Продолжаем наш специальный проект «12 граней. Женский портрет Агентства»!

Год белорусской женщины продолжается, и мы рады представить вам третью историю из нашего цикла.

Наша героиня — Олеся Владимировна Селезнёва, заместитель начальника юридического отдела. В агентстве она работает уже почти 20 лет — с 2006 года, начиная со стажёра-регистратора.

Грань третья — СТРАТЕГИЯ И ЗАКОН.

Она пришла в профессию... случайно. Планировала стать дирижёром хора, но за один вечер на семейном совете судьба повернулась совсем в другую сторону. И теперь Олеся Владимировна не просто знает законы — она выстраивает правовую стратегию, которая защищает интересы агентства в самых сложных ситуациях.

Как музыкальное прошлое помогает в юридической работе? Почему сдержанность — главное качество юриста? И что значит «мозговой штурм» в юридическом отделе?

👉 Читайте третью историю на нашем сайте: https://mga.by/news/1573/

Следите за обновлениями — впереди ещё 9 граней, 9 профессий и 9 удивительных женских судеб!

#12гранейМГА

В День защиты детей говорим об имущественной безопасности. Может ли ребенок быть собственником недвижимости?

Да, и возрастных ограничений в Беларуси нет.

С какого возраста можно владеть квартирой?
С рождения. Но до 14 лет все сделки за ребенка проводят только законные представители (родители, опекуны). С 14 до 18 лет подросток уже может подписывать документы, но — с согласия родителей.

❗️Важно: родители НЕ могут просто так продать или обменять квартиру ребенка. Любые значимые действия с недвижимостью несовершеннолетнего (продажа, аренда, обмен) — только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Они следят, чтобы права ребенка не нарушались.

Если планируете покупку квартиры для несовершеннолетнего, либо дарение ему объекта недвижимости, обратитесь за платной консультацией — специалисты ответят на все вопросы.

Агентство оказывает услуги по госрегистрации и техинвентаризации для юридических лиц. Главное преимущество — вы можете подать документы в электронном виде.

⚡️ Электронная подача на госрегистрацию доступна через Единый портал электронных услуг (ЕПЭУ)

Как подать:
1. Авторизоваться через ЕС ИФЮЛ (по ЭЦП, биометрии или другим способом строгой аутентификации).
2. Заполнить заявление и прикрепить документы в личном кабинете.
3. Подписать ЭЦП и направить.

🏠 Техническая инвентаризация в электронном виде.
Работаем по Инструкции №11 (Постановление ГКИ от 24.03.2015).
Вы направляете скан-копии документов, подписанные ЭЦП к нам по электронной почте на адрес: D500@nca.by (формы заказа — в приложениях 1 и 2 к Инструкции. Подробнее тут).

🔐 Нет ЭЦП?
Обращайтесь в Республиканский удостоверяющий центр:
nces.by или pki.gov.by

👉 Переходите на наш сайт, выбирайте свой раздел и экономьте время с электронными документами!

📉 Май 2026: 1015 сделок (данные на 3 июня, итог будет чуть выше за счёт дорегистрации)
 
📈 Май 2025: 1251 сделка
 
Снижение год к году — около 19%
 
Контекст 2025 года:
Апрель 2025 — 1139 сделок
Июнь 2025 — 1085 сделок
 
Эти значения в отчётах НКА год назад отмечались как минимальные за 5 лет.
 
Динамика 2026 года в Минске:
Январь — 729
Февраль — 1057
Март — 1049
Апрель — 1008
Май — 1015
 
После зимнего минимума активность восстановилась до 1000–1050 сделок в месяц.
Для сравнения: весной-летом 2025 года минимальные значения за 5 лет находились в диапазоне 1085–1139.
 
В 2026 году количество сделок пока держится немного ниже прошлогодних «минимальных за 5 лет» значений. При этом цены остаются на высоком уровне. Коррекция цен становится всё более очевидной: при сохраняющемся или сокращающемся спросе удержание прежних ценовых уровней выглядит всё сложнее.

📑При покупке квартиры первый этап — составление и удостоверение договора купли-продажи.

Именно этот документ становится основанием для перехода права собственности после государственной регистрации.

В материале разъясняется:
✔️какие условия договора являются обязательными;
✔️зачем нужно удостоверение договора у регистратора;
✔️на что обратить внимание при составлении договора;
✔️какие документы необходимы и много другое.

Материал будет полезен как покупателям, так и продавцам.

📎 Подробнее — по ссылке: https://mga.by/news/1580/

После подписания акта ввода дома в эксплуатацию у дольщика начинается главный юридический этап — оформление прав на недвижимость.

Что нужно сделать:
1️⃣ Получить у застройщика справку, подтверждающую строительство за ваш счет.
2️⃣ Обратиться в наше агентство

Две процедуры, которые проходят одновременно:

📌 Регистрация создания квартиры как объекта

Потребуется:
· заявление (составит регистратор)
· паспорт
· техпаспорт на квартиру (изготавливается в агентстве, платная услуга)
· квитанция об оплате регистрации

📌 Регистрация права собственности

Дополнительно нужны:
· справка от застройщика
· данные о кредитах и субсидиях (регистратор запросит сам)
· копия паспорта супруга/супруги (если квартира куплена в браке)
· квитанция об оплате

Когда вы становитесь собственником?
Только после регистрации права в агентстве. После этого выдается свидетельство.

⏱ Сроки изготовления свидетельства (при наличии техпаспорта):
5, 3 или 1 рабочий день — на выбор.

📅 Записаться заранее:
https://mga.by/predzap/

✅С 7 июня 2026 года начали действовать отдельные положения Закона №149-З, который меняет правила в сфере недвижимости и земельных отношений

Коротко о главном👇

🗺 В Законе впервые официально закреплено понятие публичной кадастровой карты - информационной системы, владельцем которой является Госкомимущество, а оператором - НКА.

🏗 Для незавершённых законсервированных строений теперь действует правило: сначала регистрируются права, ограничения (обременения) прав на земельный участок, затем — на сам объект.
🤝 Уточнён порядок взаимодействия нотариусов и регистраторов. Моментом госрегистрации считается дата и время приёма документов, направленных нотариусом, а плата за госрегистрацию (внесение исправлений) взимается в размерах согласно законодательству об административных процедурах.

🏘 С 7 августа садоводческие, дачные и гаражные кооперативы, а также товарищества собственников смогут получать сведения о правообладателях объектов недвижимости на своей территории на основании договора на предоставление такой информации.

📅 Часть изменений уже вступила в силу, остальные начнут действовать 7 августа и 7 декабря 2026 года

Подробнее ➡ на сайте

🙋Подписчики часто задают нам вопросы в директ Инстаграм @info.mga.by. Сегодня рассмотрим ситуацию, касающуюся снятия запрета на отчуждение (продажу) после приватизации жилья.

📢Снять запрет на отчуждение (продажу) квартиры после полной выплаты рассрочки за приватизацию можно в нашем агентстве. Для этого нужно получить справку о том, что стоимость приватизации выплачена полностью. Для этого обратитесь в организацию, осуществлявшую приватизацию (как правило это –  администрация района по месту нахождения квартиры). Далее с этой справкой нужно прийти к нам в агентство. С собой обязательно иметь документы, удостоверяющие личность.
В агентстве вас сориентирует администратор и далее регистратор, после заполнения заявления о снятии ограничения (запрета на отчуждение) зарегистрирует прекращение этого обременения. После внесения изменений в регистр вы получите свидетельство о государственной регистрации о снятии данных ограничений и сможете свободно продавать, дарить или обменивать квартиру.

Совершенствование деятельности садоводческих товариществ: что планируют поменять?
📢На общественное обсуждение вынесен проект указа Президента «О совершенствовании деятельности садоводческих товариществ».

✍️Ключевое изменение касается включения территории товарищества в границы населённого пункта либо образования на его базе нового населённого пункта.
✔️Раньше: требовалось единогласное одобрение всех членов
товарищества.
✅Теперь предлагают: достаточно квалифицированного большинства — не менее 2/3 голосов от общего числа членов.

Организатор обсуждения — Министерство экономики.

❗️Свои замечания и предложения можно высказать в специальной теме на Правовом форуме Беларуси с 8 по 18 июня 2026 года.
Если вы владеете дачей или земельным участком в садоводческом товариществе, изменения могут вас коснуться. А если вы только планируете покупку — самое время разобраться в документах и нюансах оформления.
Как правильно купить дачу, какие документы нужны и на что обратить внимание — на сайте.

Год назад, 11 июня 2025 года, вступил в силу Закон о самых масштабных изменениях системы госрегистрации недвижимости за последние 20 лет.

Что изменилось для граждан?
✔️Экстерриториальность — заявление можно подать в любой организации по госрегистрации по всей стране, а не по месту нахождения объекта.
✔️Нотариус сам отправляет документы регистратору в электронном виде. Клиенту остаётся только прийти за готовыми бумагами к нотариусу.
✔️Удалённое подписание договора — стороны могут находиться в разных городах и подписать документы через видеосвязь.

Как изменилась работа агентства?
✅ Взаимодействие с нотариусами полностью переведено в электронный формат. Клиент больше не беспокоится о сроках и взаимодействии в промежутке между нотариусом и регистратором.
✅ Установлен общий срок обращения за регистрацией — полгода с даты подписания документа-основания.

Итог года
Регистрировать недвижимость стало заметно проще. Экстерриториальность, обмен данными и удалённый формат сделок перевели работу в современный формат. 

📍 На Публичной кадастровой карте появились все зарядные станции для электромобилей

Электромобилей в Беларуси становится больше. Значит, актуальная карта зарядок — уже необходимость.

Теперь найти зарядную станцию можно в пару кликов на Публичной кадастровой карте.

Как посмотреть все зарядки:
1️⃣ Зайдите на сайт map.nca.by
2️⃣ Слева нажмите на значок с тремя квадратами — это меню «Слои»
3️⃣ Выберите «Дополнительные слои» → «Автозаправочные станции / Зарядные станции» → «Зарядные станции для электромобилей»

На карте уже доступны 617 станций ПО «Белоруснефть». Можно узнать:
✅ тип зарядной станции
✅ мощность
✅ совместимые разъемы

Публичная кадастровая карта — это не только земля и границы. Это десятки полезных слоёв для жизни, работы и путешествий по Беларуси. Удобно, наглядно, бесплатно.

🏆21 июня 2018 года — ровно 8 лет назад — после шести лет масштабной реконструкции открылся обновлённый стадион «Динамо» в Минске.

📐За внешним блеском и современными технологиями стоит работа, о которой редко говорят вслух. Техническая инвентаризация.

Как инвентаризировали стадион, что вошло в техпаспорт и почему этот объект стал уникальным опытом для специалистов — читайте в нашем материале 👇

🔗 https://mga.by/news/1593/

Летом вопрос установки кондиционера становится актуальным. Перед тем как вызывать мастера, помните: для монтажа внешнего блока на фасаде многоэтажки нужно получить согласование в службе «одно окно» администрации района.

Что нужно для подачи заявления?
📋 заявление (бланк выдадут на месте)
📋 технический паспорт на квартиру
📋 документ, подтверждающий право собственности
📋 паспорт или ID-карта

Без техпаспорта заявление не примут. Если документа нет или он утерян — его нужно восстановить или изготовить заново.

Обращайтесь в наше агентство. Мы:
✅ восстановим утерянный документ
✅ изготовим новый техпаспорт по актуальной форме
✅ оформим документ на основании данных последней техинвентаризации — без лишних визитов и обмеров

Если установка уже сделана без разрешения — это считается самовольной. Штраф по статье 22.9 КоАП — от 2 до 15 базовых величин (84–630 рублей). При отказе в согласовании технику придётся демонтировать.

📋 Подготовьте техпаспорт заранее, чтобы установка кондиционера прошла без задержек.

Продолжаем наш специальный проект «12 граней. Женский портрет Агентства»!

Год белорусской женщины продолжается, и мы рады представить вам четвёртую историю из нашего цикла.

Наша героиня — Наталья Михайловна Сидорок, заведующая производством кафе агентства.

Грань четвёртая — ЗАБОТА И КАЧЕСТВО.

Что стоит за словом «качество» в её работе? Это строгий контроль, никаких компромиссов. А ещё — тонкий баланс между отчётами и готовкой, расчётами и кухней.

Как угадать, сколько человек придёт на обед? Почему понедельник — день тихий, а четверг — загруженный? И какой запах на кухне самый вкусный?

👉 Читайте четвёртую историю на нашем сайте:
https://mga.by/news/1595/

Следите за обновлениями — впереди ещё 8 граней, 8 профессий и 8 удивительных женских судеб!

#12гранейМГА

Вторичный рынок полон сюрпризов. За привлекательной ценой могут скрываться долги, аресты или риск потерять и квартиру, и деньги.

Мы собрали ТОП-3 скрытых угроз:

⚠️ Оспоримые сделки.
Если продавец действовал под давлением или без согласия супруга — сделку признают недействительной. Вас ждет реституция (возврат денег), но процесс может затянуться на годы.

👨‍👩‍👧‍👦 Права третьих лиц.
Дети-собственники, опекаемые граждане или бывшие члены семьи, отказавшиеся от приватизации, могут сохранить право пользования квартирой. Выселить их будет почти невозможно.

🔒 Скрытые обременения.
Самая опасная категория. Квартира может быть в залоге у банка, под арестом или с запретом отчуждения. Эти ограничения не всегда видны при поверхностной проверке, но делают сделку незаконной.

Как защитить себя?

Мы подготовили для вас ЧЕК-ЛИСТ безопасной сделки
🔽🔽🔽

Полный ЧЕК–ЛИСТ при покупке квартиры ⬇️

📌 Обязательная проверка документов
✔ Выписка (актуальная, до 1 месяца) из ЕГРНИ (Единого государственного регистра недвижимого имущества)
✔ Правоустанавливающие документы (оригиналы: договор, наследство, дарение) и нет ли обременений (арест, ипотека, запрет отчуждения)
✔ Техпаспорт БТИ (соответствие планировки)

👤 Проверка продавца
✔ Паспортные данные (совпадение с ЕГРНИ)
✔ Справка о составе семьи (все зарегистрированые)
✔ Согласие супруга (если квартира в браке)
✔ Проверка доверенности через сайт Нотариальной палаты (если продает представитель)
🔗 https://belnotary.by/

💰 Финансовые и юридические нюансы
✔ Отсутствие долгов по ЖКХ
Для проверки достаточно:
*запросить справку об отсутствии задолженности
*проверить последние квитанции об оплате
*зафиксировать показания всех счетчиков
✔ Отказы других участников долевой собственности (при покупке доли)
✔ Отсутствие судебных споров
✔️ Если квартира приобреталась в льготный кредит, то нужно будет разрешение на отчуждение

🔍 Дополнительно
✔ Осмотр квартиры (состояние, соседи)
✔ Встреча с продавцом (оценка мотивов продажи)

🏢 Почему госриэлтеры?
✓ Все проверки и оформление в одном месте
✓ Быстрее и доступнее, чем в частных агентствах
✓ Гарантия юридической чистоты сделки
✓ Профессиональное сопровождение на всех этапах

Обращайтесь к риэлтерам Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. С нами безопасно и выгодно!

+375 33 333 46 47

+375 44 542 10 21

+375 29 385 49 88

+375 33 630 21 49

Любое изменение конфигурации помещения требует официального согласования.

Это требование законодательства, утверждённое постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384.

Что может потребоваться:
✔️разработка проекта перепланировки
✔️привлечение аттестованного подрядчика
✔️технический надзор (при скрытых работах: гидроизоляция, звукоизоляция, перенос отопительных приборов)

Что делать нельзя:
🚫 переносить санузел (его местоположение зафиксировано в техпаспорте)
🚫 лишать комнаты естественного освещения (окна обязательны)
🚫 штробить и демонтировать несущие колонны
🚫 присоединять балконы и лоджии к жилой зоне и подводить к ним отопление

Как мы можем помочь?

Отдел по риэлтерской и страховой деятельности поможет согласовать перепланировку по проекту или узаконить уже выполненную. Специалисты ведут полное документальное сопровождение на всех этапах. От вас потребуется только паспорт для заключения договора.

📞 Обращайтесь — поможем оформить перепланировку без штрафов и проблем.