🏷Ставка 3,7% в Выборгском районе на весь срок.
Самые 🔥огненные условия с минимальной ставкой и комфортными платежами.

🔑Локация:

🔘Станция метро «пр-т Просвещения» в 8 минутах пешком.
🔘Совсем рядом зеленый район Озерки: парки, пляжная зона, теннисный корт, гольф-клуб.
🔘В 1-3 км более 60 детских садов и школ.

🆕В проекте:

В квартирах много солнечного света. Не придется поднимать коляску или велосипед по лестнице, чтобы зайти в дом –входы спроектированы на уровне земли

Во дворах игровые площадки и спортивные тренажеры, а у самых маленьких жителей будет детский сад, теперь о долгой дороге по утрам можно забыть. Для владельцев авто паркинг с круглосуточным видеонаблюдением

Чтобы встретиться с друзьями в кафе, или провести деловую встречу - никуда ненужно ездить: на первом этаже располагаются места для встреч и проведения переговоров.

🔑О квартире:

◾️Планировка «грамотная». На входе гардеробная, чтобы поместилась вся верхняя одежда, а прихожая зонирована, так что во всей остальной квартире будет чисто

◾️В спальне место под гардеробную. Для гостей и детей дополнительный санузел.

◾️Отделка «White Box – все грязные и шумные работы уже готовы. Остается только сделать косметический ремонт на свой вкус и расставить мебель.

🔑 Если вам актуальна покупка недвижимости в ближайшее время в СПб и ЛО, тогда пишите в личные сообщения и мы свяжем вас с экспертом.

⚡️Какими ограничениями обладает залоговая квартира?

Да, пока вы выплачиваете ипотеку, ваша квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга.

Давайте разберем на какие именно действия будут накладываться ограничения:

◾️Сдача квартиры в аренду
Важно отметить, что закон не запрещает получать доход с недвижимости, находящейся в залоге!

Однако если этот пункт будет прописан в кредитном договоре, то может потребоваться разрешение банка.

◾️Перепланировка
Для банков существует риск, что изменения могут повлиять на технические характеристики квартиры, а значит и снизить ее стоимость.

Поскольку собственник квартиры не должен допускать уменьшения стоимости объекта сверх стоимости износа, то на перепланировку потребуется разрешение банка!

◾️Продажа квартиры
Продать квартиру, которая находится в ипотеке возможно!

Однако, разрешение банка при продаже квартиры понадобится.

◾️Дарение
Здесь действую аналогичные с продажей условия, понадобится разрешение банка.

Важно отметить, что на будущего владельца также перейдут и обязательства по выплате ипотеки.

◾️Регистрация других людей
Разрешение банка необходимо для временной регистрации, если это прописано в договоре.

Если пост был полезен, то ставьте ❤️ и делитесь им с теми, кому может понадобиться эта информация!

«Опять не успел» 😨

Утвержден окончательный график разводки мостов в период 2024 года. Продлится сезон до ноября.

Как объехать, если это все таки произошло?

🤩Неразводной мост Бетанкура, который соединяет Васильевский остров, Петровский остров и Петроградскую сторону.

🤩Второй неразводной мост-спаситель это Большой Обуховский мост, который в обиходе называют попросту Вантовым.

🤩Выбраться с Петроградки на Крестовский остров можно по Лазаревскому мосту, который перекинут через Малую Невку в створе улиц Пионерская и Спортивная.

🤩С Петровского острова на Крестовский остров поможет перейти Большой Петровский мост, проходящий в створе улицы Савиной и Южной дороги.

🤩В компанию вантовых мостов можно занести и разводной Ушаковский мост.

❤️ - было очень полезно
🔥 - теперь гуляем до утра, не боюсь опоздать

​​❗️Сэкономить и пожертвовать инфраструктурой и локацией ИЛИ 💰доплатить, но жить с бОльшим комфортом?

Считаем большой ошибкой при покупке квартиры ориентироваться только на цену.

Разница в платеже те же 💰15.000₽ (а может быть и меньше!) могут сэкономить вам значительно больше в будущем - на садиках, поликлиниках, секциях, транспорте.

И это не говоря про время и нервы, которые вы будете тратить при неудачном выборе жилого комплекса на дорогу до работы ежедневно.

Поэтому для начала нужно определиться с целью покупки, понять основные требования к квартире.

🤩Например, для жизни семьи с детьми – можно пожертвовать видом из окон или наличием рядом парка, если на территории жилого комплекса будут садики, школы, шикарные детские и спортивные площадки, а двор будет закрытым от машин и посторонних для максимальной безопасности.

🤩А если цель – инвестировать для последующей сдачи в аренду, то здесь очень важна транспортная доступность. В большинстве случаев для тех, кто ищет квартиру в аренду - метро в пешей доступности будет одним из главных критериев.

🤩Также важно понимать, что даже на два рядом стоящих жилых комплекса одного уровня могут действовать разные ипотечные программы и платеж по ним может сильно различаться.

А если вам кажется, что вы всё учли и посчитали - проконсультируйтесь с экспертом, уверены, узнаете много нюансов, которые могут заставить вас пересмотреть свой выбор.

🔑Если вам актуальна покупка недвижимости в ближайшее время в СПб и ЛО, тогда жмите ➕ и мы свяжем вас с экспертом.

Что не так с ипотекой 0,3%?

❗️Всё так, просто она может закончиться в любой момент.

УЖЕ ЗАКОНЧИЛАСЬ

А это обидно, когда ваши платежи по ипотеке могут быть в 2-3 раза меньше, чем по стандартной программе.

СЕГОДНЯ — последний день заключение договора по «Правильной ипотеке» от банка под ставку 0.3%.

С 13 апреля банк меняет условия программы.

Пишите нашим экспертам напрямую чтобы успеть взять по выгодной ставке квартиру мечты. ❗️❗️

❓Взять ипотеку или платить за аренду? Что выгоднее?

Давайте рассмотрим на конкретном примере. 🔽Для вашего удобства мы подготовили цифры, которые помогут вам принять решение.

Средние цены на квартиру-студию с хорошим ремонтом составляют до
💰35 тыс рублей.

Ваши финансовые возможности позволяют платить до
💰35-40 тыс рублей в месяц за аренду.

Ипотека: квартира необходимой площади стоит
4 753 792₽
Первоначальный взнос планируется в размере 1.426.138 ₽, ставка – 7.99%
Ежемесячный платеж составит 24.394₽.

❓Выгодно? Да!

Плюсы ипотеки: своя квартира, возможность сделать ремонт по своему вкусу, стабильность, семейное гнездышко, покупка любых вещей без ограничений, отсутствие штрафов.

Аренда + копить: Аренда такой же квартиры обойдется в
💰30 тысяч рублей.

Еще 5-10 тыс руб вы откладываете на первоначальный взнос.
Чтобы накопить , потребуется примерно 11 лет.
Почти тот же срок, за который вы бы уже выплатили ипотеку за свою квартиру!
**Сроки рассчитаны без учета инфляции, роста цен на недвижимость, форс-мажорных ситуаций и т.д.

Минусы аренды: риск внезапного повышения арендной платы, ограничения со стороны арендодателя, расходы на перевозку вещей и время, затраченное на переезд.

Несмотря на то что оформлять лучше на максимальный срок - в среднем ипотечные кредиты полностью выплачиваются за 4,5 лет.

Какой вариант выбрать – платить за аренду или купить свою квартиру? Поделитесь своими мыслями в комментариях.