовых обязательств покупателя перед продавцом или должника перед кредитором по другому обязательству.

Проект "Нотариус: просто о сложном" с Вероникой Литвинко — 25 апреля, 08:20 — 👀 подключайтесь к нашему стриму в Инстаграм, смотрите эфир в записи, слушайте аудиоподкаст в ТГ-каналах нотариата Беларуси.

#подкастнотариуса
#просто_о_сложном

#купля_продажа_недвижимости
#депозит_нотариуса

Когда у нотариуса можно будет не только удостоверить, но и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход прав по нему?

 
‼️Существенные изменения по государственной регистрации вступают в силу 11 июня 2025 года

✅Например, вы покупаете квартиру, и нотариус удостоверил договор купли-продажи. В тот же день он направляет в Единый реестр имущества для государственной регистрации электронные копии этого документов на бумажном носителе, а также уведомление об их направлении.

В этом случае покупателю и продавцу не нужно будет ехать и подавать заявление о госрегистрации.
 
✅Нотариус получает от регистратора сведения о реквизитах и размере платы за осуществление государственной регистрации и сообщает их лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия.

Согласованные заранее способы сообщения 🔽
👉 личное вручение сведений на бумажном носителе
👉 СМС-сообщение
👉 с использованием Интернета, в том числе электронной почты
👉 посредством почтовой связи и др.
 
Свидетельство о государственной регистрации 🔽
Регистратор в день госрегистрации направляет нотариусу свидетельство в виде электронного документа. В таком же виде покупатель квартиры получает его у нотариуса (на USB-флеш-накопитель).
 
Стоимость🔽
Нотариус не взимает плату за направление документов на государственную регистрацию.
 
Такой же порядок действует для внесения исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
 
❗️Обратите внимание, возможность дистанционного удостоверения нотариусом сделок по-прежнему не предусмотрена! Невозможно при заключении договора продавцу обратиться к нотариусу в Витебске, а покупателю при этом находиться в Минске.

Для случаев, когда у сторон не получается встретится, предусмотрены доверенности.

Также напомним, что сделки можно удостоверить, а с 11 июня и направить их на госрегистрацию, у любого нотариуса страны независимо от места нахождения недвижимости.

🔗 Нотариус Людмила Тарасова

#️⃣ #на_связи_нотариусы_Бреста
#️⃣ #купля_продажа_недвижимости