🚀 Главное за неделю в «Минском курьере»: для вас самые интересные новости столицы в видеоформате!

✔️ Неделя женских побед: Орден Матери от Президента и звание «Женщина года» от главы Минска.
✔️ Подарок к Дню милиции: интерактивный музей открылся в здании ГУВД.
✔️ Секреты Пищаловского замка
– как выглядит самая интересная «стройка» сегодня.

Смотрите видео, чтобы быть в курсе ⤵️

https://youtu.be/87gE-IthSRU?si=Fzl9nfhXAf9f5YjY

Уважаемые клиенты!

Мы стремимся сделать взаимодействие с нами максимально комфортным, поэтому напоминаем о простом и доступном способе оплаты государственной пошлины — через систему ЕРИП.

Шаг 1.
Зайдите в интернет-банкинг, мобильное приложение вашего банка или воспользуйтесь инфокиоском (для физических лиц). Выберите раздел оплаты услуг через ЕРИП.

Шаг 2.
Пройдите по короткому и пути:

ЕРИП → Недвижимость → Кадастровые агентства → Минск → Минское городское агентство → (выберите ваш статус: Физическое лицо или Юридическое лицо) →

Шаг 3.
Ввод номера и подтверждение
В открывшемся окне введите номер вашей квитанции.

Внимательно проверьте, что информация о платеже (сумма, назначение) отобразилась корректно, и нажмите кнопку подтверждения.

Что дальше?
После успешной оплаты обязательно сохраните чек (электронный или бумажный). При обращении в агентство именно этот документ будет служить для нас подтверждением того, что государственная пошлина уплачена.

При выборе жилья многие покупатели рассматривают вариант покупки «вторички».

Ключевые преимущества:

1. Сложившаяся инфраструктура. В районах сложившейся застройки уже функционируют объекты социальной инфраструктуры, развита транспортная сеть.
2. Реальная оценка состояния. Можно оценить не только состояние самой квартиры, но и качество общего имущества, а также уровень шума.
3. Юридическая готовность. Объект введен в эксплуатацию.
4. Ценовая политика. Зачастую предлагаются более гибкие условия и возможность торга.

Потенциальные риски:

1. Техническое состояние. Может иметься износ, что потребует дополнительных вложений.
2. Основной риск кроется в «юридической чистоте»: наличие не снятых с регистрационного учета граждан, наследники, несогласованные перепланировки или обременения.
3. Планировки в старом жилом фонде могут не соответствовать современным представлениям о комфорте.
👇👇👇

Как минимизировать риски при покупке вторички?

Проверка юридической истории и технических характеристик объекта требует профессиональных компетенций и доступа к достоверным источникам.

Риэлтеры Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру обладают всеми необходимыми ресурсами для качественного сопровождения сделки. Мы готовы оказать содействие в подборе варианта, провести тщательную проверку истории квартиры на предмет юридических обременений и соответствия документации. Наша цель – обеспечить прозрачность сделки и гарантировать сохранность ваших инвестиций.

По вопросам консультации и подбора объектов вы можете обратиться к риэлтерам агентства: https://mga.by/real-estate-services/

Если вы полностью рассчитались по льготному кредиту за жилье, самое время привести документы в порядок – снять обременение и получить новое свидетельство о государственной регистрации.

Что нужно сделать?

1. Получите справку в банке о полном погашении кредита.
2. Обратитесь с паспортом и этой справкой в наше агентство.

Обратиться может как сам собственник, так и его законный представитель по нотариальной доверенности.

Важный нюанс: Вам будет выдано новое свидетельство, которое не отменяет предыдущее, а дополняет его. Все выданные свидетельства хранятся у вас и формируют полную историю вашей недвижимости.

📌 Записаться на прием можно на сайте mga.by. При записи выбирайте услугу «Государственная регистрация» – снятие обременения проводится в рамках этой процедуры. Или придти по живой очереди: талон «Государственная регистрация».

🇧🇾 15 марта – День Конституции Республики Беларусь

Основной закон страны, принятый в 1994 году– это фундамент нашей правовой системы и гарант прав каждого гражданина.

Для РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Конституция — это ежедневное руководство к действию.

⚖️ Право собственности (Статья 44)
Это основа нашей деятельности.

· Гарантия и содействие: каждая выдача свидетельства о праве собственности– это выполнение государством своей конституционной обязанности.
· Владение, пользование, распоряжение: регистрация купли-продажи, дарения, наследства или оформление прав супругов– это юридическое закрепление ваших возможностей по распоряжению имуществом.
· Защита государства: проводя правовую экспертизу документов, мы проверяем законность сделок, чтобы обеспечить государственную защиту вашей собственности.

Поздравляем коллектив агентства и всех граждан с праздником! Желаем стабильности, уверенности в завтрашнем дне и защищенности ваших прав!

При анализе объявлений о продаже квартир часто возникает путаница в терминологии площадей. Важно различать фактическую жилую площадь и общую площадь по СНБ.

Общая площадь по СНБ- это сумма площади жилого помещения и площадей вспомогательных (неотапливаемых) помещений: лоджий, балконов, рассчитанных с коэффициентами.

Коэффициенты пересчета:
· Остекленные лоджии (балконы), холодные кладовые — 0,7
· Неостекленные лоджии и погреба под ними — 0,5
· Неостекленные балконы и террасы — 0,3
· Веранды — 1,0

Продавцы часто апеллируют к большей площади (по СНБ) при расчёте стоимости м2, чтобы сделать цену более привлекательной. Однако в техпаспорте покупатель всегда видит фактическую площадь именно жилых (отапливаемых) помещений.

Разбор на цифрах:

· Стоимость кв: $90 000.
· Площадь (отапливаемые комнаты): 49,5 кв.м.
· Площадь по СНБ: 53,0 кв.м.
· Цена за кв.м (СНБ): $1 698.
· Цена за кв.м: $1 818.

Рекомендуем при переговорах оперировать цифрами из технического паспорта, чтобы понимать реальную стоимость объекта.

Уважаемые граждане!

РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» информирует о расширении спектра услуг для посетителей.

Теперь процесс купли-продажи недвижимости стал еще более удобным: все необходимые этапы сделки сосредоточены в одном месте - в зале приёма агентства на ул. М. Богдановича 153.

Комплексное обслуживание при сделках с недвижимостью:
🏠Риэлтерский отдел - профессиональное сопровождение договоров купли-
продажи, консультации на всех этапах сделки.

💳Отделение банка - возможность воспользоваться услугой «Безопасная сделка» для проведения расчетов между сторонами с применением индивидуального курса валютно-обменных операций.

📑Регистрация прав - непосредственное оформление перехода права собственности на объект недвижимости.

Такой подход позволяет гражданам решить все вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, без необходимости обращаться в различные инстанции.
👇 👇 👇

💳О сервисе «Безопасная сделка»

Услуга ориентирована на физических лиц, планирующих крупные расчеты при приобретении или отчуждении имущества.

Ключевые преимущества:

•проведение расчетов в строгом соответствии с законодательством;
•контроль подлинности денежных средств;
•применение индивидуального курса обмена валют;
•совершение сделки в защищенном офисе банка.

Получить подробную информацию об услуге «Безопасная сделка» можно непосредственно в зале приема агентства на ул. М. Богдановича 153 у специалистов банка или наших риэлтеров.

ВНИМАНИЕ, ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!

Офис в ТЦ «Столица» с 23 марта 2026 года закрывается на ремонт.

Куда обращаться:

✅ТЦ «Першы», пр-т Независимости, д. 134, пом. 27 (вход со стороны ул. Кирилла Туровского).
✅Главный офис на ул. М. Богдановича, 153

Документы, которые были ранее заказаны в ТЦ «Столица» вы сможете забрать в офисе на улице М. Богдановича 153.

Чтобы сэкономить время, загляните на наш сайт перед визитом. Там работает
сервис «Ход приема» — можно посмотреть загруженность любого офиса онлайн.

О дате открытия офиса в ТЦ «Столица» после ремонта сообщим дополнительно. Следите за новостями!

При продаже недвижимости в залоге у банка важно учитывать нюансы законодательства. Разбираем законные способы снять обременение и провести сделку без риска.

⚖️ Два основных пути снятия обременения:

1️⃣ Полное погашение кредита
Самый надежный вариант. Продавец закрывает долг, после чего в ЕГРНИ регистрируется прекращение ипотеки.
Алгоритм:
☑️Получить в банке сумму остатка долга.
☑️Внести средства (свои или покупателя) для полного досрочного погашения.
☑️Взять справку в банке об исполнении обязательств.
☑️Подать документы в наше агентство для снятия обременения.

2️⃣ Продажа с согласия банка
Вариант для тех, у кого нет возможности закрыть кредит досрочно.
Алгоритм:
☑️Получить письменное разрешение банка на реализацию залога.
☑️Заключить договор купли-продажи с отметкой о том, что объект находится в залоге.

👇👇👇

Особый случай: жилье с господдержкой (льготные кредиты)

Для таких объектов действуют дополнительные ограничения:
☑️Запрет на продажу в течение 5 лет после погашения кредита.
☑️Раньше срока продать можно только в исключительных случаях: переезд за границу, развод, улучшение жилищных условий, смерть собственника.

Порядок действий:
☑️Полное погашение кредита.
☑️Получение разрешения на продажу в районной администрации.
☑️Снятие обременения и регистрация перехода права в агентстве.

📑 Чек-лист документов для успешного проведения сделки с обременением (после выполнения всех вышеуказанных процедур):
✅Паспорта сторон.
✅Справка о погашении задолженности по кредиту.
✅Разрешение администрации на продажу жилого помещения(для льготных категорий).
✅Справка о занимаемом жилом помещении, месте жительства и составе семьи.

💡
Наиболее безопасный путь — полное погашение кредита и снятие ипотеки до подписания договора купли-продажи. Если квартира была куплена с господдержкой, обязательно сверьте сроки и основания для продажи с администрацией района.

Для сложных ситуаций можно получить бесплатную консультацию у специалистов риэлтерского отдела 👉 https://mga.by/real-estate-services/

Коллектив Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру во главе с директором М.Н. Долгопальцем принял участие в памятных мероприятиях, посвященных 83-й годовщине Хатынской трагедии в составе делегации Государственного комитета по имуществу.

22 марта 1943 года. В этот день деревня Хатынь в Логойском районе была стёрта с лица земли вместе с жителями. Каратели окружили деревню, согнали всех - стариков, женщин, детей - в сарай, заперли и подожгли. Поводом стала месть за обстрел немецкой автоколонны партизанами. Погибли 149 человек, из них 75 детей. Самому младшему было всего 7 недель.

Мемориальный комплекс «Хатынь» открыт 5 июля 1969 года.
Центр композиции - бронзовая скульптура «Непокорённый человек»: Иосиф Каминский держит на руках погибшего сына.

Хатынь стала не просто местом памяти. Это символ скорби, напоминание о цене мира и предостережение для будущих поколений.

📢 Важно для всех, кто продавал недвижимость! Не забываем про налоговую декларацию

Уважаемые клиенты!
Если в 2025 году вы продали недвижимость, обратите внимание: возможно, вы обязаны подать декларацию по подоходному налогу.

📌 Кого это касается в первую очередь?
Тех, кто в течение пяти лет продал более одного объекта:

· жилой дом, квартира, дача, садовый домик
· гараж, машино-место
· незавершённое строение на участке для жилого дома, садоводства или дачи
· земельный участок в собственности

А также если продавали административные, офисные, торговые, складские и иные помещения.

✅ Срок подачи декларации – не позднее 31 марта 2026 года
✅ Уплатить налог нужно до 1 июня 2026 года

Подать декларацию можно:
· лично в налоговую
· по почте
· через Личный кабинет на сайте МНС: https://nalog.gov.by

Не доверяйте слухам о времени выдачи талонов!

В некоторых сторонних ресурсах появилась информация, что выдача талонов в наших офисах начинается с 7:30. Это неправда! ❌

Режим работы наших офисов:
✅Главный офис (ул. М. Богдановича, 153) — с 8:00.
☑️Офис в ТЦ «Першы» — с 8:00.

Обратите внимание: третий офис в ТЦ «Столица» в настоящий момент закрыт на ремонт.

Доверяйте только официальным источникам, чтобы не тратить время зря:
📍 Сайт: mga.by
📍 Instagram
📍 Наш Telegram-канал

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе актуальной информации!