При продаже недвижимости в залоге у банка важно учитывать нюансы законодательства. Разбираем законные способы снять обременение и провести сделку без риска.

⚖️ Два основных пути снятия обременения:

1️⃣ Полное погашение кредита
Самый надежный вариант. Продавец закрывает долг, после чего в ЕГРНИ регистрируется прекращение ипотеки.
Алгоритм:
☑️Получить в банке сумму остатка долга.
☑️Внести средства (свои или покупателя) для полного досрочного погашения.
☑️Взять справку в банке об исполнении обязательств.
☑️Подать документы в наше агентство для снятия обременения.

2️⃣ Продажа с согласия банка
Вариант для тех, у кого нет возможности закрыть кредит досрочно.
Алгоритм:
☑️Получить письменное разрешение банка на реализацию залога.
☑️Заключить договор купли-продажи с отметкой о том, что объект находится в залоге.

👇👇👇

Особый случай: жилье с господдержкой (льготные кредиты)

Для таких объектов действуют дополнительные ограничения:
☑️Запрет на продажу в течение 5 лет после погашения кредита.
☑️Раньше срока продать можно только в исключительных случаях: переезд за границу, развод, улучшение жилищных условий, смерть собственника.

Порядок действий:
☑️Полное погашение кредита.
☑️Получение разрешения на продажу в районной администрации.
☑️Снятие обременения и регистрация перехода права в агентстве.

📑 Чек-лист документов для успешного проведения сделки с обременением (после выполнения всех вышеуказанных процедур):
✅Паспорта сторон.
✅Справка о погашении задолженности по кредиту.
✅Разрешение администрации на продажу жилого помещения(для льготных категорий).
✅Справка о занимаемом жилом помещении, месте жительства и составе семьи.

💡
Наиболее безопасный путь — полное погашение кредита и снятие ипотеки до подписания договора купли-продажи. Если квартира была куплена с господдержкой, обязательно сверьте сроки и основания для продажи с администрацией района.

Для сложных ситуаций можно получить бесплатную консультацию у специалистов риэлтерского отдела 👉 https://mga.by/real-estate-services/

Коллектив Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру во главе с директором М.Н. Долгопальцем принял участие в памятных мероприятиях, посвященных 83-й годовщине Хатынской трагедии в составе делегации Государственного комитета по имуществу.

22 марта 1943 года. В этот день деревня Хатынь в Логойском районе была стёрта с лица земли вместе с жителями. Каратели окружили деревню, согнали всех - стариков, женщин, детей - в сарай, заперли и подожгли. Поводом стала месть за обстрел немецкой автоколонны партизанами. Погибли 149 человек, из них 75 детей. Самому младшему было всего 7 недель.

Мемориальный комплекс «Хатынь» открыт 5 июля 1969 года.
Центр композиции - бронзовая скульптура «Непокорённый человек»: Иосиф Каминский держит на руках погибшего сына.

Хатынь стала не просто местом памяти. Это символ скорби, напоминание о цене мира и предостережение для будущих поколений.

📢 Важно для всех, кто продавал недвижимость! Не забываем про налоговую декларацию

Уважаемые клиенты!
Если в 2025 году вы продали недвижимость, обратите внимание: возможно, вы обязаны подать декларацию по подоходному налогу.

📌 Кого это касается в первую очередь?
Тех, кто в течение пяти лет продал более одного объекта:

· жилой дом, квартира, дача, садовый домик
· гараж, машино-место
· незавершённое строение на участке для жилого дома, садоводства или дачи
· земельный участок в собственности

А также если продавали административные, офисные, торговые, складские и иные помещения.

✅ Срок подачи декларации – не позднее 31 марта 2026 года
✅ Уплатить налог нужно до 1 июня 2026 года

Подать декларацию можно:
· лично в налоговую
· по почте
· через Личный кабинет на сайте МНС: https://nalog.gov.by

Не доверяйте слухам о времени выдачи талонов!

В некоторых сторонних ресурсах появилась информация, что выдача талонов в наших офисах начинается с 7:30. Это неправда! ❌

Режим работы наших офисов:
✅Главный офис (ул. М. Богдановича, 153) — с 8:00.
☑️Офис в ТЦ «Першы» — с 8:00.

Обратите внимание: третий офис в ТЦ «Столица» в настоящий момент закрыт на ремонт.

Доверяйте только официальным источникам, чтобы не тратить время зря:
📍 Сайт: mga.by
📍 Instagram
📍 Наш Telegram-канал

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе актуальной информации!

📢 Удобный способ следить за готовностью документов — по номеру квитанции!

Уважаемые клиенты, мы регулярно получаем вопросы о статусе заказов: готов ли техпаспорт, прошла ли государственная регистрация, когда можно приехать за готовыми документами. Чтобы вы могли быть в курсе в любой момент, на нашем сайте работает удобный сервис отслеживания.

🔍 Как проверить статус?
Достаточно ввести номер квитанции в специальную строку на сайте — и система покажет, на каком этапе находится ваш заказ.

✅ Что можно отслеживать?
— Готовность технического паспорта
— Статус государственной регистрации
— Другие услуги, оформленные по квитанции

📌 Важно: если система выдаёт сообщение, что «квитанция не найдена», не переживайте. В редких случаях требуется небольшая проверка со стороны специалиста. Вы всегда можете обратиться к нам в рабочее время — уточним статус и поможем разобраться.

Сделать процесс получения документов прозрачнее и комфортнее — наша задача. Пользуйтесь онлайн‑сервисом и экономьте своё время!

🌍 28 марта с 20:30 до 21:30 в Беларуси в 18‑й раз пройдёт международная акция «Час Земли». Минский городской комитет природных ресурсов и охраны окружающей среды приглашает всех неравнодушных присоединиться.

🔌 Зачем выключать свет?
Это не экономия электричества, а символ бережного отношения к природе. Акция привлекает внимание к экологическим привычкам: разумному использованию энергии, воды, раздельному сбору отходов.

🏛 Какие здания в Минске погаснут?
· стадион«Динамо»
· Белорусский государственный музей истории Великой Отечественной войны
· Белорусский государственный академический музыкальный театр
· бизнес‑центр «Футурис»
· архитектурный комплекс «Ворота Минска»
· Белорусский государственный цирк

💡 Что можете сделать вы?
Выключите на час свет и бытовые приборы. Это простой жест, за которым стоит возможность изменить повседневные привычки: экономить тепло и воду, выбирать вторичную переработку, сокращать углеродный след.

Даже один час может стать началом больших перемен. 🌱

🏡✨ Новость, которую давно ждали!

Национальное кадастровое агентство запускает новый Telegram-канал — про пустующие дома и возможности, которые они открывают 👉 https://t.me/doma_nca

Что внутри:
🔎 актуальные объекты по всей стране
📍 удобная навигация и понятная информация
💡 идеи для инвестиций, бизнеса и переезда
🤝 прозрачный государственный источник с современным подходом

Этот канал — не просто каталог, а площадка возможностей: найти дом, вдохнуть в него жизнь и реализовать свой проект.
Подписывайтесь и открывайте новые точки роста вместе с НКА 🚀

📍Состав идентификационных сведений о собственнике зависит от того, кто получает выписку.

Полные данные (ФИО, дата рождения,
идентификационный номер, гражданство
для физлиц; УНП,
регистрационный номер - для юрлиц и ИП) предоставляются строго определенному кругу лиц.

Порядок выдачи выписок регулируется постановлением Госкомимущества Nº
39 от 30 мая 2025 г.

📑Кто может получить полную выписку: ☑️собственник объекта недвижимости:
☑️наследники (при наличии подтверждающих документов);
☑️обладатели иных прав и лица, в пользу которых установлены ограничения; ☑️госорганы, нотариусы, органы опеки в случаях, предусмотренных законодательством).
☑️службы «одно окно» и иные уполномоченные органы.

Для остальных категорий выписка предоставляется в сокращенном объеме.

Особый порядок - выписка для нотариального удостоверения сделки: в «Примечаниях» указываются зарегистрированные сделки и стороны по ним; при наличии самовольных построек вносится предупреждение об отказе в регистрации.

Больше информации о выписке

Как заказать:
1. Заполнить форму
3. Оплатить заказ
4. Получить готовые документы

Заказать могут лица от 14 лет с документом, удостоверяющим личность.

Заказать можно:
— только на себя
— на себя и членов семьи
— только на членов семьи

❗ Онлайн-заказ невозможен для неактуальных ФИО

Сроки готовности:
✅ Оплата в рабочий день до 17:00 → справка готова на следующий рабочий день после 11:00
✅ Заказ в субботу или воскресенье → готово в понедельник после 15:00

📍 Где забирать:
г. Минск, ул. М. Богдановича, 153, зал приема

Справка выдаётся:
☑️На себя — оригинал паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность)
☑️На членов семьи:
— оригиналы документов с идентификационными сведениями каждого члена семьи или нотариально заверенные копии
— оригиналы документов, подтверждающих родство.

Готовые документы выдаются только заявителю лично.

Обратите внимание, что после выставления квитанции на оплату дается всего 1 час. После — заказ аннулируется.

📢 Информируем граждан и юридических лиц о видах информации, которую уполномоченные специалисты вправе предоставлять из регистра недвижимого имущества.

✅Информация об актуальных правах и ограничениях (обременениях) на конкретный объект.

✅Обобщенная информация. Сведения о принадлежащих конкретному лицу правах на объекты недвижимости.

✅Сведения об условиях сделки, послужившей основанием для регистрации прав.

✅Копии правоустанавливающих документов, являвшихся основанием для регистрации создания, изменения объекта, возникновения или перехода прав.

✅История объекта.

✅Данные кадастровой карты — графическая и картографическая информация.

✅Специальная информация — сведения, требующие специальной обработки и анализа данных реестра.

✅Сведения о получателях данных — информация о лицах и органах, запрашивавших сведения об объекте.

✅Подтверждение наличия сведений — информация о наличии (или отсутствии) данных об объекте в регистре.

За получением более подробной информации обращайтесь к нам в агентство.

2 апреля - День единения народов Беларуси и России

Этот день символизирует наше нерушимое братство, духовное родство и дружбу, основанную на равноправии и взаимном уважении.
Приоритет Союзного государства — создание условий для достойной жизни граждан. Сегодня белорусы и россияне пользуются равными правами в социально-трудовой сфере, включая оплату труда, пенсионное обеспечение и социальные выплаты. Реализация согласованной социальной политики способствует дальнейшему укреплению братского союза и развитию общего социального пространства без барьеров и препятствий.

🇷🇺 Россияне покупают недвижимость в Минске

Только за март в нашем агентстве зарегистрировано 126 объектов недвижимости на граждан Российской Федерации по договорам купли-продажи.

Равенство прав, Союзное государство, отмена разрешительного порядка найма на работу — всё это создаёт условия для свободного передвижения и выбора места жительства.

Закон «О правовом положении иностранных граждан» предоставляет широкие возможности. Покупка через договор купли-продажи, мены или иные сделки — всё законно. Нет ограничений по типам недвижимости: квартира, дом, офис.

Главное — помнить о расчётах: крупные суммы переводить через банк, чтобы не нарушать лимиты по наличным.

🔎 Мы подготовили материал, где подробно разбирается, на что обратить внимание россиянину при покупке квартиры в Минске: https://mga.by/news/1535/

📣 В марте в нашем агентстве зарегистрировано 3505 объектов недвижимости на физических лиц по договорам купли-продажи.

Это значит, что за первый весенний месяц 2026-го в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» было приобретено 3505 объектов недвижимости.

☝️ Но стоит обратить внимание, что объект недвижимости в данном случае — это не только квартира, но и гараж, дом, машиноместо, административное помещение и другое.

📑Для записи на регистрацию онлайн переходите по ссылке: https://mga.by/online-booking-services/booking-visit-time/

📊 Активность рынка квартир: итоги марта

После традиционно слабого января (727 сделок) рынок постепенно оживает:в феврале — 1053 сделки, в марте — уже 1076 🏙
По итогам квартала — около 2,9 тыс. сделок 📈

📍 Минск фактически вернулся к рабочему темпу после просадки в начале года

📍 В регионах ситуация разная:
• Гродно — лидер: 224 сделки в марте (в январе был всплеск до 339 за счёт новостроек) 🏆
• Гомель и Витебск — стабильные 160–180 сделок 🤝
• Могилёв — самый слабый рынок: менее 100 сделок ежемесячно 📉

💡 Вывод: рынок восстанавливается, но региональная динамика остаётся неравномерной

Сравнение по городам — на диаграмме выше 👆