🔹СОЗДАНИЕ АЖИОТАЖА
Внимательно смотрите статистику по количеству проданных квартир, динамику цен, интерес к данной локации.

🔹БРОНИРОВАНИЕ - ЭТО ВАМ НЕ СДЕЛКА.
Как показывает опыт 2021 года, брони можно аннулировать. Так как застройщику показалось, что он продешевил.

🔹КАК И ЛЮБОЙ ПРОДАВЕЦ , ЗАСТРОЙЩИК ХВАЛИТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО СВОЙ ТОВАР И ОГОВАРИВАЕТ КОНКУРЕНТОВ.
Конечно, если взять миссию компании и корпоративную культуру, в них говорится «о любви к ближнему твоему Жилому Комплексу». Но всегда есть план продаж и требование его выполнения.

Запомните, презентацию и обещания застройщика нужно воспринимать через фильтр здоровой критики.

Надеемся, было полезно🙏

🚀 Большая квартира в Московском районе у метро Электросила.

Район в первую очередь интересен своим выгодным расположением и сложившейся инфраструктурой. Рядом Парк Победы и Московский проспект.

🔸 6 квартир на этаже
🔸 Большая кухня-гостиная
🔸 Высокие потолки 3 метра
🔸 Панорамное остекление
🔸 Двухсторонняя квартира
🔸 Подчистовая отделка

Срок сдачи - 1 кв. 2024 года.

Возможные варианты покупки:
🔥 Рассрочка 30/20/50 без удорожания до июня 2023 г.
➖Первоначальный взнос 30%
➖Второй платеж 20% в декабре 2022 года
➖Остаток 50% в июне 2023 года
🔥 Ипотека от 1,25% - 4,25% на весь срок от СБЕРБАНКА
➖Первоначальный взнос 3 775 950 руб.
➖Ежемесячный платеж 71 306 руб.

Чтобы подробнее узнать о предложении ставьте + в комментариях.

❗️Осталось 3 квартиры на 3,4 и 6 этаже.

#планировка_недели

​​🚀 Стартовали продажи в новом корпусе ЖК "Цивилизация", который расположен рядом с набережной Невы (Дальневосточный пр.), всего в 20 минутах от станции метро "Улица Дыбенко".

❄️ Ипотека от 2,65% на 20 лет! Чистовая отделка в ПОДАРОК!

Жилой комплекс привлекает тем, что строит его надежный застройщик, один из лидеров на рынке "Группа ЛСР". В квартале уже заселена большая часть домов, на первых этажах работает много магазинов и бытовых сервисов, жителям доступны свой детский сад и школа.

В квартирах выполнена чистовая отделка, это удобно, потому что можно сразу переехать и жить. Мало соседей на этаже, всего до 5 квартир. В наличии есть квартиры "евро" формата, планировки с нишей под гардероб, с окнами на две стороны света.

🤱🏼 Если у вас есть маленькие дети, то будет удобно заходить в парадную с коляской, потому что вход расположен на уровне земли. Ещё предусмотрены колясочные.

Застройщик продумал игровые комплексы и спортивные площадки, создана концепция "двор без машин".

#стартпродаж
🔥 Хотите узнать актуальные цены и подобрать планировку? Ставьте ➕ в комментариях.

​​🏗 Строительство на намывных территориях. Станут ли они новой достопримечательностью Петербурга?

Намывные территории Васильевского острова – новая развивающаяся локация в исторической части Петербурга.
Локация отделена от исторической части района Западным скоростным диаметром. В пешей доступности нет станций метро.

☝🏻 Именно поэтому, недвижимость здесь представлена по более низким ценам. Когда строительство на намывных территориях закончится, район расцветет! 💐

Новостройки на намывных территориях Васильевского острова:

1. ЖК “Морская набережная”, застройщик “ЛСР”.
💰 Квартиры от 5,3 млн.руб.
✅ Ипотека от 2.35% (ВТБ)

Дом Бизнес-класса от надежного застройщика. Это самый близкий к заливу ЖК. Видовые квартиры.

2. ЖК "Аквилон Zalive", застройщик "Группа Аквилон".
💰 Квартиры от 5,5 млн.руб.
✅ Ипотека от 2.55% (ВТБ).Срок до 30 лет. ПВ от 10%.

До конца декабря 2021 года, действует дополнительная скидка 5% и 7%. Квартиры с видом на залив. Отделка White box в ПОДАРОК. Есть подземный паркинг.

3. ЖК "Glorax Aura Vasileostrovsky", застройщик "Glorax"
💰 Квартиры от 10,9 млн.руб.
✅ Ипотека от 4%

Старт продаж! Квартиры премиум сегмента. Отделка White box в подарок.

Узнайте подробнее о вариантах покупки. В комментариях напишите номер понравившегося комплекса ⬇️

​​🏁 Сегодня стартуют продажи нового апарт-комплекса, расположенного в Курортном районе в непосредственной близости от побережья Финского залива.

Проект бизнес-класса состоит из трех 4-хэтажных зданий. В апарт-комплексе 700 апартаментов. Планировки от 23 до 143 кв. м. Часть юнитов с террасами и балконами.

В центральной парадной устроят лаунж-зону с камином, стойкой ресепшн и детской комнатой. Постояльцам доступны спортзал, спа-салон и коворкинг. Территорию по периметру оградят. Во дворе устроят игровые и спортивные площадки.

#стартпродаж
Чтобы узнать актуальные цены и забронировать квартиру, ставьте ➕ в комментариях.

​​🤔Может ли помешать кредитка взять ипотеку?

При рассмотрении заявки на ипотеку, банк в первую очередь смотрит на Вашу кредитную нагрузку.Если Ваши доходы позволяют делать платежи кредитной карте и гасить ипотеку, то банк без проблем одобрит заявку.

‼️ НО, если кредитная нагрузка велика, банк не одобрит ипотеку.

💳 И тут даже не имеет значения, есть долг по Вашей кредитке или его нет. Ведь оценивается общая сумма лимита по карте, исходя из расчета, что Вы выплачиваете примерно 10% от максимальной суммы лимита.

Вот Вам пример:

Доступный лимит по кредитной карте - 150 000 рублей
Для банка Ваша кредитная нагрузка - 15 000 рублей в месяц.

📃Поэтому, перед тем как приступить к оформлению ипотеки, есть смысл погасить оставшийся долг и закрыть карту. 👉🏻Но и стоит учитывать, что кредитная карта закрывается банком, который её выдал примерно за месяц и в случае, когда одобрение требуется «прямо сейчас», это не поможет.

Есть несколько выходов из ситуации:

1️⃣ Предоставление в банк, где Вы оформляете ипотеку, заявления на закрытие кредитки. Это работает не во всех банках, поэтому есть второй способ👇🏻

2️⃣ Снижение лимита по карте, не закрывая её. Это достаточно быстрая операция, которая поможет снизить кредитную нагрузку.

‼️ Важно ‼️
Учитывайте Вашу кредитную историю. Если по кредитной карте были штрафы и просрочки, это может негативно сказаться на решении банка о выдаче крупных сумм.
#ипотека

​​⛔️ Обременение. Как обнаружить?

На любую собственность, будь она движимая или недвижимая, могут быть наложены определенные ограничения.
О каких видах обременений нужно знать?

🔻 Залог
Квартира в новостройке СПб, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка. Ипотечное жилье можно продать, можно купить и даже сдать в аренду, но для этого требуется одобрение банка.

🔻 Скрытые обременения по квартире
Это обременения, которые не указаны в выписке ЕГРН. Не снятые с прописки прошлые жильцы, применение маткапитала при покупке недвижимости продавцом или долг за коммунальные услуги и тд.

🔻 Рента
Собственник может продать недвижимость за смешную цену, но с оговоркой: он продолжит там жить, а новый владелец будет обязан выплачивать ему содержание, т.е. ренту. Обычно этим способом пользуются пожилые люди.

🔻 Право безвозмездного пользования
При продаже или передаче такой квартиры в частные руки можно было отказаться от приватизации в пользу другого человека, сохраняя за собой право бессрочного пользования. Такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания.

🔻 Арест
Эта форма обременения уже будет относиться к принудительным: судебные органы принимают соответствующее решение, а исполнительные следят за его соблюдением.

⬇️ Как обнаружить обременение⁣⁣ ⬇️
⁣⁣⠀
Чтобы узнать, если на квартире обременения нужно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать на официальном сайте Кадастровой палаты.⁣⁣ В выписке можно узнать: кто собственник, доля в праве собственности, есть ли обременение, площадь помещения и т.д.⁣⁣
#экспертноемнение

Квартиры с обременением встречаются в продаже достаточно часто и это не повод отказываться от такой квартиры. Если вы в поисках квартиры, ставьте в комментариях ➕

📣 Сегодня совет директоров ЦБ России принял решение повысить ключевую ставку до 8,50% годовых.

Ситуация 2021 года диктует необходимость повышения ключевой ставки, это связано с разгоном инфляции. Такие действия приняты для сдерживания роста цен.

❗️Главный минус - ставки по кредитам будут расти.

Но! У вас есть еще время, чтобы успеть приобрести квартиру выгодно в ипотеку по прежним ставкам, ставьте ➕ в комментариях.

​​🌲«Живи! В Рыбацком» расположен в Невском районе на берегу Невы.

До ст.м. Рыбацкое - 2.8 км.
До развязки КАДа - 3,5 км.

На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения, а в цоколе – подземный паркинг. В состав проекта входят две школы и четыре детских сада.

🌿 На озелененной территории установлены детские и спортивные площадки, а также гостевые паркинги. До набережной Невы две минуты пешком.

Евротрешка с отделкой в подарок 🎁. Общая площадь 51,9 кв.м. Просторная кухня-гостиная и большая лоджия с которой открывается отличный вид на Неву.

✅ Субсидированная ипотека от ВТБ 5,6%

#планировка_недели
Чтобы узнать подробнее о планировке, ставьте "+" в комментариях.