Как минимизировать риски при покупке вторички?

Проверка юридической истории и технических характеристик объекта требует профессиональных компетенций и доступа к достоверным источникам.

Риэлтеры Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру обладают всеми необходимыми ресурсами для качественного сопровождения сделки. Мы готовы оказать содействие в подборе варианта, провести тщательную проверку истории квартиры на предмет юридических обременений и соответствия документации. Наша цель – обеспечить прозрачность сделки и гарантировать сохранность ваших инвестиций.

По вопросам консультации и подбора объектов вы можете обратиться к риэлтерам агентства: https://mga.by/real-estate-services/

Если вы полностью рассчитались по льготному кредиту за жилье, самое время привести документы в порядок – снять обременение и получить новое свидетельство о государственной регистрации.

Что нужно сделать?

1. Получите справку в банке о полном погашении кредита.
2. Обратитесь с паспортом и этой справкой в наше агентство.

Обратиться может как сам собственник, так и его законный представитель по нотариальной доверенности.

Важный нюанс: Вам будет выдано новое свидетельство, которое не отменяет предыдущее, а дополняет его. Все выданные свидетельства хранятся у вас и формируют полную историю вашей недвижимости.

📌 Записаться на прием можно на сайте mga.by. При записи выбирайте услугу «Государственная регистрация» – снятие обременения проводится в рамках этой процедуры. Или придти по живой очереди: талон «Государственная регистрация».

🇧🇾 15 марта – День Конституции Республики Беларусь

Основной закон страны, принятый в 1994 году– это фундамент нашей правовой системы и гарант прав каждого гражданина.

Для РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Конституция — это ежедневное руководство к действию.

⚖️ Право собственности (Статья 44)
Это основа нашей деятельности.

· Гарантия и содействие: каждая выдача свидетельства о праве собственности– это выполнение государством своей конституционной обязанности.
· Владение, пользование, распоряжение: регистрация купли-продажи, дарения, наследства или оформление прав супругов– это юридическое закрепление ваших возможностей по распоряжению имуществом.
· Защита государства: проводя правовую экспертизу документов, мы проверяем законность сделок, чтобы обеспечить государственную защиту вашей собственности.

Поздравляем коллектив агентства и всех граждан с праздником! Желаем стабильности, уверенности в завтрашнем дне и защищенности ваших прав!

При анализе объявлений о продаже квартир часто возникает путаница в терминологии площадей. Важно различать фактическую жилую площадь и общую площадь по СНБ.

Общая площадь по СНБ- это сумма площади жилого помещения и площадей вспомогательных (неотапливаемых) помещений: лоджий, балконов, рассчитанных с коэффициентами.

Коэффициенты пересчета:
· Остекленные лоджии (балконы), холодные кладовые — 0,7
· Неостекленные лоджии и погреба под ними — 0,5
· Неостекленные балконы и террасы — 0,3
· Веранды — 1,0

Продавцы часто апеллируют к большей площади (по СНБ) при расчёте стоимости м2, чтобы сделать цену более привлекательной. Однако в техпаспорте покупатель всегда видит фактическую площадь именно жилых (отапливаемых) помещений.

Разбор на цифрах:

· Стоимость кв: $90 000.
· Площадь (отапливаемые комнаты): 49,5 кв.м.
· Площадь по СНБ: 53,0 кв.м.
· Цена за кв.м (СНБ): $1 698.
· Цена за кв.м: $1 818.

Рекомендуем при переговорах оперировать цифрами из технического паспорта, чтобы понимать реальную стоимость объекта.

Уважаемые граждане!

РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» информирует о расширении спектра услуг для посетителей.

Теперь процесс купли-продажи недвижимости стал еще более удобным: все необходимые этапы сделки сосредоточены в одном месте - в зале приёма агентства на ул. М. Богдановича 153.

Комплексное обслуживание при сделках с недвижимостью:
🏠Риэлтерский отдел - профессиональное сопровождение договоров купли-
продажи, консультации на всех этапах сделки.

💳Отделение банка - возможность воспользоваться услугой «Безопасная сделка» для проведения расчетов между сторонами с применением индивидуального курса валютно-обменных операций.

📑Регистрация прав - непосредственное оформление перехода права собственности на объект недвижимости.

Такой подход позволяет гражданам решить все вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, без необходимости обращаться в различные инстанции.
👇 👇 👇

💳О сервисе «Безопасная сделка»

Услуга ориентирована на физических лиц, планирующих крупные расчеты при приобретении или отчуждении имущества.

Ключевые преимущества:

•проведение расчетов в строгом соответствии с законодательством;
•контроль подлинности денежных средств;
•применение индивидуального курса обмена валют;
•совершение сделки в защищенном офисе банка.

Получить подробную информацию об услуге «Безопасная сделка» можно непосредственно в зале приема агентства на ул. М. Богдановича 153 у специалистов банка или наших риэлтеров.

ВНИМАНИЕ, ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!

Офис в ТЦ «Столица» с 23 марта 2026 года закрывается на ремонт.

Куда обращаться:

✅ТЦ «Першы», пр-т Независимости, д. 134, пом. 27 (вход со стороны ул. Кирилла Туровского).
✅Главный офис на ул. М. Богдановича, 153

Документы, которые были ранее заказаны в ТЦ «Столица» вы сможете забрать в офисе на улице М. Богдановича 153.

Чтобы сэкономить время, загляните на наш сайт перед визитом. Там работает
сервис «Ход приема» — можно посмотреть загруженность любого офиса онлайн.

О дате открытия офиса в ТЦ «Столица» после ремонта сообщим дополнительно. Следите за новостями!

При продаже недвижимости в залоге у банка важно учитывать нюансы законодательства. Разбираем законные способы снять обременение и провести сделку без риска.

⚖️ Два основных пути снятия обременения:

1️⃣ Полное погашение кредита
Самый надежный вариант. Продавец закрывает долг, после чего в ЕГРНИ регистрируется прекращение ипотеки.
Алгоритм:
☑️Получить в банке сумму остатка долга.
☑️Внести средства (свои или покупателя) для полного досрочного погашения.
☑️Взять справку в банке об исполнении обязательств.
☑️Подать документы в наше агентство для снятия обременения.

2️⃣ Продажа с согласия банка
Вариант для тех, у кого нет возможности закрыть кредит досрочно.
Алгоритм:
☑️Получить письменное разрешение банка на реализацию залога.
☑️Заключить договор купли-продажи с отметкой о том, что объект находится в залоге.

👇👇👇

Особый случай: жилье с господдержкой (льготные кредиты)

Для таких объектов действуют дополнительные ограничения:
☑️Запрет на продажу в течение 5 лет после погашения кредита.
☑️Раньше срока продать можно только в исключительных случаях: переезд за границу, развод, улучшение жилищных условий, смерть собственника.

Порядок действий:
☑️Полное погашение кредита.
☑️Получение разрешения на продажу в районной администрации.
☑️Снятие обременения и регистрация перехода права в агентстве.

📑 Чек-лист документов для успешного проведения сделки с обременением (после выполнения всех вышеуказанных процедур):
✅Паспорта сторон.
✅Справка о погашении задолженности по кредиту.
✅Разрешение администрации на продажу жилого помещения(для льготных категорий).
✅Справка о занимаемом жилом помещении, месте жительства и составе семьи.

💡
Наиболее безопасный путь — полное погашение кредита и снятие ипотеки до подписания договора купли-продажи. Если квартира была куплена с господдержкой, обязательно сверьте сроки и основания для продажи с администрацией района.

Для сложных ситуаций можно получить бесплатную консультацию у специалистов риэлтерского отдела 👉 https://mga.by/real-estate-services/

Коллектив Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру во главе с директором М.Н. Долгопальцем принял участие в памятных мероприятиях, посвященных 83-й годовщине Хатынской трагедии в составе делегации Государственного комитета по имуществу.

22 марта 1943 года. В этот день деревня Хатынь в Логойском районе была стёрта с лица земли вместе с жителями. Каратели окружили деревню, согнали всех - стариков, женщин, детей - в сарай, заперли и подожгли. Поводом стала месть за обстрел немецкой автоколонны партизанами. Погибли 149 человек, из них 75 детей. Самому младшему было всего 7 недель.

Мемориальный комплекс «Хатынь» открыт 5 июля 1969 года.
Центр композиции - бронзовая скульптура «Непокорённый человек»: Иосиф Каминский держит на руках погибшего сына.

Хатынь стала не просто местом памяти. Это символ скорби, напоминание о цене мира и предостережение для будущих поколений.

📢 Важно для всех, кто продавал недвижимость! Не забываем про налоговую декларацию

Уважаемые клиенты!
Если в 2025 году вы продали недвижимость, обратите внимание: возможно, вы обязаны подать декларацию по подоходному налогу.

📌 Кого это касается в первую очередь?
Тех, кто в течение пяти лет продал более одного объекта:

· жилой дом, квартира, дача, садовый домик
· гараж, машино-место
· незавершённое строение на участке для жилого дома, садоводства или дачи
· земельный участок в собственности

А также если продавали административные, офисные, торговые, складские и иные помещения.

✅ Срок подачи декларации – не позднее 31 марта 2026 года
✅ Уплатить налог нужно до 1 июня 2026 года

Подать декларацию можно:
· лично в налоговую
· по почте
· через Личный кабинет на сайте МНС: https://nalog.gov.by

Не доверяйте слухам о времени выдачи талонов!

В некоторых сторонних ресурсах появилась информация, что выдача талонов в наших офисах начинается с 7:30. Это неправда! ❌

Режим работы наших офисов:
✅Главный офис (ул. М. Богдановича, 153) — с 8:00.
☑️Офис в ТЦ «Першы» — с 8:00.

Обратите внимание: третий офис в ТЦ «Столица» в настоящий момент закрыт на ремонт.

Доверяйте только официальным источникам, чтобы не тратить время зря:
📍 Сайт: mga.by
📍 Instagram
📍 Наш Telegram-канал

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе актуальной информации!

📢 Удобный способ следить за готовностью документов — по номеру квитанции!

Уважаемые клиенты, мы регулярно получаем вопросы о статусе заказов: готов ли техпаспорт, прошла ли государственная регистрация, когда можно приехать за готовыми документами. Чтобы вы могли быть в курсе в любой момент, на нашем сайте работает удобный сервис отслеживания.

🔍 Как проверить статус?
Достаточно ввести номер квитанции в специальную строку на сайте — и система покажет, на каком этапе находится ваш заказ.

✅ Что можно отслеживать?
— Готовность технического паспорта
— Статус государственной регистрации
— Другие услуги, оформленные по квитанции

📌 Важно: если система выдаёт сообщение, что «квитанция не найдена», не переживайте. В редких случаях требуется небольшая проверка со стороны специалиста. Вы всегда можете обратиться к нам в рабочее время — уточним статус и поможем разобраться.

Сделать процесс получения документов прозрачнее и комфортнее — наша задача. Пользуйтесь онлайн‑сервисом и экономьте своё время!

🌍 28 марта с 20:30 до 21:30 в Беларуси в 18‑й раз пройдёт международная акция «Час Земли». Минский городской комитет природных ресурсов и охраны окружающей среды приглашает всех неравнодушных присоединиться.

🔌 Зачем выключать свет?
Это не экономия электричества, а символ бережного отношения к природе. Акция привлекает внимание к экологическим привычкам: разумному использованию энергии, воды, раздельному сбору отходов.

🏛 Какие здания в Минске погаснут?
· стадион«Динамо»
· Белорусский государственный музей истории Великой Отечественной войны
· Белорусский государственный академический музыкальный театр
· бизнес‑центр «Футурис»
· архитектурный комплекс «Ворота Минска»
· Белорусский государственный цирк

💡 Что можете сделать вы?
Выключите на час свет и бытовые приборы. Это простой жест, за которым стоит возможность изменить повседневные привычки: экономить тепло и воду, выбирать вторичную переработку, сокращать углеродный след.

Даже один час может стать началом больших перемен. 🌱

🏡✨ Новость, которую давно ждали!

Национальное кадастровое агентство запускает новый Telegram-канал — про пустующие дома и возможности, которые они открывают 👉 https://t.me/doma_nca

Что внутри:
🔎 актуальные объекты по всей стране
📍 удобная навигация и понятная информация
💡 идеи для инвестиций, бизнеса и переезда
🤝 прозрачный государственный источник с современным подходом

Этот канал — не просто каталог, а площадка возможностей: найти дом, вдохнуть в него жизнь и реализовать свой проект.
Подписывайтесь и открывайте новые точки роста вместе с НКА 🚀

📍Состав идентификационных сведений о собственнике зависит от того, кто получает выписку.

Полные данные (ФИО, дата рождения,
идентификационный номер, гражданство
для физлиц; УНП,
регистрационный номер - для юрлиц и ИП) предоставляются строго определенному кругу лиц.

Порядок выдачи выписок регулируется постановлением Госкомимущества Nº
39 от 30 мая 2025 г.

📑Кто может получить полную выписку: ☑️собственник объекта недвижимости:
☑️наследники (при наличии подтверждающих документов);
☑️обладатели иных прав и лица, в пользу которых установлены ограничения; ☑️госорганы, нотариусы, органы опеки в случаях, предусмотренных законодательством).
☑️службы «одно окно» и иные уполномоченные органы.

Для остальных категорий выписка предоставляется в сокращенном объеме.

Особый порядок - выписка для нотариального удостоверения сделки: в «Примечаниях» указываются зарегистрированные сделки и стороны по ним; при наличии самовольных построек вносится предупреждение об отказе в регистрации.

Больше информации о выписке