​​❓ Как продать квартиру купленную с помощью маткапитала?

Если при покупке жилья в новом доме вы использовали материнский капитал, а теперь хотите продать квартиру нужно выполнить определённые действия:

1. Выделить детские доли в другой квартире.

Стоимость выделяемых долей в новой квартире должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются.
Условия жилья для ребёнка должны оставаться такими же или лучше.

2. Получить согласие органов опеки.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее правильным вариантом будет обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения.

❗️Важно: Продажа ипотечной квартиры c маткапиталом невозможна. Требуется полное погашение кредитных обязательств.

Почему так? 🧐

Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних.

А вы уже использовали средства материнского капитала на приобретение недвижимости?

​​🦉 Мифы при покупке квартиры в новом доме

Покупка квартиры в новостройке может вызвать множество вопросов, опасений и сомнений. В этом посте мы разберем некоторые распространенные мифы, связанные с приобретением жилья в новостройке.

🔹Миф 1: Новостройки строятся только на окраинах города

Этот миф не соответствует действительности. Современные новостройки строятся в разных районах города, в том числе и в центре. Конечно, цена на квартиры в центре будет выше, но это не означает, что новостройки строятся только на окраинах.

🔹Миф 2: Новостройки строятся быстро и качество строительства страдает

Сроки строительства новостроек, как правило, заранее оговорены в договоре с застройщиком и контролируются государственными органами. Кроме того, современные технологии и материалы позволяют строить качественные дома за короткие сроки.

🔹Миф 3: Цена на квартиры в новостройках ниже, чем на вторичном рынке

Это не всегда так. Цена на квартиры в новостройках может быть как выше, так и ниже, чем на вторичном рынке. Все зависит от конкретного объекта недвижимости, его расположения, качества строительства и других факторов.

🔹Миф 4: Застройщики не выполняют свои обязательства

Это миф имеет место быть только в том случае, если покупатель выбирает ненадежного застройщика. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо тщательно изучать историю и репутацию застройщика перед покупкой.

🔹Миф 5: Новостройки сложнее оформить в собственность

Процедура оформления собственности на квартиру в новостройке ничем не отличается от процедуры на вторичном рынке. Главное - правильно оформить все документы и не нарушать сроки.

➡️ Мы всегда в курсе всех изменений, актуальных предложений и ставок по ипотеке, что позволяет подобрать наилучший вариант для вас.

✔️ Чтобы получить консультацию и персональный подбор, напишите нам в личные сообщения или поставьте ➕ под постом.

​​🔥 Квартира в Сертолово со скидкой 5%

Супер предложение в малоэтажном жилом комплексе в Сертолово.

📍Комплекс в окружение лесных массивов

Метро "Проспект Просвещения" - 30 минут
Выезд на КАД - 15 минут
Медное и Сарженское озеро - 7 минут

🌳 Дворы планируется сделать закрытыми. В центре двора появятся детские игровые и спортивные площадки. Прогулочные дорожки на территории с бесплатным wi-fi.

Дизайнерская отделка холла и в каждом подъезде спроектированы колясочные.

Планировка:

▪️Общая площадь 33,42м²
▪️Кухня-гостиная 13,65м²

Квартира с подчистовой отделкой, возможен дозаказ чистовой. В кухне-гостиной есть выход на лоджию с видом во двор. Установлен видеодомофон и система "умная-инженерия", что делает проживание безопасным и комфортным.

Высокие потолки 2,75 метра, делают квартиру просторной, а система естественной вентиляции обеспечит приток свежего воздуха.

❗️Только до конца сентября, действует скидка на квартиру 5%.

Ежемесячный платеж - 21 460 руб.
Первый взнос - 652 500 руб.

🔻Цена со скидкой 4 350 000 руб. вместо 4 700 000 руб.

Если вас заинтересовала квартира, жмите ➕и наш эксперт свяжется с вами.

​​🔥 Семейная 2-к. квартира за 4 365 руб. в месяц

Жилой комплекс комфорт-класса в Пушкинском районе Петербурга.

📍Локация

Метро Купчино - 15 минут
Метро Звездная - 20 минут
Метро Шушары - 20 минут

В комплексе предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха, велопарковки, система видеонаблюдения по всей территории и круглосуточная диспетчерская служба. На первых этажах разместились коммерческие помещения. Для владельцев автомобилей предусмотрена стоянка.

🔹 Планировка:

2-к. квартира
Общая площадь - 57,7м²

Квартира распашонка на две стороны. Просторная прихожая с местом для гардеробной. Комнаты просторные, кухня с выходом на лоджию. Раздельный санузел.

🔹 Расчет:

Первый взнос - 1 285 073 руб.
Ежемесячный платеж до ввода в эксплуатацию - 4 365 руб.
Ежемесячный платеж после - 44 365 руб.
Срок кредита - 30 лет

Если вас заинтересован данный вариант, жмите ✅ и наш эксперт свяжется с вами.

💬 Наши эксперты – это ваш индивидуальный гид в мире новостроек.

Мы всегда повышаем свои профессиональные навыки и с теплом относимся к нашей команде и клиентам.

Подводим итоги. Награждаем и радуемся за достижения своих коллег!

​​+1 В копилку ваших знаний о траншевой ипотеке

🔥 Траншевая ипотека: что это такое, выгоды и риски кредитной программы на примере квартиры за 10 388р.

Одним из самых популярных видов ипотеки сейчас можно считать транши.
Если коротко, то это - оплата жилищного кредита определенными частями. Обычно, траншей бывает два – до ввода жилья в эксплуатацию и после.

1️⃣ Первый транш обычно составляет 15–30% общей необходимой суммы, поэтому финансовая нагрузка на заемщика на этом этапе получается небольшой.

2️⃣ Второй транш заемщик получает после сдачи дома в эксплуатацию. Есть программы, в которых у каждой части кредита своя процентная ставка.

➕ В чем же плюсы траншевой ипотеки?

Основной и главный плюс в том, что проценты начисляются лишь на первый транш, а не на всю сумму кредита. В итоге, покупатель переплачивает меньше. В результате экономии на переплате у заемщика появляются дополнительные финансовые средства, которые можно разнообразно реализовать.

Однако, у траншевой ипотеки есть и свои подводные камни:

Высокая процентная ставка и небольшое число предложений: на данный момент эта программа мало распространена и лишь небольшое число банков совместно с застройщиками дают возможность рассмотреть этот вариант.

Покупателю стоит рассмотреть данную кредитную программу тщательно взвесив все риски и, отдавая себе отчет в том, что сумма второго транша гораздо больше суммы первого.

⬇️ Кому подходит такой вид ипотеки:

🔹Если вы снимаете жилье, можете сократить финансовую нагрузку на период аренды
🔹Если планируется закрытие ипотеки за короткий период, что дает на этапе траншевой ипотеки сократить расходы
🔹Это выгодно для перепродажи недвижимости: стоимость квартиры остается минимальной со всеми скидками и акциями, что уменьшает расходы и увеличивает прибыль

📌 Выгодный пример расчета траншами от нашего эксперта, Паданаса Павла.

Например, вы берете двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом 2 050 000 р, сумма ипотеки 11 550 000 на срок 30 лет со ставкой 5,7%

▪️1 транш составит: 1 732 500р
Ваш платеж в первые 22 месяца: 10 388р
▪️2 транш: 9 817 500р
Остальные платежи: 70 640р

При обычной ипотеке ваш платеж составит 67 037р, умножаем эту сумму на 22 месяца и получаем платеж 1 474 814р., при траншевой ипотеке за этот же период вы заплатите всего 228 536р, потому что ваш платеж в месяц будет составлять 10 388р.

Хотите подобрать квартиру по данной программе? Ставьте ➕в чате и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

​​🔥 Готовая 1-к. квартира за 30 306 руб. в месяц

Жилой комплекс состоит из 4 жилых домов, которые расположились в поселке Бугры.

📍Локация:
Всеволожский район, в пешей доступности магазины, почта и банки.
▪️ 5 минут - Мега Парнас
▪️15 минут - Охта парк
▪️20 минут - метро Девяткино
▪️20 минут - метро Парнас

Прогуляться можно в Мичуринском или парке Сосновка, до которых ехать полчаса автомобилем.

До ближайшей школы и детского сада идти 15 минут. В будущем школа и три детсада откроются в соседнем квартале. Есть детская амбулатория, работают бассейн и несколько фитнес-залов.

До торговых центров "Парк Хаус", "Родео Драйв" и "Северная галерея" от новостройки 5 минут.

🌳 Во дворе застройщик установит игровые площадки с безопасным покрытием и спортивные комплексы с уличными тренажерами. По периметру домов проложат прогулочные дорожки и проведут озеленение. Возле каждого здания построят многоуровневый паркинг на 200 машиномест.

Территория с видеонаблюдением с круглосуточной охраной и консьержем.

🔹 Планировка:

1-к. квартира
Общая площадь - 33,77м²
Квартира уже сдана и можно её посмотреть

В квартире чистовая отделка, большая лоджия с выходом на кухню и комнату. Квартира светлая, солнечная сторона.

🔹 Расчет:

Стоимость квартиры - 5 200 580 руб.
Первый взнос - 780 087 руб.
Ежемесячный платеж - 30 306 руб.
Срок кредита - 30 лет

Если вас заинтересован данный вариант, жмите ✅ и наш эксперт свяжется с вами.

⚡️Увеличение первоначального взноса по программам с господдержкой!

Вчера вечером Правительство увеличило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с 15% до 20%. Новые условия распространяются на IT-ипотеку, семейную ипотеку и программы с государственной поддержкой.

Сделка по старым условиям все еще может быть заключена, но только до 20 сентября. Несколько крупных застройщиков Санкт-Петербурга уже объявили о предстоящем изменении условий.

🔝Наши специалисты готовы помочь в одобрении ипотеки, поможем правильно заполнить анкету, подберем подходящий проект и выйдем на сделку с первоначальным взносом в 15%.

​​⭐️ Большая кухня-гостиная. Почему её стали рассматривать чаще для покупки?

Мы часто выкладываем планировки с совмещенной кухней и гостиной, поэтому сегодня решили объяснить вам, в чем особенности, плюсы и минусы такого вида планировки.

Иметь у себя дома кухню и гостиную в едином пространстве, увеличив тем самым полезную площадь, значит привнести в стандартную планировку стиль, свободу и оригинальность. Если изначально в вашей планировке не было такого решения, а вы хотите объединить две зоны, то стоит изучить этот вопрос углубленно.

Плюсы кухни-гостиной:

🔹 Расширение свободного пространства в квартире - тем самым вы увеличите функциональность, сможете себе позволить более нестандартный интерьер (например, как вам идея барной стойки?), простор вместо тесноты, больше воздуха и света.

🔹 Когда вы принимаете гостей, вам не надо бегать из одного помещения в другое, перетаскивая посуду и блюда.

🔹 Для семей с детьми это отличный вариант – дети используют гостиную как игровую комнату, а мама может готовить, держа их в поле зрения.

🔹 Иногда совмещение, кроме увеличения основной полезной площади, дает возможность выкроить дополнительное пространство под кладовую, гардеробную или сделать нишу под холодильник.

🔹 Нестандартный вариант планировки создает множество вариантов дизайна будущего интерьера квартиры, позволяя претворить в жизнь смелые решения.

🔹 В совмещенном помещении, как правило, добавляется больше естественного освещения за счет двух оконных проемов из разных когда-то пространств.

Конечно, у кухни-гостиной есть и минусы, и самый основной из них – это запахи и мусор.

👍🏻 Но, если вы давно мечтаете о кухне-гостиной, ставьте ➕ в чате и наш эксперт сделает подборку таких квартир.

​​🔥 2Е квартира с кешбэком 5% и платежом на весь период 23 584 руб.

Первоначальный взнос 740 960 руб.
Кешбэк (возвращается на карту) - 238 023 руб.
Ежемесячный платеж 23 584 руб.

В состав проекта входит 8 домов разной этажности.

📍Локация:
Жилой комплекс возле Капральева парка в Новом Девяткино. Поблизости Охтинская долина. За полчаса можно доехать до горнолыжных курортов "Кавголово" и "Охта парк".

ст.м Девяткино 10 минут
ст.м Гражданский проспект 10 минут
ст.м Проспект Просвещения 15 минут
Выезд на КАД 10 минут

🔹О проекте:
В квартале запланировано строительство детского сада на 350 мест и три многоэтажных паркинга на 900 машин.

🌳 Дворы жилого комплекса закрыты для машин. На территории дома размещены игровые и спортплощадки, центральный зеленый бульвар и широкие тротуары.

🔹О квартире:

Площадь квартиры – 32.4 м²
Чистовая отделка
Увеличенные окна
Просторная кухня гостиная

Жмите ✅ чтобы узнать подробнее о квартире.

⚡️ Уже завтра состоится заседание ЦБ по ключевой ставке

Сейчас она составляет 12%, но сам Центральный Банк не исключает возможности повышения ключевой ставки.

❗️Ключевая ставка влияет на ипотечные кредиты. Банки не могут выдавать кредит по ставке меньше чем ключевая.

Кто рассматривает покупку квартиры, советуем поторопиться и зафиксировать более выгодные условия.