НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПОВЫСИЛИ❓

Раньше налоговый вычет составлял 650 000₽
Сейчас — 1 100 000₽

Как же так произошло?

✔️В сумму 1 100 000 ₽ входит:
• вычет за покупку недвижимости до 440 тыс.
•вычет за уплаченные проценты по ипотеке до 660 тыс.

➖При условии, что квартира была куплена без ипотеки, часть вычета всё равно можно вернуть, как и раньше!

Но есть и подводные камни↙️

С 2025 года введена прогрессивная шкала налогообложения, поэтому суммы вычета растут в соответствии с годовым НДФЛ:

· 13% с дохода до 2,4 млн 
· 15% с дохода от 2,4 до 5 млн
· 18% с дохода от 5 до 20 млн
· 20% с дохода от 20 до 50 млн
· 22% с дохода выше 50 млн

Соответственно максимальные вычеты за покупку квартиры / за оформление ипотеки следующие:

· 260 тыс. / 390 тыс. 
· 300 тыс. / 450 тыс.
· 360 тыс. / 540 тыс.
· 400 тыс. / 600 тыс.
· 440 тыс. / 660 тыс.

Получается, что для большинства работников сумма общего вычета сохранилась на уровне 650 000 ₽

Получить максимальный налоговый вычет 1 100 000 ₽ можно только по условии, что ваш ежемесячный доход составляет более 4,1 млн ₽

Важно:
Когда вы вернёте получены сумму вычета, сможете их вложить в досрочное погашение ипотеки или жизнь.
Государство не ограничивает этот аспект❗️


Хотите пост она тему: «как оформить налоговый вычет»?

❤️ – да, хочу!
😍 – уже получил свой вычет
🔥 – не знал о новости, спасибо!

С РАССРОЧКИ ➡️НА ИПОТЕКУ

Рассрочка с дальнейшим переходом на ипотеку – популярный способ покупки. Но как же происходит этот процесс?

1️⃣ Проверка условий от застройщика

На этапе выбора квартиры необходимо внимательно ознакомиться с условиями рассрочки и проговорить с застройщиком возможность перехода на ипотеку. (Этим занимаются наши специалисты)

2️⃣Договор с застройщиком

С застройщиком заключается договор долевого участия (если объект ещё строится) или договор купли-продажи (если квартира в готовом доме).

3️⃣Заявка в банк по соглашению с застройщиком

О намерении перейти на ипотеку нужно сообщить застройщику. Лучше за месяц до даты внесения предстоящего платежа.

Застройщик подготовит дополнительное соглашение к договору, его нужно предоставить в банк вместе с заявкой и остальными документами для оформления ипотеки.

4️⃣Переход на ипотеку

Когда банк одобрит ипотеку, застройщик подпишет дополнительное соглашение. На основании договора с подписанным доп. соглашением от застройщика в банке оформят кредит.

Теперь гасить остаток рассрочки не нужно: банк переведёт необходимую сумму застройщику, а покупатель будет закрывать платежи согласно кредитному договору🤝🏻

5️⃣Регистрация права собственности

Когда долг перед застройщиком закрыт, можно зарегистрировать право собственности. До полной выплаты рассрочки сделать это не получится.

❗️ВАЖНО: Мы описали лишь общие процессы. О расходах за оформление доп. соглашения уточняйте у специалиста.

📌Сохраняйте пост!

А на все интересующие вопросы ответят наши специалисты 👇🏻

ЧТО БУДЕТ С КЛЮЧЕВОЙ СТАВКОЙ❓

Уже сегодня, 21 марта, состоится очередное собрание ЦБ по пересмотру ключевой ставки.

➡️напомним, что на прошлом заседании её сохранили на уровне 21%.

❗️ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО

От ставки зависит: какими будут проценты по ипотеке и по вкладам, которые сейчас особенно популярны.

Что будет при резком понижении ставки рассказали здесь

О повышении эксперты говорят мало, — это радует!

🆎🆎🆎🆎🆎⛔️🆎🆎

Традиционный дайджест, чтобы быть в курсе всех событий 👇🏻

📌рассрочки могут ограничить

📍обзор Московского района

✅ 3Е квартира с ПВ 507 тыс.₽

🔎награда от Яндекса

✔️ старт продаж в Московском районе

🔋 сделка: из вклада в квартиру

📍старт продаж в Петроградском районе

🔵когда можно не платить налог с продажи недвижимости

🔵2К квартира с ПВ 717 тыс.

🔝налоговый вычет повысили

🔥подборка акционных квартир от топового застройщика

❓ как перейти с рассрочки на ипотеку?

📌2Е квартира для всех

Что будет, если не заплатить налог при продаже недвижимости❓

Мы уже рассказали законные способы избежать уплаты налог.

Теперь разберемся, какие последствия будут ждать за неуплату налога👇🏻

➖Если не предоставить декларацию в положенный срок, вам будет выписан штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый просроченный месяц (сумма штрафа не может превышать 30% от НДФЛ или быть меньше 1000 ₽). Таким образом, штраф вырастит до максимума через полгода и перестанет расти.

➖Далее за неуплату предусмотрен штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога (40%, если налог не оплачен или занижен умышленно).

➖Если вовремя не оплатить налог, он будет превращаться в налоговую задолженность. На эту сумму будут начисляться пени 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день.

➖А если не заплатить налог даже после требования, начнется процесс взыскания, по результатам которого приставы могут списать необходимую сумму со счета налогоплательщика.

❗️Чтобы избежать штрафов и пени, необходимо своевременно задекларировать доход🤝🏻
Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Налог за продажу недвижимости необходимо оплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода. 

📌Обязательно сохраняйте этот пост и платите налоги вовремя🤝🏻

А мы напоминаем, что наш отдел вторичной недвижимости всегда готов ответить на все ваши вопросы и оказать квалифицированную помощь🔥

ИСТОРИЯ СДЕЛКИ: продажа квартиры за 2 дня😱

В отдел вторичной недвижимости обратился Владимир с важной задачей — продать свою однокомнатную квартиру без отделки на Двинской улице.

Сложность заключалась в том, что до момента обращения квартиру уже 2,5 года пыталось безрезультатно продать агентство, по чьей рекомендации он и купил эту квартиру, как инвестиционный объект.

Квартира была куплена с использованием ипотечных средств. Владимир ежемесячно закрывал банку платеж, а обещанной прибыли с продажи квартиры так и не было….

Под свой контроль сделку взяла эксперт вторичной недвижимости Мария Бедова🤝🏻

Задача стояла непростая, но тем она становилась интереснее.

➖Прежде всего были оценены все плюсы и минусы объекта, проведен маркетинговый анализ цены, выявлен потенциальный покупатель. Далее составлен детальный план работы над продажей объекта.

Цель была найти покупателя в короткий срок и по максимальной цене. И результат не заставил себя ждать.

На второй день рекламы пришла милая молодая пара. Искали квартиру они самостоятельно, без помощи агентства. Были насторожены, сказывался неудачный предыдущий опыт поиска. После просмотра квартиры я подробно рассказала о деталях сделки, организовала сам процесс сделки с учетом имеющегося обременения объекта, чтобы все прошло безопасно.

Весь процесс занял около месяца с момента первой встречи с Владимиром до получения им денежных средств за проданную квартиру.

Наболевший вопрос Владимира был решен, а у прекрасной однокомнатной квартиры появились новые долгожданные собственники.

Нет нерешаемых задач, важен профессиональный подход.

А мы напоминаем, что наши специалисты вторичной недвижимости ответят на все ваши вопросы и окажут вам квалифицированную помощь 🤝🏻

⚡️ПОДБОРКА КВАРТИР ПОД ВАШ ЗАПРОС

Мы запустили новый сервис, который подключен к нашему банку предложений🙌🏻

Благодаря нему вы сможете бесплатно получить подробный список жилых комплексов под любой запрос🚀


🔵Изменения на рынке происходят каждый день. Новые акции, интересные предложения от застройщиков, скидки и старты продаж - сложно за всем уследить…

Но мы всегда в курсе всех новостей и выгодных предложений🙌🏻

В подборке вы сможете найти подробную информацию об интересующем ЖК, а мы ответим на все ваши вопросы ✅

Переходите по ссылке и забирайте свою подборку👇🏻

Как супругам сэкономить на недвижимости?

✔️По закону недвижимость, купленная в браке, считается совместной, даже если оформлена на одного.

Почему это выгодно👇🏻

1️⃣Экономия после покупки квартиры

Каждый супруг может вернуть от 260 тыс. за покупку квартиры и от 390 тыс. за выплаченные проценты по ипотеке.
Итого: до 1,1 млн на двоих.

2️⃣Экономия на налогах

При продаже, если у партнёра есть право на льготы, вы можете сэкономить на налоге.

✔️Разделите доход, чтобы уменьшить его

✔️Добавьте второго супруга в ЕГРН
Это можно сделать после покупки. Тогда налоговая автоматически учтёт собственность как совместную и вы заплатите меньше налогов.

✔️Заключите брачный договор
Можно прописать долевое владение или полностью передать недвижимость одному супругу, чтобы избавиться от налогов.

Было полезно?
Обязательно сохраняйте информацию и пользуйтесь 📌