🆎🆎🆎🆎🆎⛔️🆎🆎

Дайджест топовых предложений апреля👇🏻

Горячие предложения

📌 3Е квартира в сданном доме за 31.882₽/ в месяц

📌1 000 000 ₽ первоначального взноса за квартиру с готовым ремонтом

📌2Е квартира на берегу Финского залива

📌3Е квартира в 10 минутах от Петроградки

📌2Е квартира в сданном доме за 20 000₽/в месяц

📌 4Е квартира с видом на Финский залив

Старты продаж

📍 Матисов остров

📍Фрунзенский район

📍Невский район

Семейная ипотека расширяется❓

В начале марта сообщалось, что правительство России обсуждает варианты расширения программы.

Речь шла в том числе о том, чтобы сделать ее снова доступной для семей с одним ребенком до 18 лет.

«Да, действительно, мы выступили против этого, потому что обязательства, которые мы "набрали", в условиях финансовых ограничений непростые для бюджета. Поэтому расширять возможности для "Семейной ипотеки"… мы выступили против, и это вполне сегодня обосновано»,

— сказал Антон Силуанов, комментируя соответствующую инициативу.

Минфин не планирует ужесточать требования к ипотечным программам с господдержкой.

Объем их субсидирования, напротив, увеличится до 2 трлн руб. в этом году, добавил Антон Силуанов.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке❓

✔️Первый этаж (чаще его отдают под коммерцию, но есть исключения).

✅Можно сэкономить до 20%, застройщики часто занижают цену.
✅Если сломается лифт — вы не почувствуете. И сэкономите на услугах грузчиков.
✅При ЧС быстро эвакуируетесь и успеете вынести личные вещи.

📍В квартире может быть сыро из-за близости к подвалу, однако в новостройках эту проблему научились решать
📍Часто нет балкона и сильно мешает шум с улицы.

✔️Второй этаж — аналогичен первому, но... под ним, вероятно, будут коммерческие помещения, а это:

📍Разгрузка машин под окнами (иногда может быть шумно) .

✔️3-7 этажи: проблемы нижних этажей (сырость, запахи с улицы) не будут вас беспокоить.

✅В квартире светлее: ветки деревьев не помешают.
📍Но могут потревожить соседи как сверху, так и снизу.

✔️8-15 этажи и выше: здесь самые ликвидные квартиры.

📍Шум с улицы и посиделок соседей под окнами уже не слышен.
📍Сломается лифт — придется качать ноги.

✔️Последний этаж

✅Живописный вид из окна.
✅Нет соседей сверху.
📍Есть риск затопления из-за протечки крыши.
📍Чаще болит голова, возникает бессонница и повышенное давление.
📍Сложно эвакуироваться при ЧС и транспортировать мебель.
📍Если окна выходят на солнечную сторону — будет очень жарко.

А какой этаж предпочитаете вы?

Пишите в комментариях👇🏻

Сдача дома VS Получение ключей

Объясняем разницу👇🏻

Срок сдачи дома и срок передачи ключей собственникам – это разные этапы, запланированные на разные даты.

➡️ Срок сдачи дома

Это дата, к которой застройщик должен завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дата прописана в разрешении на строительство и может сдвигаться, если застройщик опережает свой план или, наоборот, не успевает закончить работы.

В процессе госкомиссии застройщик:
🔵завершает отделку в квартирах
🔵облагораживает территорию
🔵проверяет работоспособность всех систем
🔵формирует график с датами передачи ключей

➡️Срок передачи ключей

Это дата, к которой застройщик обязан передать покупателям квартиры.

Она зафиксирована в договоре долевого участия, и менять её в одностороннем порядке застройщик не имеет права.

✔️За каждый день просрочки застройщик должен будет уплатить пени.

График с датами передачи ключей заблаговременно отправляют покупателям.

➖ От момента ввода дома в эксплуатацию до передачи ключей покупателям проходит около 3-6 месяцев.

✅Чтобы запланировать переезд, необходимо ориентироваться на срок передачи ключей, а не на сдачу дома.

❤️ - очень полезно
😍 - не знал/ла этих отличий

5 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ от ипотечного специалиста

Эти рекомендации пригодятся тем, кто планирует приобретать жилье в ипотеку.


📌Сохраняйте и подписывайтесь на наш канал
Здесь много полезного ✔️

1. Существует не только дата платежа по ипотеке, но и время

У всех банков оно разное, но, как правило, это шесть-семь вечера — то есть конец рабочего дня.

Если до этого времени суммы на счёте не будет, то банк спишет их только на следующий день, а это может засчитаться как просрочка😱
Так что старайтесь вносить деньги заранее, не откладывайте до вечера!

2. Избегайте микрозаймов и систем разбитых платежей вроде «долями»

Потому что они в кредитной истории тоже отображаются как микрозайм, для банка это «красный флажочек», а они вам не нужны.

Микрозаймы плохи тем, что они выдаются под высокий % и, как правило, это небольшая сумма. То есть появляются подозрения, почему человек готов переплачивать большие проценты за небольшую сумму.

3. Не стоит рассказывать банку о планах сменить работу

Даже если в перспективе это повышение в зарплате – банку важнее ваша стабильность, а не карьерный рост.

4. Снижайте лимиты по кредиткам перед одобрением

Лучше за пару месяцев до планируемой подачи на одобрение ипотеки. Сами кредитки не страшны, а вот размер лимита играет роль, так что снижайте до минимума. После одобрения сможете поднять обратно 👌

5. Не берите созаёмщика старше вас, если планируете брать ипотеку на долгий срок

При наличии старшего созаёмщика важно понимать, что срок будет согласован по его возрасту. А значит, ипотека может стать короче, а ежемесячные платежи выше. Если вы это не учли, то можете получить отказ.

Было полезно? Пишите в комментариях, какие пункты были для вас новыми?

Разрушаем мифы о РАССРОЧКЕ🔥


1️⃣ Переход с рассрочки на ипотеку невозможен

При покупке квартиры по такой программе, покупатель фиксирует стоимость квартиры и по истечении срока рассрочки сможет спокойно перейти на ипотеку. Подробнее о том, как это сделать, мы написали здесь.

2️⃣С плохой кредитной историей рассрочку не одобрят

В отличие от ипотеки, которую выдает банк, рассрочку получают от застройщика. Он не проверяет трудоустройство и кредитную историю заемщика. Однако есть нюансы, как и везде.

3️⃣Всю сумму за квартиру нужно выплатить в кратчайшие сроки

Сегодня существует множество схем на разный срок Сразу скажем о платежах: они бывают ежемесячными, ежеквартальными или их вовсе может не быть.

Какие стереотипы о рассрочке слышали вы❓