图1是IMF在中国报告中的新房和二手房价格指数图,图2是我做的监测模版,有效信息更多,峰值什么时候,跌到哪了,跌了多少,跌了多久全部清晰可见,可视化细节也更加完善,实时追踪,每月更新。
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社会常用语言其实包含了极大的信息量,现在回想起来,“接地气”等词近些年的不断流行,其实就是“地心引力”不断增强的一个侧面写照和证明,十多年前的顺周期时,“接地气”,“下沉”这类词几乎是闻所未闻的,当时最流行的词是“高大上”这类,方向和现在是反过来了,流行词的变化其实已经悄然体现出了个体心态和社会状况的变化。
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最新房价4个系列(总览篇,指数篇,综合篇,高阶篇)的原创数据分析和可视化结果已全部在研究群发布:
总览篇(http://t.cn/A6Rjua3c)
全国新房和二手房的同比变化图
70城的新房,二手房同环比涨跌数量图
70城的二手房和新房的同比和环比排名
指数篇(http://t.cn/A6Rjua35)
商品房和二手房价格指数图
跌破各关键时间点的房价水平的城市占比变化
综合篇(http://t.cn/A6Rjua3a)
70城各自房价跌回到的历史时间点分布
70城7月新房和二手房同比增速的分布坐标
70城新房,二手房的同比和环比的中位数变化
70城在各自房价触顶后下行阶段的月均跌幅排名
70城近3个月的二手房环比均值排名
70城今年以来前七个月的房价累计跌幅排名
高阶篇(http://t.cn/A6Rjua3K)
70大中城市二手房价格7月的同比增速概率密度分布
70城二手房价格同比增速概率密度函数变化
70城新房价格同比增速概率密度函数变化
70城房价跌回到的历史时间点变化
总览篇(http://t.cn/A6Rjua3c)
全国新房和二手房的同比变化图
70城的新房,二手房同环比涨跌数量图
70城的二手房和新房的同比和环比排名
指数篇(http://t.cn/A6Rjua35)
商品房和二手房价格指数图
跌破各关键时间点的房价水平的城市占比变化
综合篇(http://t.cn/A6Rjua3a)
70城各自房价跌回到的历史时间点分布
70城7月新房和二手房同比增速的分布坐标
70城新房,二手房的同比和环比的中位数变化
70城在各自房价触顶后下行阶段的月均跌幅排名
70城近3个月的二手房环比均值排名
70城今年以来前七个月的房价累计跌幅排名
高阶篇(http://t.cn/A6Rjua3K)
70大中城市二手房价格7月的同比增速概率密度分布
70城二手房价格同比增速概率密度函数变化
70城新房价格同比增速概率密度函数变化
70城房价跌回到的历史时间点变化
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观察居民新增贷款占M2增量的比重,可以直观的了解居民泵币的力度,这个比重我称之为“居民泵币率”。
2016年暴力扛鼎前夕居民泵币率只有22%(图中B点),此后暴力拉升,2018年10月C点达到54%的历史峰值,这期间扛鼎者泵了全国一半以上的货币,是最主要的“印钞机”(6个荷包的威力),对企业债务滚动,土地财政循环等整个宏观经济起到了显著的支撑作用,此外,2018年10月这个时间点熟悉不,恰好就是我之前这篇 https://x.com/Time_HorizonX/status/1819189392650785232 中谈到的居民对银行净债权的最低点,逻辑也吻合。
居民泵币率2019年开始下降,2021年出现过一波回光返照式反弹,差点破新高,而全国总的房价指数恰好就在D点附近的2021年7月触顶,可以说是最后的疯狂,此后一路卸到现在。
目前最近12个月的居民泵比率只有16%,比2016年启动前的B点还低6个百分点,极其萎靡,老乡不玩了。
2016年暴力扛鼎前夕居民泵币率只有22%(图中B点),此后暴力拉升,2018年10月C点达到54%的历史峰值,这期间扛鼎者泵了全国一半以上的货币,是最主要的“印钞机”(6个荷包的威力),对企业债务滚动,土地财政循环等整个宏观经济起到了显著的支撑作用,此外,2018年10月这个时间点熟悉不,恰好就是我之前这篇 https://x.com/Time_HorizonX/status/1819189392650785232 中谈到的居民对银行净债权的最低点,逻辑也吻合。
居民泵币率2019年开始下降,2021年出现过一波回光返照式反弹,差点破新高,而全国总的房价指数恰好就在D点附近的2021年7月触顶,可以说是最后的疯狂,此后一路卸到现在。
目前最近12个月的居民泵比率只有16%,比2016年启动前的B点还低6个百分点,极其萎靡,老乡不玩了。
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