ИСТОРИЯ СДЕЛКИ, которая срывалась 3 раза 😱

Клиенты обратились с запросом на приобретение квартиры в ЖК более высокого класса 🔝
📍Переехать ближе к центру
📌До 30 млн ₽:
использовать 12 млн рублей в семейную ипотеку
✅остальное внести наличными денежными средствами/возможно, в рассрочку

Под свой контроль клиентов взяла эксперт Анна Данилина🔝

Клиенты могли общаться только после 20.00. И я проводила 2-х часовые встречи по выбору объекта и расчетам, по описанию всех локаций, так как клиенты не особо знакомы были с городом. И сразу формировала коммерческое предложение.

К осени, через 3 месяца работы, у клиентов прявилась возможность приехать в СПб. Анна провела целую экскурсию по районам и застройщикам, после клиенты определились с выбором ЖК и даже конкретной планировкой.

Казалось бы, все объекты досконально изучены, и сделан выбор, значит нужно бронировать.
💡в это время банки уже предупреждали о том, что лимиты по семейной ипотеке на исходе… Но клиенты сделали выбор не снимать деньги с депозита и подождать…

Через 2 месяца они были готовы к бронированию, однако многие банки уже прекратили работу с семейной ипотекой на выгодных условиях!

Здесь поджидала первая западня: банки, которые одобряли ипотеку без комиссии, не работали с застройщиком. А те, которые одобряли, к сожалению, дали массовый отказ.

❗️в это время стоимость квартира поднялась на 3 млн ₽

❗️второй банк в день, когда должны были прислать одобрение, просто прекратил выдачу кредитов

Я, в свою очередь, согласовала им еще продление брони на какой-то период времени и составила план покупки.

Анна согласовала рассрочку, а также нашла программу по комбо-ипотеке, где одобрили 13 млн под 12%.

❗️В момент финального согласования банк поднял ставку еще на 2%! Таким образом, ставка получилась 14,65%

Сделка висела на волоске: клиента пугала переплата по процентам. Анна составила график досрочного погашения ипотеки, и объяснила клиентам выгоду приобретения объекта на этапе котлована, а также перспективы развития локации!

Сделка была завершена успешно на следующий день утром⚡️

«Сейчас я постоянно присылаю радостные новости: как их квартира приросла, сколько квартир осталось, как они купили именно то, что хотели», — заметила Анна.

Даже несмотря на сложности, клиенты остались довольны покупкой и продолжают успешно сотрудничать со специалистом!

🆎🆎🆎🆎🆎⛔️🆎🆎

Воскресный дайджест, чтобы быть в курсе всех событий 👇🏻

🔝подборка квартир с ежемесячным платежом до 50 000₽

➡️2Е квартира с первоначальным взносом 400 000₽

🔥история одной квартиры у метро для студентки

📍обзор Приморского района

🌅2Е квартира с платежами 1 раз в год

❓ действительно ли упадут цены на недвижимость

❗️ 3-к квартира с первоначальным взносом 507 000₽

📌2Е квартира в ЖК бизнес-класс за 48 312 ₽ в месяц

🔵история сделки, которая срывалась 3 раза…

Когда можно НЕ платить налог с продажи жилья✅

Налог уплачивается, если вы владели недвижимостью менее 5 лет.

Но есть исключения 🤫

Сохраняйте себе шпаргалку и пользуйтесь🤝🏻

Продажа без налога через 3 года владения возможна в случаях:

🔵Если жилье досталось по наследству
✅Срок считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет - 1 млн ₽

🔵Если жилье получено в подарок от близкого родственника
✅Срок считается с момента дарения. При продаже раньше можно учесть расходы дарителя на покупку либо применить вычет — 1 млн ₽.

🔵Если жилье приватизировано или передано по договору ренты
✅Отсчет начинается с даты приватизации или передачи по договору ренты. До истечения трехлетнего срока можно воспользоваться вычетом — 1 млн ₽.

🔵Если это ваше единственное жилье
✅Жилье, купленное в пределах 90 дней до продажи, или находившееся в личной собственности супруга, не учитывается.

🔵Если принадлежит семье с двумя и более детьми, то налог платить не придется в любое время
✅Но новое жилье должно быть приобретено в год продажи или до 30 апреля следующего года. Потребуется подать декларацию.

Во всех остальных случаях :
минимальный срок владения составляет 5 лет

✅Если продаете раньше, доходы можно уменьшить на сумму расходов при покупке жилья.

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПОВЫСИЛИ❓

Раньше налоговый вычет составлял 650 000₽
Сейчас — 1 100 000₽

Как же так произошло?

✔️В сумму 1 100 000 ₽ входит:
• вычет за покупку недвижимости до 440 тыс.
•вычет за уплаченные проценты по ипотеке до 660 тыс.

➖При условии, что квартира была куплена без ипотеки, часть вычета всё равно можно вернуть, как и раньше!

Но есть и подводные камни↙️

С 2025 года введена прогрессивная шкала налогообложения, поэтому суммы вычета растут в соответствии с годовым НДФЛ:

· 13% с дохода до 2,4 млн 
· 15% с дохода от 2,4 до 5 млн
· 18% с дохода от 5 до 20 млн
· 20% с дохода от 20 до 50 млн
· 22% с дохода выше 50 млн

Соответственно максимальные вычеты за покупку квартиры / за оформление ипотеки следующие:

· 260 тыс. / 390 тыс. 
· 300 тыс. / 450 тыс.
· 360 тыс. / 540 тыс.
· 400 тыс. / 600 тыс.
· 440 тыс. / 660 тыс.

Получается, что для большинства работников сумма общего вычета сохранилась на уровне 650 000 ₽

Получить максимальный налоговый вычет 1 100 000 ₽ можно только по условии, что ваш ежемесячный доход составляет более 4,1 млн ₽

Важно:
Когда вы вернёте получены сумму вычета, сможете их вложить в досрочное погашение ипотеки или жизнь.
Государство не ограничивает этот аспект❗️


Хотите пост она тему: «как оформить налоговый вычет»?

❤️ – да, хочу!
😍 – уже получил свой вычет
🔥 – не знал о новости, спасибо!

С РАССРОЧКИ ➡️НА ИПОТЕКУ

Рассрочка с дальнейшим переходом на ипотеку – популярный способ покупки. Но как же происходит этот процесс?

1️⃣ Проверка условий от застройщика

На этапе выбора квартиры необходимо внимательно ознакомиться с условиями рассрочки и проговорить с застройщиком возможность перехода на ипотеку. (Этим занимаются наши специалисты)

2️⃣Договор с застройщиком

С застройщиком заключается договор долевого участия (если объект ещё строится) или договор купли-продажи (если квартира в готовом доме).

3️⃣Заявка в банк по соглашению с застройщиком

О намерении перейти на ипотеку нужно сообщить застройщику. Лучше за месяц до даты внесения предстоящего платежа.

Застройщик подготовит дополнительное соглашение к договору, его нужно предоставить в банк вместе с заявкой и остальными документами для оформления ипотеки.

4️⃣Переход на ипотеку

Когда банк одобрит ипотеку, застройщик подпишет дополнительное соглашение. На основании договора с подписанным доп. соглашением от застройщика в банке оформят кредит.

Теперь гасить остаток рассрочки не нужно: банк переведёт необходимую сумму застройщику, а покупатель будет закрывать платежи согласно кредитному договору🤝🏻

5️⃣Регистрация права собственности

Когда долг перед застройщиком закрыт, можно зарегистрировать право собственности. До полной выплаты рассрочки сделать это не получится.

❗️ВАЖНО: Мы описали лишь общие процессы. О расходах за оформление доп. соглашения уточняйте у специалиста.

📌Сохраняйте пост!

А на все интересующие вопросы ответят наши специалисты 👇🏻