​​+1 В копилку ваших знаний о траншевой ипотеке

🔥 Траншевая ипотека: что это такое, выгоды и риски кредитной программы на примере квартиры за 10 388р.

Одним из самых популярных видов ипотеки сейчас можно считать транши.
Если коротко, то это - оплата жилищного кредита определенными частями. Обычно, траншей бывает два – до ввода жилья в эксплуатацию и после.

1️⃣ Первый транш обычно составляет 15–30% общей необходимой суммы, поэтому финансовая нагрузка на заемщика на этом этапе получается небольшой.

2️⃣ Второй транш заемщик получает после сдачи дома в эксплуатацию. Есть программы, в которых у каждой части кредита своя процентная ставка.

➕ В чем же плюсы траншевой ипотеки?

Основной и главный плюс в том, что проценты начисляются лишь на первый транш, а не на всю сумму кредита. В итоге, покупатель переплачивает меньше. В результате экономии на переплате у заемщика появляются дополнительные финансовые средства, которые можно разнообразно реализовать.

Однако, у траншевой ипотеки есть и свои подводные камни:

Высокая процентная ставка и небольшое число предложений: на данный момент эта программа мало распространена и лишь небольшое число банков совместно с застройщиками дают возможность рассмотреть этот вариант.

Покупателю стоит рассмотреть данную кредитную программу тщательно взвесив все риски и, отдавая себе отчет в том, что сумма второго транша гораздо больше суммы первого.

⬇️ Кому подходит такой вид ипотеки:

🔹Если вы снимаете жилье, можете сократить финансовую нагрузку на период аренды
🔹Если планируется закрытие ипотеки за короткий период, что дает на этапе траншевой ипотеки сократить расходы
🔹Это выгодно для перепродажи недвижимости: стоимость квартиры остается минимальной со всеми скидками и акциями, что уменьшает расходы и увеличивает прибыль

📌 Выгодный пример расчета траншами от нашего эксперта, Паданаса Павла.

Например, вы берете двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом 2 050 000 р, сумма ипотеки 11 550 000 на срок 30 лет со ставкой 5,7%

▪️1 транш составит: 1 732 500р
Ваш платеж в первые 22 месяца: 10 388р
▪️2 транш: 9 817 500р
Остальные платежи: 70 640р

При обычной ипотеке ваш платеж составит 67 037р, умножаем эту сумму на 22 месяца и получаем платеж 1 474 814р., при траншевой ипотеке за этот же период вы заплатите всего 228 536р, потому что ваш платеж в месяц будет составлять 10 388р.

Хотите подобрать квартиру по данной программе? Ставьте ➕в чате и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

​​🔥 Готовая 1-к. квартира за 30 306 руб. в месяц

Жилой комплекс состоит из 4 жилых домов, которые расположились в поселке Бугры.

📍Локация:
Всеволожский район, в пешей доступности магазины, почта и банки.
▪️ 5 минут - Мега Парнас
▪️15 минут - Охта парк
▪️20 минут - метро Девяткино
▪️20 минут - метро Парнас

Прогуляться можно в Мичуринском или парке Сосновка, до которых ехать полчаса автомобилем.

До ближайшей школы и детского сада идти 15 минут. В будущем школа и три детсада откроются в соседнем квартале. Есть детская амбулатория, работают бассейн и несколько фитнес-залов.

До торговых центров "Парк Хаус", "Родео Драйв" и "Северная галерея" от новостройки 5 минут.

🌳 Во дворе застройщик установит игровые площадки с безопасным покрытием и спортивные комплексы с уличными тренажерами. По периметру домов проложат прогулочные дорожки и проведут озеленение. Возле каждого здания построят многоуровневый паркинг на 200 машиномест.

Территория с видеонаблюдением с круглосуточной охраной и консьержем.

🔹 Планировка:

1-к. квартира
Общая площадь - 33,77м²
Квартира уже сдана и можно её посмотреть

В квартире чистовая отделка, большая лоджия с выходом на кухню и комнату. Квартира светлая, солнечная сторона.

🔹 Расчет:

Стоимость квартиры - 5 200 580 руб.
Первый взнос - 780 087 руб.
Ежемесячный платеж - 30 306 руб.
Срок кредита - 30 лет

Если вас заинтересован данный вариант, жмите ✅ и наш эксперт свяжется с вами.

⚡️Увеличение первоначального взноса по программам с господдержкой!

Вчера вечером Правительство увеличило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с 15% до 20%. Новые условия распространяются на IT-ипотеку, семейную ипотеку и программы с государственной поддержкой.

Сделка по старым условиям все еще может быть заключена, но только до 20 сентября. Несколько крупных застройщиков Санкт-Петербурга уже объявили о предстоящем изменении условий.

🔝Наши специалисты готовы помочь в одобрении ипотеки, поможем правильно заполнить анкету, подберем подходящий проект и выйдем на сделку с первоначальным взносом в 15%.

​​⭐️ Большая кухня-гостиная. Почему её стали рассматривать чаще для покупки?

Мы часто выкладываем планировки с совмещенной кухней и гостиной, поэтому сегодня решили объяснить вам, в чем особенности, плюсы и минусы такого вида планировки.

Иметь у себя дома кухню и гостиную в едином пространстве, увеличив тем самым полезную площадь, значит привнести в стандартную планировку стиль, свободу и оригинальность. Если изначально в вашей планировке не было такого решения, а вы хотите объединить две зоны, то стоит изучить этот вопрос углубленно.

Плюсы кухни-гостиной:

🔹 Расширение свободного пространства в квартире - тем самым вы увеличите функциональность, сможете себе позволить более нестандартный интерьер (например, как вам идея барной стойки?), простор вместо тесноты, больше воздуха и света.

🔹 Когда вы принимаете гостей, вам не надо бегать из одного помещения в другое, перетаскивая посуду и блюда.

🔹 Для семей с детьми это отличный вариант – дети используют гостиную как игровую комнату, а мама может готовить, держа их в поле зрения.

🔹 Иногда совмещение, кроме увеличения основной полезной площади, дает возможность выкроить дополнительное пространство под кладовую, гардеробную или сделать нишу под холодильник.

🔹 Нестандартный вариант планировки создает множество вариантов дизайна будущего интерьера квартиры, позволяя претворить в жизнь смелые решения.

🔹 В совмещенном помещении, как правило, добавляется больше естественного освещения за счет двух оконных проемов из разных когда-то пространств.

Конечно, у кухни-гостиной есть и минусы, и самый основной из них – это запахи и мусор.

👍🏻 Но, если вы давно мечтаете о кухне-гостиной, ставьте ➕ в чате и наш эксперт сделает подборку таких квартир.

​​🔥 2Е квартира с кешбэком 5% и платежом на весь период 23 584 руб.

Первоначальный взнос 740 960 руб.
Кешбэк (возвращается на карту) - 238 023 руб.
Ежемесячный платеж 23 584 руб.

В состав проекта входит 8 домов разной этажности.

📍Локация:
Жилой комплекс возле Капральева парка в Новом Девяткино. Поблизости Охтинская долина. За полчаса можно доехать до горнолыжных курортов "Кавголово" и "Охта парк".

ст.м Девяткино 10 минут
ст.м Гражданский проспект 10 минут
ст.м Проспект Просвещения 15 минут
Выезд на КАД 10 минут

🔹О проекте:
В квартале запланировано строительство детского сада на 350 мест и три многоэтажных паркинга на 900 машин.

🌳 Дворы жилого комплекса закрыты для машин. На территории дома размещены игровые и спортплощадки, центральный зеленый бульвар и широкие тротуары.

🔹О квартире:

Площадь квартиры – 32.4 м²
Чистовая отделка
Увеличенные окна
Просторная кухня гостиная

Жмите ✅ чтобы узнать подробнее о квартире.

⚡️ Уже завтра состоится заседание ЦБ по ключевой ставке

Сейчас она составляет 12%, но сам Центральный Банк не исключает возможности повышения ключевой ставки.

❗️Ключевая ставка влияет на ипотечные кредиты. Банки не могут выдавать кредит по ставке меньше чем ключевая.

Кто рассматривает покупку квартиры, советуем поторопиться и зафиксировать более выгодные условия.

🚀 Старт продаж нового премиального комплекса резиденций 17/33

Комплекс расположится в эпицентре красивой жизни, в тихом и престижном районе на Петровском острове.

Включает в себя 8 корпусов, которые вырастут вдоль набережной Малой Невы. Корпуса будут разделены на три блока — три стиля стиля, три ритма жизни.

⚜️ СLUB - сервисные апартаменты для инвесторов, которые включают в себя: лобби с ресепшн и консьерж-сервис 24/7, рестораны и коворкинги, а также гостиничный сервис на уровне ведущих пятизвёздочных отелей от одной из лучших управляющих компаний в России — Moss Hospitality.

⚜️ LIFE - сердце комплекса, где сосредоточена вся ключевая инфраструктура. Фитнес и спа, кинозал и зал для семейных торжеств, коворкинг и детский клуб, лаундж с библиотекой, терраса площадью 120 кв. м для резидентов и атмосферное пространство на крыше с панорамным рестораном и невероятными видами на Петербург.

⚜️ RESIDENCE - сити-виллы с садами, пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с саунами и вторым светом. Премиальный сервис и авторская инфраструктура — гранд-лобби и музыкальная гостиная с роялем, детский клуб и просторный home office, зал для семейных праздников и зимний сад для медитаций.

Территория комплекса будет закрытой от посторонних и оснащена современными системами круглосуточного видеонаблюдения и контроля доступа

🌳 Благоустроенная прогулочная набережная вдоль реки и променад у пруда, большой и малые зелёные парадные дворы, спортивные и детские площадки, велодорожки и причал для яхт, уединённые пространства и всесезонные беседки для отдыха и чтения на свежем воздухе.

Старт продаж начинается 19 сентября, а сейчас есть предварительное бронирование.

Если вы хотите приобрести недвижимость по стартовым ценам, ставьте ➕ и мы оперативно с вами свяжемся.

​​🚀 Старт продаж у метро "Обводный канал"

Жилой комплекс бизнес-класса во Фрунзенском районе Петербурга. Проект сочетает в себе современные тенденции и петербургские традиции.

📍Удобное расположение:
ст.м. Обводный канал - 10 минут пешком
Невский проспект - 10 минут транспортом
аэропорт "Пулково" - 20 минут транспортом

🌳 Приватный двор с уникальным наполнением. В закрытом зеленом дворе – умиротворяющий ручей, зона отдыха с беседкой и шезлонгами, детские площадки из натуральных материалов и огромные качели. 3 арт-объекта от резидента музея «Эрарта» Владимира Полякова: все они – про игру света и форм.

🔹 Подземный паркинг;
🔹 Коворкинг для жителей дома;
🔹 Детсад на 120 мест;
🔹 Колясочные и кладовые;
🔹 Высокий уровень шумоизоляции.

⚜️ Планировки с высокими потолками от 2,7 до 3,03 м, в квартирах – большие деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами, есть планировки с кухнями-гостиными, гардеробными и террасами.

Старт продаж - это выгодное время для покупки, где вы сможете по цене старта продаж приобрести уникальную планировку.

Ставьте "➕" в чате и наш эксперт свяжется с вами.